20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同：某開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋戶型第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付時間與交付條件4.1交付時間4.2交付條件第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量5.2售后服務(wù)第六條權(quán)利與義務(wù)6.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)6.2購房者的權(quán)利與義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1開發(fā)商的違約責任8.2購房者的違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.2變更條件10.3終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1房屋維修基金13.2物業(yè)服務(wù)費用13.3配套設(shè)施與公共設(shè)施第十四條附件14.1房屋買賣合同附件14.2房屋平面圖14.3付款憑證14.4交付確認書第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商全稱：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商地址：市區(qū)路號1.2購房者信息1.2.1購房者全稱：X1.2.2購房者地址：市區(qū)路號第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋名稱：花園棟單元房2.1.2房屋類型：住宅2.1.3房屋建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.2房屋位置2.2.1項目地址：市區(qū)路號2.2.2具體坐落：花園棟單元2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積：X平方米2.3.2套內(nèi)建筑面積：X平方米2.3.3公攤面積：X平方米2.4房屋戶型2.4.1房型：三室兩廳一廚兩衛(wèi)2.4.2房號：花園棟單元房第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.1.1房屋總價：人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆拾肆萬捌仟捌佰捌拾捌元整）3.1.2付款方式：首付肆拾萬元整，剩余房款分十年期按揭支付3.2支付方式3.2.1首付款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.2.2按揭支付方式：中國銀行3.3支付時間3.3.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)3.3.2按揭支付時間：按揭貸款審批通過后每月還款日第四條交付時間與交付條件4.1交付時間4.1.1房屋交付時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起計算，預(yù)計為202X年X月X日4.1.2交付前通知：開發(fā)商應(yīng)提前至少三個月通知購房者具體的交付日期4.2交付條件（1）房屋建筑工程質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標準；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（3）水、電、燃氣、供暖等配套設(shè)施齊全并可正常使用；（4）物業(yè)管理公司入駐并開始提供服務(wù)。第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量5.1.1開發(fā)商承諾所售房屋符合國家建筑工程質(zhì)量標準和相關(guān)法規(guī)要求。5.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)期間的相應(yīng)費用。5.2售后服務(wù)5.2.1開發(fā)商應(yīng)提供不少于一年的售后服務(wù)，包括房屋維修、保養(yǎng)等技術(shù)支持。5.2.2售后服務(wù)電話：。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)6.1.1開發(fā)商應(yīng)按合同約定履行房屋銷售、交付及相關(guān)售后服務(wù)。6.1.2開發(fā)商應(yīng)保證所售房屋符合相關(guān)法律法規(guī)及標準，確保購房者權(quán)益。6.2購房者的權(quán)利與義務(wù)6.2.1購房者有權(quán)按合同約定購買房屋，并享受相應(yīng)的售后服務(wù)。6.2.2購房者應(yīng)按合同約定支付購房款項，并配合開發(fā)商完成房屋交付及相關(guān)手續(xù)。第八條違約責任8.1開發(fā)商的違約責任8.1.1開發(fā)商未能按合同約定時間交付房屋，應(yīng)按逾期交付部分房價的萬分之五向購房者支付違約金，并承擔逾期交付期間的相關(guān)費用。8.1.2開發(fā)商未能按合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，應(yīng)承擔修復(fù)費用及因此給購房者造成的直接損失。8.2購房者的違約責任8.2.1購房者未能按合同約定時間支付購房款項，應(yīng)按逾期支付部分房價的萬分之五向開發(fā)商支付違約金。8.2.2購房者違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償開發(fā)商因此造成的損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地的房地產(chǎn)調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向項目所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑9.4.1如仲裁不成，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效條件為購房者支付完畢首付款，并完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。10.2變更條件10.2.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.2.2合同變更不得影響購房者權(quán)益，且不得增加購房者負擔。