2024年商品房實(shí)際面積測(cè)定增補(bǔ)協(xié)議范本本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1商品房1.2實(shí)際面積1.3增補(bǔ)協(xié)議2.合同主體2.1出賣人2.2買受人3.商品房實(shí)際面積測(cè)定3.1測(cè)定時(shí)間3.2測(cè)定機(jī)構(gòu)3.3測(cè)定費(fèi)用4.面積差異處理4.1面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的處理4.2面積誤差比絕對(duì)值超過3%的處理5.增補(bǔ)協(xié)議的簽訂5.1簽訂時(shí)間5.2簽訂地點(diǎn)5.3簽訂主體6.增補(bǔ)協(xié)議的內(nèi)容6.1商品房實(shí)際面積與合同約定面積的差異6.2面積差異的處理辦法6.3其他相關(guān)事項(xiàng)7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院10.其他約定10.1房屋交付時(shí)間10.2房屋質(zhì)量保證10.3物業(yè)管理11.合同的附件11.1商品房買賣合同11.2實(shí)際面積測(cè)定報(bào)告12.合同的簽訂日期13.合同的簽訂地點(diǎn)14.雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1商品房：指本合同約定的由出賣人出售，買受人購買的住宅房屋。1.2實(shí)際面積：指商品房按architecturaldesign實(shí)際測(cè)量的面積。1.3增補(bǔ)協(xié)議：指本合同雙方為了解決商品房實(shí)際面積與合同約定面積差異問題，而達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。第二條合同主體2.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)，依法可以出售房屋的法人、其他組織或者自然人。2.2買受人：指依法可以購買房屋，并同意接受本合同約定的各項(xiàng)條款的法人、其他組織或者自然人。第三條商品房實(shí)際面積測(cè)定3.1測(cè)定時(shí)間：商品房實(shí)際面積的測(cè)定時(shí)間為本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)。3.2測(cè)定機(jī)構(gòu)：商品房實(shí)際面積的測(cè)定由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行。3.3測(cè)定費(fèi)用：測(cè)定費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第四條面積差異處理4.1面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的處理：（1）買受人同意接受實(shí)際面積，本合同約定的房?jī)r(jià)不做調(diào)整。（2）買受人不同意接受實(shí)際面積，有權(quán)解除本合同，并要求出賣人支付購房款總額的20%作為違約金。4.2面積誤差比絕對(duì)值超過3%的處理：（1）買受人同意接受實(shí)際面積，本合同約定的房?jī)r(jià)按照實(shí)際面積進(jìn)行調(diào)整。（2）買受人不同意接受實(shí)際面積，有權(quán)解除本合同，并要求出賣人支付購房款總額的30%作為違約金。第五條增補(bǔ)協(xié)議的簽訂5.1簽訂時(shí)間：增補(bǔ)協(xié)議的簽訂時(shí)間為商品房實(shí)際面積測(cè)定報(bào)告出具后十五日內(nèi)。5.2簽訂地點(diǎn)：增補(bǔ)協(xié)議的簽訂地點(diǎn)為出賣人住所或者買受人住所。5.3簽訂主體：增補(bǔ)協(xié)議的簽訂主體為出賣人和買受人。第六條增補(bǔ)協(xié)議的內(nèi)容6.1商品房實(shí)際面積與合同約定面積的差異：增補(bǔ)協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確記載商品房實(shí)際面積與合同約定面積的差異，并說明差異產(chǎn)生的原因。6.2面積差異的處理辦法：增補(bǔ)協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確記載面積差異的處理辦法，包括房?jī)r(jià)的調(diào)整方式、違約金的計(jì)算方式等。6.3其他相關(guān)事項(xiàng)：增補(bǔ)協(xié)議還應(yīng)當(dāng)包括其他雙方認(rèn)為需要約定的事項(xiàng)，如房屋交付時(shí)間、質(zhì)量保證等。第七條合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。7.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.3合同解除條件：合同的解除應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定和本合同約定，任何一方不得擅自解除合同。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：（1）如果出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）如果出賣人未按照本合同約定交付商品房，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付的天數(shù)支付買受人購房款總額的0.5%作為違約金。8.2買受人違約責(zé)任：（1）如果買受人未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）如果買受人未按照本合同約定接受商品房，應(yīng)當(dāng)按照逾期接受的天數(shù)支付出賣人購房款總額的0.5%作為違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議解決的途徑包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為X仲裁委員會(huì)。9.3訴訟管轄法院：如雙方同意訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟管轄法院為商品房所在地的人民法院。第十條其他約定10.1房屋交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起，將商品房交付給買受人。10.2房屋質(zhì)量保證：出賣人應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，具體內(nèi)容詳見附件。10.3物業(yè)管理：物業(yè)管理事項(xiàng)詳見附件。第十一條合同的附件11.1商品房買賣合同：本合同附件一為商品房買賣合同。11.2實(shí)際面積測(cè)定報(bào)告：本合同附件二為商品房實(shí)際面積測(cè)定報(bào)告。第十二條合同的簽訂日期本合同的簽訂日期為：2024年。第十三條合同的簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：X。第十四條雙方簽字蓋章本合同雙方簽字或者蓋章后生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：簽訂日期：2024年第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為商品房買賣合同，是本合同的基礎(chǔ)文件，明確了商品房的基本情況、價(jià)格、付款方式等雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件二：實(shí)際面積測(cè)定報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件為商品房實(shí)際面積測(cè)定報(bào)告，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄了商品房的實(shí)際面積情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付商品房。2.出賣人未按照本合同約定提供商品房的實(shí)際面積測(cè)定報(bào)告。3.買受人未按照本合同約定支付購房款。4.買受人未按照本合同約定接受商品房。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.如果出賣人未按照本合同約定交付商品房，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付的天數(shù)支付買受人購房款總額的0.5%作為違約金。2.如果出賣人未按照本合同約定提供商品房的實(shí)際面積測(cè)定報(bào)告，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人支付購房款總額的20%作為違約金。3.如果買受人未按照本合同約定支付購房款，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付的天數(shù)支付出賣人購房款總額的0.5%作為違約金。4.如果買受人未按照本合同約定接受商品房，應(yīng)當(dāng)按照逾期接受的天數(shù)支付出賣人購房款總額的0.5%作為違約金。示例說明：如果出賣人未能在約定的交付日期之日起將商品房交付給買受人，且逾期交付超過30天，根據(jù)違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)向買受人支付購房款總額的1.5%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指本合同約定的由出賣人出售，買受人購買的住宅房屋。2.實(shí)際面積：指商品房按architecturaldesign實(shí)際測(cè)量的面積。3.增補(bǔ)協(xié)議：指本合同雙方為了解決商品房實(shí)際面積與合同約定面積差異問題，而達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。4.