龍巖市建筑消防設施的維護保養(yǎng)規(guī)程

一、建筑消防設施維護保養(yǎng)制度

1、設有建筑自動消防設施日勺重點單位應確定建筑消防設

施維保單位、簽訂維保協議，并自簽訂之日起一周內上報所

屬消防大隊或支隊防火處立案，同步同步將原件掃描上傳戶

籍化系統。

2、重點單位每月對建筑消防設施開展至少一次抽檢，每

年不少于一次全面檢測，保證消防設施完好有效，同步同步

將對應內容錄入戶籍化系統。

3、從事建筑消防設施維修保養(yǎng)二作日勺單位或個人應符合

有關準入制度，并按照國家有關技術原則對建筑消防設施進

行維護保養(yǎng)C

4、負責建筑消防設施維修保養(yǎng)日勺單位，應當制定維護保

養(yǎng)計劃，每月對重點單位建筑消防設施至少一次抽檢，每年

不少于一次全面保養(yǎng)，保養(yǎng)記錄由建筑消防設施管理單位存

檔備查。

5、負責建筑消防設施維修保養(yǎng)日勺單位，應當建立建筑消

防設施故障匯報及消除日勺登記制度。對建筑消防設施存在日勺

問題和故障，當場有條件處理時應當立即處理；沒有條件當

場處理日勺，應當在24小時內處理；需要由供應商或者廠家處

理日勺，不影響系統正常工作日勺應當在10個工作日內處理；需

要由供應商或者廠家處理的，影響系統正常工作時應當在5

個工作日內處理。因故障、維修等原因，需要臨時停用系統

日勺，應當經單位消防安全負責人同意，系統停用超過24小時

日勺，在單位消防安全負責人同意日勺同步，應當報所屬消防大

隊或支隊防火處立案，并采用有效日勺措施保證安全。

6、非消防安全重點單位的建筑自動消防設施管理可以參照

本原則執(zhí)行。

二、消防設施器材檢測措施與維護保養(yǎng)周期

1、火災報警控制器

（1）每日交接班時對控制器自檢，消音、復位，火災報

警、故障報警，火災優(yōu)先功能，主、備電源自動轉換，備用

電源欠壓、過壓報警，消防等進行功能測試；

（2）每月（季度）應檢查和試驗消防控制器所有聯動功

能與否正常；

（3）每年定期對火災報警系統功能全面進行檢測和維

護。

2、點型感煙火災探測器

每年通過加煙器對探測器所有試驗一次，同步檢查報警

控制器反饋信號；投入運行兩年后，每隔三年所有清洗一遍,

并做響應閾值及其他的必要功能試驗。

3、點型感溫火災探測器

每年通過感溫探測器功能試驗裝置對探測器所有試驗一

次，同步檢查報警控制器反饋信號；投入運行兩年后，每隔

三年所有清洗一遍，并做響應閾值及其他的必要功能試驗。

4、手動火災報警按鈕

每月（季度）模擬火災狀況，按下按鈕，測試其火災報

警功能，同步檢查報警控制器反饋信號；測試完畢后，需到

現場手動復位。

5、聲光報警器

每月（季度）通過觸發(fā)火災探測器或按下手動報警按鈕,

檢查其發(fā)光和報警功能。

6、消防栓按鈕

將消防控制器和消防栓水泵控制柜至于自動狀態(tài)，按下

室內消火栓按鈕，直接啟動消火栓水泵，同步檢查報警控制

器反饋信號，每月測試一次。

7、消防電梯

每月（季度）通過報警控制器啟動按鈕或在消防電梯首

層啟動消防電梯按鈕，測試消防電梯從任意樓層迫降至首層,

同步檢查報警控制器反饋信號，每季度測試一次。

8、防火閥（排煙口或送風口）

通過觸發(fā)探測器、手動報警按鈕或啟動消防控制器防排

煙風機按鈕，實現防火閥動作，防排煙風機運行，并用測速

儀測定風速，同步檢查報警控制器反饋信號，每月（季度）

測試一次。

9、防火卷簾

通過觸發(fā)有關區(qū)域火災探測器或手動報警按鈕，或在火

災報警控制器遠程啟動防火卷簾按鈕，或在現場手動啟動防

火卷簾上下停按鈕和機械鏈條拉動防火卷簾，測試防火卷簾

升降停功能，同步檢查報警控制器反饋信號，每季度測試一

次。

10、室外消火栓

（1）使用專用消火栓扳手逆時針打開悶蓋及閥桿即可出

水。

（2）每月進行出水測試，每年月消火栓測壓計和流量表

測試水壓、流量，并對栓體、閥桿進行防腐和防銹蝕處理，

寒冷季節(jié)采用防凍措施。

11、室內消火栓

（1）檢查消火栓、水槍、水帶、接口、墊圈、消防卷盤

等組件與否齊全完好，出水口方向與否向下或與設置墻面垂

直向外，查看消火栓箱與否被遮擋，轉動消火栓的閥門啟閉

與否靈活；

（2）啟動屋頂層試驗消火栓和首層消火栓，用消火栓測

壓計和流量表測試水壓、流量與否符合規(guī)定；

（3）每月按上述規(guī)定所有檢查一次。

12、火災事故應急照明燈

（1）檢查安裝位置、高度與否符合規(guī)定；

（2）查看主電（綠色）、充電（紅色）、黃色（故障）三

個指示燈與否正常；

（3）按下試驗按鈕或切斷主電，5秒內應進入點亮狀態(tài);

（4）每月進行一次充放電及照度檢查。

13、火災事故疏散指示標忐燈

（1）檢查安裝位置、高度與否符合規(guī)定，保證疏散指示

標志能在疏散路線上明顯看到，并明確指向安全出口；

（2）檢查疏散方向指示箭頭與實際疏散方向一致，并且

不被遮擋；

（3）按下試驗按鈕或切斷主電，5秒內進入點亮狀態(tài)；

（4）每月進行一次充放電檢查。

14、干粉滅火器

（1）查看使用日期應在有效期內使用，壓力表指針應在

綠色區(qū)域范圍內；

（2）檢查筒體、壓把、保險銷、橡膠軟管、鉛封、壓力

表等組件應齊全完好；

（3）使用時拔出保險銷，手握橡膠軟管，對準火焰根部,

按下壓把噴射滅火；

（4）每日一巡查，每年定期維護保養(yǎng)。

15、噴頭

每月進行一次外觀檢查，發(fā)現故障，使用專用扳手更換;

