20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同的房屋具體情況和交付時(shí)間1本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)3.房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付時(shí)間4.1交付日期4.2交付條件5.房屋交付事項(xiàng)5.1交付手續(xù)5.2交付物品6.房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修7.房屋交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的成立、生效與終止10.1合同成立10.2合同生效10.3合同終止11.合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件12.其他約定13.合同的修改與補(bǔ)充14.合同的簽署日期和地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣(mài)人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3出賣(mài)人法定代表人：×××1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人姓名：×××1.2.2買(mǎi)受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3買(mǎi)受人身份證號(hào)：××××××××××××××××2.房屋基本情況2.1房屋坐落：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅2.3房屋面積：建筑面積為××平方米，套內(nèi)建筑面積為××平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：××××××××××××××××3.房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××萬(wàn)元整）3.2付款方式：首付××萬(wàn)元，剩余款項(xiàng)辦理按揭貸款支付3.3付款時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)支付首付款××萬(wàn)元，余款由買(mǎi)受人按照按揭貸款合同約定的期限和方式支付。4.房屋交付時(shí)間4.1交付日期：本合同簽訂之日起×日內(nèi)，出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買(mǎi)受人支付首付款及按揭貸款。5.房屋交付事項(xiàng)5.1交付手續(xù)：出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定，將房屋交付給買(mǎi)受人，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。5.2交付物品：房屋鑰匙、居民身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明、學(xué)歷證明、購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅證明、房屋所有權(quán)證等。6.房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2質(zhì)量保修：出賣(mài)人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。7.房屋交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)：買(mǎi)受人應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.1.1出賣(mài)人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×0.1%×逾期天數(shù)。8.1.2出賣(mài)人未按照本合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。8.2買(mǎi)受人違約8.2.1買(mǎi)受人未按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×0.1%×逾期天數(shù)。8.2.2買(mǎi)受人未按照本合同約定履行相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同的成立、生效與終止10.1合同成立：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。10.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起×日內(nèi)，經(jīng)雙方履行完畢。10.3合同終止：本合同約定的房屋交付事宜完成后，自動(dòng)終止。11.合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件12.其他約定13.合同的修改與補(bǔ)充14.合同的簽署日期和地點(diǎn)14.1簽署日期：××年××月××日14.2簽署地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.1.1出賣(mài)人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×0.1%×逾期天數(shù)。8.1.2出賣(mài)人未按照本合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。8.1.3出賣(mài)人提供的房屋資料不真實(shí)、不完整或者存在瑕疵的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買(mǎi)受人違約8.2.1買(mǎi)受人未按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×0.1%×逾期天數(shù)。8.2.2買(mǎi)受人未按照本合同約定履行相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.3買(mǎi)受人未按照本合同約定合理使用、維護(hù)房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同的成立、生效與終止10.1合同成立：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。10.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起×日內(nèi)，經(jīng)雙方履行完畢。10.3合同終止：本合同約定的房屋交付事宜完成后，自動(dòng)終止。11.合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件11.3房屋平面圖11.4房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)12.其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書(shū)面形式補(bǔ)充。12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同的修改與補(bǔ)充13.1合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。13.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.合同的簽署日期和地點(diǎn)14.1簽署日期：××年××月××日14.2簽署地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義15.1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入的前提16.1.1本合同履行過(guò)程中，如涉及第三方介入的事項(xiàng)，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的介入方式和條件。16.1.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合同或協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2.2甲乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息通知對(duì)方，并協(xié)商確定第三方的職責(zé)和權(quán)限。16.2.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作過(guò)程，確保其按照合同約定履行義務(wù)。16.3第三方責(zé)任限額16.3.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的方式等。16.3.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，以保障其履行合同義務(wù)。16.3.3如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系17.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，但其工作成果和行為應(yīng)視為甲乙方共同的行為。