A2.

1.房地產市場分析1“九五”期間,中國房地產開發(fā)投資的增長速度明顯高于全社會固定資產投資的增長速度www.資mm料源國e產鑒.,?格分量免費資料盡2在此全社會固定資產投資[萬億元]房地產開發(fā)投資[萬億元]3.583.262.992.840.590.490.410.360.320.32+9.2%p

.a.+13.0%p

.a.19961997199819992000

2001E19961997199819992000

2001E2.492.30www.資mm料源國e產鑒.,?格分量免費資料盡3在此住宅開發(fā)投資[萬億元]住宅開發(fā)投資占房地產開發(fā)投資的比重其中,住宅開發(fā)投資是拉動房地產開發(fā)投資的主要因素0.220.17

0.17+20.4%p

.a.+6.6%

p19961997199819992000

2001E19961997

199819992000

2001E68%64%0.330.260.4359%53%53%73%a..住宅開發(fā)投資集中在廣東等沿海發(fā)達地區(qū),但增長最為迅速的則在西部和內陸地區(qū)www.資mm料源國e產鑒.,?格分量免費資料盡4在此其它上海2000年住宅開發(fā)投資額按地區(qū)分[萬億元]福建山東遼寧住宅開發(fā)投資增長率按地區(qū)分

[1999–

2000年]廣東江蘇浙江北京將逐漸形成專業(yè)化

、

占有較大市場份額的區(qū)域性壟斷房地產企業(yè)房地產企業(yè)將國家將逐漸改變對房地產業(yè)的管理模式

，

在體制上推動國有房地產企業(yè)的資產重組中國房地產市場的發(fā)展趨勢消費者的需求品位

越來越高

，要求定制化服務加入WTO后

，新材料、新技術將紛紛涌入，進一步提高住宅建設預制化

、產業(yè)化進程隨著外部環(huán)境和國家政策的導向,中國房地產行業(yè)向規(guī)?；蛯I(yè)化發(fā)展www

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.com海量免費資料盡5在此廣泛的合作將成為房地產業(yè)的發(fā)展趨勢,尤其是房地產與資本市場的合作將更加緊密出現(xiàn)兩極分化—規(guī)?；托《?；

房地產開發(fā)配套的相關服務更為專業(yè)化住宅59451062%55%66%作為中國經(jīng)濟改革開放和房地產市場最為活躍的省份,廣東省房地產投資表現(xiàn)出比全國平均更快的增長速度www.資mm料源東e計鑒.,?格分量免費資料盡6在此全國和廣東省房地產和住宅開發(fā)年均增長率比較[1997-

2000年]住宅開發(fā)投資26.9%24.7%廣東省房地產投資總額

[億元]17.7%15.2%+17.7%p

.a.廣東省全國廣東省全國1997

1998

19992000房地產投資69%831676東莞市房地產市場的發(fā)展可以分為三個特點鮮明的階段,投資者逐漸以外資投資者為主轉變?yōu)橐詢荣Y投資者為主?別墅

、

多層住宅為主?建成新世界花園

、

東湖花園

、

紫荊花園

、

中信東泰等多個高品質住宅區(qū)?集中于城區(qū)

、

常平

、樟木頭

、風崗

、塘

夏等地?外商購房者占70%,并以香港市民為主,集中于樟木頭、常平和塘夏?本地消費者占25%?外地消費者占5%?多層

、

小高層為主?建成AB華庭等

一批高品質

的樓盤?集中于東城

、篁村

、城區(qū)

等?以內資投資者為主,特別是民營企業(yè)投資迅速增加?房地產開發(fā)公司共134家(包括房地產項目公司)1992年

–

1998年?安居

、

多層住宅為主

?建成步步高

、創(chuàng)新新村等七個住宅區(qū)?

集中于莞城com海量免費資料盡7在此1998年以后?市政府和企業(yè)單位直

接投資?

房地產開發(fā)公司共9家八十年代中期

–

1992年?

香港投資者為主的外資投資者

?

房地產開發(fā)公司共52家?本地消費者占50%

?外商占30%?外地消費者占

20%投資規(guī)模www

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.?估計總投資50億元,外資占63%?投資23億元,內資占59%?

