新版房屋買賣合同版協(xié)議書合同編號：__________房屋買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，房屋現(xiàn)狀為__________。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價格為人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____，乙方應(yīng)按照銀行貸款要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋交付給乙方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方住宅質(zhì)量標準。4.2甲方應(yīng)對房屋交付后____年內(nèi)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的質(zhì)量問題負責(zé)維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價格的____%。5.2如因政策調(diào)整、法律變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.首付款支付憑證5.貸款合同復(fù)印件6.房屋過戶相關(guān)稅費支付憑證7.房屋維修/更換協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或房屋權(quán)屬存在瑕疵2.甲方未保證房屋質(zhì)量導(dǎo)致重大質(zhì)量問題3.乙方未按約定時間支付房款或貸款資金4.乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)5.任何一方違反協(xié)議導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證：證明不動產(chǎn)權(quán)利的法律文件。3.成交價格：房屋買賣雙方約定的交易價格。4.違約金：違反合同約定所需支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負責(zé)維修或更換，確保房屋符合質(zhì)量標準。3.乙方未按約定時間支付房款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付房款。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)協(xié)助乙方，加快辦理進度，承擔(dān)相關(guān)稅費。5.政策調(diào)整/法律變化導(dǎo)致合同無法履行：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)商解決或根據(jù)法律規(guī)定處理。五、