甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

有關(guān)上海商品房預(yù)售合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購(gòu)房者信息第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋面積2.6房屋戶型第三條預(yù)售合同內(nèi)容3.1預(yù)售房屋數(shù)量3.2預(yù)售房屋價(jià)格3.3付款方式及時(shí)間3.4交付日期第四條商品房質(zhì)量及保修4.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保修范圍4.3保修期限4.4質(zhì)量問(wèn)題處理第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用5.3開發(fā)商協(xié)助辦理登記第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任8.2購(gòu)房者的違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條法律適用及合同效力10.1法律適用10.2合同效力第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責(zé)任第十二條其他約定12.1配套設(shè)施12.2環(huán)境保護(hù)12.3公共利益第十三條合同附件13.1房屋平面圖13.2付款憑證13.3房屋交付確認(rèn)書第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息開發(fā)商全稱：上海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商地址：上海市區(qū)路號(hào)開發(fā)商法人代表：X1.2購(gòu)房者信息購(gòu)房者姓名：X購(gòu)房者身份證號(hào)碼：購(gòu)房者聯(lián)系方式：X第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱：上?；▓@2.2項(xiàng)目地址：上海市區(qū)路號(hào)2.3房屋坐落：上海市區(qū)路號(hào)棟單元號(hào)2.4房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.5房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米2.6房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)第三條預(yù)售合同內(nèi)容3.1預(yù)售房屋數(shù)量：共計(jì)預(yù)售套房屋3.2預(yù)售房屋價(jià)格：每平方米元，總價(jià)共計(jì)元（大寫：元整）3.3付款方式及時(shí)間：定金：購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)支付定金元，定金在購(gòu)房款中抵扣。首付款：購(gòu)房者應(yīng)在簽訂合同后日內(nèi)支付首付款元。貸款：購(gòu)房者如需貸款，應(yīng)向銀行申請(qǐng)，并將貸款額度、還款方式等事項(xiàng)明確告知開發(fā)商。剩余房款：購(gòu)房者應(yīng)在房屋交付時(shí)支付剩余房款元。3.4交付日期：開發(fā)商承諾在簽訂合同后日內(nèi)將房屋交付給購(gòu)房者。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商應(yīng)按照國(guó)家和上海市的相關(guān)規(guī)定，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.2質(zhì)量保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及公共部位的質(zhì)量問(wèn)題。4.3保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，為期年。4.4質(zhì)量問(wèn)題處理：購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付后日內(nèi)向開發(fā)商提出，開發(fā)商應(yīng)在日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：購(gòu)房者應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)，向上海市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)，具體費(fèi)用以登記機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。5.3開發(fā)商協(xié)助辦理登記：開發(fā)商應(yīng)協(xié)助購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司：上海物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用為每平方米元，按月收取。6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)、清潔、綠化等服務(wù)。第七條合同的變更和解除7.1變更條件：合同簽訂后，如購(gòu)房者需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。開發(fā)商未能按照約定交付房屋；開發(fā)商未能按照約定履行質(zhì)量保修責(zé)任；開發(fā)商未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。7.3變更和解除的程序：購(gòu)房者如需變更或解除合同，應(yīng)向開發(fā)商提出書面申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任開發(fā)商未能按照約定交付房屋的，應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金，違約金為房款的2%。開發(fā)商未能按照約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及違約金，違約金為修復(fù)費(fèi)用的20%。開發(fā)商未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)用的2倍。8.2購(gòu)房者的違約責(zé)任購(gòu)房者未能按照約定支付房款的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為應(yīng)付款款的2%。購(gòu)房者未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為人民幣10000元。8.3違約賠償方式違約金計(jì)算不足的，違約方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際損失的賠償責(zé)任。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為上海市區(qū)人民法院。第十條法律適用及合同效力10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，為期5年。11.3違約泄露責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為損失金額的2倍。第十二條其他約定12.1配套設(shè)施開發(fā)商承諾在房屋交付時(shí)，按規(guī)劃設(shè)計(jì)完成各項(xiàng)配套設(shè)施。12.2環(huán)境保護(hù)開發(fā)商應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法規(guī)，確保施工、物業(yè)管理等活動(dòng)符合環(huán)保要求。12.3公共利益如因公共利益需要征收、征用本合同涉及的房屋，開發(fā)商應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予購(gòu)房者相應(yīng)補(bǔ)償。第十三條合同附件13.1房屋平面圖作為本合同附件，具體詳見附件一。13.2付款憑證作為本合同附件，具體詳見附件二。