政府公務員和企業(yè)職工?總投資小于1億元開發(fā)類型和區(qū)域消費者特征投資主體?東莞市政府將投資200億元建設新區(qū),系統(tǒng)規(guī)劃居住、商業(yè)區(qū)、行政區(qū)和娛樂休閑區(qū)?政府嚴格土地審批和新項目立項?政府加強商品房預售管理?較強的地方保護主義,早期外來的和民營的房地產開發(fā)商必須掛靠東莞市各區(qū)鎮(zhèn)房地產開發(fā)公司,合作開發(fā)房地產?市場集中度相對較高?不同消費群在購買商品房時考慮因素的優(yōu)先順序不同?商品房開發(fā)投資主要集中在東城、篁村、城區(qū)、常平和樟木頭等地理位置優(yōu)越、經(jīng)濟基礎發(fā)達的地區(qū)?多層和小高層開發(fā)比例逐年上升?單位價格2500元至3500元的中檔商品房競爭激烈,3500元以上的東莞房地產市場經(jīng)過1992年、1993年的起步,1994年的低落,1997和1998年的回升,目前正處于上升期?東莞市社會固定資產投資增長迅速?房地產開發(fā)投資年增長率為8.9%,住宅是拉動房地產投資的主要因素?商品住宅銷售收入和銷售面積增長迅速www

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.com海量免費資料盡8在此高檔商品房所占份額逐年上升東莞房地產市場特征政策導向細分市場競爭格局市場規(guī)模1234東莞市的固定資產投資平均每年以10

.8%的速度增長；

而房地產開發(fā)投資落后于固定

資產投資的增長速度www.資mm料源莞e年,.羅分析海量免費資料盡9在此東莞市全社會固定資產投資額[億元]東莞市房地產開發(fā)投資額[億元]19961997

1998

1999

200019961997

1998

19992000+10.8%p

.a.+8.9%p

.a.102.811.2110.449.5588.38.6765.967.677.07.87其它辦公樓商業(yè)營業(yè)用房住宅+8.9%p

.a.1

1

.

2

18.6711%-15%73%8.6711%-15%73%8.6711%-15%73%8.6711%-15%73%8.6711%-15%73%8.6711%-15%73%7.357.357.35www.資mm料源莞e年,.羅分析海量免費資料0在此東莞市房地產開發(fā)投資額[億元]住宅開發(fā)投資是拉動房地產投資的主要因素東莞市住宅開發(fā)投資額

[億元]19971998199920001997

1998

199920006.32

東莞市商品住宅銷售面積

[萬平方米]200.0148.495.074.3www.資mm料源莞rr市委國銀,羅海貝析免費資料1在此東莞市商品住宅銷售收入[億元]東莞市商品住宅銷售收入和銷售面積增長迅速24.016.51997199819992000

2003E2005E1997

1998

1999

20002003E2005E+26.4%p

.a.+20.8%p

.a.44.139.652.312.59.260.0?商品房開發(fā)集中于東城、篁村、城區(qū)、常平和樟木頭等地理位置優(yōu)越、經(jīng)濟基礎發(fā)達的地區(qū)?1998年至2000年底,商品房實際投入資金23億元?共推出樓盤231個,建筑面積455.7平方米?樟木頭、常平、附城、塘夏、黃江等鎮(zhèn)區(qū)集中了90%的港資房地產開發(fā)商?新開發(fā)的商品房樓盤集中在東城區(qū)和篁村,開發(fā)類型以多層和小高層為主,樓盤質數(shù)較高,開發(fā)理念在東莞市屬于中上水平

商品房開發(fā)建筑面積總額按鎮(zhèn)區(qū)分

[1998-

2000年]其它東城樟木頭1998年至2000年,商品房開發(fā)集中在東城、篁村、城區(qū)、常平和樟木頭等地理位置優(yōu)越、經(jīng)濟基礎發(fā)達的地區(qū)www

.資mm料

源

莞

e委蘭

貝

析

海量免費資料2在此描述城區(qū)篁村常平其它東城常平樟木頭虎門塘夏篁村在未來五年內,多層和小高層仍是商品房開發(fā)市場的主流,新開發(fā)的多層和小高層主要集中在東城區(qū)、篁村區(qū)和城區(qū)www

