合同編號(hào)：__________按揭房產(chǎn)受讓協(xié)議書協(xié)議日期：____年____月____日甲方（出售方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______乙方（受讓方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)為：_______。1.4該房產(chǎn)的面積為：_______平方米。1.5該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為：_______。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按_______銀行按揭貸款的相關(guān)規(guī)定向甲方支付。3.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于房產(chǎn)交付的相關(guān)規(guī)定，具備交付條件。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及期限支付房款。4.3雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。4.4房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書交付給乙方。第五條房產(chǎn)的瑕疵擔(dān)保5.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵。5.2如該房產(chǎn)存在任何法律瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：______________________________乙方（受讓方）：______________________________附件：1.該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。2.該房產(chǎn)的規(guī)劃用途證明文件。3.該房產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)證明文件。4.該房產(chǎn)的面積證明文件。5.該房產(chǎn)的現(xiàn)狀證明文件。注意事項(xiàng)：1.確保甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，具備出售房產(chǎn)的權(quán)利。2.明確房產(chǎn)的描述信息，包括位置、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、規(guī)劃用途、房屋結(jié)構(gòu)和面積等。3.約定合理的交易價(jià)格和付款方式，確保乙方按期支付房款。4.規(guī)定房產(chǎn)交付及過戶的時(shí)間和責(zé)任，確保雙方共同配合辦理過戶手續(xù)。5.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)無法律瑕疵，如存在瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.明確違約責(zé)任，約定違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和賠償損失。7.約定爭議解決方式，如協(xié)商解決不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法：1.如有權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.如有爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)人：指對不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利人。2.按揭出售：指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)抵押給買方，買方分期支付房款，并在支付完畢后將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的交易方式。3.房產(chǎn)描述：指房產(chǎn)的位置、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、規(guī)劃用途、房屋結(jié)構(gòu)和面積等基本信息。4.交易價(jià)格：指雙方約定的房產(chǎn)買賣價(jià)格。5.付款方式：指買方支付房款的方式，如一次性付款、分期付款等。6.房產(chǎn)交付：指賣方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。7.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。8.瑕疵擔(dān)保：指賣方保證房產(chǎn)不存在任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等。9.違約責(zé)任：指一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。10.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商或法律途徑解決的方式。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為海外華人，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.買方為首次購房者，需要賣方提供更多協(xié)助。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供購房指導(dǎo)，包括貸款申請、稅費(fèi)計(jì)算等，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.房產(chǎn)存在租賃合同，需約定租賃合同的處理方式。補(bǔ)充條款：本協(xié)議簽訂后，現(xiàn)有租賃合同繼續(xù)有效，直至租賃期滿。如乙方需提前終止租賃，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房產(chǎn)正在進(jìn)行裝修，需約定裝修工程的處理方式。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證裝修工程的質(zhì)量，并在過戶前將裝修工程完成。如裝修工程存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.賣方希望保留房屋內(nèi)的部分家具和電器。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)，將房屋內(nèi)的家具和電器列表交付給乙方。如乙方需購買甲方保留的家具和電器，雙方另行協(xié)商價(jià)格。附件列表：1.房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.房產(chǎn)的規(guī)劃用途證明文件，如規(guī)劃許可證等。3.房產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)證明文件，如建筑設(shè)計(jì)圖紙等。4