高通智庫 高通智庫2011年6月26 www.aoonghinacm

土地財政查賬難——財政部國土部或開展實地調(diào) 企業(yè)債券融資支持保障房建設(shè)——大規(guī)模建設(shè)將提 北京土地儲備貸款風(fēng)險凸現(xiàn)——北京將積極推 土地市場監(jiān)控報告C土地市場監(jiān)控報告ChinaLandMarketDige高通智庫

深圳前海“基本法”定稿——有望下周施 天津文化中心周邊地區(qū)定位文化商務(wù)核心 濟(jì)南流拍住宅用地改配公租 武漢授權(quán)市國土審批供地、發(fā)改委全程監(jiān) 杭州蕭山兩宗商住地因門檻較高流 前五月甘肅廉租房開工率超 蒙陜甘寧能源“金三角”規(guī)劃擬上報國務(wù) 長春今年土地儲備重點突出“三城建設(shè) 北京土地供應(yīng)信 上海土地供應(yīng)信 杭州土地供應(yīng)信 南京土地供應(yīng)信 西安土地供應(yīng)信 東莞土地預(yù)申請信 青島土地供應(yīng)信 福州土地供應(yīng)信 昆明土地供應(yīng)信 濟(jì)南土地供應(yīng)信 北京土地成交信 上海土地成交信 天津土地成交信 杭州土地成交信 成都土地成交信 大連土地成交信 青島土地成交信 蘇州土地成交信 南京土地成交信 南寧土地成交信 合肥土地成交信 東莞土地成交信 長春土地成交信 沈陽土地成交信 濟(jì)南土地成交信 南昌土地成交信 萬科、中海、億城蘇州拿 保障房發(fā)債放開傳遞多重信 財政部聯(lián)合國土部在4月即啟動了地方土地出讓金收支情況底調(diào)查并向體統(tǒng)內(nèi)部征求意見時間已經(jīng)過2個調(diào)研報告仍難上交。為此，財政部和國土部有可能組成聯(lián)合調(diào)研組赴相關(guān)地區(qū)開展實地調(diào)研。與此同時，與土地出讓金捆綁的土地抵押融資貸款，已經(jīng)被列為國家土地督察局派駐各區(qū)域分局今年的督查平臺、建設(shè)平臺大規(guī)模違規(guī)融資和超值抵押的問題，成為督察局清查工“地抵押融資是我們年度重點工作之一。蘭州、榆林、咸陽的督察，土地抵押融資都是重點。下一步，西寧和烏魯木齊也要查”西部某省國土廳財務(wù)處負(fù)責(zé)人介紹種種因素制約著財政部和國土導(dǎo)致土地出讓金收支數(shù)字難以上報或者上報數(shù)字缺乏真實“財政部不了解土地的前期儲備讓過對資金進(jìn)行全面監(jiān)”除此之外讓金收支情況是本“模糊賬，并沒有將土地出讓收入足額納入地方預(yù)算。該調(diào)研內(nèi)容中的“土地基金”政策已經(jīng)在各地推行多時。一般情況下，地方政府會在地方國庫中提取10%左右比例的土地出讓金，作為“土地收益基金”或者“土地儲備基金。安徽省提取的比例在4%~8%。陜西扶風(fēng)縣提取比例是10%。經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的地方比例越高。雖然沒有經(jīng)過國家允許，但現(xiàn)在各地都在執(zhí)行“土地基金”政策。然而，這一比例的內(nèi)涵也待廓清。多位國土系統(tǒng)內(nèi)部人士證實，由于開發(fā)成本難于理清，部分城市一般按照40%的比例計算土地出讓的純收益，60%作為“成本。而各地并60%的成本部分納入預(yù)算內(nèi)。陜西省某市財政局綜合科的一位負(fù)責(zé)將土地出讓金足額納入財政預(yù)算，對農(nóng)民的安置補(bǔ)償?shù)荣M用從國庫支出比較麻煩。而且如果土地出讓金規(guī)模較財政的虛增就會比較們覺得納入預(yù)算管理的最好還是凈（返回目錄）國土部部長徐紹史表示，土地管理是社會各界關(guān)注的熱點焦點，也是國土部工作中的重點難點。由于多種因素疊加，土地管理的“兩難”局面和雙重壓力日益突出。上項目，但各地加快發(fā)展的勢頭依然強(qiáng)勁，土地需求十分旺盛。與此同時，土地供給相對不足與土地利用粗放浪費并存，節(jié)約集約用地的難度徐紹別國家宏觀調(diào)控要求，因地因時制宜制定政策，強(qiáng)化落實情況的監(jiān)督檢查，提高政策的有效性和執(zhí)行力。二是積極探索不同區(qū)域、不同產(chǎn)業(yè)差別化用地政策。探索實行精細(xì)化、差別化管理。三是系統(tǒng)總結(jié)在應(yīng)對重大自然災(zāi)害和國際金融危機(jī)等特殊時期以及改革試驗中臨時性應(yīng)時規(guī)范上升為制度性政策。繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和開發(fā)利用的動態(tài)監(jiān)進(jìn)閑置土地整治清理，加大違規(guī)違法房地產(chǎn)用地信息公開和查處力度。全面強(qiáng)化土地督察和執(zhí)法監(jiān)察。切實抓緊2010礦產(chǎn)衛(wèi)片執(zhí)法檢查和實施問責(zé)相關(guān)工作。建立與法院、檢察院、公安和紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)聯(lián)席會議制度。推動部、省、市、縣四級12336國土資源法舉報工作互聯(lián)時發(fā)現(xiàn)報礦產(chǎn)違違規(guī)為國土資源遙感監(jiān)測全國“一張圖”綜合監(jiān)監(jiān)管（返回目錄）發(fā)關(guān)于利用債券融資支持保障性住房建設(shè)有關(guān)問題的通知》已下發(fā)到地方政府，明確允許投融資平臺公司申請發(fā)行企業(yè)債券籌措資金?！锻ㄖ贩Q，企業(yè)債券具有期限長、利率低的優(yōu)勢，是保障性住房任務(wù)，各地按《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)地方政府融資平臺公司管理有關(guān)問題的通知》進(jìn)行規(guī)范后繼續(xù)保留的投融資平臺公司申請發(fā)行企業(yè)債券，募集資金應(yīng)優(yōu)先用于各地保障性住房建設(shè)。為了及時滿足保障性住房項目的融資優(yōu)先辦理相關(guān)企業(yè)債核準(zhǔn)手續(xù)。通知要求，只有在滿足當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)融資需求后，投融資平臺公司才能發(fā)行企業(yè)債券用于其他項目的建設(shè)。符合條件的其他企業(yè)，也可以通過發(fā)行企業(yè)債券進(jìn)行保障性住房項目融資（返回目錄）據(jù)悉，國家發(fā)改委、監(jiān)察部、國土部、環(huán)保部等十一部委日前聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于開展全國高爾夫球場綜合清（發(fā)改社會[2011]741號開展高爾夫球場綜合清理整治工作，并在6將本地區(qū)所有球場名單及違規(guī)球場清理整治情況進(jìn)行匯總并上報國家發(fā)改委。此次整治的對象包括：國務(wù)院辦公廳《關(guān)于暫停新建高爾夫球場通知》印發(fā)前（2004）未按規(guī)定履行立項、規(guī)劃、用地和環(huán)境影響評價等建設(shè)審批手續(xù)建設(shè)的高爾夫球場發(fā)后開工建設(shè)的高爾夫球場。此次文件要求，所有球場一律不得占用耕地、天然林和國家級公益須盡快進(jìn)行復(fù)耕和恢復(fù)森林植被。文件還列出了“重點督辦嚴(yán)重違法違規(guī)項目，包括：占用耕地面積超過球場總面積50%的球場、在自然保護(hù)區(qū)或者飲用水水源地保護(hù)區(qū)內(nèi)設(shè)的球場、非法屯墾河湖影響防洪安全的球場、非法占用公共資源建設(shè)的球場。對違法違規(guī)行為已經(jīng)完全糾正、整治措施全部落實到位的高爾夫球場，可重新辦理相關(guān)手續(xù)，并重新從高繳納相關(guān)費用。5份，全國共有高爾夫球場600年禁令下發(fā)時，這一數(shù)字為170過400場都是清理整治對象。而在北京，2004僅20場70家球場（返回目錄） 200920115月，北京市土地儲備貸款總規(guī)模已經(jīng)超2500億元。從2011年初開始，大規(guī)模還本付息已經(jīng)開始，每月需本付息在100億元以上，而今年1-5月，北京土地出讓總收入不250.61億元。土地出讓收入難以支撐還債的險局已經(jīng)出現(xiàn)。朝陽區(qū)國土局的負(fù)責(zé)人透露“光是朝陽區(qū)土地儲備貸當(dāng)于購買一架飛機(jī)”在這種情況下，北京市相關(guān)方面也在找對策。上述消息人士稱，北京市政府正在采取一系列積極的動夠在三季度突擊增加土地出讓收入，以保證土地財政不斷鏈。其中北京市土地儲備中心大量推出經(jīng)營性用地吸引開發(fā)并將大量的住宅用地出讓方式由招標(biāo)改為標(biāo)開發(fā)商不3家而出現(xiàn)流標(biāo)將動員國有房地產(chǎn)商積極拿地，進(jìn)行托市。借新還舊也成為一個無奈之舉。分析稱，相較于銀行信貸或者地方融資平臺資險資金或者是目前北京市土地儲備貸款還本付息壓力的及時（返回目錄）北京住總集團(tuán)董事長張貴對保障房建設(shè)的資金籌措支持力度非常大，計劃發(fā)行500億企業(yè)債，其中相當(dāng)大比例資金用于保障房建設(shè)還有一部分用于重大工程建設(shè)時總首開和金隅都在申請發(fā)保障性住房專項企業(yè)債，現(xiàn)住總集團(tuán)今年計劃開工100萬平方米的保障房，目前在施的保障房項8個經(jīng)開5個項總集團(tuán)在積極爭取發(fā)行保障性住房專項企業(yè)債，發(fā)行規(guī)20億元，主要用于住總8個保障房項總集團(tuán)將在京西門頭溝新城投資80億建住宅項目，并將攜手門頭溝區(qū)政府打造京西綜合服務(wù)區(qū)與門頭溝區(qū)政府在旅游文化休閑產(chǎn)業(yè)等方面進(jìn)一步合作。張貴林表示，北京地區(qū)保障房建設(shè)資金來源主要有三大塊，一是企業(yè)自有資金。二是銀行信托等融資。三是企業(yè)債。從融資成本來看，信是銀行貸款利息的90%左右，而且不受銀行貸款規(guī)模限制，這種中長期貸款周轉(zhuǎn)起來方便，有利于大國有企業(yè)參與保障房建設(shè)（返回目錄）上周北京市經(jīng)營5宗，面積為91萬平方米，創(chuàng)今年經(jīng)營性用地單周成交新高。其中，首開3塊土地，成信息顯示，613日成交兩宗土地，36萬平方米，分別位于延慶和門頭溝。614日成交一宗，成交面20萬平方米，位于平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)，被北京首城置業(yè)有限公司競得。617日成交兩宗，總計35.3萬平方米，都被北京首都開發(fā)股份有限公司競此次成交的地塊全部位于城市周邊區(qū)樓面價格均遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊3幅地塊確定將別位于延慶縣和通州。雖然配售面積并不大，但考慮到當(dāng)?shù)氐姆績r，開發(fā)企業(yè)在利潤上必然會有所減少。今年上半年，北京出讓土地共