.資mm料

源

莞

e委蘭

貝

析

海量免費資料3在此商品房立項開發(fā)類型比例[按開發(fā)建筑面積]1998年以后新開發(fā)的多層和小高層地域分布84%6%12%

8%91%1%多層和小高層1998-

20002005E城區(qū)別墅高層?東莞市政府對城市進行總體規(guī)劃,改善居住環(huán)境,提升房地產開發(fā)的質量?由于政府嚴格控制土地批租,土地價格上升較快?居民住宅消費觀念由商品住宅理念的接受者轉為理念的領導者,需求品位提高?金融機構對住房消費支持不斷增強、按揭條件放寬,刺激住房消費需求市場的增長?東莞市新的房地產開發(fā)商紛紛進入2500以上的中高檔房地產市場的競爭,如:新世紀豪園,新石竹,雍華庭,七寶一居等20002005Ewww.莞e委蘭貝析海量免費資料4在此預計到2005年,每平方價格在2500元以上的中高檔商品房將占據(jù)市場86%的份額商品住宅銷售總面積[萬平方米]描述10%20%50%13%6%26%60%8%2500-3500元*2500元以下*別墅3500元以上*?東莞市商品房開發(fā)檔次逐步提高 +15.7%p.a.總額111

.

2200

.

0?大量空置樓盤造成了建設資金沉淀,部分銀行貸款不能及時收回199819992000www.資mm料源莞rr市委蘭貝析海量免費資料7在此?商品住宅空置面積大,2000年底達到151.6萬平方米?商品住宅空置率高。2000年,新推出商品房建筑面積為178萬平方米,但平均銷售率只有48.6%,新增空置商品住宅面積73萬平方米?房地產業(yè)發(fā)展初期,存在盲目批地、批項目和對商品房預售款監(jiān)控不嚴的現(xiàn)象,出現(xiàn)了太平廣場花園、灣景臺、崇商花園、世外桃源等“爛尾樓盤”,阻礙了房地產業(yè)的發(fā)展由于開發(fā)商市場定位不準確,未能充分滿足消費者的需求,造成東莞市商品住宅的空置面積較大,并逐年上升151.678.3東莞市商品住宅空置面積[萬平方米]描述 +94.7%p.a.40.0?嚴格房地產立項程序,由房地產項目先立項后申報土地再規(guī)劃的程序改變?yōu)橄纫?guī)劃后取得土地在立項開發(fā)?根據(jù)積壓商品房數(shù)量和商品房銷售情況,嚴格控制新項目立項和開工,對除市、鎮(zhèn)中心區(qū)外,其它地方原則上不再審批新的房地產項目?如果開發(fā)商積壓商品房面積超過企業(yè)近3年累計竣工商品房面積的20%,將停止審批該開發(fā)商新項目立項?將建立土地儲備中心,嚴格控制土地審批?規(guī)范土地交易行為,逐步實現(xiàn)公開、公正、公平的土地交易市場行為?必須通過土地拍賣方式才可獲得房地產開發(fā)土地使用權由于政府今后對土地批租的嚴格控制,短期內商品住宅開發(fā)的增長空間有限www

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.com海量免費資料8在此土地批租房地產立項商品住宅

開發(fā)增長

空間有限?東莞將城市定位為“制造業(yè)名城“,樹立“城市牌、外資牌和民營牌”,并將出資200億元建設新東莞,進行有序的城市總體規(guī)劃,提升城市總體環(huán)境?東莞房地產發(fā)展與東莞在整個珠江三角洲所處的經(jīng)濟地位不相匹配,發(fā)展空間較大?東莞招商引資保持增長態(tài)勢?消費者對居住條件和環(huán)境的要求日益提高?人均可支配收入是全國平均水平的2.1倍,廣東省平均水平的1.3,并以每年17%的速度增長?加入WTO和近年來,香港、澳門的回歸將推動外銷市場?政府有意對外地人才采用購房入戶、投資入戶政策?民營企業(yè)將可以注冊公司形式,獨立開發(fā)房地產項目推動東莞房地產市場發(fā)展的主要因素?2001年到2003年,政府嚴格控制土地批租,并成立土地儲備中心,調控房地產市場,短期內將會影響房地產市場?政府嚴格控制房地產開發(fā)立項審批?主力消費群不明顯?空置商品房面積高,到2000年底為152萬平方米www