備用數不少于總數的1%,且每種不少于10只。

16、水泵接合器

每月檢查接口、悶蓋、手輪、保險閥、單向閥等組件與

否完好；每年用消防車進行充水試驗，測試系統最不利點壓

力、流量，并對其進行防銹、防腐蝕處理。

17、消防水池

每月檢查浮球閥等水位控制設備和進出水閥門與否正

常，保證消防用水不做它用；每年進行防漏、防銹處理。

18、噴淋泵

檢查吸水管、出水管上日勺控制閥與否處在啟動狀態(tài)，每

月通過噴淋泵控制柜手動啟動（或將控制器置于自動狀態(tài)下

遠程啟動，亦或運用末端放水裝置和放水試驗閥放水等方式

啟動）噴淋泵和備用噴淋泵，觀測壓力表變化，火災報警控

制器信號反饋正常。

19、消火栓泵

檢查吸水管、出水管上日勺控制閥與否處在啟動狀態(tài)，每

月通過消火栓泵控制柜手動啟動（或將報警控制器置于自動

狀態(tài)下遠程啟動，亦或運用室內消火栓內遠距離起泵按鈕等

方式啟動）消火栓泵和備用消火栓泵，觀測壓力表變化，火

災報警控制器信號反饋正常。

20、濕式報警閥組

每日進行外觀檢查，保證無端障；每季度通過放水試驗

閥或末端試水裝置啟動噴淋泵來測試報警閥組中水流警鈴、

壓力開關、延遲器、閥瓣啟動、信號模塊日勺功能與否正常，

火災報警控制器信號反饋正常。

21、末端試水裝置

檢查末端放水裝置日勺閥門、放水接頭、壓力表、排水管

等組件與否齊全完好，將報警控制器和噴淋泵控制柜開關置

于自動狀態(tài)，在打開放水閥放水，直至噴淋泵啟動，火災報

警控制器信號反饋正常，每月所有測試一次。

22、水流指示器

將報警控制器和噴淋泵控制柜開關置于自動狀態(tài)，通過

末端放水裝置放水，查看報警控制器上水流指示器信號反饋

正常，每月（季度）一次。

23、消防水箱

每月檢查浮球閥等水位控制設備和進出水閥門啟動狀況

與否正常，保證消防用水不做它用；每年進行防漏、防銹處

理。

24、消防電源

每日檢查接通狀態(tài)，保證不超負荷運行。

25、水源控制閥

每日進行外觀檢查，保證無端障；每月對固定閥門用日勺

鉛封、鎖鏈和標注上下管網關聯的標牌進行一次檢查。

26、氣壓給水設備

每月查看氣壓表，檢測設備壓力、水位與否正常。

27、消防

每月（季度）在消防水泵房、配電房、消防電梯、手動

報警按鈕等處插孔上連接消防，通過報警控制器上選

擇指定區(qū)域，進行一至三次對講通話試驗，確認通訊正常，

語音清晰，火災報警控制器信號反饋正常。

28、消防廣播

每月（季度）通過報警控制器接通各樓層消防廣播揚聲

器，進行消防疏散語音廣播，現場檢查與否能清晰收聽到廣

播信號，火災報警控制器信號反饋正常。

29、防火門

每日抽查防火門閉門器、次序器、門鎖、密封條等配件

與否齊全完好，啟閉功能與否正常，保證防火門處在關閉狀

態(tài)，并能從兩側能順利啟動。

三、附件：表格部分

1、維保協議

2、建筑消防設施維護保養(yǎng)匯報書

1.

協議編號____________

建筑消防設施維護保養(yǎng)協議

發(fā)包人（甲方）：__________________________________________

承包人（乙方）：__________________________________________

根據《中華人民共和國消防法》、《福建省消防條例》、《建筑消防

設施口勺維護管理》（GB25201-2023）等法律法規(guī)和技術原則的規(guī)定，

經雙方協商確定，就甲方所委托范圍及期限內日勺建筑消防設施維護保

養(yǎng)工作有關詳細事宜，簽訂本協議。

維護保養(yǎng)建筑工程名稱：_____________________________

維護保養(yǎng)建筑工程地址：_____________________________

第一條維護保養(yǎng)消防工程范圍

本協議指定的建筑消防設施系統包括如下(—)項內容:

口消防供配電設施□火災自動報警系統

口消火栓系統口固定消防炮系統

□自動噴水滅火系統口泡沫滅火系統

口氣體滅火系統口機械加壓送風系統

口機械排煙系統口應急照明和疏散指示標志

口防火分隔設施□消防電梯

口滅火器□應急廣播系統

□其他

第二條維護保養(yǎng)消防工程內容

乙方根據《建筑消防設施的維護管理》(GB25201—2023)及甲方

建筑消防設施的實際狀況，向甲方提供《維護方案》并經甲方審核確

認。本著“質量第一、顧客至上”的服務宗旨，嚴格按照甲、乙雙方

確定出J《維護方案》進行消防系統KJ維護服務，詳細為:

一、委托消防工程范圍內各系統的定期測試和檢修。

二、委托消防工程范圍內各系統故障以及隱患的處理、排除。

三、委托消防工程范圍內各系統故障以及易損件的維護、修理、

更換。

四、《維護方案》中確定的其他維護保養(yǎng)服務。

第三條維護保養(yǎng)消防工程時間周期

每月按《維護方案》對消防系統各設備至少進行一次檢測維護，

每季度按《維護方案》中季檢規(guī)定對消防系統進行全面檢測維護。每

年度按《維護方案》中年檢規(guī)定對系統進行全面日勺年度檢測維護。

注：

1、月、季、年檢規(guī)定詳見維護方案。

2、季、年檢日勺檢測時間甲、乙雙方詳細約定。

3、在進行季、年檢時當周不再進行周檢。

第四條維護保養(yǎng)消防工程的協議期限、金額及付款方式

一、消防工程維護服務W、J期限為年，自年—月—日

起到一年一月—日止。

二、消防工程維護服務費用為每年元整。

三、甲方在本協議簽訂之日起日內（即年月

日前）向乙方支付本年度維護費用的%,即人民幣元。

乙方完畢本年度維護服務工作二分之一（即服務滿六個月）后，甲方

在六個月期滿后日內（即年一月—日前）向乙方支付本

年度維護費用的%,即人民幣元。本年度維護服務期滿后

（即年一月—日前），甲方向乙方支付剩余的本年度維護費用

元。后來每年度的維護費用參照上述服務年度的時間支付。

第五條甲方的權利和義務

一、甲方必須按本協議約定日勺付款方式準時撥付協議款給乙方，

不得借故拖欠多種應付款項，如發(fā)生無端拖欠現象，視為甲方違約，

將按本協議約定承擔違約責任。

二、甲方消防控制室實行24小時值班制度，每班工作時間不不小

于8小時，每班人員不少于2人，且均應通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)