100幅，總面

992土地出讓總成交金額為313.46億632.21億元的一讓75.4%，120.3億（返回目錄2015獲國家發(fā)改委批復(fù)5號線南延伸（奉賢線、9號線三期、17號線（青浦線、13號線二期、14號線、15號線、18號線等七個項目，線路總長約220公里，車130座。新規(guī)劃7條線9號線13號線二期的工程可行性研究報告已經(jīng)完成并上報市有關(guān)部門預(yù)審將正式上報國家有關(guān)部門審批。5號線17號線工程可行性報告也已完成，近期將進(jìn)入本市預(yù)審階3條線路目前正在抓緊前期設(shè)計方案的深化研在新一輪軌道交通規(guī)劃項目建成后，上海市軌道交通運營線路將達(dá)18條，線路總長780公里，車站總數(shù)480座，其中網(wǎng)絡(luò)換乘樞紐數(shù)量78座。路網(wǎng)將覆蓋全市除崇明三島之外的所有行政區(qū)（區(qū)有鐵路金山支線到達(dá)。預(yù)計日客流量將超市公共交通總50%（返回目錄

萬人次，將622日，上海青浦區(qū)的金澤鎮(zhèn)急水港北側(cè)地塊出讓，最終，該地被上海億昌投資發(fā)展有限公司與上海啟輝能源發(fā)展發(fā)展有限公司以6月大規(guī)模土地出讓的最后一塊宅地。該地塊東至寶銀路，西至金商公路，南至急水港，北至湖濱路，出1.3萬元，樓3000元。青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)急水港北側(cè)地塊處于上海西部，距離市區(qū)雖然較遠(yuǎn)，但其位于淀山湖支流入水口，與趙巷和朱家角相比，景觀資源優(yōu)勢較為明顯。地塊容積1.0-1.3，出讓50%，以后或?qū)⒔ㄔO(shè)成聯(lián)排、多層等混合建筑形態(tài)（返回目錄）深圳市國土委近日發(fā)布了深土交告（2011）17號出讓公告，定于型商品房用地的使用權(quán)，總面積約17萬平方米。這也是深圳一年多來推出的最大規(guī)模居住用地。該公告解釋稱“本公告所稱'房價'是指上述宗地安居型商品房的最高銷”公告還顯該5宗地塊上建設(shè)銷售價（含裝修為7800元0元平方米不等。據(jù)了解，安居型商品房屬于深圳界定的保障性住房范疇，也是深圳未來保障性住房的“主力圳十二五期間計劃建設(shè)的24住房中，安居型商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）的數(shù)量保障性住房總套數(shù)（返回目錄