10.3終止條件10.3.1合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）購房者按照合同約定全部支付購房款項；（3）開發(fā)商按照合同約定交付房屋；（4）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決12.2.1如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按合同約定的爭議解決方式解決。第十三條其他條款13.1房屋維修基金13.1.1購房者應(yīng)按開發(fā)商指定的金額繳納房屋維修基金，用于房屋的日常維修和保養(yǎng)。13.2物業(yè)服務(wù)費用13.2.1購房者應(yīng)按開發(fā)商指定的標準繳納物業(yè)服務(wù)費用，用于物業(yè)公司的管理和維護。13.3配套設(shè)施與公共設(shè)施13.3.1開發(fā)商應(yīng)確保房屋周邊的配套設(shè)施和公共設(shè)施齊全并正常使用，包括但不限于綠化、交通、教育、醫(yī)療等。第十四條附件14.1房屋買賣合同附件14.1.1附件包括房屋平面圖、戶型圖、裝修標準等。14.2付款憑證14.2.1購房者應(yīng)妥善保管付款憑證，以備日后查詢。14.3交付確認書14.3.1房屋交付時，雙方應(yīng)簽署交付確認書，確認房屋的交付狀態(tài)。14.4房屋驗收證書14.4.1房屋交付后，購房者應(yīng)按照約定進行驗收，并取得房屋驗收證書。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義1.1.1第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入本合同的履行，包括但不限于房屋交易咨詢、房屋價值評估、房屋質(zhì)量監(jiān)督、物業(yè)服務(wù)管理等。第二條第三方責任2.1第三方責任限定2.1.1第三方在本合同履行過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的責任。2.1.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)過程中獲取的甲方和乙方信息予以保密，不得泄露給無關(guān)方。2.2第三方權(quán)利與義務(wù)2.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。2.2.2第三方應(yīng)按照合同約定收取服務(wù)費用，并開具合法發(fā)票。第三條甲方和乙方的義務(wù)3.1甲方和乙方應(yīng)配合第三方完成其職責范圍內(nèi)的相關(guān)工作。3.2甲方和乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負責，并有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和評價。第四條第三方介入后的額外條款4.1第三方服務(wù)費用4.1.1第三方介入本合同所需費用，由甲方和乙方按照合同約定承擔。4.1.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的服務(wù)費用標準及其支付方式。4.2第三方服務(wù)期限4.2.1第三方介入本合同的服務(wù)期限，應(yīng)由甲方和乙方在合同中予以明確。4.2.2第三方服務(wù)期限屆滿后，甲方和乙方有權(quán)評價第三方的服務(wù)，并根據(jù)評價結(jié)果決定是否繼續(xù)委托第三方提供服務(wù)。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲方和乙方承擔的責任，以其在合同中約定的服務(wù)費用為限。5.2第三方對甲方和乙方承擔的責任，不包括因甲方和乙方違約導(dǎo)致的損失。5.3甲方和乙方對第三方的責任，不包括第三方因故意或重大過失導(dǎo)致的損失。第六條第三方與甲方乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方乙方的關(guān)系，是基于合同約定的服務(wù)關(guān)系。6.2第三方與甲方乙方的關(guān)系，不影響甲方乙方之間的合同履行。第七條第三方介入后的爭議解決7.1甲方乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地的仲裁委員會申請仲裁。7.3仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第八條第三方介入后的法律適用與爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決方式，按照本合同約定的爭議解決方式進行。第九條附件9.1第三方服務(wù)合同9.1.1附件包括第三方與甲方乙方簽訂的服務(wù)合同，服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等詳細信息。9.2第三方資質(zhì)證明9.2.1附件包括第三方的資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供服務(wù)的合法資格。第十條合同的生效、變更與終止10.1第三方介入本合同，不影響本合同的生效條件。10.2第三方介入本合同，不影響本合同的變更與終止條件。第十一條其他條款11.1本合同的第三方介入條款，如有未盡事宜，由甲方乙方與第三方另行協(xié)商確定。11.2本合同的第三方介入條款，不得影響本合同其他條款的執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同附件1.1房屋平面圖1.1.1詳細展示房屋的布局和尺寸，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各功能區(qū)的面積和形狀。1.2戶型圖1.2.1展示房屋的戶型設(shè)計，包括各個房間的位置關(guān)系和內(nèi)部布局。1.3裝修標準1.3.1詳細列出房屋裝修的材料、品牌、規(guī)格、施工標準等。附件2：付款憑證2.1購房者應(yīng)妥善保管付款憑證，以備日后查詢。附件3：交付確認書3.1房屋交付時，雙方應(yīng)簽署交付確認書，確認房屋的交付狀態(tài)。附件4：房屋驗收證書4.1房屋交付后，購房者應(yīng)按照約定進行驗收，并取得房屋驗收證書。附件5：第三方服務(wù)合同5.1第三方與甲方乙方簽訂的服務(wù)合同，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等詳細信息。附件6：第三方資質(zhì)證明6.1第三方的資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供服務(wù)的合法資格。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按合同約定時間交付房屋。2.甲方未能按合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。