2024年二手房交易獨(dú)家代理合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（代理方）1.3二手房第二條：代理范圍及權(quán)限2.1代理范圍2.2代理權(quán)限第三條：代理期限3.1代理起始日期3.2代理結(jié)束日期第四條：獨(dú)家代理權(quán)4.1獨(dú)家代理權(quán)的內(nèi)容4.2獨(dú)家代理權(quán)的限制第五條：代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2代理費(fèi)用的支付時(shí)間5.3代理費(fèi)用的支付方式第六條：雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地域第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密責(zé)任的承擔(dān)第十一條：法律適用和爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條：其他條款12.1甲方和乙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項(xiàng)第十三條：合同的生效、修改和終止13.1合同的生效條件13.2合同的修改13.3合同的終止第十四條：附則14.1合同附件14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的所有人，依法擁有房屋所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方（代理方）：指依法成立并具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司或個(gè)人，接受甲方委托，代理甲方進(jìn)行二手房交易的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。1.3二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，且已辦理過戶手續(xù)的房屋，不包括新建房屋、在建房屋和拆遷安置房屋。第二條：代理范圍及權(quán)限2.1代理范圍：乙方代理甲方進(jìn)行二手房的買賣、租賃及相關(guān)附屬事項(xiàng)的談判、簽約等活動。2.2代理權(quán)限：乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與第三方進(jìn)行二手房交易的各項(xiàng)事宜，包括但不限于價(jià)格談判、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。第三條：代理期限3.1代理起始日期：本合同簽訂之日起。3.2代理結(jié)束日期：甲方與第三方達(dá)成交易協(xié)議，并完成房屋過戶手續(xù)之日。第四條：獨(dú)家代理權(quán)4.1獨(dú)家代理權(quán)的內(nèi)容：甲方在本合同有效期內(nèi)，不得將房屋委托給其他任何第三方進(jìn)行買賣或租賃。4.2獨(dú)家代理權(quán)的限制：如甲方違反本合同第三條的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并追究甲方的違約責(zé)任。第五條：代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式：代理費(fèi)用為本合同約定代理范圍內(nèi)交易金額的百分之[__]作為代理費(fèi)。5.2代理費(fèi)用的支付時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋交易完成后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。5.3代理費(fèi)用的支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付代理費(fèi)用。第六條：雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）提供房屋權(quán)屬證明及有關(guān)資料，確保房屋交易的真實(shí)性、合法性。2）按照約定支付代理費(fèi)用。3）協(xié)助乙方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)。6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）積極代理甲方進(jìn)行房屋交易，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。2）如實(shí)告知甲方房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)、市場行情等信息。3）保密甲方提供的房屋相關(guān)信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任1）甲方違反本合同第二條、第三條、第四條的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并追究甲方的違約責(zé)任。2）甲方未按照約定支付代理費(fèi)用的，乙方有權(quán)延遲提供服務(wù)，直至甲方支付完畢。8.2乙方違約責(zé)任1）乙方未按照本合同約定代理甲方進(jìn)行房屋交易的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。2）乙方泄露甲方提供的房屋相關(guān)信息的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地域：本合同的爭議解決適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3保密責(zé)任的承擔(dān)：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。第十一條：法律適用和爭議解決11.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：其他條款12.1甲方和乙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中予以明確。第十三條：合同的生效、修改和終止13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的修改：合同的修改或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3合同的終止：本合同在下列情況下終止：1）雙方協(xié)商一致解除本合同；2）合同約定的代理期限屆滿；3）房屋交易完成，并辦理完畢過戶手續(xù)。第十四條：附則14.1合同附件：包括本合同所述房屋的權(quán)屬證明、雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、授權(quán)書等。14.2合同簽署日期：[__]年[__]月[__]日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：房屋權(quán)屬證明應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。說明：該附件用于證明甲方對房屋的合法所有權(quán)和處置權(quán)，是乙方進(jìn)行代理的依據(jù)。附件二：雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：營業(yè)執(zhí)照應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)加蓋公章。說明：該附件用于證明雙方的合法經(jīng)營資格，確保合同的合法性。附件三：授權(quán)書詳細(xì)要求：授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等信息，并加蓋公章。說明：該附件用于授權(quán)乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代理進(jìn)行房屋交易活動。附件四：房屋狀況說明書詳細(xì)要求：房屋狀況說明書應(yīng)詳細(xì)描述房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況。說明：該附件用于明確房屋的實(shí)際情況，便于乙方了解并代理甲方進(jìn)行交易。附件五：交易金額確認(rèn)書詳細(xì)要求：交易金額確認(rèn)書應(yīng)明確交易金額、支付時(shí)間等信息。說明：該附件用于確認(rèn)房屋交易的金額，便于乙方計(jì)算代理費(fèi)用。附件六：房屋交易合同詳細(xì)要求：房屋交易合同應(yīng)明確交易雙方、交易房屋、交易價(jià)格等信息。說明：該附件是房屋交易的法律文件，用于明確交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件七：過戶手續(xù)辦理授權(quán)書詳細(xì)要求：授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等信息，并加蓋公章。說明：該附件用于授權(quán)乙方代表甲方辦理房屋過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違反本合同第二條、第三條、第四條的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并追究甲方的違約責(zé)任。2.甲方未按照約定支付代理費(fèi)用的，乙方有權(quán)延遲提供服務(wù)，直至甲方支付完畢。3.乙方未按照本合同約定代理甲方進(jìn)行房屋交易的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。4.乙方泄露甲方提供的房屋相關(guān)信息的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按約定支付代理費(fèi)用的，乙方有權(quán)延遲提供服務(wù)，直至甲方支付完畢。若甲方延遲支付超過合同約定的期限，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方違約責(zé)任。3.乙方未按約定代理甲方進(jìn)行房屋交易的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。乙方泄露甲方提供的房屋相關(guān)信息，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.若甲方在合同約定的期限內(nèi)未提供房屋權(quán)屬證明等必要資料，導(dǎo)致乙方無法開展代理工作，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若甲方未按約定支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)延遲提供服務(wù)，直至甲方支付完畢。若甲方延遲支付超過合同約定的期限，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方違約責(zé)任。3.若乙方未按約定代理甲方進(jìn)行房屋交易，導(dǎo)致甲方房屋交易，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。4.若乙方泄露甲方提供的房屋相關(guān)信息，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的房屋所有權(quán)證書。2.土地使用權(quán)證：指土地使用者依法取得的土地使用權(quán)證書。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，