17.6623圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)條例》提交深圳人大終審，有望在下周表決通過后開始施行。根據(jù)終審區(qū)將以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為創(chuàng)新發(fā)展金融、現(xiàn)代物流、信息服務(wù)、科技服務(wù)及其他專業(yè)服務(wù)業(yè)；承擔(dān)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體制機(jī)制創(chuàng)新區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展集聚區(qū)、香港與內(nèi)地緊密合作先導(dǎo)區(qū)、珠三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級引領(lǐng)區(qū)設(shè)粵港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)創(chuàng)新合作示范區(qū)。前海合作區(qū)將建立與國際通行規(guī)則接軌的商事登記減少和規(guī)范行政審批，在企業(yè)設(shè)立、經(jīng)營許可、人才引進(jìn)、產(chǎn)權(quán)登記等方面實行一站式服務(wù)；落戶企業(yè)將享有免征或減征營業(yè)稅、減征企業(yè)所得稅等稅收優(yōu)惠政策。并將率先落實《內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》中有關(guān)先行先試的內(nèi)容。終審稿更加突出了前海管理局的經(jīng)濟(jì)建設(shè)職區(qū)內(nèi)一些行政管理職能劃由轄區(qū)政府或有管理權(quán)的深圳市政府部門區(qū)的土地利用被規(guī)定應(yīng)當(dāng)主要采取租賃、合作等形式，嚴(yán)格控制轉(zhuǎn)讓；此外，“深圳市人大或政府法規(guī)規(guī)章可不適用于前?！钡膬?nèi)過渡期的安排方面的內(nèi)容等被刪（返回目錄）天津市文化中心周邊地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)進(jìn)行公示。根據(jù)規(guī)劃邊地區(qū)將與小白樓商業(yè)商務(wù)核心區(qū)共同組成城市主中心，成為國際性、現(xiàn)代化的文化商務(wù)核心區(qū)。文化中心周邊地區(qū)位于河西區(qū)解放南路與黑牛城道交口西北側(cè)現(xiàn)有用地主要為包含八大里在內(nèi)邊地區(qū)規(guī)劃人口約4.1規(guī)劃總建筑面積約776.4務(wù)辦及商業(yè)建筑面積約624積約144共服務(wù)設(shè)施8.4規(guī)劃用地以商務(wù)辦公、商業(yè)功能為主，居住功能為輔。根據(jù)文化中心周邊地區(qū)居住人口規(guī)模，按照規(guī)范要求，以千人指標(biāo)計算公共服務(wù)設(shè)施規(guī)模，滿足每項設(shè)施的服務(wù)半徑。地區(qū)內(nèi)配置中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、醫(yī)療設(shè)施、文化體育設(shè)施、社區(qū)服務(wù)設(shè)施、行政管理設(shè)施、商業(yè)金融設(shè)施以及交通、市政設(shè)施等公共服務(wù)設(shè)施。依托現(xiàn)有的紅光公園，規(guī)劃東西長約1000寬約60最寬處達(dá)250綠軸。依托中央綠軸，增加向南北延伸的綠化，618賃住房項目社?；鹦磐匈J款簽約儀式舉行。按照協(xié)議，全國社?；鹄硎聲孕磐挟a(chǎn)品的形式，為天津市提30億元人民幣貸款，專項用于天津市公共租賃住房項目建設(shè)。這批貸款的發(fā)放將大大加快天津市公租房建設(shè)的進(jìn)程。在此次社保基金信托貸款中,浙商銀行提供擔(dān)保，市社保住房投資公司以土地使用權(quán)向浙商銀銀行天津分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，全國社保理事會今年要有150個億的資金投到全國幾個城市去做保障房建設(shè)單銀行主要負(fù)責(zé)擔(dān)保跟資（返回目錄天津東麗區(qū)2011年地產(chǎn)招商推介會日前舉行。來華僑130多家國內(nèi)知名地產(chǎn)企業(yè)參會此次推介會推介地塊為近年來東麗區(qū)新市鎮(zhèn)建設(shè)和城中村改造整理后具備出讓條件的地塊及其他部分具備出讓條件的地塊鐘新市鎮(zhèn)地塊、軍糧城新市鎮(zhèn)地塊、東麗湖地塊、重機(jī)工業(yè)園地塊、天鋼柳林城市副中心出讓地塊15宗地塊（返回目錄）622日，河北省國土資源廳下發(fā)了《關(guān)于嚴(yán)格落實異常交易地塊上報縣級及以上城市需上報各類房地產(chǎn)用地異常交易地塊。場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)中歸服用地’，并且符合‘招拍掛出讓中溢價率超50%、成交總價或單價歷史新高’條件的，均需要上報，其地價分別對應(yīng)于城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)中的居住地價和商業(yè)地價。在房地產(chǎn)用地成交確認(rèn)書簽訂（中標(biāo)通知書發(fā)出）2個工作日內(nèi)，市、縣國土資源局要以電子郵件、傳真等形式分別上報國土資源部和省國土資源廳。各市、縣國土資源局要對今年以來的成交地塊進(jìn)行清理，對漏報的地塊，必須630日前補(bǔ)充上報。此外，各地還要加強(qiáng)對城市住房用地開竣工情況的監(jiān)管。河北省國土資源廳將于每月7日利用土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)時統(tǒng)計全省上月城市住房用地開發(fā)利用情況并于當(dāng)10日前上報國土資（返回目錄此前濟(jì)南土地市場5月份因房企報價過高導(dǎo)致流拍的地塊是要求這5塊地均須配建公租房。