房屋抵押借款合同評房talks的動態(tài)本合同目錄一覽第一條借款人信息1.1借款人姓名1.2借款人身份證號碼1.3借款人聯(lián)系方式1.4借款人住址第二條貸款人信息2.1貸款人名稱2.2貸款人營業(yè)地址2.3貸款人聯(lián)系方式第三條抵押房屋信息3.1房屋地址3.2房屋所有權(quán)證號3.3房屋建筑面積3.4房屋評估價值第四條貸款金額及用途4.1貸款金額4.2貸款用途第五條貸款期限5.1貸款期限5.2還款方式第六條利率及費用6.1貸款利率6.2相關(guān)費用第七條抵押物價值評估7.1評估機(jī)構(gòu)7.2評估報告第八條抵押權(quán)的設(shè)立與消滅8.1抵押權(quán)的設(shè)立8.2抵押權(quán)的消滅第九條借款人的權(quán)利與義務(wù)9.1借款人的權(quán)利9.2借款人的義務(wù)第十條貸款人的權(quán)利與義務(wù)10.1貸款人的權(quán)利10.2貸款人的義務(wù)第十一條違約責(zé)任11.1借款人的違約行為11.2貸款人的違約行為第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3訴訟解決第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的生效、變更與解除14.1合同的生效14.2合同的變更14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一條借款人信息1.1借款人姓名：1.2借款人身份證號碼：11010519700101001X1.4借款人住址：北京市海淀區(qū)某小區(qū)某號樓某單元某室第二條貸款人信息2.1貸款人名稱：北京某銀行2.2貸款人營業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)某大街某號第三條抵押房屋信息3.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)某小區(qū)某號樓某單元某室3.2房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證朝字第號3.3房屋建筑面積：120平方米3.4房屋評估價值：人民幣1500萬元第四條貸款金額及用途4.1貸款金額：人民幣500萬元4.2貸款用途：購買商用物業(yè)用于開設(shè)零售店第五條貸款期限5.1貸款期限：自2023年1月1日至2028年12月31日，共計60個月5.2還款方式：按月等額本息還款方式第六條利率及費用6.1貸款利率：年利率為5.88%，按月計息6.2相關(guān)費用：貸款總額的1%作為手續(xù)費，貸款期間產(chǎn)生的其他費用雙方協(xié)商解決第七條抵押物價值評估7.1評估機(jī)構(gòu)：北京某資產(chǎn)評估有限公司7.2評估報告：編號為BJ2023ES001的房屋評估報告書第八條抵押權(quán)的設(shè)立與消滅8.1抵押權(quán)的設(shè)立1)借款人應(yīng)按照本合同約定，將抵押房屋辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在借款人名下的房屋上。2)貸款人應(yīng)向借款人出具抵押登記證明，確認(rèn)抵押權(quán)的設(shè)立。3)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)符合《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2抵押權(quán)的消滅1)在借款人按照本合同約定還清全部貸款本息、罰息和其他費用之前，抵押權(quán)不得消滅。2)抵押權(quán)的消滅應(yīng)按照《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。3)抵押權(quán)消滅后，貸款人應(yīng)向借款人出具抵押權(quán)消滅證明。第九條借款人的權(quán)利與義務(wù)9.1借款人的權(quán)利1)按照本合同約定使用貸款。2)在按時還款的前提下，享有房屋使用權(quán)和處置權(quán)。3)對房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)和改造。9.2借款人的義務(wù)1)按照本合同約定的還款方式和還款期限還清貸款本息、罰息和其他費用。2)保證房屋的價值，不得擅自處分、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項權(quán)利。3)在房屋抵押期間，不得將房屋出租或用于經(jīng)營活動，除非得到貸款人的書面同意。4)配合貸款人進(jìn)行抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。5)按照本合同約定承擔(dān)其他義務(wù)。第十條貸款人的權(quán)利與義務(wù)10.1貸款人的權(quán)利1)按照本合同約定的方式收取貸款本息、罰息和其他費用。2)在借款人違約的情況下，依法行使抵押權(quán)，處置房屋以收回貸款本息、罰息和其他費用。3)對房屋進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保借款人遵守本合同約定。10.2貸款人的義務(wù)1)按照本合同約定的期限和金額提供貸款。2)保障借款人對房屋的使用權(quán)和處置權(quán)，除非借款人違約。3)按照本合同約定承擔(dān)其他義務(wù)。第十一條違約責(zé)任11.1借款人的違約行為1)未按照本合同約定的還款方式和還款期限還款。2)未按照本合同約定使用貸款。3)未按照本合同約定保證房屋的價值。4)未按照本合同約定配合貸款人進(jìn)行抵押登記手續(xù)。11.2貸款人的違約行為1)未按照本合同約定的期限和金額提供貸款。2)未按照本合同約定保障借款人對房屋的使用權(quán)和處置權(quán)。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決1)雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。12.2調(diào)解解決2)如果協(xié)商不成，任何一方均可向北京市朝陽區(qū)人民法院申請調(diào)解。12.3訴訟解決3)如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定1)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。第十四條合同的生效、變更與解除14.1合同的生效1)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2)本合同的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。14.2合同的變更1)合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。2)合同的變更不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。14.3合同的解除1)合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。2)合同的解除不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方是指除甲乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、保險公司等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，甲乙方因需要而邀請第三方參與，以協(xié)助完成合同的某些義務(wù)或提供專業(yè)服務(wù)。