合同編號(hào)：__________房屋產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議書(shū)協(xié)議日期：2024年甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并且乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______室1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.3房屋性質(zhì)：_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）1.4房屋面積：_______平方米1.5甲方對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金（大寫(xiě)：_______________________元整），剩余款項(xiàng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付。2.3乙方支付的定金，在雙方按照本協(xié)議約定履行完畢后，無(wú)息退還。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利瑕疵，并保證該房屋符合國(guó)家和地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)房屋過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，按照約定履行本協(xié)議，共同維護(hù)房屋的所有權(quán)、使用權(quán)和相鄰權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：2024年注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）乙方應(yīng)在協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金。（3）雙方應(yīng)按照約定履行協(xié)議，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（4）房屋交付后，乙方應(yīng)妥善使用和保管房屋，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（5）雙方在履行協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.解決辦法：（1）如雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額的錢款。3.過(guò)戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的手續(xù)。4.相鄰權(quán)：指鄰居之間相互享有的權(quán)利，包括通風(fēng)、采光、日照、安寧等權(quán)利。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，使糾紛得到解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方系親朋好友，雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中，應(yīng)秉持誠(chéng)實(shí)守信、公平公正的原則，相互關(guān)照，共同維護(hù)雙方友誼。2.特殊情況：房屋中含有家具、家電等附屬物品，需在合同中明確附屬物品的歸屬。補(bǔ)充條款：房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將家具、家電等附屬物品一并交付給乙方。本協(xié)議簽訂后，附屬物品歸乙方所有，甲方不得主張返還。3.特殊情況：房屋位于學(xué)區(qū)，乙方購(gòu)買房屋的主要目的是為了孩子上學(xué)。補(bǔ)充條款：甲方保證該房屋位于學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，具備孩子入學(xué)的資格。如因甲方原因?qū)е潞⒆訜o(wú)法入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.特殊情況：乙方為外籍人士，需在中國(guó)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供所需文件，包括但不限于