610日，濟(jì)南市國土資源局再次發(fā)布公告，掛牌出讓來自歷區(qū)和高新區(qū)5塊居住用地，此次出讓要求比之前多出一欄“公租房配建面積分別要求配建不少于4479、6625、8404、5755、3250平方米的公租房。按地塊面積和容積率計算，各地塊的公租房配建面積，均占地上總建筑面積5%。此次掛牌公告中沒有寫明起始價，對于采取限地價、競公租房方式還是確定配建公租房面積、現(xiàn)場競地價方式，也沒有明確。濟(jì)南市土地儲備交易中心工作人員這些都要等到掛牌出讓文件出來后才能確濟(jì)南市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)關(guān)于地塊房的配建辦法目前已形成初稿，正在會簽。當(dāng)?shù)貥I(yè)者稱“5塊地的成交應(yīng)該沒什么問題，但由于這是濟(jì)南市首次嘗試商品房地塊配建保障房，企業(yè)拿地會謹(jǐn)慎一些。預(yù)計山東本地開發(fā)商拿地的可能性較（返回目錄據(jù)統(tǒng)計5個月青島賣129.71億元，比去年同期縮水約率也從54.55%驟9.76%。15月，青島各類113宗，成交總金額為129.71億元。其中住宅用地僅27宗，總成交額為80.69億。商業(yè)辦公用地26宗，總成交41.65億元。工業(yè)57宗，總成交6.89億3宗，總成交4723萬元。今年土地成交總額縮25%，住宅用地成交額同比縮水約47%。15青島土地市場平均溢價率9.76%率9.45%2010年同期土地平均溢價率達(dá)54.55%地平均溢價率達(dá)62.62%。土地溢價率驟（返回目錄623陽市城市快速軌道交通建設(shè)規(guī)劃(2011-2018)》順利通過專家評審這是沈陽新一輪軌道交通規(guī)劃上報國務(wù)院前最重要的一關(guān)?！督ㄔO(shè)規(guī)劃2011-2018年城市軌道交通建設(shè)項4號線一期、10號線、9號線3條線組成，新增線路總長118公里，新建車85座。如規(guī)劃獲國家批復(fù)，沈陽市計劃從2011年起，每年開工建設(shè)一條2018年建成。建成后，沈陽將形成“一橫兩縱一環(huán)線”的地鐵骨干網(wǎng)絡(luò)來地鐵環(huán)線時代。整個網(wǎng)絡(luò)連接了沈陽站、沈陽北站、沈陽南站、長客總站等交通樞紐，連接了太原街、中街、興華街、金廊等商業(yè)中心。同時，這三條線均有較大部分位于沈陽大渾南地區(qū)環(huán)線也調(diào)整南移在渾南形成規(guī)（返回目錄）武漢地鐵集620日透露，今年將向市場出8宗軌道地塊總面積約9000多畝，為軌道建設(shè)籌集資武漢地鐵實行“地鐵+物業(yè)”的發(fā)鐵集團(tuán)擁有土地儲備權(quán)。8宗軌道地塊7宗分布于輕軌1號線及其延長線沿線，1宗分布于地鐵2號線一期沿線學(xué)片地塊積最大的為吳家山地塊，達(dá)5500畝。武漢地鐵集團(tuán)負(fù)責(zé)人介紹，輕軌1號線7月底全線開通運營，目前日客流量為21萬人次；地鐵2號線一期計劃于明年底建成運營，初期日客流量預(yù)計為50萬人次；地鐵4號線一期、輕軌1號線兩端的延長線計劃2013年建成通車。隨著軌道線的相繼竣工通車，將進(jìn)一步帶動沿線土地增值（返回目錄）620日，從武漢市政府常務(wù)會上獲悉，武漢中心城區(qū)和兩個開發(fā)區(qū)國有建設(shè)用地供地方式將實施重大變過去市政府供地會審會制，改成市國土規(guī)劃局直接行使供地行政審批職能。這將大大提高武漢建設(shè)用地行政審進(jìn)武漢建設(shè)成全國投資發(fā)展軟環(huán)境最好地區(qū)。武漢市政府全權(quán)授權(quán)市國土規(guī)劃審批將實行集體決策機(jī)制，要吸收相關(guān)部門參加，市國土規(guī)劃局定期組織召開國有建設(shè)用地供地方案審批專題會議對會議審議通過的供地項目下發(fā)供地批為實現(xiàn)權(quán)責(zé)對將實行供地方案行政審批定期抽查和責(zé)任追究制度。武漢市國土規(guī)劃局將每月向市政府上報批地、儲備、供地的數(shù)據(jù)和簡要分析，每季度上報土資委土地市場全面分析報告。由市發(fā)改委牽頭組織，對土地供應(yīng)全程進(jìn)行監(jiān)（返回目錄）5個月，重慶用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地成交宗數(shù)33宗，成交面積約為225.15萬方，同比下降約58%。5個月，全15家大型房地產(chǎn)企業(yè)的拿地?zé)崆橹饾u降溫，他們通過招拍掛方式，新增土地總建筑面305.08萬平米，型房地產(chǎn)企業(yè)拿地總量呈逐月下降的趨勢創(chuàng)出去年以來拿地總量和成交總價的最低紀(jì)錄。有觀點認(rèn)為，用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地成交面積減少，可能影響后年的市場供應(yīng)（返回目錄）今年，成都中心城區(qū)將開工建18個保障性住房項目，房源總數(shù)達(dá)3.5項目已經(jīng)全部落實，并已經(jīng)陸續(xù)開建。其中涉及5個項目，經(jīng)5個項5個項目，而公租房的項目最多，達(dá)16個。具體來看，廉租房房源分布在清江美廬、勝天雅筑、隆興屏北里、東城美地等項目中，其總套數(shù)達(dá)7055經(jīng)則分布在清江美廬、隆興嘉苑、翠屏北里等項目中，其總套數(shù)達(dá)5000余套；限價房分布在錦尚春天(A區(qū))、錦尚春天(B區(qū))、錦尚天華、城投三號地塊、城投二號地塊、千萬間等項目中，總套數(shù)達(dá)到9000余套；而公租房項目建設(shè)總套數(shù)達(dá)13290今年成都全市將建設(shè)6.7設(shè)規(guī)模超前三年總（返回目錄2011年新建廉租住房中央預(yù)算內(nèi)投資計劃，西安市3個項目共獲得中央預(yù)算內(nèi)投2.25億3個項目分別為：泘沱寨廉租住房項目，計劃建設(shè)廉廉租住房項目，計劃建設(shè)5200套，建筑面積26戶均面50平方米；西姜村廉租住房項目，建筑面積約10計劃建設(shè)廉租住房