13.3房屋交付確認(rèn)書作為本合同附件，具體詳見附件三。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為年月日。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為上海市區(qū)路號(hào)。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份；副本份數(shù)根據(jù)雙方需要確定，具體詳見附件四。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件第三方介入需在甲乙雙方的書面同意下進(jìn)行。第三方介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行，符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.2第三方介入的方式第三方介入可以通過(guò)提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同等方式進(jìn)行。第三方介入應(yīng)明確其在合同中的角色和職責(zé)，不得超出其授權(quán)范圍。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙雙方的的責(zé)任限額第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任以其在合同中的約定為準(zhǔn)，不得超過(guò)其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)范圍。3.2第三方對(duì)其他第三方的責(zé)任限額第三方對(duì)其他第三方的責(zé)任以其在合同中的約定為準(zhǔn)。第三方對(duì)其他第三方的賠償責(zé)任不得超過(guò)其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)范圍。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)享有合同約定的權(quán)利。第三方不得侵犯甲乙雙方的其他合法權(quán)益。4.2第三方與甲乙雙方的義務(wù)劃分第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)履行合同約定的義務(wù)。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)和支持。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。5.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)和支持，并確保其服務(wù)質(zhì)量。5.3第三方應(yīng)遵守合同的保密條款，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。5.4第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照甲乙雙方的約定承擔(dān)。5.5第三方在履行合同過(guò)程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。6.2第三方如未能按照約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方與第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的法律適用及合同效力8.1第三方介入的合同簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2第三方介入的合同自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同履行完畢之日終止。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方與甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限自合同生效之日起計(jì)算，為期5年。9.3違約泄露責(zé)任：如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為損失金額的2倍。第十條第三方介入的其他約定10.1甲乙雙方與第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保護(hù)公共利益。10.2甲乙雙方與第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)履行社會(huì)責(zé)任，保障勞動(dòng)者權(quán)益。10.3甲乙雙方與第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)尊重社會(huì)公德，維護(hù)社會(huì)和諧。第十一條第三方介入的附件11.1第三方提供的服務(wù)協(xié)議或合同，作為本合同附件，具體詳見附件五。11.2第三方資質(zhì)證明文件，作為本合同附件，具體詳見附件六。11.3第三方與甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議，作為本合同附件，具體詳見附件七。第十二條第三方介入的簽署12.1第三方介入的合同簽署日期為年月日。12.2第三方介入的合同簽署地點(diǎn)為上海市區(qū)路號(hào)。12.3第三方介入的合同正本及副本份數(shù)，按照甲乙雙方的約定確定，具體詳見附件八。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、尺寸、房間功能等。附件應(yīng)清晰標(biāo)注房屋各部位的尺寸和布局。附件二：付款憑證包括定金收據(jù)、首付款收據(jù)、貸款批準(zhǔn)函等。附件應(yīng)詳細(xì)記錄付款金額、付款日期、付款方式等信息。附件三：房屋交付確認(rèn)書確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、交付狀態(tài)等信息。附件應(yīng)有開發(fā)商和購(gòu)房者的簽字或蓋章。附件四：合同副本包含本合同的所有條款和條件。附件應(yīng)與正本內(nèi)容一致，具有同等法律效力。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議或合同明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件應(yīng)有甲乙雙方和第三方的簽字或蓋章。附件六：第三方資質(zhì)證明文件證明第三方具備提供服務(wù)所需的資質(zhì)和能力。附件應(yīng)包含第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件。附件七：保密協(xié)議明確甲乙雙方和第三方之間的保密義務(wù)和保密內(nèi)容。附件應(yīng)有甲乙雙方和第三方的簽字或蓋章。附件八：其他相關(guān)文件包括與合同履行相關(guān)的其他文件，如物業(yè)管理的規(guī)章制度、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的文件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：開發(fā)商未能按照約定交付房屋。開發(fā)商未能按照約定履行質(zhì)量保修責(zé)任。開發(fā)商未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。購(gòu)房者未能按照約定支付房款。購(gòu)房者未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第三方未能按照約定提供服務(wù)或支持。第三方未能遵守保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商違約行為的責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)支付違約金，違約金為房款的2%。購(gòu)房者違約行為的責(zé)任認(rèn)定：購(gòu)房者應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款款的2%。第三方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)支付違約金，違約金為