合同編號：__________房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同書第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目位置：位于_______市_______區(qū)_______路_______號1.3項(xiàng)目規(guī)模：總用地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米1.4項(xiàng)目用途：住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地獲取、項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批等前期工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、建設(shè)、銷售及后期運(yùn)營管理，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。2.3甲方同意將項(xiàng)目所在地土地使用權(quán)變更為乙方名下，作為合作開發(fā)項(xiàng)目的用地。2.4乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，應(yīng)按照甲方的要求，保障甲方權(quán)益，包括但不限于股權(quán)、收益等。第三條合作期限3.1雙方同意，本項(xiàng)目的合作期限為_______年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。3.2合作期限內(nèi)，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.3合作期限屆滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條投資與融資4.1乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目總投資的_______%，甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目總投資的_______%。4.2乙方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金，并按照項(xiàng)目進(jìn)度合理安排融資。4.3甲方應(yīng)按照約定時間向乙方支付投資款項(xiàng)，遲延支付的，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付違約金。第五條利潤分配5.1項(xiàng)目完成后，扣除成本、費(fèi)用、稅費(fèi)等支出后的凈利潤，按照甲乙雙方的投資比例進(jìn)行分配。5.2雙方應(yīng)按照稅務(wù)法規(guī)和財(cái)務(wù)制度的要求，依法申報并繳納相關(guān)稅費(fèi)。第六條項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，由甲方、乙方共同派員組成。6.2項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作。6.3項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方報告項(xiàng)目進(jìn)展、財(cái)務(wù)狀況等相關(guān)信息。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的變更或者解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.3本合同的解除不影響雙方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付投資款項(xiàng)，遲延支付的，應(yīng)支付違約金。（3）甲乙雙方應(yīng)按照約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)，確保項(xiàng)目按期完成。（4）甲乙雙方應(yīng)依法申報并繳納相關(guān)稅費(fèi)，確保項(xiàng)目合規(guī)經(jīng)營。（5）甲乙雙方應(yīng)積極履行合同，不得擅自變更或者解除合同。2.解決辦法：（1）如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)：指對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資、融資、建設(shè)、銷售及后期運(yùn)營管理等活動的權(quán)利。2.投資款項(xiàng)：指甲乙雙方為項(xiàng)目投入的資金，包括土地購置款、建設(shè)資金、融資成本等。3.凈利潤：指項(xiàng)目完成后，扣除成本、費(fèi)用、稅費(fèi)等支出后的利潤。4.項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)：指由甲方、乙方共同派員組成的，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作的機(jī)構(gòu)。5.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失時，應(yīng)支付給對方的一定金額的經(jīng)濟(jì)賠償。6.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。7.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方延遲交付土地補(bǔ)充條款：如甲方未能在合同約定期限內(nèi)交付土地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付土地期間，乙方應(yīng)獲得的凈利潤的20%。2.場合：乙方延遲支付投資款項(xiàng)補(bǔ)充條款：如乙方未能在合同約定期限內(nèi)支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付投資款項(xiàng)期間，甲方應(yīng)獲得的凈利潤的10%。3.場合：項(xiàng)目進(jìn)度嚴(yán)重滯后補(bǔ)充條款：如項(xiàng)目進(jìn)度嚴(yán)重滯后，導(dǎo)致無法按期完成，雙方應(yīng)協(xié)商一致，可適當(dāng)延長合作期限，并簽訂書面協(xié)議。4.場合：項(xiàng)目發(fā)生重大安全事故補(bǔ)充條款：如項(xiàng)目發(fā)生重大安全事故，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)立即采取措施防止事故擴(kuò)大，并共同承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.場合：政策法規(guī)變化影響項(xiàng)目補(bǔ)充條款：如因政策法規(guī)變化，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)變化情況調(diào)整合作方式，必要時可解除合同。附件列表：1