2000套。3個項目的建成時間均

2013年。時，將為9000余套，從而有助于解決低收入家庭的基本住房問題（返回目錄）杭州蕭山兩620日正式掛牌出讓，但因為在定時限內(nèi)無符合條件的買據(jù)了解，這兩宗地塊總出讓面積164畝，出讓文件要求：競須在土地出讓6個月內(nèi)負(fù)責(zé)為所前鎮(zhèn)引進(jìn)外資500（500萬美元）并實際到位。如未能完成處20%的罰款，由所前鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)監(jiān)管。有觀點認(rèn)為，因為該塊土地設(shè)置了比較嚴(yán)格的條件，對于許多開發(fā)商來說，這是比較高的門檻。此外，這兩宗土地之所以流拍，可能是之前洽談過的有購買意愿的開發(fā)商臨時變卦，不排除資金鏈的問題。據(jù)統(tǒng)計16月份，杭州主城區(qū)僅賣77.55億元，創(chuàng)近五年杭州主城區(qū)同期賣地新低。去年同期杭州出讓土地金額達(dá)億元，即使在形勢嚴(yán)2009年上半年，土地出讓金額115.4億元。政府推地的迫切性非常強(qiáng)烈，6月份，杭州國土部門又一次性推出主城區(qū)361600畝土地的預(yù)（返回目錄）619日，合肥舉行近期擬上市地塊推介會，包括森林公園地塊、十五里河片區(qū)地塊、明光路老火車站地塊、大東門區(qū)域地塊、高鐵站區(qū)域地塊、大鋪頭地塊等重點片區(qū)地塊在內(nèi)35宗(15宗現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目用地)土地集體亮相，堪稱合肥近年來最大規(guī)模土地推介。包括萬科、華潤、綠地、保利地產(chǎn)等房企巨頭在內(nèi)的約60家企業(yè)云集推介現(xiàn)場。片區(qū)地塊之一大鋪頭地塊(井崗鎮(zhèn))位于長江西路以北，科學(xué)分院路以西，井崗大道以南，山湖路以東，占地面積約503畝，拆遷面28萬平方米，規(guī)劃內(nèi)容集商業(yè)、住宅、休閑、餐飲等為一體，將成為合肥西區(qū)商業(yè)副中心。同時，龔?fù)莩侵写甯脑祉椖康貕K(五里墩)也將上市，該地塊面積約483畝，規(guī)劃用途為商住。此外，明光路老火站地塊計劃于今年下半年推出。該地塊位于一環(huán)路內(nèi)，東至勝利路、西至爐橋路、南至明光路、北至瑯琊山路，除拆遷復(fù)讓面積約400畝。該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，交通便捷，未來將造成高品質(zhì)的商住片區(qū)合肥還15宗現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目用地和不少住宅用地。商業(yè)地塊中，位于包河區(qū)淝河鎮(zhèn)新東流路與南淝河路交口周邊地塊、十五里河區(qū)域地塊、大東門區(qū)域地塊等備受關(guān)注，住宅地塊中，位于阜陽北路渦陽路交口西北角約109畝地塊，位于肥西縣上派鎮(zhèn)人民路與合銅交口120畝地塊（返回目錄住房建設(shè)的巨大資金壓力，各地廉租住房建設(shè)進(jìn)度明顯加快。5月底，甘肅省今年新開工建設(shè)的廉租住房達(dá)30260開工率超90%時肅20082010年已經(jīng)開萬多套廉租住房中，已經(jīng)13.73

