合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______（如：國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)等），產(chǎn)權(quán)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（如：新房、二手房、翻新等），甲方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題等影響房產(chǎn)正常交易的情況。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），其中包括房款、裝修款、家具家電等配套設(shè)施費(fèi)用等。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的購(gòu)買義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶分_______期支付，每期支付金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），每期支付時(shí)間為_______。2.4乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)買價(jià)格的_______%。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際狀況與本合同第一條的描述相符。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)，向乙方出具房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明，并交付房產(chǎn)相關(guān)鑰匙、證件等。第四條附加條款4.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除合同。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。簽署日期：_______年_______月_______日甲方（賣方）：_______（簽名/蓋章）乙方（買方）：_______（簽名/蓋章）注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體合法，具有民事行為能力。2.房產(chǎn)描述應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，包括地理位置、結(jié)構(gòu)、面積等。3.購(gòu)買價(jià)格及支付方式要明確，包括定金、房款支付時(shí)間及金額。4.交付及過戶時(shí)間、程序要具體，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.附加條款要涵蓋雙方的權(quán)利義務(wù)、不可抗力因素、合同變更解除等。6.注意合同的簽訂和保管，確保雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人和法人依照其年齡、智力、精神狀態(tài)，能夠通過自己的行為取得權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的能力。2.不可抗力因素：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.合同變更：指合同成立后，合同雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充或刪減的行為。4.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，依法終止合同關(guān)系的行為。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一特定案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，一般地域法院對(duì)合同糾紛案件具有管轄權(quán)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.外籍人士購(gòu)房：場(chǎng)合描述：乙方為外籍人士，需要特別關(guān)注其在我國(guó)購(gòu)房的法律法規(guī)限制。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并遵守我國(guó)對(duì)外籍人士購(gòu)房的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于外匯管制、稅務(wù)政策等。2.繼承房產(chǎn)買賣：場(chǎng)合描述：甲方為房產(chǎn)的繼承人，需提供相關(guān)繼承法律文件。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在簽署本合同前，向乙方提供合法有效的繼承法律文件，證明其對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。3.共有房產(chǎn)買賣：場(chǎng)合描述：房產(chǎn)為甲方與他人共有，需取得共有人的同意。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在簽署本合同前，取得共有人的同意，并出具書面同意證明。4.預(yù)售房產(chǎn)買賣：場(chǎng)合描述：房產(chǎn)為預(yù)售項(xiàng)目，需特別關(guān)注房屋交付及過戶時(shí)間。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)按照預(yù)售合同約定的時(shí)間，將房產(chǎn)交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.投資移民購(gòu)房：場(chǎng)合描述：乙方購(gòu)房主要用于投資移民目的，需關(guān)注簽證及居留政策。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并遵守我國(guó)移民政策，確保乙方在購(gòu)房后能順利獲得相應(yīng)的簽證和居留資格。附件列表：