合同編號：__________二手房買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證編號為__________，土地使用權(quán)證編號為__________。第二條交易價格2.1甲乙雙方約定該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付給甲方，支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由_______方承擔(dān)，具體費用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條附加條款4.1該房屋在交易過程中如有貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，貸款期限為_______年，貸款利率為_______%。4.2貸款手續(xù)及相關(guān)費用由_______方負責(zé)辦理，并承擔(dān)相應(yīng)費用。4.3貸款辦理完成后，甲方應(yīng)將貸款合同及還款卡交予乙方。4.4該房屋的水、電、燃氣、通訊等戶名變更手續(xù)由_______方負責(zé)辦理。4.5該房屋的物業(yè)費、供暖費等費用自本協(xié)議簽訂之日起，由_______方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。5.2如因政策原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、土地使用權(quán)等情況。2.雙方應(yīng)嚴格按照協(xié)議約定的時間和方式支付房款和過戶費用，避免因延遲付款或未支付而產(chǎn)生違約責(zé)任。3.在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的個人信息和證件，確保過戶手續(xù)的順利進行。4.雙方應(yīng)在協(xié)議約定的時間內(nèi)辦理水、電、燃氣、通訊等戶名變更手續(xù)，以免產(chǎn)生不必要的費用。5.雙方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)物業(yè)費、供暖費等費用，確保房屋的正常使用。6.如遇政策變化導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或根據(jù)協(xié)議約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.甲方：指房屋的出售方，即二手房的所有權(quán)人。3.乙方：指房屋的購買方，即二手房的受讓方。4.交易價格：指甲乙雙方約定的購買該房屋的價格。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。6.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為交易價格的一定比例。7.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.急售情況：甲方因特殊情況急需出售房屋，乙方了解情況后決定購買。補充條款：雙方同意加快過戶手續(xù)的辦理，以盡快完成交易。2.遺產(chǎn)繼承：甲方房屋為繼承所得，需完成法定繼承程序。補充條款：甲方應(yīng)提供合法繼承證明，乙方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。3.投資購房：乙方購買房屋主要用于投資，希望盡快獲得房產(chǎn)證。補充條款：甲方承諾在過戶手續(xù)辦理完畢后，立即將房產(chǎn)證交付給乙方。4.子女教育：乙方購買房屋主要是為了子女就讀附近學(xué)校。補充條款：甲方保證該房屋所在學(xué)區(qū)符合乙方子女入學(xué)條件，并協(xié)助乙方辦理入學(xué)手續(xù)。5.房屋裝修：乙方購買房屋后計劃進行裝修。補充條款：甲方承諾在交易完成后，將房屋鑰匙交付給乙方，并協(xié)助乙方處理裝修相關(guān)事宜。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)示