萬套實現(xiàn)主體竣工，竣工率達(dá)廉租住房共有產(chǎn)權(quán)肅項籌資創(chuàng)這種數(shù)實物配租廉租房的條過向一部分符合廉租住房保障條件且具備一定購買能力的城市低收入家庭將出售國有產(chǎn)權(quán)換出來的資金用于新建廉租住房（返回目錄）不久將上報國務(wù)院審議圍共涉及四?。▍^(qū)）九地市，總面積24萬平方公里。相關(guān)人士透露稱，根據(jù)《意見國將通過10角”地區(qū)建設(shè)成為我國重要的能源綜合生產(chǎn)供應(yīng)基地、能源高密集產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)環(huán)經(jīng)濟(jì)區(qū)開發(fā)戰(zhàn)國態(tài)屏障。《意見》認(rèn)為，未來20年該地區(qū)能源生產(chǎn)規(guī)模將不斷增加，在國家能源安全格局中的戰(zhàn)略地位將顯見2020年，“金三角”地區(qū)煤炭產(chǎn)量將達(dá)14.5億噸產(chǎn)量達(dá)5400萬噸然氣產(chǎn)量達(dá)550億電裝機(jī)達(dá)1.4億發(fā)電裝機(jī)達(dá)1800萬千瓦，現(xiàn)代煤基化產(chǎn)品折合甲醇當(dāng)量達(dá)7000噸（返回目錄今年昆明市城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)任務(wù)為124388套(戶)，是去年建租住房租賃補(bǔ)貼11500戶，實物建設(shè)30000套、公共租賃25000套，城市棚戶區(qū)50806套，國有工礦棚戶區(qū)套，完成農(nóng)12400戶。所有項9月30日前開資額60%30%以上，項目將18個月內(nèi)竣工交付使用。昆明市政府通在主城范圍內(nèi)選13個地塊、共2020畝土地，作為2011—2012年兩年市級統(tǒng)建項目建設(shè)用地。其中，位于三環(huán)周邊條件較成熟的西北片區(qū)陳家營、龍江片區(qū)大波村、方旺片區(qū)、老海埂路片區(qū)、西苑片區(qū)5個地塊共計887畝，用于第一批市級統(tǒng)項目建設(shè)，其余地塊作為明年保障性住房建設(shè)用地進(jìn)行控制和儲備。目前，昆明市五宗保障房用地將6月底前全部落實。3發(fā)展投資集團(tuán)有限公司聯(lián)合旗下昆明市土地開發(fā)投資經(jīng)營有限責(zé)任公司成立昆明市公租房建設(shè)開發(fā)負(fù)責(zé)全市政府統(tǒng)建或委托代建公共租賃住房運營統(tǒng)籌負(fù)責(zé)主城范圍內(nèi)市政府投資建設(shè)賃住房的建設(shè)管理和運營（返回目錄）縮1818批全部以底價掛牌成交。多個地塊別納

家競買企業(yè)的囊中。交易總面

12467.84畝，交易總金633814.68昆明土地交易中心一負(fù)責(zé)人介紹“拿地的都是一些政府投融資公司，昆明市軌投、國”當(dāng)?shù)貥I(yè)者表示，這些國有平臺公司此次拿地，是“為依法依規(guī)落實國有投資公司土地權(quán)屬。這些土地多是整理出來的儲備用地，相當(dāng)于這些平臺公司原來進(jìn)行了一級整理，現(xiàn)在才分包拿下。這些地塊拿下后，可能再被分到平臺公司下屬的子公司，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)（返回目錄）今年，長春市土地儲備中心確定了以“土地儲備突出重點，土地整讓積極應(yīng)”總儲備將以“三城建設(shè)”為重點，爭取完成南部新城和西部新城整個區(qū)域村屯和溫室大棚的拆遷整理。其中，以南部新城和西部新城為2010年已經(jīng)拆遷整理南南部新城和西部新城整個區(qū)域村屯和溫室大棚的拆遷整理。加快南、北人民大街的拆遷整理速度，完成南人民大街兩側(cè)吉運集團(tuán)、高速客運站等大型公企單位的拆遷整理，打通北人民大街，在土地出讓方面積極供應(yīng)土地，全力保障城市發(fā)展用地需求。同時，今年市土地儲備中心將繼續(xù)解決好“遺留地塊拆遷、回遷工決遷滅籍和回遷產(chǎn)權(quán)辦理遺問題（返回目錄）615日，義烏土地市場誕生了全國住宅新地王。義烏市現(xiàn)代房產(chǎn)2.26億元的總價拿下位于義烏市雪峰路與望道路西南側(cè)的一宗迷你住宅用地，39545元/㎡的成交樓面價刷新了全國宅地價記錄率達(dá)347%。此前的記錄一直由溫州原溫師院地塊保持，樓面價為萬元/根據(jù)資料，該地塊面積僅為1500㎡，折合

