商業(yè)店鋪租賃解除合同要點合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的基本信息1.3合同的生效時間和終止時間1.4合同的解除條件第二章租賃店鋪的基本情況2.1店鋪的位置和面積2.2店鋪的現(xiàn)有設施和條件2.3店鋪的使用權和所有權第三章租賃解除的協(xié)商3.1解除合同的協(xié)商程序3.2解除合同的協(xié)商結果3.3解除合同的書面協(xié)議第四章租賃解除的經(jīng)濟補償4.1解除合同的經(jīng)濟補償標準4.2解除合同的經(jīng)濟補償計算方法4.3經(jīng)濟補償?shù)闹Ц斗绞胶蜁r間第五章租賃解除的責任承擔5.1租賃解除的原因和責任歸屬5.2合同雙方的違約責任5.3合同雙方的損害賠償責任第六章租賃解除的后續(xù)事項處理6.1店鋪的交接和返還6.2店鋪的維修和損壞賠償6.3合同雙方的保密義務第七章租賃解除的法律法規(guī)適用7.1合同解除的法律依據(jù)7.2合同解除的法律法規(guī)解釋7.3合同解除的法律責任第八章租賃解除的爭議解決8.1爭議解決的途徑和方法8.2爭議解決的期限和時效8.3爭議解決的費用承擔第九章租賃解除的其他事項9.1合同的變更和補充9.2合同的解除和終止9.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第十章租賃解除的合同解除10.1合同解除的條件和程序10.2合同解除的書面通知10.3合同解除的證明文件第十一章租賃解除的合同終止11.1合同終止的條件和程序11.2合同終止的書面通知11.3合同終止的證明文件第十二章租賃解除的合同效力12.1合同解除的法律效力12.2合同終止的法律效力12.3合同解除和終止的效力證明第十三章租賃解除的合同附件13.1合同附件的內(nèi)容和形式13.2合同附件的簽字和蓋章13.3合同附件的保存和歸檔第十四章租賃解除的合同修訂14.1合同修訂的條件和程序14.2合同修訂的書面協(xié)議14.3合同修訂的生效時間和效力合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的基本信息1.3合同的生效時間和終止時間1.4合同的解除條件第二章租賃店鋪的基本情況2.1店鋪的位置和面積2.2店鋪的現(xiàn)有設施和條件2.3店鋪的使用權和所有權第三章租賃解除的協(xié)商3.1解除合同的協(xié)商程序3.2解除合同的協(xié)商結果3.3解除合同的書面協(xié)議第四章租賃解除的經(jīng)濟補償4.1解除合同的經(jīng)濟補償標準4.2解除合同的經(jīng)濟補償計算方法4.3經(jīng)濟補償?shù)闹Ц斗绞胶蜁r間第五章租賃解除的責任承擔5.1租賃解除的原因和責任歸屬5.2合同雙方的違約責任5.3合同雙方的損害賠償責任第六章租賃解除的后續(xù)事項處理6.1店鋪的交接和返還6.2店鋪的維修和損壞賠償6.3合同雙方的保密義務第七章租賃解除的法律法規(guī)適用7.1合同解除的法律依據(jù)7.2合同解除的法律法規(guī)解釋7.3合同解除的法律責任第八章租賃解除的爭議解決8.1爭議解決的途徑和方法8.2爭議解決的期限和時效8.3爭議解決的費用承擔第九章租賃解除的其他事項9.1合同的變更和補充9.2合同的解除和終止9.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第十章租賃解除的合同解除10.1合同解除的條件和程序10.2合同解除的書面通知10.3合同解除的證明文件第十一章租賃解除的合同終止11.1合同終止的條件和程序11.2合同終止的書面通知11.3合同終止的證明文件第十二章租賃解除的合同效力12.1合同解除的法律效力12.2合同終止的法律效力12.3合同解除和終止的效力證明第十三章租賃解除的合同附件13.1合同附件的內(nèi)容和形式13.2合同附件的簽字和蓋章13.3合同附件的保存和歸檔第十四章租賃解除的合同修訂14.1合同修訂的條件和程序14.2合同修訂的書面協(xié)議14.3合同修訂的生效時間和效力甲方簽字：_______________________日期：____年__月__日乙方簽字：_______________________日期：____年__月__日（雙方簽字代表同意本合同的所有條款，并承諾遵守合同的約定。）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方提前解除合同的條款條款內(nèi)容：如甲方因特殊情況需提前解除合同，應提前__個月書面通知乙方，并支付給乙方__個月的租金作為違約金。說明：該條款規(guī)定了甲方提前解除合同的條件和程序，以及違約金的計算方式。這有助于保護乙方的合法權益，確保甲方在解除合同時承擔相應的責任。2.