3.乙方未能按合同約定時間支付購房款項。4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。5.第三方未能按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定質(zhì)量。違約責任認定標準：1.甲方違約：按照合同約定，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔逾期交付期間的相關(guān)費用。2.乙方違約：按照合同約定，乙方應(yīng)支付違約金。3.第三方違約：按照第三方與甲方乙方簽訂的服務(wù)合同約定，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：1.若甲方未能按合同約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔逾期交付期間的相關(guān)費用。例如，逾期交付一個月，甲方應(yīng)支付購房款總額的0.5%作為違約金，并承擔期間的水電費、物業(yè)費等。2.若乙方未能按合同約定時間支付購房款項，乙方應(yīng)支付違約金。例如，逾期支付購房款，乙方應(yīng)支付購房款總額的0.5%作為違約金。3.若第三方未能按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定質(zhì)量，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。例如，第三方未能按時完成房屋驗收，應(yīng)按照服務(wù)合同約定支付違約金，并承擔因此給甲方乙方造成的直接損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同：某開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋戶型2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)第三條房屋價格3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及交付時間4.1房屋交付條件4.2房屋交付時間第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保證期限第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)期限第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1開發(fā)商的違約責任8.2購房者的違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條法律適用10.1合同適用的法律法規(guī)第十一條隱私保護11.1保護購房者的個人信息第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記13.2房屋交付前的物業(yè)管理13.3房屋裝修及改造第十四條合同的生效、變更和解除14.1合同生效條件14.2合同變更條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息甲方：某開發(fā)商名稱注冊地址：某地市某區(qū)某街道某號法定代表人：某某聯(lián)系電話：某某1.2購房者信息乙方：購房者姓名身份證號碼：某身份證號碼聯(lián)系電話：某某第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于某市某區(qū)某街道某號，房屋棟號：某某，房屋樓層：某某，房屋房號：某某。房屋規(guī)劃用途：住宅。2.2房屋位置該房屋位于項目的具體位置，緊鄰某某地標，交通便利。2.3房屋面積該房屋的建筑面積為某某平方米，其中套內(nèi)建筑面積為某某平方米，共有建筑面積為某某平方米。2.4房屋戶型該房屋為某某室某某廳某某衛(wèi)的戶型，具體面積分布為某某平方米。2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為某某結(jié)構(gòu)，建筑材料為某某。第三條房屋價格3.1房屋總價該房屋的總價為人民幣某某元整（大寫：人民幣某某元整），其中包括房屋本身的價格以及附屬設(shè)施的價格。3.2付款方式（1）一次性付款：乙方在簽署合同之日起某某日內(nèi)，將全部房款支付給甲方。（2）按揭付款：乙方在簽署合同之日起某某日內(nèi)，支付首期房款某某元，剩余房款通過某某銀行辦理按揭貸款支付。3.3付款時間乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式，在約定的時間內(nèi)將房款支付給甲方。第四條交付及交付時間4.1房屋交付條件（1）房屋建設(shè)完畢，取得某某部門出具的竣工驗收合格證明；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（3）房屋符合某某標準的設(shè)計要求和使用功能。4.2房屋交付時間甲方承諾在乙方支付完全部房款后某某日內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給乙方。第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標準甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)和某某標準。5.2質(zhì)量保證期限甲方對該房屋的質(zhì)量保證期限為交付之日起某某年。第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容（1）房屋交付后，乙方在某某年內(nèi)發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，甲方負責修復(fù)，并承擔修復(fù)費用。（2）房屋交付后，乙方在某某年內(nèi)發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，甲方負責修復(fù)，并承擔修復(fù)費用。6.2售后服務(wù)期限甲方提供售后服務(wù)的期限為交付之日起某某年。第八條違約責任8.1開發(fā)商的違約責任甲方未按照合同約定時間交付房屋的，應(yīng)當按照乙方已支付房款的某某%向乙方支付違約金；甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保證責任的，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復(fù)費用，并按照某某%向乙方支付違約金。