合同編號：__________預租商品房合同書甲方（承租人）：__________身份證號：__________乙方（出租人）：__________身份證號：__________一、預租房屋基本信息1.2該房屋的建筑面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米。1.3該房屋的坐落位置為：_______。二、預租房屋價格及支付方式（1）租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月；（2）物業(yè)費為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月；（3）其他費用（如有）：_______。2.2甲方應于_______年_______月_______日前，將租金、物業(yè)費等預付至乙方指定的賬戶，具體付款方式為：_______。2.3甲方未按約定時間支付預付款的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為預付款的_______%。三、預租房屋交付及交付時間3.1乙方應于_______年_______月_______日前，將該房屋交付給甲方使用。3.2交付時，甲乙雙方應共同對房屋的狀況進行驗收，并簽署《房屋交付確認書》。（1）房屋結構安全，不存在重大質量問題；（2）房屋內部裝修符合約定標準；（3）水、電、燃氣等配套設施齊全，能夠正常使用。四、預租房屋的使用及維修4.1甲方應合理使用該房屋，按照約定的用途使用，不得擅自改變房屋結構和用途。4.2甲方應按期支付物業(yè)費，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4.3甲方如需要對房屋進行裝修、改造的，應提前向乙方提出申請，并取得乙方書面同意。4.4甲方如發(fā)現房屋存在質量問題或安全隱患的，應立即通知乙方，乙方應在接到通知后_______日內予以修復。五、合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商變更或解除合同。5.2甲方未按約定支付預付款的，乙方有權解除本合同。5.3乙方未按約定時間交付房屋的，甲方有權解除本合同。六、違約責任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為預付款的_______%。6.2甲乙雙方如因履行本合同發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋正式交付之日終止。甲方（承租人）：__________乙方（出租人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保填寫正確的合同編號，以方便日后查詢和管理。2.甲方（承租人）和乙方（出租人）的身份信息：準確填寫雙方的身份信息，包括姓名和身份證號，以確認合同當事人的合法身份。3.預租房屋基本信息：詳細填寫房屋的棟數、單元、房間號以及建筑面積等信息，以明確預租的房屋范圍和面積。4.預租房屋價格及支付方式：明確租金、物業(yè)費等費用的金額和支付方式，確保雙方權益。5.預租房屋交付及交付時間：約定房屋交付的具體時間和條件，確保甲方按時收到房屋。6.預租房屋的使用及維修：規(guī)定甲方對房屋的使用要求和維修責任，以維護房屋質量和安全。7.合同的變更和解除：明確合同變更和解除的條件和程序，以處理可能的合同變動。8.違約責任：設定違約金等違約責任，以保障雙方的權益。9.其他約定：包括合同的簽字日期和份數等，確保合同的有效性和可執(zhí)行性。解決辦法：1.雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等，導致合同無法履行。2.違約金：當一方違反合同約定時，按照合同約定向對方支付的違約賠償金。3.預付款：甲方提前支付給乙方的租金、物業(yè)費等費用。4.房屋交付：乙方將房屋及其附屬設施、設備等交付給甲方使用的過程。5.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點，通常用于確定訴訟管轄地。特殊應用場合及補充條款：1.裝修改造：甲方如需對房屋進行裝修或改造，應提前向乙方提出申請，并取得乙方書面同意。補充條款：甲方應在取得乙方同意后方可進行裝修改造，且應按照乙方的要求進行，確保房屋結構和使用的安全。裝修改造完成后，甲方應將房屋恢復至交付時的狀態(tài)。2.房屋交付延遲：如乙方因特殊情況無法按約定時間交付房屋，應提前通知甲方。補充條款：如果乙方延遲交付房屋，甲方有權按延遲天數減免租金，延遲時間超過合同約定交付時間的一半，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋質量問題：如甲方發(fā)現房屋存在質量問題或安全隱患，應立即通知乙方，乙方應在接到通知后一定時間內予以修復。補充條款：如果房屋存在重大質量問題，導致無法正常使用，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.租金調整：如遇市場租金上漲，甲方有權要求按照市場租金調整租金，具體金額由雙方協(xié)商確定。補充條款：租金調整應遵循市場行情，甲方提出調整請求時，應提供市場租金的證明材料。5.提前解約：如甲方因特殊原因需提前解除合同，應提前通知