17.1.2甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，并按照約定支付第三方的報(bào)酬。17.2第三方與中介方的關(guān)系17.2.1如第三方為中介方，其應(yīng)依法履行中介義務(wù)，并承擔(dān)中介責(zé)任。17.2.2中介方應(yīng)按照約定向甲乙方披露第三方的信息，并協(xié)助甲乙方與第三方協(xié)商。17.3第三方與貸款銀行的關(guān)系17.3.1如第三方為貸款銀行，其應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款合同約定，履行貸款義務(wù)。17.3.2貸款銀行應(yīng)按照約定向甲乙方提供貸款，并保證貸款的安全性。18.第三方介入的變更和解除18.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的變更或解除協(xié)議。18.2變更或解除協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并經(jīng)甲乙方、第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。19.第三方介入的違約責(zé)任19.1第三方如未按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。19.2甲乙方如未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方違約的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。20.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.合同的簽署日期和地點(diǎn)21.1簽署日期：××年××月××日21.2簽署地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件附件3：房屋平面圖附件4：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)附件5：付款憑證復(fù)印件附件6：貸款合同復(fù)印件附件7：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件8：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件9：物業(yè)管理合同復(fù)印件附件10：其他可能涉及的附件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)原件，確保房屋所有權(quán)清晰。附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件說(shuō)明：本附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的詳細(xì)內(nèi)容，包括房屋的基本情況、交易價(jià)格、交付時(shí)間等。雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)合同內(nèi)容。附件3：房屋平面圖說(shuō)明：本附件為房屋的平面圖，用于直觀(guān)展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)平面圖，確保與實(shí)際房屋情況一致。附件4：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：本附件為房屋裝修的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括裝修材料、工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。雙方應(yīng)按照附件約定進(jìn)行裝修。附件5：付款憑證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為付款憑證的復(fù)印件，用于證明買(mǎi)受人已支付的款項(xiàng)。買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)付款憑證，確?？铐?xiàng)已支付到位。附件6：貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為貸款合同的復(fù)印件，用于證明買(mǎi)受人已辦理貸款。買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)貸款合同，確保貸款事宜已辦理妥當(dāng)。附件7：中介服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為中介服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明中介方已提供服務(wù)。中介方應(yīng)按照合同約定履行中介義務(wù)。附件8：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋的價(jià)值。買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)評(píng)估報(bào)告，確保房屋價(jià)值合理。附件9：物業(yè)管理合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理合同的復(fù)印件，用于證明買(mǎi)受人已委托物業(yè)管理公司管理房屋。物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。附件10：其他可能涉及的附件說(shuō)明：本附件為其他可能涉及的附件，包括但不限于房屋維修記錄、家具家電清單等。雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)附件內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋，構(gòu)成違約。出賣(mài)人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×0.1%×逾期天數(shù)。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：買(mǎi)受人未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。買(mǎi)受人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×0.1%×逾期天數(shù)。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如中介方未提供中介服務(wù)，構(gòu)成違約。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付賠償金。4.違約行為的補(bǔ)救措施示例：如買(mǎi)受人未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付逾期付款的違約金，并有權(quán)要求買(mǎi)受人承擔(dān)逾期付款所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。5.違約責(zé)任的上限示例：違約責(zé)任的上限為房款總額的20%，超過(guò)部分不予支持。6.違約與侵權(quán)競(jìng)合時(shí)的處理示例：如出賣(mài)人違約行為同時(shí)構(gòu)成侵權(quán)，買(mǎi)受人可以選擇要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。7.違約與合同解除的關(guān)系示例：買(mǎi)受人嚴(yán)重違約，出賣(mài)人可以要求解除合同，并有權(quán)要求買(mǎi)受人支付違約金和賠償損失。8.違約與強(qiáng)制履行的問(wèn)題示例：如出賣(mài)人未履行交付房屋的義務(wù)，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人強(qiáng)制履行，即要求出賣(mài)人立即交付房屋。全文完。2024年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同的房屋具體情況和交付時(shí)間2本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置與地址1.2房屋所有權(quán)證明1.3房屋的面積與結(jié)構(gòu)1.4房屋的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)第二條房屋交易價(jià)格2.1房屋的總售價(jià)2.2付款方式與付款時(shí)間2.3定金與首付款2.4貸款事宜第三條房屋交付時(shí)間與條件3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付前的準(zhǔn)備工作3.3房屋交付的流程與手續(xù)3.4房屋交付后的交接事宜第四條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2房屋維修責(zé)任與期限4.3房屋維修費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類(lèi)與計(jì)算方式5.2稅費(fèi)支付責(zé)任與時(shí)間第六條房屋交易雙方的權(quán)益與義務(wù)6.1賣(mài)方的權(quán)益與義務(wù)6.2買(mǎi)方的權(quán)益與義務(wù)第七條違約責(zé)任與賠償7.1違約行為與責(zé)任7.2賠償金額的計(jì)算與支付第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效與終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件第十一條房屋交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移11.