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.com海量免費資料9在此總體上說,推動東莞房地產市場發(fā)展的因素大于阻礙其發(fā)展的因素阻礙東莞房地產市場發(fā)展的主要因素重環(huán)境和配套的大中型住宅小區(qū)東莞市住宅產業(yè)發(fā)展以住宅智能化、現(xiàn)代化為主要特征,并以進一步完善金融體系為保障www

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.com海量免費資料0在此引用新技術

、新材料

，

以提高住宅產業(yè)化水平以高品質的規(guī)劃

、設計和施工

，

貫徹以人為本的住宅發(fā)展方針通過以住宅抵押貸款證券化,改變房地產開發(fā)領域的投資、融資體系擴大住宅按揭市場規(guī)模推動住宅產業(yè)科技化,推廣智能化小區(qū)與當?shù)卣己玫年P系,以取得優(yōu)質、價廉的土地開發(fā)商的品牌和信譽對市場機會、進入時間和市場風險的把握開發(fā)大規(guī)模的居住社區(qū),營造良好的居住環(huán)境與優(yōu)秀的房地產專業(yè)服務提供者合作開發(fā)適合市場需求的商品房提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務www.ma.海量免費資料1在此要oo示nn要nn表房地產開發(fā)商在東莞房地產市場上取得成功的基本要素成功的基本要素目前重要性重要性趨勢A2.2.建筑安裝市場分析1廣東省建筑安裝工程市場的投資額平均每年以8

.9%的速度增長廣東省建筑工程投資額[億元]19961997199819992000www.資mm料源東e計鑒.,?格分量免費資料3在此21251960+8.9%p

.a.150716881511?廣東省建筑安裝工程市場的集中度由1996年的9%下降為2000年的4%，市場競爭格局分散?2000年，排名前三位的建筑業(yè)企業(yè)分別是:廣東省長大公路工程有限公司、江蘇省建筑安裝工程股份有限公司深圳分公司、深圳市市政工程總公司；產值分別達到12.5、9.1和7.0億元?2000年，排名前10家的外省建筑企業(yè)有2家:江蘇省建筑安裝工程股份公司和中建四局?前10家建筑企業(yè)業(yè)務起伏大；1999年排名前十家的企業(yè)中，只有六家能在2000年保持前十位前十位產值最大的建筑業(yè)企業(yè)施工產值占市場的%描

述www.資mm料源CaahiIea.k,c羅?m格分量免費資料4在此廣東省建筑安裝工程市場是競爭集中度非常低的市場,并且越來越分散8%5%1996199719981999

20004%9%7%隨著城市化進程和引進外資的不斷加快,東莞市建筑安裝工程市場容量不斷上升東莞市建筑安裝工程市場的特點東莞市建筑安裝工程市場保持穩(wěn)定的增長態(tài)勢,增長速度略高于廣東省建筑安裝工程市場的增長速度日本、歐美企業(yè)不斷加大投資,其用于建筑安裝工程的投資額也不斷上升,2000年-2005年的年均增長率將分別達到20%和26%www

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.com海量免費資料5在此資質較高的外來企業(yè)已構成對本地企業(yè)的威脅引進外資是推動建筑安裝工程市場的主要因素目前市場競爭以價格為主

,

市場運作尚不規(guī)范199619971998199920002005Ewww.資mm料源莞e年,.羅分析海量免費資料6在此766864東莞市建筑安裝工程市場表現(xiàn)出比廣東省更快的增長東莞市建筑工程投資額

[億元]+11.0%p

.a.

