合同編號(hào)：_______成都物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)類型：_______1.3物業(yè)總面積：_______平方米第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化工作；（3）協(xié)助甲方做好物業(yè)安全防范工作；（4）物業(yè)維修基金的管理和使用；（5）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收繳；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：_______元/平方米·月，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每月1日至10日為交費(fèi)期，甲方應(yīng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括但不限于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理費(fèi)用，物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化費(fèi)用，物業(yè)安全防范費(fèi)用等。3.3乙方有權(quán)對(duì)甲方逾期未交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為按約定收取滯納金，并有權(quán)依法追討欠費(fèi)。第四條物業(yè)的使用和維護(hù)4.1甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和合同約定使用物業(yè)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。4.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方做好物業(yè)管理工作。4.3乙方有權(quán)對(duì)甲方違反物業(yè)管理規(guī)定和合同約定的行為進(jìn)行制止和處理。第五條物業(yè)安全防范5.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全防范工作，確保物業(yè)的安全穩(wěn)定。5.2甲方應(yīng)配合乙方做好物業(yè)安全防范工作，不得擅自改變物業(yè)的安全設(shè)施設(shè)備。5.3乙方有權(quán)對(duì)甲方違反物業(yè)安全防范規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可要求乙方支付違約金。6.3甲方未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)按約定收取滯納金，并有權(quán)依法追討欠費(fèi)。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.明確物業(yè)基本情況、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容，確保雙方權(quán)責(zé)明確。3.注意物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和交費(fèi)期限，確保甲方按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.遵守合同約定和法律法規(guī)，正確使用和維護(hù)物業(yè)，配合乙方做好管理工作。5.關(guān)注物業(yè)安全防范工作，配合乙方做好安全防范，維護(hù)物業(yè)的安全穩(wěn)定。解決辦法：1.違約責(zé)任：如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金、滯納金等違約責(zé)任的約定應(yīng)明確。2.爭(zhēng)議解決：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化管理的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.物業(yè)安全防范：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為保障物業(yè)安全，采取的各種預(yù)防、監(jiān)控和處置措施。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人逾期不履行債務(wù)，應(yīng)支付給債權(quán)人的一種違約金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為新入住業(yè)主，對(duì)物業(yè)管理不太了解，需要乙方提供詳細(xì)的服務(wù)內(nèi)容介紹和日常物業(yè)管理流程說(shuō)明。2.乙方為新的物業(yè)管理公司，需要向甲方介紹公司背景、管理經(jīng)驗(yàn)和成功案例。3.物業(yè)包含商業(yè)和住宅部分，需要對(duì)不同區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行區(qū)分和說(shuō)明。4.甲方希望對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期評(píng)估，需要約定評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和流程。5.甲方有特殊需求，如寵物看護(hù)、高級(jí)家政服務(wù)等，需要在合同中補(bǔ)充相關(guān)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。合同補(bǔ)充條款：1.乙方應(yīng)在合同簽訂后15天內(nèi)向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)手冊(cè)，內(nèi)容包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等，以便甲方了解和監(jiān)督乙方的工作。2.乙方應(yīng)向甲方詳細(xì)介紹公司背景、管理團(tuán)隊(duì)、成功案例和以往的服務(wù)業(yè)績(jī)，以增強(qiáng)甲方對(duì)乙方的信任。3.對(duì)于物業(yè)的商業(yè)和住宅部分，乙方應(yīng)分別制定物業(yè)管理方案，明確不同區(qū)域的管理重點(diǎn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期評(píng)估，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和流程詳見(jiàn)附件。5.甲方如需特殊服務(wù)，如寵物看護(hù)