2024年劇場(chǎng)臨街商鋪?zhàn)赓U協(xié)議樣本本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積1.2租賃用途限制2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶4.費(fèi)用承擔(dān)4.1租金外需承擔(dān)的費(fèi)用4.2費(fèi)用支付周期及方式5.維修及保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3解除合同的程序8.違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑解決10.法律適用及爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式11.其他條款11.1商鋪交付時(shí)間11.2商鋪交付條件11.3商鋪返還條件12.合同附件12.1商鋪平面圖12.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議13.簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積1.1.1商鋪位于劇場(chǎng)臨街，具體地址為【】路【】號(hào)，商鋪建筑面積為【】平方米。1.1.2承租人租賃商鋪用作【】用途，如需變更用途，應(yīng)提前【】天通知出租人，并征得出租人同意。1.2租賃用途限制1.2.1承租人不得將商鋪用于非法經(jīng)營活動(dòng)。1.2.2承租人不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和外觀。1.2.3承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。2.租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1租賃期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.1.2如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前【】個(gè)月書面通知對(duì)方。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1如雙方未書面約定續(xù)租，租賃期滿后，承租人應(yīng)按照合同約定將商鋪返還給出租人。2.2.2租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，雙方可重新簽訂租賃合同。2.3續(xù)租條款2.3.1如雙方同意續(xù)租，租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等條款應(yīng)參照本合同執(zhí)行。3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1商鋪?zhàn)饨馂槊吭隆尽吭嗣駧拧?.1.2租金每【】個(gè)月支付一次，每次支付【】個(gè)月租金。3.2租金支付周期3.2.1承租人應(yīng)在每月的【】日前將當(dāng)月租金支付至出租人指定的賬戶。3.2.2如承租人逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的【】%作為滯納金。3.3租金支付賬戶3.3.1承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶，賬號(hào)為【】。4.費(fèi)用承擔(dān)4.1租金外需承擔(dān)的費(fèi)用4.1.1承租人需承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等與商鋪使用相關(guān)的費(fèi)用。4.1.2費(fèi)用支付周期及方式4.1.2.1各項(xiàng)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額支付，支付周期與租金支付周期相同。4.1.2.2承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的【】天內(nèi)，將相關(guān)費(fèi)用支付至出租人指定的賬戶。5.維修及保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.1.1出租人負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域。5.1.2出租人應(yīng)在接到維修通知后的【】小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在【】天內(nèi)完成維修。5.2承租人維修責(zé)任5.2.1承租人負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備，并保證其正常使用。5.2.2承租人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備故障后的【】小時(shí)內(nèi)通知出租人，并承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.3.1因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備故障，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。5.3.2因出租人原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備故障，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。6.保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1承租人應(yīng)按照合同約定購買商業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租人留存。6.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。7.合同變更及解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。7.2合同解除條件7.2.1雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。7.2.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期、解除后的責(zé)任處理等事項(xiàng)。7.3解除合同的程序7.3.1雙方應(yīng)按照解除協(xié)議約定的程序辦理合同解除手續(xù)。7.3.2合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將商鋪返還給出租人，并支付相關(guān)費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.1.1如出租人未按照合同約定提供商鋪，應(yīng)支付承租人違約金，違約金為應(yīng)付租金的【】%。8.1.2如出租人未按照合同約定履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并支付承租人違約金，違約金為維修費(fèi)用的【】%。