甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

買(mǎi)賣(mài)房子合同協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六條交易費(fèi)用承擔(dān)6.1交易費(fèi)用6.2承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)責(zé)任10.2保險(xiǎn)費(fèi)用第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)11.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)第十二條房屋使用及管理12.1使用規(guī)定12.2管理責(zé)任第十三條附加條款13.1條款內(nèi)容第十四條合同的生效、修改和終止14.1生效條件14.2修改條件14.3終止條件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1賣(mài)方信息賣(mài)方名稱(chēng)：X賣(mài)方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)賣(mài)方聯(lián)系方式：X2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱(chēng)：X買(mǎi)方地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)買(mǎi)方聯(lián)系方式：X第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣壹佰叁拾捌萬(wàn)元整）3.2付款方式：（1）買(mǎi)方支付定金人民幣萬(wàn)元整給賣(mài)方，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金；（2）買(mǎi)方分期支付剩余房款，具體支付時(shí)間和金額詳見(jiàn)附件一《房款支付時(shí)間表》。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，賣(mài)方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方使用；4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣(mài)方保證所述房屋不存在任何法律和事實(shí)上的瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等；5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋的正常維護(hù)和維修責(zé)任。若因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致維修，維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。第六條交易費(fèi)用承擔(dān)6.1交易費(fèi)用：包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)中介費(fèi)等；6.2承擔(dān)方：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，上述交易費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。具體費(fèi)用金額及支付方式詳見(jiàn)附件二《交易費(fèi)用明細(xì)》。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約：（1）若賣(mài)方未能按本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%；（2）若賣(mài)方未能按本合同約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%。7.2買(mǎi)方違約：（1）若買(mǎi)方未能按本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款款的1%；（2）若買(mǎi)方未能按本合同約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%。本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解；8.3訴訟解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：本合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更；9.2解除條件：除法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定外，任何一方不得單方面解除本合同。一方解除本合同時(shí)，應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十條房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)責(zé)任：為保證房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全，買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起，購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)受益人設(shè)定為賣(mài)方；10.2保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)（1）保證房屋不存在任何法律和事實(shí)上的瑕疵；（2）按照本合同約定時(shí)間交付房屋和辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋貸款手續(xù)；（4）提供房屋及相關(guān)設(shè)施的使用和維護(hù)手冊(cè)；（5）按照約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任。11.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照本合同約定時(shí)間支付房款；（2）按照本合同約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）承擔(dān)房屋的正常維護(hù)和維修責(zé)任；（4）購(gòu)買(mǎi)并支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用；（5）按照約定使用和維護(hù)房屋及相關(guān)設(shè)施。第十二條房屋使用及管理12.1使用規(guī)定：買(mǎi)方應(yīng)按照房屋及相關(guān)設(shè)施的使用和維護(hù)手冊(cè)使用房屋，并遵守物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和規(guī)定；12.2管理責(zé)任：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋及物業(yè)管理的責(zé)任，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。第十三條附加條款13.1條款內(nèi)容：（1）本合同附件一《房款支付時(shí)間表》是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；（2）本合同附件二《交易費(fèi)用明細(xì)》是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；（3）本合同附件三《房屋交付確認(rèn)書(shū)》是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十四條合同的生效、修改和終止14.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2修改條件：本合同履行過(guò)程中，如需要修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)；14.3終止條件：本合同履行完畢或者依法解除時(shí)，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：在本合同履行過(guò)程中，如需要第三方介入，包括但不限于中介方提供房源信息、評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等；2.2第三方介入的方式：第三方介入應(yīng)征得甲乙雙方的同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率；3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生失誤或疏忽，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等；4.2第三方費(fèi)用的承擔(dān)方：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和甲乙雙方的約定，第三方費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。具體費(fèi)用金額及支付方式詳見(jiàn)附件四《第三方費(fèi)用明細(xì)》。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間根據(jù)本合同所建立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；5.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的指令和要求，但甲乙雙方不得利用第三方服務(wù)為由，違反本合同的約定。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.2第三方賠償責(zé)任限額：根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議或合同的約定，第三方賠償責(zé)任限額不超過(guò)其收費(fèi)總額的倍。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更：如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議；7.2第三方介入的解除：如甲乙雙方同意解除第三方服務(wù)，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解；8.3調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條甲乙雙方對(duì)第三方的授權(quán)9.1甲乙雙方授權(quán)第三方按照本合同約定和甲乙雙方的指令，辦理與本合同相關(guān)的各項(xiàng)事宜；9.2甲乙雙方對(duì)第三方的授權(quán)不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第十條甲乙雙方與第三方的溝通與協(xié)作10.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間提供相關(guān)材料，配合第三方完成服務(wù)。本部分是針對(duì)本合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的第三方介入情況進(jìn)行的補(bǔ)充約定，旨在明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額以及甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系。本部分的約定不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所建立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房款支付時(shí)間表》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了買(mǎi)方應(yīng)按照的房款支付時(shí)間表，包括定金支付、首付款支付、貸款申請(qǐng)、尾款支付等各個(gè)階段的支付時(shí)間和金額。附件二：《交易費(fèi)用明細(xì)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了本合同履行過(guò)程中涉及到的各項(xiàng)交易費(fèi)用，包括中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等，以及費(fèi)用的承擔(dān)方和支付方式。附件三：《房屋交付確認(rèn)書(shū)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和狀態(tài)，由甲乙雙方和第三方共同簽署，作為房屋交付的證明文件。附件四：《第三方費(fèi)用明細(xì)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等，以及費(fèi)用的承擔(dān)方和支付方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未能按本合同約定時(shí)間交付房屋；2.賣(mài)方未能按本合同約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；3.買(mǎi)方未能按本合同約定時(shí)間支付房款；4.買(mǎi)方未能按本合同約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；5.第三方未能按本合同約定提供服務(wù)或違反相關(guān)法律法規(guī)；6.甲乙雙方利用第三方服務(wù)為由，違反本合同的約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=應(yīng)付款款的1%；2.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方