按揭購房合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（購房人）1.2乙方（開發(fā)商）1.3丙方（貸款銀行）第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條貸款金額及還款方式3.1貸款金額3.2還款方式3.3還款期限3.4利率第四條首付款及支付時間4.1首付款金額4.2首付款支付時間第五條購房款支付方式及時間5.1購房款支付方式5.2購房款支付時間第六條房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標準第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3丙方違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責任第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條合同附件13.1房屋買賣合同13.2貸款合同13.3房屋交付確認書第十四條其他約定14.1甲方權(quán)益保障14.2乙方售后服務14.3丙方貸款服務第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（購房人）：【甲方姓名】性別：【甲方性別】身份證號：【甲方身份證號碼】住址：【甲方住址】1.2乙方（開發(fā)商）：【乙方名稱】統(tǒng)一社會信用代碼：【乙方統(tǒng)一社會信用代碼】注冊地址：【乙方注冊地址】1.3丙方（貸款銀行）：【丙方名稱】營業(yè)執(zhí)照號碼：【丙方營業(yè)執(zhí)照號碼】營業(yè)地址：【丙方營業(yè)地址】第二條房屋基本情況2.1房屋位置：【房屋具體位置】2.2房屋面積：【房屋建筑面積】平方米2.3房屋用途：【房屋用途】2.4房屋產(chǎn)權(quán)：【房屋產(chǎn)權(quán)期限】年，自【房屋交付日期】起算。第三條貸款金額及還款方式3.1貸款金額：【貸款金額】元3.2還款方式：【還款方式，如等額本息、等額本金等】3.3還款期限：【還款期限】年，自【貸款發(fā)放日期】起算。3.4利率：【貸款利率】%，按【計息方式】計算。第四條首付款及支付時間4.1首付款金額：【首付款金額】元4.2首付款支付時間：【首付款支付日期】第五條購房款支付方式及時間5.1購房款支付方式：【支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】5.2購房款支付時間：【購房款支付日期】第六條房屋交付及驗收6.1房屋交付時間：【房屋交付日期】6.2房屋驗收標準：【房屋驗收標準】第七條違約責任7.1甲方違約責任：甲方違反合同約定，應承擔違約金【違約金金額】元，并賠償乙方因此造成的損失【損失金額】元。7.2乙方違約責任：乙方違反合同約定，應承擔違約金【違約金金額】元，并賠償甲方因此造成的損失【損失金額】元。7.3丙方違約責任：丙方違反合同約定，應承擔違約金【違約金金額】元，并賠償甲方、乙方因此造成的損失【損失金額】元。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：甲乙丙三方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或者甲方住所地的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者甲方住所地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并書面確認。9.2合同解除條件：合同解除的條件如下：9.2.1甲方因特殊情況無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)乙方和丙方同意解除。9.2.2乙方因房屋建設(shè)不符合合同約定，甲方有權(quán)解除合同。9.2.3丙方因貸款政策變動，導致甲方無法繼續(xù)履行合同，甲方有權(quán)解除合同。第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件：本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同終止的條件如下：10.2.1甲方按期償還貸款，乙方交付房屋，丙方履行貸款手續(xù)，合同自然終止。10.2.2合同約定的貸款期限屆滿，甲方按期償還貸款，合同自然終止。10.3合同續(xù)簽條件：合同到期前，甲乙丙三方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：甲乙丙三方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起【保密期限】年。11.3違約泄露責任：違反保密條款的一方應承擔違約金【違約金金額】元，并賠償因此給對方造成的損失【損失金額】元。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：不可抗力事件包括自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）等。12.2不可抗力后果：因不可抗力事件導致合同無法履行或者造成損失的，受影響的一方不承擔違約責任。第十三條合同附件13.1房屋買賣合同：本合同附件一，詳細記載房屋買賣的條款和條件。13.2貸款合同：本合同附件二，詳細記載貸款的條款和條件。13.3房屋交付確認書：本合同附件三，用于確認房屋交付的時間和狀態(tài)。第十四條其他約定14.1甲方權(quán)益保障：甲方在合同履行過程中享有的權(quán)益，包括但不限于房屋質(zhì)量、交付時間等。14.2乙方售后服務：乙方提供的售后服務內(nèi)容，包括但不限于房屋維修、保養(yǎng)等。14.3丙方貸款服務：丙方提供的貸款服務內(nèi)容，包括但不限于貸款咨詢、審批等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙丙三方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、政府監(jiān)管部門等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：甲乙丙三方在合同履行過程中，如需第三方的協(xié)助或?qū)徍?，包括但不限于房屋評估、貸款審批、房屋交付驗收等環(huán)節(jié)。