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)與時(shí)間11.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的費(fèi)用承擔(dān)第十二條房屋交付后的物業(yè)服務(wù)12.1物業(yè)服務(wù)公司名稱(chēng)與服務(wù)內(nèi)容12.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付第十三條房屋交易過(guò)程中的保密條款13.1保密信息的范圍與內(nèi)容13.2保密義務(wù)的期限與責(zé)任第十四條其他條款14.1房屋交易過(guò)程中的其他事項(xiàng)14.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置與地址：該房屋位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為。1.2房屋所有權(quán)證明：房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為，賣(mài)方為合法所有權(quán)人。1.3房屋的面積與結(jié)構(gòu)：房屋建筑總面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，共有間臥室，間衛(wèi)生間，間客廳等。1.4房屋的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)：房屋現(xiàn)處于狀態(tài)，使用性質(zhì)為。第二條房屋交易價(jià)格2.1房屋的總售價(jià)為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。2.2付款方式與付款時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的付款方式，分階段支付購(gòu)房款項(xiàng)。具體付款時(shí)間及金額如下：2.2.1簽訂合同后X日內(nèi)，支付定金人民幣元整；2.2.2房屋過(guò)戶(hù)前，支付首付款人民幣元整；2.2.3剩余房款人民幣元整，買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在貸款審批通過(guò)后分批支付。2.3定金與首付款：定金人民幣元整在合同簽訂后X日內(nèi)支付，首付款人民幣元整在過(guò)戶(hù)前支付。2.4貸款事宜：買(mǎi)方如需貸款，應(yīng)自行向貸款銀行申請(qǐng)，并將貸款審批結(jié)果告知賣(mài)方。貸款事宜不影響本合同的履行。第三條房屋交付時(shí)間與條件3.1房屋交付時(shí)間：雙方約定于年月日前，賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方。3.2.1結(jié)清房屋各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等；3.2.2清除房屋內(nèi)的所有物品，并將房屋鑰匙交付給買(mǎi)方；3.2.3配合買(mǎi)方完成房屋交接手續(xù)。3.3房屋交付的流程與手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)，辦理房屋交付手續(xù)。賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出示房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，買(mǎi)方應(yīng)支付剩余房款。雙方簽字確認(rèn)后，房屋交付完成。3.4房屋交付后的交接事宜：房屋交付后，買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與管理。如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證：賣(mài)方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，房屋不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。4.2房屋維修責(zé)任與期限：賣(mài)方應(yīng)在房屋交付后X年內(nèi)，對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修。如因買(mǎi)方使用不當(dāng)造成的問(wèn)題，買(mǎi)方自行承擔(dān)維修責(zé)任。4.3.1因賣(mài)方原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)；4.3.2因買(mǎi)方原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，維修費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第五條房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類(lèi)與計(jì)算方式：房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。具體稅費(fèi)種類(lèi)和計(jì)算方式按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2稅費(fèi)支付責(zé)任與時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)并支付房屋交易過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。稅費(fèi)支付時(shí)間按照相關(guān)規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第六條房屋交易雙方的權(quán)益與義務(wù)6.1賣(mài)方的權(quán)益與義務(wù)：6.1.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題；6.1.2賣(mài)方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋；6.1.3賣(mài)方應(yīng)對(duì)買(mǎi)方提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；6.2買(mǎi)方的權(quán)益與義務(wù)：6.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)；6.2.2買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定，接收并妥善使用房屋；6.2.3買(mǎi)方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行定期維護(hù)和管理，確保房屋的安全與完好。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序：8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等；8.1.3合同變更協(xié)議簽訂后，原合同的相關(guān)內(nèi)容按照變更協(xié)議執(zhí)行。8.2合同解除的條件與程序：8.2.1合同解除的條件按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；8.2.2合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議；8.2.3合同解除協(xié)議簽訂后，雙方按照約定辦理合同解除手續(xù)，互相退還已收取的款項(xiàng)，并承擔(dān)因合同解除產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁；9.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟地點(diǎn)為人民法院。第十條合同的生效與終止10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同的終止條件：合同履行完畢或者合同解除后，合同終止。第十一條房屋交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移11.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)與時(shí)間：雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。具體手續(xù)包括但不限于：辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成時(shí)間為年月日。11.