第二條第三方介入的情形2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需事先通知對方，并征得對方的同意。2.2第三方介入的情形包括但不限于房屋評估、抵押登記、還款代收等。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以確保雙方權(quán)益不受損害。3.2第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但對其職責(zé)范圍之外的事項不承擔(dān)責(zé)任。3.3甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其專業(yè)能力和信譽(yù)進(jìn)行評估。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并符合本合同的原則和規(guī)定。4.2甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)對方同意，并不得違反本合同的約定。4.3甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)報送貸款人備案，以確保貸款人的權(quán)益不受損害。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方、貸款人之間是獨立的法律關(guān)系，各方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙方與貸款人之間的合同關(guān)系，除非得到雙方的同意。5.3第三方在履行合同義務(wù)時，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保各方權(quán)益得到保障。第六條第三方違約責(zé)任6.1如果第三方未按照補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方違約而產(chǎn)生的損失，除非甲乙方能夠證明第三方違約與甲乙方無關(guān)。6.3貸款人對于第三方違約造成的損失不承擔(dān)責(zé)任，但貸款人應(yīng)協(xié)助甲乙方解決爭議。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。7.2甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用，并不得拖欠或遲延支付。7.3第三方在履行合同義務(wù)時，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第八條第三方介入的變更和解除8.1甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.2甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議的變更或解除不得違反本合同的約定。8.3甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議的變更或解除應(yīng)報送貸款人備案。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙方與第三方之間因履行補(bǔ)充協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向北京市朝陽區(qū)人民法院申請調(diào)解。9.3如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，甲乙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。10.2本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的生效、變更與解除11.1本合同的補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的補(bǔ)充協(xié)議的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。11.3本合同的補(bǔ)充協(xié)議的變更或解除應(yīng)遵循本合同第八條的規(guī)定。第十二條違約責(zé)任12.1甲乙方與第三方之間因履行補(bǔ)充協(xié)議產(chǎn)生的違約行為，應(yīng)按照本合同第十一條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條第三方介入的效力13.1本合同的補(bǔ)充協(xié)議對本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十四條保密條款14.1甲乙方與第三方之間因履行補(bǔ)充協(xié)議產(chǎn)生的保密信息，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2甲乙方與第三方之間因履行補(bǔ)充協(xié)議產(chǎn)生的保密信息，如需披露給第三方，應(yīng)事先通知對方，并采取必要的保護(hù)措施。本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人身份證復(fù)印件附件二：貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件四：房屋評估報告附件五：抵押登記證明附件六：還款計劃表附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：保險單復(fù)印件附件十：擔(dān)保公司擔(dān)保函附件一：借款人身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，身份證上的信息與借款人提供的信息一致。附件二：貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：清晰、完整，營業(yè)執(zhí)照上的信息與貸款人提供的信息一致。附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，房屋所有權(quán)證上的信息與實際房屋情況一致。附件四：房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估結(jié)果真實、準(zhǔn)確。附件五：抵押登記證明要求：清晰、完整，證明上的信息與實際抵押情況一致。附件六：還款計劃表要求：詳細(xì)列出還款時間表、還款金額、還款方式等信息。附件七：補(bǔ)充協(xié)議要求：明確第三方介入的條款、違約責(zé)任、爭議解決方式等。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用、責(zé)任限額等。附件九：保險單復(fù)印件要求：清晰、完整，保險單上的信息與實際保險情況一致。附件十：擔(dān)保公司擔(dān)保函要求：清晰、完整，擔(dān)保函上的信息與實際擔(dān)保情況一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按照約定還款。2.借款人未按照約定使用貸款。3.借款人未按照約定保證房屋價值。4.借款人未按照約定配合貸款人進(jìn)行抵押登記手續(xù)。5.貸款人未按照約定提供貸款。6.貸款人未按照約定保障借款人對房屋的使用權(quán)和處置權(quán)。7.第三方未按照補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.