合同編號(hào)：__________拆遷安置房買賣合同甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方擁有該房屋的完整所有權(quán)，該房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.2該房屋的具體位置位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方未按約定履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方未按約定履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2.3除定金外，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條交付及過戶（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）該房屋內(nèi)部裝修、家具、家電等設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）該房屋的物業(yè)、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用已結(jié)清。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房屋的鑰匙、門禁卡、物業(yè)卡等交付給乙方。第四條售后服務(wù)4.1甲方承諾自交付之日起，該房屋的質(zhì)量和功能正常，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或予以更換。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供該房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證等權(quán)屬證明文件。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。5.2甲方如未能按本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交房違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。5.3甲方如未能按本合同約定的時(shí)間、金額支付價(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，買受人應(yīng)核實(shí)出賣人是否為該房屋的合法所有權(quán)人，是否存在權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.明確房屋交付條件：雙方應(yīng)明確房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)和條件，確保交付的房屋符合約定。3.注意過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.約定售后服務(wù)：出賣人應(yīng)承諾房屋質(zhì)量和功能正常，并負(fù)責(zé)修復(fù)或更換出現(xiàn)的質(zhì)量問題。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式。解決辦法：1.友好協(xié)商：合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷安置房：指在城市建設(shè)、舊城改造等過程中，對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給他人，并在不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理登記手續(xù)的過程。3.定金：指合同雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額的錢款。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.售后服務(wù)：指出賣人在房屋交付后，對(duì)房屋質(zhì)量和功能提供的保障和維修服務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方出國(guó)定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。2.買方為外地人士，不便頻繁來現(xiàn)場(chǎng)看房。3.房屋存在租客，需要提前通知租客搬出。4.房屋交付時(shí)，裝修和家具需按照賣方要求保留或搬走。5.房屋交付后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題。6.買方貸款購房，需約定貸款審批的時(shí)間和期限。7.賣方承諾房屋價(jià)格不變，但市場(chǎng)行情波動(dòng)較大。補(bǔ)充條款：1.賣方出國(guó)定居，授權(quán)代理人辦理過戶手續(xù)，代理人姓名和身份證號(hào)如下：_______。2.因買方為外地人士，雙方同意采用視頻通話方式進(jìn)行看房，賣方應(yīng)配合提供房屋現(xiàn)狀的實(shí)時(shí)視頻。3.房屋存在租客，賣方應(yīng)提前至少_______個(gè)月通知租客搬出，否則應(yīng)支付給租客相應(yīng)的賠償。5.如房屋交付后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或予以更換。6.買方貸款購房，雙方同意貸款審批的時(shí)間和期限為_______日內(nèi)，如超出期限，買方有權(quán)