合同編號：__________房地產(chǎn)企業(yè)房屋轉(zhuǎn)讓合同合同雙方：_______（房地產(chǎn)企業(yè)名稱）_______（地址）_______（法定代表人）_______（姓名/名稱）_______（地址）_______（法定代表人）鑒于甲方是一家依法設立并有效存在的房地產(chǎn)企業(yè)，擁有位于_______（房屋地址）的_______（房屋面積）平方米的房屋所有權(quán)；乙方是一家具備購房資格并愿意購買該房屋的合法主體。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其房屋轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房屋位于_______（房屋地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______（房屋結(jié)構(gòu)），房屋面積為_______（房屋面積）平方米。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制，并保證該房屋的轉(zhuǎn)讓不違反相關(guān)法律法規(guī)。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______________________元整）的價格購買甲方所持有的該房屋所有權(quán)。2.2乙方應在簽署本合同時一次性向甲方支付購房款人民幣_______元（大寫：_______________________元整）作為定金，剩余款項在房屋過戶手續(xù)完成后支付。2.3乙方支付購房款后，甲方應向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應在房屋過戶手續(xù)完成后_______個工作日內(nèi)，向乙方交付該房屋。3.3交付時，甲乙雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署房屋驗收確認書。如存在質(zhì)量問題，甲方應按照相關(guān)法律法規(guī)承擔修復責任。第四條權(quán)利和義務4.1甲方應保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)歸乙方所有，不得干涉乙方的正常使用和管理。4.2乙方應合理使用該房屋，并按照相關(guān)法律法規(guī)承擔物業(yè)管理、維修等費用。4.3甲乙雙方應遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未按照約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，甲方應向乙方支付購房款_______%的違約金。5.3若乙方未按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付購房款_______%的違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)完成之日終止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽署日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應認真閱讀本合同，確保了解合同條款及各自的權(quán)利和義務。2.甲方應確保轉(zhuǎn)讓的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制，并保證該房屋的轉(zhuǎn)讓不違反相關(guān)法律法規(guī)。3.乙方在簽訂合同時應一次性支付購房款作為定金，并按照約定時間支付剩余款項。4.雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)承擔房屋的物業(yè)管理、維修等費用，并合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.如任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.如合同簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)企業(yè)：指依法設立，從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營活動的企業(yè)。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.購房款：指乙方購買房屋所需支付的款項，包括定金和剩余款項。4.定金：指乙方在簽訂合同時支付的一定數(shù)額的款項，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。5.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償款項。7.物業(yè)管理費：指為維護和管理房屋及附屬設施所需的費用。8.訴訟：指甲乙雙方因合同爭議向人民法院提起的司法解決方式。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系補充條款：鑒于甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂后，共同承擔房屋維護、管理的責任，并相互協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.場合：購房用于子女教育補充條款：甲方了解到乙方購買該房屋主要用于子女教育，因此承諾在房屋交付后，確保房屋周邊學校的入學資格等教育資源。3.場合：購房用于養(yǎng)老補充條款：甲方了解到乙方購買該房屋主要用于養(yǎng)老，因此承諾在房屋交付后，提供安靜、舒適的居住環(huán)境，并協(xié)助乙方解決養(yǎng)老相關(guān)的配套設施和服務。4.場合：房屋存在瑕疵或需要維修補充條款：甲方應在本合同簽訂后，按照乙方的要求對房屋存在的瑕疵或需要維修的部分進行整改，確保房屋符合乙方的合理期望。5.場合：房屋交付時間緊迫補充條款：鑒于乙方對房屋交付時間有緊迫需求，甲方承諾在房屋過戶手續(xù)完成后，盡