簡(jiǎn)單土地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XXXX投資有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：按照我國(guó)法律法規(guī)及商業(yè)慣例提供的通訊方式予以通知

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系一家依據(jù)中國(guó)法律合法成立并有效存續(xù)的投資公司，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX號(hào)的地塊（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)地塊”），該地塊具備開發(fā)商業(yè)綜合體的潛力；

鑒于乙方系一家具有豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，具備良好信譽(yù)和實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)商；

鑒于甲方有意將目標(biāo)地塊出售/出租給乙方，以便乙方進(jìn)行商業(yè)綜合體的開發(fā)建設(shè)；

鑒于乙方對(duì)目標(biāo)地塊進(jìn)行了充分的、評(píng)估，并認(rèn)可目標(biāo)地塊的商業(yè)價(jià)值，愿意購買/承租目標(biāo)地塊進(jìn)行開發(fā)；

在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，雙方就目標(biāo)地塊的購買/租賃及后續(xù)開發(fā)事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證其對(duì)目標(biāo)地塊擁有合法、完整的所有權(quán)，且目標(biāo)地塊不存在任何抵押、查封等法律糾紛。

2.甲方應(yīng)按約定向乙方交付目標(biāo)地塊，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)屬過戶手續(xù)。

3.甲方在合同簽訂之日起至目標(biāo)地塊過戶完畢之日止，不得將目標(biāo)地塊轉(zhuǎn)讓、出租給任何第三方。

4.甲方應(yīng)保證目標(biāo)地塊的用途符合國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，不存在土地用途變更的風(fēng)險(xiǎn)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格購買/承租目標(biāo)地塊，并按時(shí)支付購買/租賃款項(xiàng)。

2.乙方在購買/租賃目標(biāo)地塊后，有權(quán)對(duì)目標(biāo)地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，但應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。

3.乙方應(yīng)依法辦理目標(biāo)地塊的開發(fā)建設(shè)相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

4.乙方在開發(fā)過程中應(yīng)采取必要措施保護(hù)生態(tài)環(huán)境，防止污染。

三、價(jià)格與支付條件

1.目標(biāo)地塊的購買/租賃價(jià)格為人民幣XX萬元。

2.乙方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向甲方支付購買/租賃款項(xiàng)：

（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣XX萬元作為定金；

（2）定金支付之日起三十日內(nèi)，支付剩余購買/租賃款項(xiàng)的50%；

（3）剩余購買/租賃款項(xiàng)的50%，在目標(biāo)地塊過戶完畢之日起三十日內(nèi)支付。

四、履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.甲方應(yīng)在本合同生效之日起三十日內(nèi)，將目標(biāo)地塊交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在目標(biāo)地塊交付之日起一年內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)。

五、違約責(zé)任

1.如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常購買/租賃目標(biāo)地塊，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付合同總價(jià)款10%的違約金。

2.如乙方未按照約定支付購買/租賃款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款10%的違約金。

3.如乙方未按照約定完成開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款10%的違約金。

六、不可抗力

1.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

2.受不可抗力事件影響的一方，應(yīng)盡力采取措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行合同，不得擅自變更或解除合同。

3.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式作出。

4.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的解除、終止，不影響雙方在合同解除、終止前已經(jīng)形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

日期：年月日日期：年月日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將目標(biāo)地塊出售/出租給乙方，乙方獲得目標(biāo)地塊的使用權(quán)并對(duì)其進(jìn)行商業(yè)綜合體的開發(fā)建設(shè)。具體內(nèi)容包括但不限于：目標(biāo)地塊的購買/租賃、交付、過戶、開發(fā)建設(shè)、權(quán)屬確認(rèn)、支付購買/租賃款項(xiàng)等事宜。

第二條定義

1.目標(biāo)地塊：指甲方擁有合法所有權(quán)，位于XX省XX市XX區(qū)XX號(hào)，用于商業(yè)綜合體開發(fā)的地塊。

2.購買/租賃款項(xiàng)：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購買/租賃目標(biāo)地塊的款項(xiàng)。

3.開發(fā)建設(shè)：指乙方根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，在目標(biāo)地塊上進(jìn)行商業(yè)綜合體的建設(shè)活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購買/租賃款項(xiàng)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定完成目標(biāo)地塊的開發(fā)建設(shè)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證目標(biāo)地塊的合法性，不存在任何法律糾紛。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定將目標(biāo)地塊交付給乙方，并協(xié)助辦理相關(guān)權(quán)屬過戶手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)遵守合同約定，不得將目標(biāo)地塊轉(zhuǎn)讓、出租給任何第三方。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)在購買/租賃目標(biāo)地塊后，對(duì)其進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付目標(biāo)地塊，并協(xié)助辦理相關(guān)權(quán)屬過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付購買/租賃款項(xiàng)。

（2）乙方應(yīng)依法辦理目標(biāo)地塊的開發(fā)建設(shè)相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)在開發(fā)過程中遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，防止污染。

（4）乙方應(yīng)按照約定完成目標(biāo)地塊的開發(fā)建設(shè)，并確保項(xiàng)目質(zhì)量。

（5）乙方在開發(fā)建設(shè)過程中，如涉及變更規(guī)劃、用途等，需事先征得甲方同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同目標(biāo)地塊的購買/租賃價(jià)格為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣XX萬元作為定金。

2.乙方應(yīng)在定金支付之日起三十日內(nèi)，支付剩余購買/租賃款項(xiàng)的50%。

3.乙方應(yīng)在目標(biāo)地塊過戶完畢之日起三十日內(nèi)，支付剩余購買/租賃款項(xiàng)的50%。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：

賬戶名稱：XXXX投資有限公司

開戶銀行：XX銀行XX分行

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)注明款項(xiàng)性質(zhì)（如購買/租賃款項(xiàng)、定金等），以便甲方核對(duì)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起三十日內(nèi)，將目標(biāo)地塊交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在目標(biāo)地塊交付之日起一年內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)。

4.若乙方因特殊原因需延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)期限，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，可適當(dāng)延長(zhǎng)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定交付目標(biāo)地塊或未履行相關(guān)協(xié)助義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價(jià)款10%的違約金。

2.甲方違反合同約定，將目標(biāo)地塊轉(zhuǎn)讓、出租給第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

3.甲方未按約定辦理目標(biāo)地塊權(quán)屬過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常購買/租賃目標(biāo)地塊，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付購買/租賃款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款10%的違約金。

2.乙方未按約定完成開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款10%的違約金。

3.乙方在開發(fā)建設(shè)過程中，違反國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

4.乙方未按照約定保護(hù)生態(tài)環(huán)境，導(dǎo)致目標(biāo)地塊受到污染，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付合同總價(jià)款10%的違約金。

5.任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，如實(shí)際損失難以確定，可參照合同總價(jià)款的一定比例進(jìn)行賠償。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。受不可抗力事件影響的一方，應(yīng)盡力采取措施減輕損失。

3.受不可抗力事件影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，未能履行或部分履行本合同義務(wù)的，不負(fù)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，以便雙方共同協(xié)商后續(xù)處理事宜。

4.雙方應(yīng)積極應(yīng)對(duì)不可抗力事件，盡量降低損失。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.雙方在爭(zhēng)議解決期間，應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉及的義務(wù)，不得以爭(zhēng)議為由拒絕履行。

5.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過快遞、掛號(hào)信或其他有確認(rèn)收悉的方式送達(dá)對(duì)方。雙方通訊地址以本合同記載為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）合同約定的期限屆滿；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方根據(jù)本合同約定解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定履行終止后的相關(guān)義務(wù)，包括但不限于款項(xiàng)結(jié)算、資料移交等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件