合同編號(hào)：__________標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同模板：住宅轉(zhuǎn)讓合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______個(gè)房間。1.3該房屋的現(xiàn)狀為_______（空白/已出租/已占用/其他_______）。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該房屋的價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格：2.2.1于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2.2剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三條交付及過戶3.1.1該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制；3.1.2該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常、外觀整潔；3.1.3甲方應(yīng)將其持有的一切有關(guān)該房屋的產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙、物業(yè)相關(guān)資料等交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。自過戶完成之日起，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條合同的變更和解除4.1在本合同有效期內(nèi)，任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更或解除協(xié)議后生效。4.2甲方違反本合同第二條約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2若因政策調(diào)整、法律變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的個(gè)人信息、房屋信息等真實(shí)、完整、準(zhǔn)確；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；（3）定金一旦支付，不得退還，雙方應(yīng)充分了解并確認(rèn)這一點(diǎn)；（4）雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行；（5）合同履行過程中，如遇政策調(diào)整、法律變化等不可抗力因素，雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金；（2）如乙方未按約定時(shí)間支付剩余款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；（3）雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，可先嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指雙方為履行合同而預(yù)先支付的一定金額，以證明合同的誠意和履行意愿。定金支付后，雙方均不得無故要求退還。2.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額。違約金通常為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的一定比例。3.不可抗力：指在合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。4.仲裁：指合同雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，選擇一個(gè)獨(dú)立、公正的仲裁機(jī)構(gòu)，按照仲裁程序解決爭議。仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)予以執(zhí)行。5.法院訴訟：指合同雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。法院判決具有法律效力，雙方應(yīng)予以執(zhí)行。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：購房用于子女教育補(bǔ)充條款：雙方同意，甲方應(yīng)在房屋過戶完成后，協(xié)助乙方辦理子女入學(xué)相關(guān)手續(xù)，確保乙方子女能在新學(xué)期順利入學(xué)。2.應(yīng)用場合：購房用于養(yǎng)老補(bǔ)充條款：雙方同意，甲方應(yīng)在房屋過戶完成后，向乙方提供該房屋的水電氣暖等日常生活服務(wù)信息，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)開戶手續(xù)。3.應(yīng)用場合：購房用于投資出租補(bǔ)充條款：雙方同意，甲方應(yīng)在房屋過戶完成后，向乙方提供該房屋現(xiàn)有的租賃合同及租金收入情況，并協(xié)助乙方與現(xiàn)有租客溝通，確保租金收益的順利過渡。4.應(yīng)用場合：購房用于自住，但目前房屋出租補(bǔ)充條款：雙方同意，甲方應(yīng)在房屋過戶完成后，向乙方提供該房屋現(xiàn)有的租賃合同，并確保租賃合同到期后，房屋能順利交付給乙方。若租賃合同到期前，乙方需入住，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)租客提前搬出。5.應(yīng)用場合：購房用于自住，房屋正在進(jìn)行裝修補(bǔ)充條款：雙方同意，甲方應(yīng)在房屋過戶完成后，向乙方提供該房屋的裝修進(jìn)度及質(zhì)量保證，并確保裝修工