甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)VIP客戶認(rèn)籌權(quán)益具體合同版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2術(shù)語定義2.認(rèn)籌權(quán)益內(nèi)容2.1認(rèn)籌項(xiàng)目2.2認(rèn)籌金額2.3認(rèn)籌權(quán)益憑證3.認(rèn)籌流程3.1認(rèn)籌時(shí)間3.2認(rèn)籌方式3.3認(rèn)籌確認(rèn)4.權(quán)益行使與兌現(xiàn)4.1認(rèn)籌權(quán)益行使4.2權(quán)益兌現(xiàn)條件4.3權(quán)益兌現(xiàn)方式5.合同的修改與終止5.1合同修改5.2合同終止6.權(quán)利與義務(wù)6.1開發(fā)商權(quán)利與義務(wù)6.2客戶權(quán)利與義務(wù)7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.適用法律8.1合同適用法律8.2法律解釋9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除12.違約責(zé)任12.1開發(fā)商違約責(zé)任12.2客戶違約責(zé)任13.附則13.1合同附件13.2合同修訂歷史14.其他條款14.1第三方受益人14.2不可抗力14.3合同的完整性與互斥性第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2術(shù)語定義（1）認(rèn)籌：客戶在開發(fā)商指定的認(rèn)籌期間，按照約定的認(rèn)籌金額向開發(fā)商支付認(rèn)籌金，以取得開發(fā)商后續(xù)推出的房地產(chǎn)項(xiàng)目優(yōu)先購買權(quán)的行為。（2）認(rèn)籌金：客戶為取得項(xiàng)目優(yōu)先購買權(quán)，按照約定向開發(fā)商支付的款項(xiàng)。（3）認(rèn)籌權(quán)益憑證：開發(fā)商向客戶出具的，證明客戶已支付認(rèn)籌金并享有相應(yīng)權(quán)益的書面憑證。第二條認(rèn)籌權(quán)益內(nèi)容2.1認(rèn)籌項(xiàng)目本合同認(rèn)籌項(xiàng)目為：項(xiàng)目名稱。2.2認(rèn)籌金額客戶需在認(rèn)籌期間內(nèi)，向開發(fā)商支付認(rèn)籌金人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.3認(rèn)籌權(quán)益憑證自客戶支付認(rèn)籌金之日起，開發(fā)商向客戶出具認(rèn)籌權(quán)益憑證。該憑證僅作為客戶已支付認(rèn)籌金的證明，不作為后期購房的直接依據(jù)。第三條認(rèn)籌流程3.1認(rèn)籌時(shí)間本項(xiàng)目的認(rèn)籌時(shí)間為：【年】【月】【日】至【年】【月】【日】。3.2認(rèn)籌方式（1）線上認(rèn)籌：通過開發(fā)商官方網(wǎng)站或指定APP進(jìn)行在線支付認(rèn)籌金。（2）線下認(rèn)籌：至開發(fā)商指定售樓處，通過POS機(jī)或銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付認(rèn)籌金。3.3認(rèn)籌確認(rèn)開發(fā)商在收到認(rèn)籌金后，應(yīng)及時(shí)向客戶出具認(rèn)籌權(quán)益憑證，并通過短信或電話等方式通知客戶認(rèn)籌成功。第四條權(quán)益行使與兌現(xiàn)4.1認(rèn)籌權(quán)益行使客戶自取得認(rèn)籌權(quán)益憑證之日起，享有本項(xiàng)目優(yōu)先購買權(quán)。在項(xiàng)目開盤銷售時(shí)，客戶享有優(yōu)先選房權(quán)。4.2權(quán)益兌現(xiàn)條件（1）客戶在項(xiàng)目開盤銷售時(shí)，需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按照認(rèn)籌協(xié)議約定的比例（如：10%）支付購房款。（2）客戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未支付購房款的，視為放棄本項(xiàng)目優(yōu)先購買權(quán)，已支付的認(rèn)籌金不予退還。4.3權(quán)益兌現(xiàn)方式（1）線上兌現(xiàn)：通過開發(fā)商官方網(wǎng)站或指定APP進(jìn)行在線支付購房款。（2）線下兌現(xiàn)：至開發(fā)商指定售樓處，通過POS機(jī)或銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付購房款。第五條合同的修改與終止5.1合同修改本合同在雙方協(xié)商一致的前提下，可進(jìn)行修改。修改后的合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。5.2合同終止（1）在認(rèn)籌期間，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。（2）客戶在認(rèn)籌期間內(nèi)提前撤銷認(rèn)籌的，合同終止。已支付的認(rèn)籌金扣除相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分退還客戶。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1開發(fā)商權(quán)利與義務(wù)（1）開發(fā)商應(yīng)按照本合同約定，向客戶提供認(rèn)籌權(quán)益。（2）開發(fā)商在項(xiàng)目開盤銷售時(shí)，確?？蛻粝碛袃?yōu)先購買權(quán)。（3）開發(fā)商應(yīng)妥善保管客戶支付的認(rèn)籌金，確保資金安全。