合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______第一條抵押房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2甲方同意將上述房地產(chǎn)抵押給乙方作為本次貸款的擔(dān)保。第二條貸款金額、用途、期限及還款方式2.1甲方向乙方申請(qǐng)貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2甲方承諾貸款主要用于：_______（注明貸款用途）。2.3貸款期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.4貸款利率為_(kāi)______%，按年計(jì)息，利息支付方式為_(kāi)______。2.5甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃和還款方式逐期償還貸款本金及利息。還款計(jì)劃如下：（1）_______年_______月_______日前償還貸款本金_______元及相應(yīng)利息；（2）_______年_______月_______日前償還貸款本金_______元及相應(yīng)利息；（3）_______年_______月_______日前償還貸款本金_______元及相應(yīng)利息；（4）_______年_______月_______日前償還貸款本金_______元及相應(yīng)利息；（5）_______年_______月_______日前償還貸款本金_______元及相應(yīng)利息。（1）要求甲方立即償還剩余貸款本金及全部利息；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押房地產(chǎn)以償還貸款本金及相應(yīng)利息；（3）向甲方追償因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；（4）甲方逾期還款的，乙方按逾期金額每天收取_______元的滯納金。第三條抵押擔(dān)保3.1甲方將其擁有的房地產(chǎn)抵押給乙方作為本次貸款的擔(dān)保，抵押范圍包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)。3.2甲方應(yīng)確保抵押房地產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋貸款本金及相應(yīng)利息。若抵押房地產(chǎn)價(jià)值不足以覆蓋貸款本金及相應(yīng)利息，甲方應(yīng)在乙方要求的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足擔(dān)保。3.3抵押權(quán)自抵押合同生效之日起設(shè)立。抵押合同生效后，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)，除非經(jīng)乙方書(shū)面同意。3.4甲方應(yīng)保證抵押房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。若因抵押房地產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第四條合同的生效、變更和解除4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2本合同的變更或解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。4.3本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同當(dāng)事人具有完全民事行為能力；（2）核實(shí)抵押房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議；（3）明確貸款用途，避免資金挪用；（4）注意貸款利率及還款期限的約定，確保還款能力；（5）審查合同條款，確保雙方權(quán)益；（6）合同簽訂后，辦理抵押登記手續(xù)。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（3）專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，可尋求專業(yè)律師的建議，確保合同的合法性和有效性。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。2.抵押權(quán)：債權(quán)人依法對(duì)債務(wù)人或者第三人的抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.貸款人：指提供貸款的法人、其他組織和自然人。4.借款人：指接受貸款的法人、其他組織和自然人。5.合同生效：合同依法成立，對(duì)合同當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。6.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑，解決合同當(dāng)事人之間的糾紛。合同補(bǔ)充條款及特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交易過(guò)程中，賣方以房產(chǎn)作為抵押向買方貸款。補(bǔ)充條款：（1）賣方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶前完成貸款清償，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰；（2）若賣方未能按約定時(shí)間清償貸款，買方有權(quán)終止交易，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。補(bǔ)充條款：（1）買方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況，以便金融機(jī)構(gòu)評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)；（2）買方未按約定償還貸款時(shí)，金融機(jī)構(gòu)有權(quán)采取逾期還款措施，包括但不限于收取滯納金、行使抵押權(quán)等。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在建的房產(chǎn)作為抵押，向投資者融資。補(bǔ)充條款：（1）房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)確保在建房產(chǎn)的進(jìn)度及質(zhì)量，滿足投資者信心；（2）房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按約定進(jìn)度完成房產(chǎn)建設(shè)，投資者有權(quán)終止融資，并要求企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)