1285652+9.8%p

.a. 引進外資房地產市場?政府加快了工業(yè)園區(qū)的建設,近期將建立松山湖工業(yè)園區(qū)?東莞市房地產市場自1998年以來進入上升期,,規(guī)劃面積72平方公里由此帶動建筑安裝工程市場的穩(wěn)步上升?政府引導重點行業(yè)和企業(yè)增資擴產?房地產開發(fā)市場對于商品住宅配套設施和環(huán)境要求越來越高?外商投資產業(yè)結構優(yōu)化,直接投資用,房地產開發(fā)商相應用于建筑于建筑工程的費用比例增大安裝工程的投資增加東莞市建筑工程市場的驅動因素宏觀環(huán)境?東莞市固定資產投資每年以10%的速度上升?加入WTO以后,更多的外資將進入中國,由于東莞有利的地理位置和優(yōu)惠、便捷的投資環(huán)境,將吸引更多的外資宏觀環(huán)境

、

引進外資和房地產市場是驅動東莞市建筑安裝工程市場的三大因素?建設“民營牌”,推動民營資本的投?東莞將投00億建設新東莞,提升城市的綜合實力,建設“城市牌”,城市化進程加快www

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.com海量免費資料7在此190.5+

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.a.139.2111.2I19971998

1999200065.2+14

.

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.a.38.029.4

32.025.2I19971998

19992000隨著東莞市實際利用外資不斷增加,外資企業(yè)用于建筑安裝工程的投資額增長較快東莞市實際利用外資額[億元]外資企業(yè)用于建筑安裝工程投資額[億元]www

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.

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3.

10.70.519973.43.9+4

.

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.a.歐美?戰(zhàn)略上,日本、歐美企業(yè)都把中國作為巨大的發(fā)展市場?日本、歐美制造大企業(yè)從著重建立出口加工基地逐漸轉向成為國內生產基地?已投資的日本、歐美企業(yè)會帶動提供零部件和原材料的日本、歐美企業(yè)數(shù)量和投資額增加?東莞招商引資局通過網(wǎng)上招商、委托顧問公司到日本、歐美招商、開辦博覽會、提供“一個窗口收費”等服務,吸引日本、歐美客戶?東莞市政府“十五”規(guī)劃中,已明確把引資的重點逐步轉移到歐美和日本等國家其中,日本、歐美企業(yè)用于建筑安裝工程的投資額增長率高于外商企業(yè)用于建筑安裝工程的投資額的平均增長率投資于東莞的日本

、

歐美企業(yè)用于建筑安裝工程的投資額

[億元]描述www.資mm料源莞e外易.經(jīng)合o作mm局,東建量量委,羅格費費分析資料9在此+26

.

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.a.2003E

2005E19992.919981.4日本200010.07.2轉分包

?

格或合同不允許的情況下

?

大體上按合同規(guī)定執(zhí)行包包資資分分在在和和商商包包包包承承承承轉轉總總行行在在進進存存?工程公開招投標時,報價不得低于招標方規(guī)定的標底價,以工程管理、組織、技術方案等指標綜合評分,以保證工程質量—“最合理原則”?

各鎮(zhèn)存在不同程度的地方保護主義?鼓勵采用市場競爭方式?

存在鎮(zhèn)政府向外商指定建筑工程承包方的現(xiàn)象

?

本省企業(yè)和外省企業(yè)公平競爭東莞市建筑安裝工程市場競爭仍以價格為主要競爭手段,并存在不規(guī)范的運作情況www

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.com海量免費資料0在此東莞市廣州市?工程公開招投標時,報價最低者中標—“最低價原則”東莞市和廣州市建筑安裝工程市場比較地方保護主義工程招投標價格質量工程管理資質證明從事過的工程和行業(yè)內其它公司的認可施工力量和專業(yè)技術水平本地和港澳臺企業(yè)選擇建筑安裝工程公司時更注重價格,而日本和歐美企業(yè)更重視質量和工程管理www

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免費資料1在此選擇建筑安裝工程企業(yè)的標準日本和歐美企業(yè)本地企業(yè)港澳臺企業(yè)?本地擁有資質的建筑安裝工程企業(yè)共110家，外來企業(yè)共50家?本地一級資質企業(yè)中只有4家，而外來企業(yè)中擁有一級資質的企業(yè)有33家?企業(yè)的資質不僅代表企業(yè)建筑工程管理水平和施工質量、技術能力，還決定了承接工程量的大小。如:廣州一建承接東莞市廣東現(xiàn)代國際展覽中心，建筑面積7萬平方米?外來企業(yè)，如華西建設、本溪金鼎完成工程質量較高,已在本地擁有樣板工程和優(yōu)良工程，口碑較高，已對本地競爭者形成威脅外來企業(yè)以其較高的資質和憑借規(guī)模效益取得的成本優(yōu)勢,形成了對本地企業(yè)的威脅本地企業(yè)