2.25畝，容積率1-3.81，最大可建面57155050（返回目錄 6202011年620[2011]048建筑控制規(guī)?！?569266242011年729京土整儲招（東[2011]067建筑控制規(guī)?！?51006242011年729京土整儲招（豐[2011]068R2建筑控制規(guī)?！?48097（返回目錄6242011年772011年8114C-02、14C-03、14C-0516C-04、16C-（返回目錄62020117月8721【2011】16仁和鎮(zhèn)東塘村,東至仁和鎮(zhèn)西至仁和鎮(zhèn)東塘村土地，北1.0-不大于62020117月8721【2011】4510-002-321.5-不大于62020117月8721【2011】471.5-6212011年630719【2011】15城區(qū)農(nóng)業(yè)高科技單元A-8A232.0-6212011年630719【2011】16城區(qū)農(nóng)業(yè)高科技單元A-19-1至A-20A-202.0-6212011年630719【2011】17城區(qū)農(nóng)業(yè)高科技單元A-2-2A-2-1北至B22.0-6212011年630719【2011】18城區(qū)農(nóng)業(yè)高科技單元A-19-2地塊：東至A22路，西至高新十一路，南至A-212.0-6212011年630719【2011】19城區(qū)農(nóng)業(yè)高科技單元A-1-2地塊：東至A22A-1-1B22.0-（返回目錄6172011年787196172011年78719 6172011年78719 6172011年78719 6172011年78719 6172011年787191.0＜R≤6172011年7871941.0＜R≤6172011年78719合容積6172011年78719路6（返回目錄6202011年71427JK1-4-6202011年71427JK1-4-6202011年7720LH10-4-27-886222011年6227月5BL4-8-（返回目錄6208月16208月16208月16208月16208月1（返回目錄61720117182-（返回目錄6197112011-211.0-6197112011-22區(qū)J、K3.0—6197112011-23大道北側(cè)（鰲峰片區(qū)P11.0-6197112011-24大橋以西（鰲峰片區(qū)P21.0-（返回目錄622715J2009-069-以東、1622715J2009-069-漁街道辦事處3西、1623713KC2009-58-1-623713KC2009-58-1-623713KC2009-58-1-623713KC2009-58-1-623713KC2009-58-1-623713KC2009-58-2-623713KC2009-58-2-623713KC2009-58-2-623713KC2009-58-3-623713KC2009-58-3-623713KC2009-58-3-623713KC2009-58-4-623713KC2009-58-4-623713KCK2011-623713KCK2011-623713KCK2011-623713KCK2011-623713KCK2011-623713KCK2011-（返回目錄62120110712-201107212011-62120110712-201107212011-（返回目錄 621（返回目錄6221.0-（返回目錄6171.0617津?qū)殻⊕?010-1.0-621津濱塘（掛2011-16（返回目錄617【2011】253.0-617【2011】33（4S1.5-617【2011】34（4S1.5-617【2011】35（4S1.5-621【2011】12621【2011】13621【2011】14（返回目錄6231地（業(yè)＞1.06232地（業(yè)＞1.06238地（業(yè)＞1.062313、14關(guān)規(guī)范要求≥1.8623商業(yè)用地（業(yè)≤1.1居住容積率（返回目錄614—28615(2011)-25615(2011)-27618-28618-29618-30618-31618-32618-33618-35618-37618-38618-39618-40618-41618-42618-43618-44618-45618-46618-47（返回目錄621QDCYP-1-14-621621QDCYP-1-14-（返回目錄6232011-B-1.2-6232011-B-1.5-6232011-B-6232011-B-6232011-B-6232011-B-6232011-B-6232011-B-6232011-B-6232011-B-6232011-B- （市場地6232011-B-6232011-B-6232011-B-6232011-B-6232011-B-6232011-B-6232011-B-6232011-B-6232011-B-地（中心6232011-B-6232011-B-6232011-B-地（博物館6232011-B-6232011-B-6232011-B-（返回目錄617（返回目錄617（返回目錄622肥西[2011]15且622肥西[2011]16且（返回目錄6202011G056（返回目錄62345-74-5245-72-（返回目錄6232011-6232011-6232011-623TX2011-623TX2011-（返回目錄6212011-G0486212011-G0496212011-G0506212011-G051（返回目錄622JDP1121（返回目錄 北京喬波冰雪世界10.2億奪得南京浦口總部大道以北，編號為NO.2011G15的商住地，樓面價1778元/平。地塊緊鄰雅居樂江北地王，要配建室內(nèi)滑雪場。G15地塊位于浦口區(qū)總部大道以北，西至豐子河路；南至總道；北至鎮(zhèn)南河路?？偝鲎屆?48330.2規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地；容積率≤2.31(綜合容積率)；掛牌出讓起始總價8.5億元，樓1482（返回目錄）620發(fā)布公告稱，公司控股子公司深圳市梅江南投資發(fā)6172.74億元在廣東東莞通過掛牌方式競得一住宅用地。該地塊編號為2011G056號，位于東莞市黃江鎮(zhèn)常梅路西側(cè)，目規(guī)劃用地面積64395平方米，用地性質(zhì)為普通商品住房，容積2.5（返回目錄617創(chuàng)展集團(tuán)天津分公司天津合生珠江房地產(chǎn)開發(fā)4090寶坻區(qū)周良莊寶白公路東側(cè)城鎮(zhèn)地塊，該宗地總面積52278.1塊性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅。該地塊位于寶坻區(qū)周良莊寶白公路東側(cè)積1.0-2.14間出讓年限

70讓公告明確規(guī)定，該地塊套型建筑面

90米以下住房面積所占比重達(dá)到開發(fā)建設(shè)住宅面積的70%以上；受讓須在簽訂土地出讓1內(nèi)開工、4內(nèi)合生創(chuàng)展集團(tuán)相關(guān)人士表示，該地塊將繼續(xù)建設(shè)別墅產(chǎn)品，以擴(kuò)大京津新城項目規(guī)模，打造天津高端別墅區(qū)。合生創(chuàng)展集團(tuán)也將繼續(xù)拓展天津市場，將進(jìn)軍濱海新區(qū)等區(qū)（返回目錄）621順義區(qū)仁和鎮(zhèn)梅溝營村北側(cè)地塊被中建地產(chǎn)和中建國際聯(lián)11.01億元的價格摘得。成交樓面價約4500米，較一個多月前南側(cè)地塊樓面價下調(diào)2000梅溝營村(北側(cè))地塊位于六環(huán)外燕京橋附近，占地15.5（含代征地面積57315質(zhì)為F1S3社會停車場庫用地，起始價10.91億元。4月20日，該地塊因投標(biāo)企業(yè)3標(biāo)，后改為掛牌出讓621午，3業(yè)參與網(wǎng)上報價。在中建地產(chǎn)聯(lián)合體報11.01億元后，其他企業(yè)放棄競買，該地塊未進(jìn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)（返回目錄）622業(yè)地產(chǎn)股份發(fā)布土地收購公告。旗下公司分別620523過公開掛牌出讓活動2.16億的價格成功獲5總建面約92620業(yè)地產(chǎn)間接全資附屬公司舞鋼建業(yè)城市建設(shè)以掛牌方式成功獲得三幅位于河南省舞鋼市的土地的使用權(quán)，收購價約4000萬元人民幣，資金將由建業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部資源支付。公告顯示，該三宗土地均位于舞鋼市埡口區(qū)石門郭村，總地盤面積3.3業(yè)地產(chǎn)預(yù)計該三宗地塊的總建筑面積可達(dá)約萬平方米，每平方米單位樓面成本約為停車場

