溫州居民房屋交易合同樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.姓名（或單位名稱）：2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：3.地址：4.聯(lián)系電話：乙方（買方）：1.姓名（或單位名稱）：2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：3.地址：4.聯(lián)系電話：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：1.3房屋面積：1.4房屋用途：第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。（1）在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定辦理貸款手續(xù)。（2）乙方應(yīng)當(dāng)在貸款審批通過(guò)后30個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的交易價(jià)款。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合下列條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單已列明，并按照本合同約定進(jìn)行交付。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或其他合法權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)款的10%。4.2乙方未按照本合同約定支付交易價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)款的10%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.家具、家電物品清單4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.貸款審批文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋權(quán)屬有瑕疵，視為違約。2.甲方未按約定提供完整家具、家電或存在重大質(zhì)量問(wèn)題，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)款，視為違約。4.乙方未按約定辦理貸款手續(xù)或貸款審批未通過(guò)，視為違約。5.任何一方違反合同其他條款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.貸款審批：指銀行對(duì)乙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款的審批過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)要求降低房?jī)r(jià)或解除合同。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：貸款審批未通過(guò)。解決辦法：乙方應(yīng)重新申請(qǐng)貸款或籌集資金，如有困難可與甲方協(xié)商解除合同。五、所有應(yīng)用