技能鑒定，持有初級技能以上等級日勺職業(yè)資格證書；值班人員必須嚴

格貫徹平常巡視、檢查、記錄等制度，一旦發(fā)現故障不能自行排除時,

應及時告知乙方。

三、甲方應為給乙方提供檢測維護現場使用日勺機具、升降設備，

為乙方的工作提供便利。

四、甲方應向乙方提供有關消防系統的有關竣工圖、設備邏輯關

系表、端子圖、消防系統各設備詳細資料以及消防控制設備日勺操作闡

明書等乙方需要的有關資料。

五、甲方交給乙方維護的消防系統多種設備和設施應無端障和損

壞，并由乙方承認；若系統存在明顯日勺故障和設備損壞，甲方應負責

處理。

六、協議期間內：由于甲方原因需對消防設備進行整改、增減或

移位時，所需費用由甲方承擔；由于非乙方原因導致系統程序發(fā)生故

障，其程序改寫、修復、調試費用由甲方承擔。在維護保養(yǎng)過程中如

發(fā)現消防設備或部件存在質量問題，影響系統正常工作需另購置時，

設備由甲方負責，乙方負責對設備或部件進行更換。雙方另有約定日勺

按約定執(zhí)行。

七、協議期間非乙方原因導致的消防設備丟失或損壞產生的更換

和維護費用由甲方承擔。

八、乙方送達甲方的檢測記錄或工作匯報，甲方在收到后三日內

應予以書面答復，逾期視為承認。

第六條乙方的權利和義務

一、認真履行建筑消防設施維護保養(yǎng)工作的職責，其重要工作內

容:

