消防工作及消防設(shè)施管理作業(yè)指導(dǎo)書

一、消防工作：

1、包括防火和滅火兩個方面，滅火是在起火后采取措

施進(jìn)行撲救。防火則是把工作做到前頭，防患于

未然。根據(jù)《中中華人民共和國消防條例》中的規(guī)

定，消防工作的指導(dǎo)思想是「預(yù)防為主，防消結(jié)合”。

2、物業(yè)及防損二個部門的消防工作應(yīng)立足于火災(zāi)的預(yù)

防上，并從人力、物力、技術(shù)等多方面做好隨時滅

火的充分準(zhǔn)備。

二、消防工作的內(nèi)容主要有：

1、首先，通過對消防法規(guī)的宣傳，增強(qiáng)每位員工的消

防意識和社會責(zé)任感，不僅使物業(yè)管理人員而且

使每位員工都能做到“消防意識，警鐘長鳴，消

防工作，常抓不懈”。

2、其次，普及消防知識，包括各種防火知識和緊急情

況下的疏散與救護(hù)知識。如明火使用要求，電氣

設(shè)備安全使用規(guī)定，各類滅火器材的正確使用，

火災(zāi)初期時如何報警，火災(zāi)中怎樣有秩序的疏散

與自救互救等。

3、最后其核心是三落實，即“隊伍落實、制度落實、

器材落實:火災(zāi)發(fā)生的原因固然很多，但都與人

的消防意識、對消防工作的重視程度和社會責(zé)任

感有關(guān)。

三、消防系統(tǒng)的組成：

1.消防栓系統(tǒng)組成：

①、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：是建筑物內(nèi)最基本的消防設(shè)施,

該系統(tǒng)主要由水池、增壓泵、消防管道、閘閥、

消火栓箱（含手動按鈕）、補(bǔ)壓泵等組成。

②、消火栓箱：由水帶、水槍、閥門以及手動按鈕組

成。火災(zāi)發(fā)生時，可以就近用啟用消火栓水系統(tǒng)

滅火。具有接駁方便，射程遠(yuǎn)，水量大和滅火針

對性強(qiáng)的特點。

③、手動按鈕：用手按動現(xiàn)場消火栓箱內(nèi)的按鈕，通

過總線輸入模塊，將信號轉(zhuǎn)入到警鈴模塊，立即

發(fā)出報警信號。并將信號同時通過主機(jī)邏輯編

程，指令相應(yīng)的輸出模塊，啟動消防泵，供水滅

火。

2.自動噴淋系統(tǒng)：

①、自動噴淋滅火系統(tǒng)：由閉式噴頭、管道系統(tǒng)、信

號閥、濕式報警閥、報警警鈴、增壓泵和水池組

成。

②、噴頭：當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時，高溫火焰或高溫氣流使閉

式噴頭內(nèi)的熱敏液體膨脹，玻璃破裂，噴頭被自

動開打，高壓水從管內(nèi)不斷噴出，并四周散射，

達(dá)到滅火降溫的目的。噴頭按一定滅火控制標(biāo)準(zhǔn)

和高度配置，具有簡單，使用年限長，滅火效果

佳的特點。

③、當(dāng)管內(nèi)有水流通過時，水流開關(guān)動作，并將信號

傳輸?shù)交馂?zāi)報警控制器，達(dá)到報警的目的。

3.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：

①、報警系統(tǒng)：主要由火災(zāi)探測器（煙感）、轉(zhuǎn)換模塊、

手動報警按鈕、火災(zāi)報警控制器和信號線等組成。

②、煙感：火災(zāi)探測器是根據(jù)煙霧粒子的吸附作用改

變煙感電離室電離電流這一特征，用于火災(zāi)探測

的。并時由現(xiàn)場的煙信號轉(zhuǎn)變?yōu)闊煾械碾娦盘枺?/p>

并傳輸給消防中心的火災(zāi)報警控制器，實現(xiàn)一系

列的火災(zāi)自動報警動作。

4.防火卷簾：設(shè)置利潤中心大面積處，用于當(dāng)作防火分

區(qū)，阻止火勢擴(kuò)散的作用?？勺詣踊蚴謩硬僮?。

5.正壓送風(fēng)系統(tǒng)：一般由正壓送風(fēng)機(jī)、風(fēng)道、正壓送風(fēng)

閥組成。主要設(shè)置在防煙樓梯間及前室、或電梯

前室?？勺詣踊蚴謩硬僮?。

6.排煙系統(tǒng)：一般由排煙機(jī)機(jī)械強(qiáng)行排走室內(nèi)煙霧，吸

入新風(fēng)，沖淡建筑物內(nèi)的火災(zāi)時煙氣的濃度，保

證人員的安全

7.消防廣播：由廣播主機(jī)（話筒、功率放大器、CD播放

機(jī)等）、輸出模塊、切換接口、揚(yáng)聲器等組成。

當(dāng)火災(zāi)發(fā)生后，通過預(yù)先編制好的軟件程序指

令，對火災(zāi)層及上下層自動報警?？墒止ΜF(xiàn)場

進(jìn)行消防廣播或報警。指導(dǎo)火災(zāi)現(xiàn)場的人員撤離

現(xiàn)場。

四、消防設(shè)施的檢查與保養(yǎng)

物業(yè)部是消防設(shè)施的歸口管理部門，要熟悉和店內(nèi)

消防系統(tǒng)的工作性能和消防檢查工作的操作。特別

是：定期的消防設(shè)施檢查落實，消防知識培訓(xùn)，防

火安全的檢查。以下是基本內(nèi)容：

1.消防設(shè)施檢查主要包括：

①、滅火器（數(shù)量檢查、壓力檢查、外觀檢查）

②、出口指示燈（消防門）（手動測試檢查、完好性

檢查）

③、應(yīng)急燈（手動測試檢查、燈泡完好性檢查）

④、消防道通〔通暢性檢查、事故照明燈完好性檢

查）

⑤、消火栓（水帶、水槍、手錘齊備性）

⑥、噴淋頭（無漏水、50cM內(nèi)無熱源）

⑦、煙感〔外觀完好性檢查、煙感是否存在）

⑧、啟動按鈕〔外觀性檢查）

⑨、消防廣播〔聲響效果檢查、外觀檢查）

⑩、手動按鈕〔外觀性檢查）

2.消防設(shè)施保養(yǎng)包括〔由管理處維修）：

①、由大廈管理處主持，物業(yè)部配合對商場每月進(jìn)

行一次隨機(jī)抽查5%的煙感進(jìn)行吹煙報警及聯(lián)

動測試、手動報警按鈕模擬報警及聯(lián)動測試、

防火卷簾升降及聯(lián)動。

②、每半年由管理處主持，對商場內(nèi)所有火災(zāi)報警

器進(jìn)行一次實效模擬試驗，并對接線盒，信號

線進(jìn)行直觀檢查，對失效的火災(zāi)報警器進(jìn)行及

時更換。

③、全年由管理處主持，對商場進(jìn)行一次全面的消

防火災(zāi)報警試驗，檢查所有的火災(zāi)報警器報警

及聯(lián)動功能測試。

④、消防設(shè)施的保養(yǎng)和維修責(zé)任人是管理處，商場

物業(yè)部負(fù)責(zé)定期協(xié)調(diào)并跟進(jìn)行管理處對消防設(shè)

施的維修保養(yǎng)情況。確