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的費(fèi)用承擔(dān)：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第十二條房屋交付后的物業(yè)服務(wù)12.1物業(yè)服務(wù)公司名稱(chēng)與服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)公司為物業(yè)管理公司，提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。12.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付：買(mǎi)方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用及支付方式詳見(jiàn)附件。第十三條房屋交易過(guò)程中的保密條款13.1保密信息的范圍與內(nèi)容：雙方在房屋交易過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等；13.2保密義務(wù)的期限與責(zé)任：雙方對(duì)保密信息承擔(dān)永久保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。如違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他條款14.1房屋交易過(guò)程中的其他事項(xiàng)：雙方在房屋交易過(guò)程中發(fā)生的其他事項(xiàng)，均應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；14.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋照片、裝修情況等。補(bǔ)充協(xié)議等其他文件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方：本合同中所稱(chēng)第三方，包括但不限于房屋中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司、稅務(wù)機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等與房屋交易過(guò)程相關(guān)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人；15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)、貸款、過(guò)戶(hù)、物業(yè)服務(wù)、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。第十六條第三方介入后的責(zé)任分配16.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)，如信息發(fā)布、看房安排、合同簽訂等。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；16.3貸款銀行：貸款銀行負(fù)責(zé)為買(mǎi)方提供貸款服務(wù)。貸款銀行應(yīng)按照約定時(shí)間審批貸款，如因貸款銀行原因?qū)е沦J款審批延遲或失敗，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；16.4物業(yè)服務(wù)公司：物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如因物業(yè)服務(wù)公司原因?qū)е聵I(yè)主權(quán)益受損，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；16.5稅務(wù)機(jī)關(guān)：稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)征收。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定征收稅費(fèi)，如因稅務(wù)機(jī)關(guān)原因?qū)е露愘M(fèi)征收不公或錯(cuò)誤，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；16.6仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院：仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院負(fù)責(zé)解決房屋交易過(guò)程中的爭(zhēng)議。仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院應(yīng)公正、公平地審理案件，如因仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院原因?qū)е聽(tīng)?zhēng)議解決不公，仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其行為造成的損害承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同條款、法律法規(guī)、行業(yè)慣例等因素確定；17.2買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)根據(jù)合同約定，明確第三方的責(zé)任限額。如合同中未明確，雙方可協(xié)商確定。第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)合理、公平，確保各方權(quán)益得到保障；17.3如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。買(mǎi)方和賣(mài)方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十八條第三方介入的額外條款與說(shuō)明18.1買(mǎi)方和賣(mài)方在合同中應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)，包括但不限于第三方名稱(chēng)、介入時(shí)間、介入內(nèi)容等；18.2買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)確保與第三方簽訂的協(xié)議中，明確第三方的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利。如合同中未明確，買(mǎi)方和賣(mài)方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；18.3買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)保留與第三方的溝通記錄、合同協(xié)議等證據(jù)，以備不時(shí)之需。如因第三方原因?qū)е潞贤m紛，買(mǎi)方和賣(mài)方有權(quán)依據(jù)證據(jù)追究第三方的法律責(zé)任；18.4買(mǎi)方和賣(mài)方在合同中應(yīng)明確，第三方介入不影響本合同的履行。雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)益與義務(wù)。第十九條第三方介入的變更與解除19.1買(mǎi)方和賣(mài)方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并明確變更或解除的內(nèi)容、范圍、期限等；19.2買(mǎi)方和賣(mài)方在變更或解除與第三方的合同時(shí)，應(yīng)確保不影響本合同的履行。如因變更或解除導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；19.3買(mǎi)方和賣(mài)方在變更或解除與第三方的合同時(shí)，應(yīng)通知對(duì)方，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1如買(mǎi)方、賣(mài)方與第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；20.2如協(xié)商不成，買(mǎi)方、賣(mài)方均有權(quán)向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，或提起訴訟解決爭(zhēng)議；20.3買(mǎi)方、賣(mài)方在解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)確保不影響本合同的履行。如因爭(zhēng)議解決導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋照片附件三：裝修情況說(shuō)明附件四：中介服務(wù)合同附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：貸款合同附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件八：稅費(fèi)計(jì)算清單附件九：房屋交接記錄附件十：維修記錄附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為國(guó)家認(rèn)可的有效證件，證號(hào)清晰可查，證載面積與實(shí)際面積一致。附件的說(shuō)明：房屋所有權(quán)證作為房屋權(quán)屬的法定證明，是本