8.2承租人違約責(zé)任8.2.1如承租人未按照合同約定支付租金，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付租金的【】%。8.2.2如承租人未按照合同約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付出租人違約金，違約金為修復(fù)費(fèi)用的【】%。9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，雙方可進(jìn)入下一步的爭議解決程序。9.2調(diào)解解決9.2.1如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，雙方可進(jìn)入下一步的爭議解決程序。9.3法律途徑解決9.3.1如雙方協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.法律適用及爭議解決10.1適用法律10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式10.2.1本合同爭議的解決方式為協(xié)商、調(diào)解和法律途徑。11.其他條款11.1商鋪交付時(shí)間11.1.1出租人應(yīng)在本合同簽訂后的【】天內(nèi)將商鋪交付給承租人使用。11.1.2商鋪交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《商鋪交付確認(rèn)書》。11.2商鋪交付條件11.2.1.1商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好，能夠正常使用。11.2.1.2商鋪內(nèi)部應(yīng)清潔，無異味，無害蟲。11.2.2如商鋪交付時(shí)不符合上述條件，出租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和清理費(fèi)用。11.3商鋪返還條件11.3.1租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)將商鋪返還給出租人。11.3.2.1商鋪內(nèi)部應(yīng)保持干凈整潔，設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損。11.3.2.2承租人應(yīng)將其使用期間產(chǎn)生的垃圾、廢棄物清理干凈。12.合同附件12.1商鋪平面圖12.1.1商鋪平面圖作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。12.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議12.2.1如雙方在合同履行過程中有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與本合同一并執(zhí)行。13.簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章13.1.1出租人應(yīng)在本合同簽訂后【】天內(nèi)簽字蓋章，以使合同生效。13.2承租人簽字蓋章13.2.1承租人應(yīng)在本合同簽訂后【】天內(nèi)簽字蓋章，以使合同生效。14.合同生效日期14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同的有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖附件描述：詳細(xì)展示商鋪的布局和面積分布的圖紙。附件要求：圖紙應(yīng)清晰可見，標(biāo)注尺寸和用途等信息。附件說明：商鋪平面圖有助于明確商鋪的具體位置和使用范圍。2.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件描述：對(duì)租賃合同中未詳細(xì)規(guī)定的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。附件要求：協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章，并注明日期。附件說明：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議有助于解決合同履行過程中的額外事項(xiàng)。3.商鋪交付確認(rèn)書附件描述：記錄商鋪交付時(shí)狀態(tài)的確認(rèn)書。附件要求：確認(rèn)書應(yīng)由雙方簽字蓋章，并注明日期。附件說明：商鋪交付確認(rèn)書有助于確認(rèn)商鋪交付時(shí)的情況，避免后續(xù)爭議。4.保險(xiǎn)單副本附件描述：承租人購買的商業(yè)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單副本。附件要求：保險(xiǎn)單應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具，并注明保險(xiǎn)期限和保險(xiǎn)金額。附件說明：保險(xiǎn)單副本證明承租人已按照合同約定購買商業(yè)保險(xiǎn)。5.維修費(fèi)用清單附件描述：記錄維修項(xiàng)目和費(fèi)用的清單。附件要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出維修項(xiàng)目、費(fèi)用和維修時(shí)間等信息。附件說明：維修費(fèi)用清單有助于明確維修費(fèi)用和責(zé)任。6.租金支付記錄附件描述：記錄租金支付情況的憑證。附件要求：憑證應(yīng)由銀行或支付平臺(tái)出具，并注明支付金額和日期。附件說明：租金支付記錄證明承租人已按照合同約定支付租金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為未按約定時(shí)間交付商鋪未按約定履行維修義務(wù)未按約定提供商鋪使用權(quán)2.承租人違約行為未按約定時(shí)間支付租金未按約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞未按約定履行保險(xiǎn)購買義務(wù)3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算：違約金為應(yīng)付租金的【】%或維修費(fèi)用的【】%。滯納金計(jì)算：滯納金為應(yīng)付租金的【】%。修復(fù)費(fèi)用計(jì)算：修復(fù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際維修費(fèi)用計(jì)算。示例說明：如果出租人未按約定時(shí)間交付商鋪，承租人可以要求出租人支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的【】%。如果承租人未按約定時(shí)間支付租金，出租人可以要求承租人支付滯納金，滯納金為應(yīng)付租金的【】%。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同及補(bǔ)充協(xié)議等所有書面文件，用以約束雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.出租人：指具有商鋪所有權(quán)，并將商鋪出租給他人的一方。3.承