、外來建筑安裝工程企業(yè)資質比較描述www

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2在此外來企業(yè)四級

36%一級66%三級

55%總數(shù)[個]4%5%二級三級本地企業(yè)一級

二級28%

6%11050重要性/AB的優(yōu)勢因素低1234高5價格質量工程管理資質證明日資辦推薦*從事過的工程和行

業(yè)內其它公司認可施工力量前延或后續(xù)服務專業(yè)設計水平?通過與穩(wěn)定的、有資質的施工建設單位進行長期戰(zhàn)略合作,以取得更低的成本優(yōu)勢?通過與采購商戰(zhàn)略、穩(wěn)定的合作,取得優(yōu)惠的采購價格；或通過外包采購定單,降低采購成本?嚴格質量管理,建立系統(tǒng)的質量管理控制體系?與施工建設單位一同制定項目進度計劃,協(xié)調運作?識別項目進程中的關鍵路線和關鍵工序,當與計劃出現(xiàn)偏差時及時調整?組成虛擬團隊,加強培訓或聘用“外腦”,提高業(yè)務洽談和設計專業(yè)技術水平通過與日本公司選擇建筑安裝工程企業(yè)的標準和AB的優(yōu)勢進行比較,AB公司仍有不斷改進的空間 日資企業(yè)選擇標準AB優(yōu)勢www.選海筑量工免司費費影響大資資,時期期但,首日*影響減弱oo入nn企業(yè)rr對日資企業(yè)選擇建筑安裝工程企業(yè)的標準

和AB優(yōu)勢比較使AB在日資/外資公司的建筑安裝市場上取得核心競爭優(yōu)勢建議采取的措施資料來源:訪談，羅蘭?貝格分析33AB公司在保持原有核心競爭優(yōu)勢的同時,應加強業(yè)務拓展和核心支持團隊的培養(yǎng),使工程業(yè)務具有更高的柔性和市場反應速度,贏得提高競爭力的潛在源泉www

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.com海量免費資料4在此提高項目管理能力,合理配置項目經(jīng)理的權、責、利范圍,并以高效的管理體系和組織結構支持充分發(fā)揮現(xiàn)有的優(yōu)勢,系統(tǒng)、有計劃和重點地開展業(yè)務拓展貫徹以客戶為導向的服務理念,延伸前延和后續(xù)服務業(yè)務拓展與設計

、預算部門無縫合作培養(yǎng)設計、預算的核心團隊,支持業(yè)務拓展建立完整的工程計劃、

控制和核算體系建筑工程業(yè)務今后應加強的領域25%房地產業(yè)務建筑安裝工程業(yè)務高成長低盈利市場

12.5%低成長低盈利市場增增場場市市?未來五年,東莞市房地產行業(yè)的年增長率為20%,能支持AB公司的房地產業(yè)務戰(zhàn)略發(fā)展目標?AB公司房地產業(yè)務的利潤率高于行業(yè)的平均水平?未來五年,日本、歐美企業(yè)用于建筑安裝工程的投資額年增長率均高于20%,可以支持AB公司建筑安裝工程業(yè)務的戰(zhàn)略發(fā)展目標?AB公司建筑安裝工程業(yè)務的利潤率約為20%,高于行業(yè)15%的平均利潤率總體上,外部市場為AB公司的主營業(yè)務發(fā)展提供了廣闊的空間；同時,AB公司在高成長的建筑安裝和房地產市場上保持高盈利能力利潤率com海量免費資料

5在此AB業(yè)務組合分析描述0:表示銷售額大小www.manaren.0%

10%50%高成長高盈利市場低成長高盈利市場長

率www

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.com海量免費資料6在此房地產業(yè)務組織結構建設的總體思路上有三種模式可以選擇模式

一模式二模式三完全委外完全自建部分委外?由于人力資源匱乏,缺乏專業(yè)性人才或者招聘專業(yè)人才的財務成本和時間成本過高,在組織結構各業(yè)務職能領域都和專業(yè)化的公司進行合作,借助外部的專業(yè)化經(jīng)驗和知識來彌補企業(yè)的不足和滿足企業(yè)快速發(fā)展的需求?企業(yè)自身的業(yè)務運作組織以精益型為主,職能部門的工作重點主要是控制、協(xié)調和監(jiān)督而不是具體操作?建立核心職能部門,對委外的工作進行有效監(jiān)督和控制完全委外能夠短期內有效解決企業(yè)人才不足的現(xiàn)狀,但以契約關系確定的合作關系無法充分的從企業(yè)總體利益角度來考慮問題?