元，將用作酒店、商鋪523業(yè)地產(chǎn)旗下間接全資附屬公司建業(yè)住宅集團(tuán)(中國)以公開掛牌方式成功獲得兩幅位于河南省駐馬店市的土地的使用權(quán)，收購價約1.76億元，亦將由該建業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部資源支付。該兩宗地均位于駐馬店市銅山大道與團(tuán)結(jié)路交叉口東總地盤面積約為20業(yè)地產(chǎn)預(yù)計，該兩宗地塊的總建筑面積可達(dá)85.015單位樓面地價成本約為207將用作高層及多層住宅、商鋪和停車場（返回目錄）623蘇州國土資源局公開出讓35塊，分別區(qū)、吳中區(qū)、高新區(qū)、相城區(qū)，其中城鎮(zhèn)8位于吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)的蘇地2011-B-14號地塊，被蘇南萬科以億元價格成交，樓面價達(dá)4151元/平方米。據(jù)了解，該地塊開發(fā)商參與競拍，分別為蘇南萬科、中海、億該地塊位于吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)

省道東側(cè)、姑蘇路南側(cè)。為城鎮(zhèn)宅用地，面積達(dá)144534.6積2.5，綠地率大37%。出讓70中海地產(chǎn)以總價14.793億元拿下了蘇地2011-B-4號地塊該地塊位于金閶區(qū)新開河北、虎殿路西。屬于城鎮(zhèn)住宅用地，面積達(dá)159924.2平方米，容積率1.5-2.5，出讓年限70年，綠地率大于或等于37%。據(jù)了解，該地塊共有兩家開發(fā)商競拍，分別是盈泰(萬科)和中海發(fā)展。蘇地2011-B-34號地塊億城股份以總價6100折合樓面單價586939.75該地塊位于高新區(qū)鎮(zhèn)湖街道繡館現(xiàn)狀商業(yè)用地東為商業(yè)地塊4365.1（返回目錄623縣5賣，凈用地面積共計約為561畝。據(jù)了解，本次拍賣5邛崍以及成都近郊溫江區(qū),拍賣未實行土地出讓“雙競制終該5宗地塊均成功出讓。其中新都區(qū)大豐街道辦事處6、7組7、8278.6869畝地塊，由保利地產(chǎn)205畝競得，溢價率為25%。該地塊編號為XD04(252/211):2011-33，用地性質(zhì)為二類居住用地（可兼容＜10%，新都區(qū)大豐街道辦事處趙家社區(qū)1組75.6664畝地塊，用地性質(zhì)為二類（可兼容商業(yè)＜10%由成都新神風(fēng)實業(yè)430萬元/畝競得，溢價率為65%。新都區(qū)大豐街道辦事處趙家社區(qū)2組92.3027畝地塊，用地性質(zhì)為二類居住用地（可兼容商業(yè)＜10%，由富地、新嘉美聯(lián)合以成交價440畝競得，溢價率為69%。溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)新莊社區(qū)13、14組50.0371畝地塊，為商住用地，由華電240畝競得，溢價率為4.4%。而邛崍市平樂鎮(zhèn)小學(xué)糧站北側(cè)64.3畝地塊，為二類居住、商業(yè)用地（商業(yè)≥40%，由成都文旅龍門165畝競得，溢價率為106%（返回目錄）623記黃埔地產(chǎn)有限公司長春公司以總價約4.64億格摘得長春高新區(qū)超凡大街附近一塊面積為

158892該宗地塊按照樓面地價進(jìn)行報價和增價，掛牌起始價為1949元/平方米，增加幅度為10時間1競買人提交競買申請，最終，和記黃埔地產(chǎn)有限公司長春公司以1949元/平方米的單價、約4.64億元的總價取得了該地塊使用權(quán)。該地塊位于長春南部新城，東至丙二十四街、西至超凡大街、南至丙十五路、北至丙十四路。土地出讓面積158892規(guī)劃用地面積158892平方米。建筑控制高度住宅小于24米，公共設(shè)施小于5030%，容積1.5，綠40%。土地出讓年限為7040該地塊是和記黃埔在高新區(qū)摘的首個地塊（返回目錄）623達(dá)地產(chǎn)公告表示，公司參股的長春信達(dá)豐瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過摘牌方式取得“長春市高新區(qū)八一水庫項目地塊”，成交總44,575長春市高新區(qū)八一水庫項目地塊”位于高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，東至丙二儲備規(guī)劃面積150,617平方米，土地用途為住宅及商服（配建“廉租住房積率≤1.5，建筑密度≤30%。公司表示拿下該地塊對于公司布局東北地區(qū)具有戰(zhàn)略意義，且該地塊具備較高的開發(fā)價值。公告稱20108達(dá)地產(chǎn)便計劃參與此地塊的競買，并由旗下全資子公司吉林信達(dá)金都置業(yè)有限公司與長春豐瑞百匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同出資設(shè)立了長春信達(dá)達(dá)置業(yè)出資1.06億元，持股比例為53%；長春豐瑞百匯出資0.94億元，持股比例為47%。而在信達(dá)地產(chǎn)登陸資本市場后，其僅32次都為（返回目錄） 國金證6月21發(fā)關(guān)于利用債券融資支持保障性住房建設(shè)關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），鼓勵地方融資平臺優(yōu)先發(fā)行企業(yè)債用于保障房建設(shè)。對于《通知》的出臺，我們認(rèn)為有以下幾個方面值得關(guān)發(fā)債的放開是否能夠替代信貸我們認(rèn)為企業(yè)債融資的方式無法替代信貸在保障房項目中主要融資方式的作用?；蛘哒f，放開這一塊的發(fā)債，如果后期信貸在保障房項目上沒有實