二手住房買賣簡單合同2024年本合同目錄一覽1.房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份2.賣家信息2.1賣家姓名2.2賣家聯(lián)系方式2.3賣家身份證號碼3.買家信息3.1買家姓名3.2買家聯(lián)系方式3.3買家身份證號碼4.購房價格4.1房屋成交價格4.2首付款金額4.3貸款金額4.4貸款利率4.5還款方式5.付款方式及時間5.1首付款支付時間5.2尾款支付時間5.3付款方式6.房屋交付6.1交付日期6.2交付條件6.3交付手續(xù)7.過戶手續(xù)7.1過戶所需材料7.2過戶費用7.3過戶時間8.房屋維修責任8.1房屋質(zhì)量問題8.2設(shè)施設(shè)備維修責任9.物業(yè)費用9.1物業(yè)管理費9.2公共維修基金10.交易中介費10.1中介公司名稱10.2中介費用金額11.違約責任11.1賣家違約責任11.2買家違約責任12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4法律途徑13.合同的變更和解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件14.其他約定14.1戶口遷移14.2家具家電歸屬14.3寵物處理14.4雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房屋信息1.1房屋地址：市區(qū)街道號房1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總樓層層，所在樓層為層1.5建造年份：房屋建造年份為年第二條賣家信息2.1賣家姓名：X2.2賣家聯(lián)系方式：手機號碼為X，固定電話為X2.3賣家身份證號碼：X第三條買家信息3.1買家姓名：X3.2買家聯(lián)系方式：手機號碼為X，固定電話為X3.3買家身份證號碼：X第四條購房價格4.1房屋成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾萬圓整）4.2首付款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬圓整）4.3貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬圓整）4.4貸款利率：按中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行4.5還款方式：等額本息還款方式第五條付款方式及時間5.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付完畢5.2尾款支付時間：辦理完過戶手續(xù)且房屋交付后七個工作日內(nèi)支付完畢5.3付款方式：首付款和尾款均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付第六條房屋交付6.1交付日期：本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)交付房屋6.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，水、電、燃氣、物業(yè)管理等各項費用結(jié)清6.3交付手續(xù)：雙方共同參與房屋交付，辦理交接手續(xù)，填寫《房屋交付確認書》第八條房屋維修責任8.1房屋質(zhì)量問題：自房屋交付之日起，如發(fā)生房屋質(zhì)量問題，賣家應承擔維修責任。8.2設(shè)施設(shè)備維修責任：包括但不限于水電設(shè)施、燃氣設(shè)施、暖氣設(shè)施、電梯、消防設(shè)施等，如發(fā)生故障或損壞，賣家應承擔維修責任。第九條物業(yè)費用9.1物業(yè)管理費：自房屋交付之日起，買家應按物業(yè)管理公司規(guī)定繳納物業(yè)管理費。9.2公共維修基金：自房屋交付之日起，買家應按有關(guān)規(guī)定繳納公共維修基金。第十條交易中介費10.1中介公司名稱：X房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司10.2中介費用金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬圓整）第十一條違約責任11.1賣家違約責任：如賣家未能按本合同約定時間交付房屋或未能履行合同約定的其他義務(wù)，應向買家支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。11.2買家違約責任：如買家未能按本合同約定時間支付款項或未能履行合同約定的其他義務(wù)，應向賣家支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議。12.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。12.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起仲裁。12.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的變更和解除13.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十四條其他約定14.1戶口遷移：賣家應在本合同簽訂后個工作日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。14.2家具家電歸屬：家具家電的歸屬詳見《家具家電清單》。14.3寵物處理：如房屋內(nèi)存在寵物，賣家應在本合同簽訂后個工作日內(nèi)將寵物移出。14.4雙方約定的其他事項：雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、物業(yè)管理公司、貸款銀行、過戶機構(gòu)等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：在本合同履行過程中，如涉及專業(yè)服務(wù)或行政手續(xù)，甲乙雙方同意第三方按約定介入并提供相應服務(wù)。2.2第三方介入的方式：第三方根據(jù)甲乙雙方的約定，按照合同條款和法律法規(guī)的要求，提供專業(yè)服務(wù)并協(xié)助完成交易。第三條第三方責任3.1第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和合法性。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的責任。3.3第三方應保守甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露相關(guān)信息。