房屋買賣合同的合同解除合同編號：__________房屋買賣合同的合同解除甲方：__________乙方：__________一、解除合同1.2雙方同意按照本協(xié)議的約定解除原合同，自本協(xié)議生效之日起，原合同的權(quán)利義務終止。二、解除條件（1）雙方共同向原合同項下的貸款銀行申請解除貸款合同，并將解除貸款合同的相關文件提交給彼此；（2）賣方應將房屋及附屬設施的一切權(quán)利、義務和責任轉(zhuǎn)移給買方；（3）買方應支付給賣方原合同約定的購房款及違約金（如有）。2.2一旦上述條件得到滿足，雙方應共同向原合同登記機關申請解除房屋買賣合同登記，并將解除登記的相關文件提交給彼此。三、解除時間3.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，自條件2.1滿足之日起，原合同解除。3.2買方應在本協(xié)議生效后__________日內(nèi)，將購房款及違約金支付給賣方。四、其他約定4.1雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務，如一方違約，應承擔違約責任。4.2本協(xié)議的解除不影響原合同中關于爭議解決條款的約定。4.3本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽署日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.貸款合同4.房屋買賣合同登記文件5.違約金計算公式6.房屋及附屬設施的現(xiàn)狀照片或視頻7.雙方的身份證明文件8.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付房屋或附屬設施，或交付的房屋及附屬設施不符合原合同約定的質(zhì)量標準。2.買方未按照約定時間支付購房款或違約金。3.買方未按照約定時間辦理貸款手續(xù)或貸款審批未通過。4.任何一方未按照本協(xié)議約定履行其他義務。三、法律名詞及解釋：1.甲方（賣方）：指愿意出售房屋的一方。2.乙方（買方）：指愿意購買房屋的一方。3.購房款：指買方按照原合同約定支付給賣方的房屋購買價格。4.違約金：指違約方按照原合同約定或本協(xié)議約定支付給守約方的賠償金。5.貸款合同：指買方與貸款銀行之間就購房貸款事宜簽訂的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋或附屬設施。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照原合同約定支付違約金，嚴重情況下可要求解除合同。2.問題：買方延遲支付購房款或違約金。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按照原合同約定支付違約金，嚴重情況下可要求解除合同。3.問題：貸款審批未通過或貸款合同未能按時簽訂。解決辦法：買方應盡快尋找其他融資渠道或重新申請貸款；如買方未能按時辦理貸款手續(xù)，賣方有權(quán)要求解除合同。4.問題：房屋及附屬設施的質(zhì)量問題。解決辦法：買方應在接收房屋后一定時間內(nèi)向賣方提出質(zhì)量問題，賣方應負責修復或賠償。五、所有應用場景：1.賣方因特殊原因需要提前解除合同。2.買方因特殊原因需要解除