______________________________________________________________________________________________________________-可編輯修改-合同編號:項目前期物業(yè)承接查驗服務合同甲方（委托方）：乙方（服務方）：簽訂日期：年月日

目錄第一條合同依據(jù)及組成第二條委托項目概況第三條物業(yè)承接查驗服務范圍和內(nèi)容第四條乙方交付的承接查驗成果文件第五條承接查驗服務進度要求第六條物業(yè)承接查驗服務費用付款方式及時間第七條雙方的權利及義務第八條違約責任第九條其他條款

委托方：（以下簡稱甲方）服務方：（以下簡稱乙方）依照《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)，在平等互利的基礎上，本著“精誠合作，互惠互利，共同發(fā)展”的原則，雙方就甲方委托乙方對項目提供前期物業(yè)承接查驗服務工作事項協(xié)商一致，訂立本合同。第一條合同依據(jù)及組成1、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及其它相關中國法律。2、《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)承接查驗辦法》及其他有關物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章。3、經(jīng)有效簽署的本協(xié)議和補充文件。4、承接查驗服務過程中甲方階段性書面意見。5、承接查驗服務期間中雙方來往各類書面文件、會議紀要等。第二條委托項目概況項目（以下簡稱該項目）位于，路以東、以南、以西、以北，該項目規(guī)劃總建筑面積約平方米，分二期建設。第三條物業(yè)承接查驗服務范圍和內(nèi)容1、合同生效日起，乙方須組建物業(yè)前期承接查驗小組赴本項目開展承接查驗工作。承接查驗范圍：物業(yè)共用部位、共用設備、共用設施（如商品房買賣合同對此有約定以該約定為準，如無相應約定則以法律規(guī)定為準）。甲方應當依法移交有關單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等共用設施設備，不作為物業(yè)服務企業(yè)現(xiàn)場檢查和驗收的內(nèi)容。2、根據(jù)甲方項目進度需求，及時向甲方提交項目物業(yè)承接查驗相關建議工作。第四條乙方交付的承接查驗成果文件1、甲方委托乙方為該項目提供前期物業(yè)承接查驗服務，乙方完成承接查驗工作后一個月內(nèi)向甲方書面提交承接查驗報告，便于甲方按規(guī)范要求和乙方建議完善項目交付前相關工作。2、現(xiàn)場檢查驗收綜合運用核對、觀察、使用、試運行、檢測和試驗等方法，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀質(zhì)量和使用功能?，F(xiàn)場查驗應當形成書面記錄。查驗記錄應當包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容，查驗記錄應當由雙方參加查驗的人員簽字確認。第五條承接查驗服務進度要求1、甲方已依法向乙方移交如下基礎資料（與交付給武漢市工程建設檔案館資料相符）：（1）、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）、共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；（3）、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件；（4）、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（5）、其他資料。2、乙方收到甲方移交資料后，須按照甲方要求，確保項目承接查驗工作按甲方要求時間完成，并向甲方交付承接查驗成果。3、如非乙方原因?qū)е挛飿I(yè)承接查驗服務工作時間延誤的，經(jīng)甲方書面確認后方可順延。第六條物業(yè)承接查驗服務費用付款方式及時間付款方式：本合同采取總價包干，包干總價為：項目總建筑面積M2*3元/M2=元（大寫：人民幣元整），其中建筑面積M2，建筑面積M2，按建設進度和承接查驗服務時間段分二次付款。付款時間：1、乙方在20年月日前完成項目前期承接查驗工作，向甲方提交《項目前期物業(yè)承接查驗報告》后10日內(nèi)，甲方向乙方支付前期物業(yè)承接查驗服務費：M2*3元/M2=元（大寫：人民幣）。2、乙方在20年月日前完成項目前期承接查驗工作，向甲方提交《項目前期物業(yè)承接查驗報告》后10日內(nèi)，甲方向乙方支付前期物業(yè)承接查驗服務費：M2*3元/M2=元（大寫：人民幣）。第七條雙方的權利及義務1、甲方權利義務：對承接查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，甲方承諾在合理期限內(nèi)予以解決，并達到國家強制性規(guī)范、標準和商品房買賣合同要求。甲方對承接查驗中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改時，施工現(xiàn)場應采取有效的安全防護措施，盡可能減少對業(yè)主的影響。如發(fā)生業(yè)主對工程遺留問題及整改工作的相關投訴，甲方應及時妥善處理，并做好對業(yè)主的溝通解釋工作。甲方有權要求乙方配合工程遺留問題的整改工作，為整改工作提供水、電、現(xiàn)場秩序維護等方面的便利。2、乙方權利義務：有權監(jiān)督甲方對工程遺留問題的整改進度，并依據(jù)國家強制性規(guī)范、標準和商品房買賣合同對整改結(jié)果進行復驗。對甲方整改后仍不符合要求的問題，乙方有權要求甲方再次整改。有義務配合甲方對工程遺留問題的整改工作，為遺留問題的整改提供相關便利。分期開發(fā)建設的物業(yè)項目，根據(jù)開發(fā)進度分期進行承接查驗。第八條違約責任1、物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，任何一方不履行協(xié)議約定的義務，導致前期物業(yè)服務合同無法履行的，應當承擔違約責任。2、物業(yè)交接后，甲方未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議約定及時解決物業(yè)共用部位、共用設施設備存在的問題，以及無法進行有效檢查鑒定的內(nèi)部內(nèi)在質(zhì)量和安全性，導致業(yè)主或使用人之人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應依法承擔相應的法律以及經(jīng)濟賠償責任。3、物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構安全和正常使用的，甲方應當負責修復；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，甲方應當依法承擔賠償責任。4、自物業(yè)交接之日起，乙方應當全面履行前期物業(yè)服務合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務，承擔因管理服務不當致使物業(yè)共用部位、共用設施設備毀損或者滅失的責任。5、乙方擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設施設備缺陷給業(yè)主造成損害的，乙方應當承擔相應的賠償責任。第九條其他條款1、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，合同規(guī)定的雙方義務履行完畢時自然終止。2、本合同未盡事宜，甲乙雙方友好協(xié)商解決，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，有關協(xié)議及雙方認可的工作聯(lián)系函、會議紀要等，均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。3、本合同在執(zhí)行過程中若發(fā)生分歧，如最終雙方無法達成共識，則交由武漢仲裁委員會仲裁。4、本合同一式陸份，甲方和乙方各執(zhí)叁份，具備同等效力。附件1：物業(yè)承接驗收確認書甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）法定代表人簽字：法定代表人簽字：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：簽約日期：年月日附件1：物業(yè)承接驗收確認書甲

方：

法定代表人：

乙

方：

法定代表人：

根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)承接查驗辦法》、《武漢市物業(yè)管理條例》等規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接項目物業(yè)辦理物業(yè)承接驗收等事宜，共同確認如下：一、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗內(nèi)容甲方已于

年

月

日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設施設備進行了查驗：1、2、3、4、二、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗結(jié)論（查驗結(jié)論在下屬□中選擇）□經(jīng)乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設施設備完好，乙方同意承接驗收?！踅?jīng)乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設施設備中存在的問題如下：1、2、3、4、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：1、2、3、4、三、物業(yè)資料的移交甲方已于

年

月

日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2、共用設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、物業(yè)管理所必需的其他資料。5、6、甲方（簽章）：

乙方（簽章）：法定代表人：

法