農(nóng)村房屋買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________買方：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽署后，按照雙方約定的時(shí)間將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，依法辦理房屋過戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2買方應(yīng)按約定時(shí)間支付購房款，并依法辦理房屋過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本協(xié)議約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房款的__________%。5.2如買方未能按照本協(xié)議約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購房款的__________%。第六條爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明4.付款憑證5.過戶手續(xù)辦理進(jìn)度材料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.買方未能按照約定時(shí)間支付購房款，視為違約。3.雙方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋買賣協(xié)議：指農(nóng)村居民將其房屋出售給其他居民的協(xié)議。2.購房款：指買方按照協(xié)議約定支付給賣方的房屋購買價(jià)格。3.違約金：指違約方按照協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：解決方案：賣方與買方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并支付相應(yīng)的違約金。2.購房款支付延遲：解決方案：買方向賣方支付違約金，并按照約定時(shí)間補(bǔ)足購房款。3.房屋過戶手續(xù)辦理困難：解決方案：雙方共同協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如有必要，可聘請(qǐng)專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)提供幫助。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村居民