6.2客戶權(quán)利與義務(wù)（1）客戶按照本合同約定支付認(rèn)籌金，享有本項(xiàng)目優(yōu)先購買權(quán)。（2）客戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使認(rèn)籌權(quán)益，支付購房款。（3）客戶應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人信息，配合開發(fā)商進(jìn)行資料登記。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同簽訂地為：【省】【市】【區(qū)/縣】人民法院。第九條適用法律8.1合同適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2法律解釋本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。本合同的、及附件等部分，如有抵觸，以為準(zhǔn)。第十條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中，涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十一條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方可通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址（1）甲方送達(dá)地址為：開發(fā)商注冊地址。（2）乙方送達(dá)地址為：客戶提供的聯(lián)系方式或住址。第十二條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除（1）在認(rèn)籌期間，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。（2）客戶在認(rèn)籌期間內(nèi)提前撤銷認(rèn)籌的，合同解除。已支付的認(rèn)籌金扣除相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分退還客戶。第十三條違約責(zé)任12.1開發(fā)商違約責(zé)任開發(fā)商未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償客戶損失、支付違約金等。12.2客戶違約責(zé)任客戶未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償開發(fā)商損失、支付違約金等。第十四條其他條款13.1第三方受益人本合同的履行，如有第三方受益人，各方應(yīng)予以尊重。第三方受益人未履行相關(guān)義務(wù)的，由其自行承擔(dān)責(zé)任。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.3合同的完整性與互斥性本合同及其附件為完整合同，取代了所有之前的口頭協(xié)議和書面協(xié)議。本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：認(rèn)籌權(quán)益憑證附件說明：認(rèn)籌權(quán)益憑證是客戶支付認(rèn)籌金后，開發(fā)商出具的書面憑證，證明客戶已支付認(rèn)籌金并享有相應(yīng)權(quán)益?？蛻粜彰J(rèn)籌項(xiàng)目名稱認(rèn)籌金額認(rèn)籌時(shí)間認(rèn)籌權(quán)益內(nèi)容開發(fā)商名稱及聯(lián)系方式2.附件二：房屋買賣合同附件說明：房屋買賣合同是客戶在認(rèn)籌權(quán)益行使后，與開發(fā)商簽訂的購房合同。房屋基本信息（如房屋面積、戶型、樓層等）購房款金額付款方式及期限交付房屋的時(shí)間及條件違約責(zé)任及爭議解決方式3.附件三：認(rèn)籌金支付證明附件說明：認(rèn)籌金支付證明是客戶支付認(rèn)籌金時(shí)，銀行或支付平臺出具的支付憑證。客戶姓名支付金額支付時(shí)間支付方式銀行或支付平臺名稱4.附件四：購房款支付證明附件說明：購房款支付證明是客戶支付購房款時(shí)，銀行或支付平臺出具的支付憑證?？蛻粜彰Ц督痤~支付時(shí)間支付方式銀行或支付平臺名稱5.附件五：身份證明文件附件說明：身份證明文件是客戶在簽訂合同時(shí)，提供的有效身份證明。附件要求：身份證明文件需為原件或經(jīng)認(rèn)證的復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間開盤銷售，導(dǎo)致客戶無法行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)支付違約金。未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致客戶損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果開發(fā)商未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)開盤銷售，客戶可以根據(jù)合同約定要求開發(fā)商支付違約金。2.客戶違約行為及責(zé)任認(rèn)定：客戶未按合同約定時(shí)間支付購房款，視為違約，應(yīng)支付違約金?？蛻籼峁┨摷傩畔⒒蛭慈鐚?shí)提供個(gè)人信息，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果客戶在簽訂合同時(shí)提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，客戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.賠償責(zé)任：指因違約行為給對方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.優(yōu)先購買權(quán)：指客戶在項(xiàng)目開盤銷售時(shí)，享有優(yōu)先選房的權(quán)利。5.合同履行：指雙方按照合