合同編號：__________房產(chǎn)中介銷售協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______（地址），_______（幢號）_______（室），房屋結(jié)構(gòu)_______，建筑面積_______平方米，房屋所有權(quán)證號_______，土地使用權(quán)證號_______。1.2甲方對該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律問題，且該房產(chǎn)符合國家關(guān)于交易的有關(guān)規(guī)定。1.3乙方購買該房產(chǎn)的目的為自用，乙方具備購房資格，且能夠承擔(dān)購房相關(guān)稅費(fèi)。二、房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交易價格扣除稅費(fèi)后的款項支付給甲方，支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）。2.3甲方應(yīng)按照約定時間收到乙方支付的款項后，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。三、中介服務(wù)費(fèi)用3.1丙方作為中介，提供甲方與乙方之間的房產(chǎn)交易服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)用為房產(chǎn)交易價格的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。四、房產(chǎn)過戶及交付4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)按照約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并支付相關(guān)稅費(fèi)。五、雙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的真實性、合法性，如存在虛假情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房產(chǎn)交易價格，并配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3丙方應(yīng)誠實守信，為甲乙雙方提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，如存在過錯，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的_______%。6.2若因政策、法律等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保出售房產(chǎn)的真實性、合法性，如有虛假情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）乙方應(yīng)具備購房資格，并能夠承擔(dān)購房相關(guān)稅費(fèi)。（3）丙方應(yīng)誠實守信，為甲乙雙方提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，如有過錯，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（4）雙方應(yīng)按照約定時間履行合同義務(wù)，如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（5）房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)按照國家相關(guān)政策法規(guī)辦理。2.解決辦法：（1）如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。（2）如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)要求解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）如因丙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方和乙方均有權(quán)要求解除合同，并要求丙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（4）如因政策、法律等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)交易價格：指甲方出售房產(chǎn)的價格，由甲乙雙方協(xié)商確定。2.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，計算比例為本協(xié)議約定的違約金比例。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。4.購房資格：指符合國家相關(guān)政策法規(guī)，具備購買房產(chǎn)資格的條件。5.中介服務(wù)費(fèi)用：指丙方為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國急切出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：鑒于甲方因出國急切出售房產(chǎn)，雙方同意縮短合同履行期限，具體如下：（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)交付給乙方。2.應(yīng)用場合：買方為外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，購買房產(chǎn)需符合國家關(guān)于外籍人士購房的政策規(guī)定，具體如下：（1）乙方應(yīng)提供有效護(hù)照及符合國家規(guī)定的購房證明，以證明其具備購房資格。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押貸款補(bǔ)充條款：鑒于房產(chǎn)存在抵押貸款，具體如下：（1）甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前，將抵押貸款辦理完畢，確保房產(chǎn)過戶順利進(jìn)行。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)問題補(bǔ)充條款：鑒于房產(chǎn)過戶過程中可能出現(xiàn)稅費(fèi)問題，具體如下：（1）雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策法規(guī)，承擔(dān)房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件