甲方變更合同的條款條款內(nèi)容：如甲方需變更合同內(nèi)容，應提前__個月書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。說明：該條款明確了甲方變更合同的條件和程序，確保合同的穩(wěn)定性和雙方的合法權益。3.甲方違約責任條款條款內(nèi)容：如甲方違反合同約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為合同總租金的__%。說明：該條款規(guī)定了甲方違約時的責任承擔，通過設定違約金的比例，有助于保障乙方的權益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方提前解除合同的條款條款內(nèi)容：如乙方因特殊情況需提前解除合同，應提前__個月書面通知甲方，并支付給甲方__個月的租金作為違約金。說明：該條款規(guī)定了乙方提前解除合同的條件和程序，以及違約金的計算方式。這有助于保護甲方的合法權益，確保乙方在解除合同時承擔相應的責任。2.乙方變更合同的條款條款內(nèi)容：如乙方需變更合同內(nèi)容，應提前__個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。說明：該條款明確了乙方變更合同的條件和程序，確保合同的穩(wěn)定性和雙方的合法權益。3.乙方違約責任條款條款內(nèi)容：如乙方違反合同約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同總租金的__%。說明：該條款規(guī)定了乙方違約時的責任承擔，通過設定違約金的比例，有助于保障甲方的權益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務費條款條款內(nèi)容：甲方和乙方同意支付給第三方中介__元作為服務費，該費用在合同簽訂時支付。說明：該條款明確了第三方中介的服務費用及支付時間，確保中介服務的順利進行。2.第三方中介的責任和義務條款條款內(nèi)容：第三方中介應確保甲乙雙方的合法權益，如因中介原因?qū)е潞贤獬蜻`約，中介應承擔相應的責任。說明：該條款規(guī)定了第三方中介的責任和義務，確保中介在合同履行過程中的責任擔當。3.第三方中介的保密條款條款內(nèi)容：第三方中介應對合同雙方的商業(yè)秘密保密，不得泄露給任何第三方。說明：該條款強調(diào)了第三方中介的保密義務，保護合同雙方的商業(yè)秘密不被泄露。附件及其他補充說明一、附件列表：1.店鋪平面圖2.店鋪設施清單3.租賃合同解除協(xié)議4.經(jīng)濟補償計算公式說明5.違約金支付證明6.店鋪交接單7.店鋪維修記錄8.保密協(xié)議9.合同修訂記錄10.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方提前解除合同：未經(jīng)乙方同意，甲方提前解除合同的行為。2.乙方提前解除合同：未經(jīng)甲方同意，乙方提前解除合同的行為。3.甲方變更合同：未經(jīng)乙方同意，甲方單方面變更合同內(nèi)容的行為。4.乙方變更合同：未經(jīng)甲方同意，乙方單方面變更合同內(nèi)容的行為。5.甲方違約支付租金：甲方未按照合同約定時間支付租金的行為。6.乙方違約支付租金：乙方未按照合同約定時間支付租金的行為。7.第三方中介未履行職責：第三方中介未按照合同約定履行其職責的行為。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.違約金：當事人違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.經(jīng)濟補償：因合同解除，一方按照合同約定或公平原則向另一方支付的補償。4.解除合同：當事人根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關系的行為。5.合同修訂：當事人對已生效的合同內(nèi)容進行修改的行為。6.第三方中介：在租賃合同中，協(xié)助甲方和乙方達成租賃協(xié)議的中介機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提前解除合同，乙方要求賠償。解決辦法：參照合同約定的違約金計算公式，計算違約金并支付給乙方。2.問題：乙方擅自變更合同內(nèi)容。解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，要求乙方恢復合同原內(nèi)容，并有權要求乙方支付違約金。3.問題：租金支付出現(xiàn)延遲。解決辦法：甲方應提醒乙方按時支付租金，如乙方持續(xù)違約，甲方有權采取法律手段追討租金。4.問題：店鋪交接時發(fā)現(xiàn)