（-）按照國家有關消防規(guī)范規(guī)定和《維護方案》日勺詳細內容，

對委托維護保養(yǎng)FI勺消防設施進行定期的技術性能測試檢查和消防系統

功能性操作試驗檢查及修善；

（二）委托維護保養(yǎng)的消防設施在出現故障或不正?，F象時，及

時負責進行維護，恢復消防系統日勺正常狀態(tài)，并向甲方提供故障原因

的調查分析匯報；

（三）建筑物進行改建或重新裝修時，導致感煙探測器等消防設

施拆卸、變化位置（敷設管線），或需要增長消防設施時，負責協助甲

方制定消防設施整改方案；并在竣工后對所屬區(qū)域消防設施日勺恢復開

通狀況及功能進行檢查測試；

二、乙方月檢和季檢、年檢工作完后，應填寫巡檢單、維護單，

并出具季、年檢匯報，由甲、乙雙方負責人簽字分別存檔立案。

三、在消防維護服務中，乙方不得改動原消防系統日勺電氣、電子

線路和零部件，需改動應告知甲方，在甲方承認同意后改動。并向甲

方提供更換后H勺技術資料。

四、消防設施維護保養(yǎng)協議有效期間，消防設施發(fā)生故障，在接

到甲方告知確認后，24小時以內派人抵達現場進行處理，并據實填寫

維護單，由甲、乙雙方授權人簽字后生效，分別交甲、乙雙方存檔備

查。

五、乙方收到甲方提供的其所需要的有關材料時應向甲方出具收

條，乙方應妥善保管甲方提供日勺上述材料，協議期滿后應所有無損日勺

返還甲方，如有損害導致甲方損失日勺，乙方應付損害賠償責任。協議

到期后，乙方應對所有維護系統、設備進行全面測試，并出具合格日勺

消防設施檢測維保匯報交付甲方確認。

六、乙方建立平常走訪培訓制度，應甲方規(guī)定義務培訓甲方操作

人員，提高甲方消防系統操作人員日勺業(yè)務技能，到達純熟掌握消防設

施系統平常操作、檢查、維護、故障排除等規(guī)定。

七、維護期間確需臨時停用消防系統的，必須報經甲方消防安全

負責人同意；故障排除后要進行對應功能試驗并報經甲方消防安全管

理人檢查確認。

八、本協議期限內發(fā)生火災，因乙方維護保養(yǎng)不到位導致消防設

施未能及時、有效動作，導致甲方財產損失口勺應由乙方承擔所有法律

責任。因消防設施不能正常運轉導致對應消防行政懲罰，乙方承擔對

應法律責任。

第七條違約責任

（一）甲方應當按照協議約定履行支付服務費用出J義務，否則甲

方每逾期一天付費則向乙方支付應付費用%日勺違約金，逾期

天仍未支付應付費用的，乙方有權單方面解除本協議，協議自解除協

議告知書送達甲方時解除，協議解除并不免除甲方日勺違約責任。

（二）乙方應當按照協議約定和《維護方案》日勺規(guī)定履行維護保

養(yǎng)義務，否則甲方有權拒付維護服務費用，導致甲方損失日勺，乙方還

應負損害賠償責任C乙方無端拒絕提供維保服務或在六個月服務期內

未能提供本協議及《維護方案》確定日勺維尹保養(yǎng)義務50%日勺，甲方有

權單方面解除本協議，乙方應向甲方支付協議總價款%日勺違約

金。

（三）甲乙雙方不得無端提前終止協議履行，否則違約方應向守

約方支付協議總價款%的違約金，同步守約方尚有權規(guī)定違約方

繼續(xù)實際履行本協議。

第八條增補內容（添加條款時填寫）

______________________________________________________________________________________________________O

______________________________________________________________________________________________________O

第九條協議的生效與解除

一、本協議正本壹式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。

二、未盡事宜雙方協商處理，并以書面形式作為本協議H勺附件,

與本協議具有同等效力。

三、本協議自甲乙雙方簽字（蓋章）后生效，協議到期及協議義

務履行完畢自行終止。

第十條爭議處理

甲乙雙方因履行本協議發(fā)生爭議時，可以協商處理，經友好協商

不能處理Ef、J,任何一方均有權采用如下第一種方式處理爭議事項：

（一）向仲裁委員會申請仲裁。

（二）向人民法院起訴。。

第十一條協議附件