8.2購房者的違約責任乙方未按照合同約定時間支付房款的，應(yīng)當按照未支付房款的某某%向甲方支付違約金；乙方未按照合同約定履行購房義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價的某某%作為違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向某某人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決的地點為某某人民法院。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條隱私保護11.1甲方應(yīng)當保護乙方的個人信息，不得泄露、出售或者非法使用乙方的個人信息。第十二條保密條款12.1甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或者其他需要保密的信息，應(yīng)當予以保密。12.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條其他條款13.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。13.2房屋交付前的物業(yè)管理房屋交付前，物業(yè)管理由甲方負責，費用由乙方承擔。13.3房屋裝修及改造乙方如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)取得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十四條合同的生效、變更和解除14.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更條件甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同。14.3合同解除條件甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)當根據(jù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相支付違約金。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，與本合同有利害關(guān)系的一方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗收方、金融機構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何損害甲乙雙方利益的行為。第三條第三方責任限額3.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔責任，但對于因第三方服務(wù)導(dǎo)致的損失，第三方責任限額應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定。3.2如果第三方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供服務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。第五條第三方介入的附加條款5.1如果第三方未能按照約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。5.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，合理確定第三方的服務(wù)范圍和服務(wù)內(nèi)容。5.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，各自承擔相應(yīng)的法律責任。6.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。6.3甲乙雙方應(yīng)合理劃分與第三方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的履行和甲乙雙方的權(quán)益。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除與第三方的服務(wù)合同。7.2變更或解除第三方服務(wù)合同的，甲乙雙方應(yīng)通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.3變更或解除第三方服務(wù)合同的，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。（1）向某某仲裁委員會申請仲裁；（2）向某某人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的法律適用9.1本合同所述第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國法律。9.2本合同所述第三方介入的爭議解決，適用中華人民共和國法律。第十條第三方介入的保密條款10.1甲乙雙方與第三方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或者其他需要保密的信息，應(yīng)當予以保密。10.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條第三方介入的其他條款11.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。11.2甲乙雙方與第三方之間的書面協(xié)議，為本合同的附件，具有同等法律效力。第十二條第三方介入的生效、變更和解除12.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。12.3甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議的變更或解除，不影響本合同的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋交付及質(zhì)量保證書附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件四：付款憑證附件五：房屋平面圖附件六：房屋裝修及改造協(xié)議附件七：售后服務(wù)協(xié)議附件八：保密協(xié)議附件九：第三方服務(wù)合同附件十：房屋買賣合同的補充協(xié)議附件一：房屋買賣合同本附件詳細規(guī)定了房屋的基本情況、價格、交付時間、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等內(nèi)容。附件二：房屋交付及質(zhì)量保證書本附件明確了房屋交付的條件和質(zhì)量保證的標準，以及質(zhì)量保證的期限。附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書本附件用于申請房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，確保房屋所有權(quán)順利過戶到乙方名下。附件四：付款憑證本附件記錄了乙方支付房款的相關(guān)信息，包括付款時間、付款金額等。