協(xié)調和控制的工作量和成本很大?

項目控制風險大?有可能導致局部最優(yōu)化而不是總體最優(yōu)?

企業(yè)無法形成穩(wěn)定的競爭力?

以契約關系確定的合作關系無法充分的從企業(yè)

總體利益角度來考慮問題?

有效地解決企業(yè)人才不足的問題?

有利于企業(yè)的快速擴張?

有利于發(fā)揮專業(yè)化分工的優(yōu)勢?

充分利用社會資源完全委外的特點www

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.com海量免費資料7在此優(yōu)勢劣勢?對專業(yè)人才需求高,人事成本較高?無法充分利用外部專業(yè)化公司的專業(yè)經(jīng)驗和能力?部門之間協(xié)調要求高?管理成本較高?

企業(yè)在業(yè)務運作的各職能領域都建立起相應的業(yè)務部門?整個業(yè)務流程體系的運作主要依靠內部的力量來完成?

各業(yè)務部門的主要任務是計劃

、監(jiān)督

、

實施和控制?

有利于企業(yè)形成穩(wěn)定的業(yè)務運作體系?對價值鏈的各個環(huán)節(jié)進行控制和協(xié)調?有利于培養(yǎng)企業(yè)的組織優(yōu)勢和核心競爭力全部自建的特點www

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.com海量免費資料9在此全部自建有利于對價值鏈的各個環(huán)節(jié)進行控制和協(xié)調,但管理成本較高優(yōu)勢劣勢?公司經(jīng)營靈活性大?公司固定成本小?可以實現(xiàn)優(yōu)勢互補?資金需求小?對其它企業(yè)的依賴性大?質量控制,成本控制難度較大?公司的核心優(yōu)勢在于獲得工程項目?公司自身不擁有設計,土建隊伍?與設計公司,施工隊建立緊密的合作關系?擁有良好的項目管理人員?工程多采用分包形式來完成www

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.com海量免費資料0在此項目公司模式建筑安裝公司模式目前國內建筑工程企業(yè)主要有兩種發(fā)展模式?公司擁有自身的設計,土建隊伍?建筑安裝業(yè)務完全由自身完成?公司固定成本較高?資金需求較高?經(jīng)營靈活性較低?

公司易于控制質量和成本?

擁有各方面的專業(yè)人才優(yōu)點缺點描述戰(zhàn)略方向的確定決定了企業(yè)組織結構的選擇適應發(fā)展戰(zhàn)略的組織結構設計原則組織結構www

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.com海量免費資料1在此有利于房地產業(yè)務和建筑安裝工程業(yè)務的迅速發(fā)展以

”最大限度滿足客

戶需求“為目標對市場的快速反

應速度有利于公司內部核心團隊的培養(yǎng)高效而精簡保持和強化公司的核心競爭優(yōu)勢?房地產業(yè)務以操作管理為主的管理模式?

明確的部門任務

、功能

、職責界定?

建筑安裝工程業(yè)務以戰(zhàn)略管理為主的管理模式?

有效的決策

,

業(yè)務計劃

,

財務監(jiān)控體系?

合理的集分權?重新設計組織架構,強化薄弱的功能,糾正職能錯位?界定明確的部門任務和責任?明確管理幅度?

清晰的人員崗位編制以及職責

、權力

、

能

力要求界定?

充分考慮保持和利用現(xiàn)有的核心競爭優(yōu)勢?

以客戶為導向并且加快市場反應速度?確立AB公司的管理模式,建立一整套明確的管控體系?建立相應的決策和監(jiān)督流程構建符合戰(zhàn)略發(fā)展目標和市場競爭環(huán)境的組織結構是實現(xiàn)AB戰(zhàn)略目標的前提www

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.com海量免費資料2在此管理模式組織結構構建符合集團戰(zhàn)略目標和