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務(wù)費用，按照雙方的約定和第三方的收費標準執(zhí)行。4.2甲乙雙方應按照約定時間支付第三方服務(wù)費用，逾期支付的，應承擔遲延付款的違約責任。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲乙雙方的損失承擔的責任限額，按照雙方約定和第三方的服務(wù)合同執(zhí)行。5.2第三方如因故意或重大過失導致甲乙雙方損失，責任限額不受限制。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方僅提供服務(wù)，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不受第三方介入的影響。6.2甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，按照第三方服務(wù)合同和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更：如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的解除：如甲乙雙方同意解除第三方服務(wù)，應書面通知第三方，并根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理后續(xù)事宜。第八條第三方與甲乙雙方的溝通和協(xié)調(diào)8.1第三方應定期與甲乙雙方溝通，了解合同履行情況，及時解決甲乙雙方的問題和疑慮。8.2第三方應協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過程中的爭議和糾紛。第九條第三方介入的證明和記錄9.1第三方應提供合法有效的資質(zhì)證明和身份證明，以證明其具備提供服務(wù)的資格和能力。9.2第三方應按照甲乙雙方的約定，提供服務(wù)過程中的相關(guān)記錄和文件。第十條第三方介入的違約處理10.1第三方如未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。10.2第三方如違反法律法規(guī)或本合同約定，導致甲乙雙方損失，應承擔相應的違約責任。第十一條第三方介入的解除條件11.1第三方如發(fā)生重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)立即解除第三方服務(wù)。第十二條第三方介入的替代方案12.1如第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大問題，甲乙雙方可協(xié)商尋找替代方案。12.2替代方案應符合本合同的約定和法律法規(guī)的要求。第十三條第三方介入的合同變更和解除13.1第三方介入的合同變更：如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或解除第三方服務(wù)，應簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。13.2第三方介入的合同解除：如甲乙雙方同意解除第三方服務(wù)，應書面通知第三方，并根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理后續(xù)事宜。第十四條第三方介入的其他約定14.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同的第三方介入修正條款，如有未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表》附件二：《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明》附件三：《買賣合同》附件四：《首付款收據(jù)》附件五：《貸款合同》附件六：《物業(yè)服務(wù)合同》附件七：《家具家電清單》附件八：《過戶費用清單》附件九：《中介服務(wù)合同》附件十：《評估報告》附件一：《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表》：甲乙雙方應按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，填寫并提交《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表》。附件二：《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明》：不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的證明，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買家名下。附件三：《買賣合同》：本合同的主要內(nèi)容，包括房屋信息、交易價格、付款方式、交付日期等。附件四：《首付款收據(jù)》：證明買家已支付首付款的收據(jù)。附件五：《貸款合同》：買家與貸款銀行簽訂的貸款合同，包括貸款金額、利率、還款方式等。附件六：《物業(yè)服務(wù)合同》：甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，包括物業(yè)管理費、公共維修基金等。附件七：《家具家電清單》：列明房屋內(nèi)家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等詳細信息。附件八：《過戶費用清單》：列明過戶過程中產(chǎn)生的費用，包括稅費、中介費等。附件九：《中介服務(wù)合同》：甲乙雙方與中介公司簽訂的中介服務(wù)合同，包括中介費用金額、服務(wù)內(nèi)容等。附件十：《評估報告》：房屋評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，用于確定房屋的市場價值。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家未能按合同約定時間交付房屋。2.賣家未能履行合同約定的其他義務(wù)。3.買家未能按合同約定時間支付款項。4.買家未能履行合同約定的其他義務(wù)。5.第三方未能按合同約定提供服務(wù)。6.第三方提供的服務(wù)存在瑕疵或質(zhì)量問題。7.甲乙雙方違反合同約定，導致交易無法履行。違約責任認定：1.賣家違約：賣家應向買家支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。2.買家違約：買家應向賣家支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。3.第三方違約：第三方應承擔相應的違約責任，如支付違約金或賠償損失。4.甲乙雙方違約：根據(jù)違約的具體情況，承擔相