附件五：房屋平面圖本附件提供了房屋的詳細平面圖，以便乙方了解房屋的布局和結(jié)構(gòu)。附件六：房屋裝修及改造協(xié)議本附件明確了乙方對房屋進行裝修和改造的相關(guān)要求和協(xié)議。附件七：售后服務(wù)協(xié)議本附件詳細規(guī)定了甲方提供的售后服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限以及服務(wù)方式等。附件八：保密協(xié)議本附件規(guī)定了甲乙雙方與第三方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他需要保密的信息的保密義務(wù)。附件九：第三方服務(wù)合同本附件明確了第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)期限等。附件十：房屋買賣合同的補充協(xié)議本附件用于補充房屋買賣合同中未規(guī)定的事項，或?qū)贤瑑?nèi)容進行變更和修改。說明二：違約行為及責任認定：違約行為示例：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋；2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定；3.乙方未按照合同約定時間支付房款；4.乙方在房屋交付前對房屋進行擅自裝修或改造；5.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。違約責任認定標準：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋的，應(yīng)當按照乙方已支付房款的某某%向乙方支付違約金。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復(fù)費用，并按照某某%向乙方支付違約金。3.乙方未按照合同約定時間支付房款的，應(yīng)當按照未支付房款的某某%向甲方支付違約金。4.乙方在房屋交付前對房屋進行擅自裝修或改造的，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的賠償責任。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同：某開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋位置及配套設(shè)施2.3房屋面積及使用性質(zhì)第三條購房價格及支付方式3.1購房價格3.2付款方式及時間表第四條交付及交付時間4.1房屋交付標準4.2交付時間及條件第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2過戶時間及費用第六條售后服務(wù)6.1質(zhì)量保證6.2維修服務(wù)6.3物業(yè)服務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1開發(fā)商違約責任8.2購房者違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點及適用法律第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條其他條款12.1房屋保險12.2共有權(quán)人同意12.3政府及相關(guān)部門規(guī)定第十三條附件13.1房屋買賣合同附件13.2房屋平面圖13.3付款憑證第十四條簽字蓋章14.1開發(fā)商簽字蓋章14.2購房者簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商名稱：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商地址：市區(qū)路號1.1.3開發(fā)商法人代表：X1.1.4開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照編號：1.2購房者信息1.2.1購房者姓名：X1.2.2購房者地址：市區(qū)路號1.2.3購房者聯(lián)系方式：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋名稱：花園棟單元房2.1.2房屋類型：住宅2.1.3房屋建筑結(jié)構(gòu)：X2.1.4房屋建筑面積：X平方米2.1.5房屋產(chǎn)權(quán)年限：年2.2房屋位置及配套設(shè)施2.2.1房屋所在位置：市區(qū)路號2.2.2周邊配套設(shè)施：學校、醫(yī)院、商場、公園等2.3房屋面積及使用性質(zhì)2.3.1房屋實際面積：X平方米2.3.2房屋使用性質(zhì)：住宅第三條購房價格及支付方式3.1購房價格3.1.1房屋成交總價：人民幣X萬元整（大寫：X萬元整）3.1.2房屋單價：人民幣X元/平方米3.2付款方式及時間表3.2.1付款方式：首付+按揭3.2.2首付金額：人民幣X萬元整（大寫：X萬元整）3.2.3首付支付時間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)3.2.4按揭金額：人民幣X萬元整（大寫：X萬元整）3.2.5按揭辦理時間：首付支付完畢后X日內(nèi)3.2.6剩余房款支付時間：按揭貸款批準后X日內(nèi)第四條交付及交付時間4.1房屋交付標準4.1.1房屋交付標準：按照《中華人民共和國房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定的標準執(zhí)行4.2交付時間及條件4.2.1房屋交付時間：自購房者支付完畢全部房款之日起X日內(nèi)4.2.2房屋交付條件：（1）開發(fā)商完成房屋建設(shè)及驗收手續(xù)；（2）開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；（3）購房者支付完畢全部房款。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1.1雙方應(yīng)按照《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶時間及費用5.2.1過戶時間：自房屋交付之日起X日內(nèi)5.2.2過戶費用：按照國家及地方相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。過戶所產(chǎn)生的費用由雙方按照實際情況承擔。第六條售后服務(wù)6.1質(zhì)量保證6.1.1開發(fā)商對所售房屋的質(zhì)量承擔責任，按照《中華人民共和國房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供質(zhì)量保證。6.2維修服務(wù)6.2.1開發(fā)商在房屋交付后X年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進行維修，維修費用由開發(fā)商承擔。