2.2第三方介入的方式：第三方根據(jù)甲乙丙三方的要求和合同約定，以獨立公正的身份參與合同履行過程，提供專業(yè)服務或?qū)徍艘庖?。第三條第三方職責和權(quán)利3.1第三方職責：第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的要求，客觀、公正地履行其職責，提供專業(yè)服務或?qū)徍艘庖姟?.2第三方權(quán)利：第三方在履行其職責過程中，有權(quán)要求甲乙丙三方提供必要的資料和信息，并對提供的資料和信息進行審核和評估。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方對甲乙丙三方承擔的責任限額，按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2如果第三方因故意或重大過失導致甲乙丙三方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.3第三方對甲乙丙三方承擔的賠償責任，不超過其收取的費用總額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙丙三方的關(guān)系：第三方獨立于甲乙丙三方，提供專業(yè)服務或?qū)徍艘庖?，不參與甲乙丙三方之間的權(quán)利義務關(guān)系。5.2第三方與中介方的關(guān)系：如果第三方為中介方推薦的服務機構(gòu)，中介方應對第三方的服務質(zhì)量和結(jié)果負責。5.3第三方與政府監(jiān)管部門的關(guān)系：第三方應遵守政府監(jiān)管部門的法律法規(guī)，接受其監(jiān)督和管理。第六條甲乙丙三方對第三方的權(quán)益保護6.1甲乙丙三方應按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行合同義務，配合第三方的履行職責。6.2甲乙丙三方應對第三方提供的專業(yè)服務或?qū)徍艘庖娊o予尊重，并依據(jù)其結(jié)果進行相應的決策和行動。6.3甲乙丙三方應保護第三方的商業(yè)秘密和個人信息，不得泄露給無關(guān)方。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更：如甲乙丙三方同意變更第三方的服務內(nèi)容或職責，應簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的解除：如甲乙丙三方同意解除第三方的服務，應簽訂書面解除協(xié)議。第八條第三方未履行或履行不當?shù)呢熑?.1如果第三方未按照合同約定和法律法規(guī)的要求履行其職責，導致甲乙丙三方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。8.2如果第三方履行其職責不當，導致甲乙丙三方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙丙三方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或者甲方住所地的仲裁委員會申請仲裁。9.4如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者甲方住所地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件：本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同終止的條件如下：10.2.1甲乙丙三方同意終止合同，并簽訂書面終止協(xié)議。10.2.2合同約定的服務期限屆滿，甲乙丙三方未續(xù)簽合同。10.3合同續(xù)簽條件：合同到期前，甲乙丙三方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：甲乙丙三方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起【保密期限】年。11.3違約泄露責任：違反保密條款的一方應承擔違約金【違約金金額】元，并賠償因此給對方造成的損失【損失金額】元。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：不可抗力事件包括自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）等。12.2不可抗力后果：因不可抗力事件導致合同無法第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細記錄了房屋的買賣條款和條件，包括但不限于房屋的描述、價款、支付方式、交付時間等。甲乙雙方應嚴格按照本附件的條款履行各自的義務。附件二：貸款合同詳細要求和說明：本附件詳細記錄了貸款的條款和條件，包括但不限于貸款金額、還款方式、還款期限、利率等。甲乙雙方應嚴格按照本附件的條款履行各自的義務。附件三：房屋交付確認書詳細要求和說明：本附件用于確認房屋交付的時間和狀態(tài)。甲乙雙方應在房屋交付時共同簽署本附件，確認房屋的交付情況。附件四：第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：本附件詳細記錄了第三方的服務內(nèi)容、職責、權(quán)利和責任等。甲乙雙方應嚴格按照本附件的條款履行各自的義務。附件五：房屋質(zhì)量保證書詳細要求和說明：本附件詳細記錄了房屋的質(zhì)量保證條款，包括但不限于房屋的質(zhì)量標準、保修范圍、保修期限等。甲乙雙方應嚴格按照本附件的條款履行各自的義務。附件六：貸款批準通知書詳細要求和說明：本附件為貸款銀行出具的貸款批準通知書，用于確認貸款的批準情況和貸款金額等信息。甲乙雙方應嚴格按照本附件的條款履行各自的義務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付購房款或首付款。2.乙方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準。3.丙方未按約定時間審批貸款或批準的貸款金額不符合約定。4.第三方未按約定時間提供服務或提供的服務不符合約定標準。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應支付給對方合同總金額的【違約金比例】作為違約金。2.損害賠償：違約方應賠償因違約給對方造成的實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、利息損失、律師費等。3.合同