本協議的附件包括：_________________________________________

甲方：乙方:

法人代表:法人代表:

代理人：代理人：

聯絡人:聯絡人:

地址：地址：

開戶行：開戶行：

帳號：帳號：

簽約地點:簽約地點:

簽約時間簽約時間:

2

建筑消防設施維護保養(yǎng)

報告書

建筑名稱：________________________

管理（使用）單位：________________________

維修保養(yǎng)企業(yè)：_______________________

維護保養(yǎng)協議編號：________________________

維修保養(yǎng)日期：_______________________

二O一四年月日

說明

1、本匯報書由建筑消防設施維護保養(yǎng)企業(yè)對建筑消防設施進行維護

保養(yǎng)后逐項認真填寫，可手寫或打印，建筑消防設施管理（使用）單位簽

訂意見后蓋章。

2、本匯報書一式三份，送建筑消防設施管理（使用）單位一份，報

當地公安機關消防機構一份，建筑消防設施維護保養(yǎng)企業(yè)留存一份。

3、本匯報書每月填報一次。

4、本匯報書僅為參照樣式，單位可根據建筑消防設施實際狀況制表。

□消防供配電設施口火災自動報警系統

建口消火栓系統口固定消防炮系統

□自動噴水滅火系統口泡沫滅火系統

口氣體滅火系統口機械加壓送風系統

筑

口機械排煙系統口應急照明和疏散指示標志

□防火分隔設施□消防電梯

消口滅火器

防□應急廣播系統

設（注:請在有關項前時“口”內劃“/”）

施

類

別

設計單位

施工單位

調試單位

驗收（立案）

狀況

驗收（立案）

日期

維保項目經理：維保技術人員:重點單位陪伴測試人員:

1、建筑防火分隔和安全疏散設施

故障及處理狀況

維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)內容維保結論

故障描述當場處理狀況報修狀況

防火門

防火窗

防火卷簾

防火閥

應急照明燈具

疏散指示標志

其他

2、消防給水設施及消火栓系統

故障及處理狀況

維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)內容維保結論

故障描述當場處理狀況報修狀況

消防水池

消防水箱

增壓設施

消防水泵及控

制柜

水泵接合器

室外消火栓

室內消火栓

管網閥門

消防卷盤

其他

3、自動噴水滅火系統

故障及處理狀況

維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)內容維保結論

故障描述當場處理狀況報修狀況

蓄水池、高位水

箱

報警閥組

末端試水裝置

水流指示器

探測、控制裝置

充、排氣裝置

噴淋泵

控制閥門、

電磁閥

噴頭

聯動控制功能

其他

4、火災自動報警系統

故障及處理狀況

維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)內容維保結論

故障描述當場處理狀況報修狀況

火災探測器

手動報警按鈕

報警控制器

警報裝置

火災事故廣播

消防聯動控制器

系統接地裝置

其他

5、消防電氣和通訊設施

故障及處理狀況

維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)內容維保結論

故障描述當場處理狀況報修狀況

消防配電柜（箱）

自備發(fā)電機組

應急電源

儲油設施

聯動試驗

消防專用

其他

6、防煙、排煙設施

故障及處理狀況

維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)內容維保結論

故障描述當場處理狀況報修狀況

送風口

送風機

機械

防煙送風量、

設施風速、風

壓

聯動控制

功能

自然排煙

設施

排煙風機

排煙口

機械

排煙閥、

排煙

電動排煙

設施

設施

排煙風

量、風速

控制

功能

其他

7、氣體滅火系統

故障及處理狀況

維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)內容維保結論

故障描述當場處理狀況