6.3物業(yè)服務(wù)6.3.1開發(fā)商應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)，包括小區(qū)公共設(shè)施的維護、綠化、清潔等，具體服務(wù)內(nèi)容按照物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件7.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理后續(xù)事項。第八條違約責任8.1開發(fā)商違約責任8.1.1開發(fā)商未能按照本合同約定的時間、質(zhì)量及條件交付房屋的，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×逾期交付天數(shù)×逾期交付違約金比例。8.1.2開發(fā)商未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金計算方式同上。8.2購房者違約責任8.2.1購房者未能按照本合同約定的時間支付房款的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款款總額×逾期付款天數(shù)×逾期付款違約金比例。8.2.2購房者未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金計算方式同上。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點及適用法律9.2.1爭議解決地點：市區(qū)9.2.2適用法律：中華人民共和國法律第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。11.3合同失效條件（1）合同解除；（2）合同到期；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他失效條件。第十二條其他條款12.1房屋保險12.1.1購房者應(yīng)按照開發(fā)商的要求購買房屋保險，并將保險單復(fù)印件交開發(fā)商備案。12.2共有權(quán)人同意12.2.1如購房者為共有權(quán)人，需提供其他共有人同意購房的書面證明。12.3政府及相關(guān)部門規(guī)定12.3.1雙方應(yīng)遵守國家及地方政府關(guān)于房地產(chǎn)銷售的相關(guān)法律法規(guī)，按照相關(guān)部門的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條附件13.1房屋買賣合同附件13.2房屋平面圖13.3付款憑證第十四條簽字蓋章14.1開發(fā)商簽字蓋章14.2購房者簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、政府及相關(guān)部門等。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對因其原因?qū)е碌募滓曳綋p失承擔相應(yīng)責任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入2.1.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)如實向甲乙方提供房屋買賣相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙方辦理合同簽訂、貸款申請、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.1.2中介方責任中介方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。中介方不得收取未約定的費用，不得泄露甲乙方個人信息。2.2貸款銀行介入2.2.1貸款銀行義務(wù)貸款銀行應(yīng)按照約定時間審批貸款申請，并提供貸款資金。2.2.2貸款銀行責任貸款銀行未按約定時間審批或?qū)徟煌ㄟ^的，應(yīng)向甲乙方解釋原因。貸款銀行遲延發(fā)放貸款或提前收回貸款的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.3物業(yè)公司介入2.3.1物業(yè)公司義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)，包括小區(qū)公共設(shè)施的維護、綠化、清潔等，具體服務(wù)內(nèi)容按照物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行。2.3.2物業(yè)公司責任物業(yè)公司未按照物業(yè)服務(wù)合同提供服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。物業(yè)公司不得擅自提高物業(yè)費。2.4政府及相關(guān)部門介入2.4.1政府及相關(guān)部門義務(wù)政府及相關(guān)部門應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，履行房地產(chǎn)銷售監(jiān)管職責，保障甲乙方的合法權(quán)益。2.4.2政府及相關(guān)部門責任政府及相關(guān)部門未按照法律法規(guī)規(guī)定履行職責的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。政府及相關(guān)部門的規(guī)定發(fā)生變化的，應(yīng)及時通知甲乙方。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在履行合同過程中，因其原因?qū)е录滓曳綋p失的最高賠償限額。3.2第三方責任限額的確定3.2.1中介方責任限額中介方責任限額為本合同成交總額的5%。3.2.2貸款銀行責任限額貸款銀行責任限額為本合同成交總額的10%。3.2.3物業(yè)公司責任限額物業(yè)公司責任限額為本合同成交總額的5%。3.2.4政府及相關(guān)部門責任限額政府及相關(guān)部門責任限額為本合同成交總額的10%。3.3第三方責任限額的支付3.3.1第三方責任限額支付方式第三方責任限額的支付，按照甲乙方與第三方之間的約定執(zhí)行。3.3.2第三方責任限額支付時間第三方責任限額的支付時間，為本合同糾紛解決完畢后X日內(nèi)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.2第三方與中介方關(guān)系中介方作為第三方，除履行第三方義務(wù)外，還需履行中介合同約定的義務(wù)。4.3第三方與貸款銀行關(guān)系貸款銀行作為第三方，除履行第三方義務(wù)外，還需履行貸款合同約定的義務(wù)。4.4第三方與物業(yè)公司關(guān)系物業(yè)公司作為第三方，除履行第三方義務(wù)外，還需履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)