簡易二手房全款合同填寫指南合同編號：__________合同雙方：賣方：1.姓名：________________2.身份證號：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________買方：1.姓名：________________2.身份證號：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________中介方：1.名稱：________________2.營業(yè)執(zhí)照號：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________合同標的：1.房屋基本情況：a.房屋坐落：________________b.房屋面積：________________c.房屋結構：________________d.房屋所有權證號：________________2.交易價格：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。合同條款：第一條房屋交付及過戶1.賣方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。2.買方應按照合同約定時間支付購房款項。3.雙方應共同配合完成房屋過戶手續(xù)。第二條付款方式及時間1.買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，支付至賣方指定的銀行賬戶。2.賣方應在收到房款后____個工作日內，將房屋所有權證辦理至買方名下。第三條房屋狀況1.賣方應對房屋的實際狀況作出真實、完整的說明。2.買方有權對房屋進行實地查看，并對房屋狀況進行核實。第四條違約責任1.一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。2.違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。第五條爭議解決1.雙方因本合同產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定1.本合同一式三份，賣方、買方、中介方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________中介方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋產權清晰證明3.買賣雙方身份證復印件4.買賣雙方戶口本復印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋過戶所需相關稅費清單7.房屋過戶手續(xù)辦理指南二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：a.未按約定時間交付房屋b.未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)c.房屋權屬存在糾紛或瑕疵2.買方違約行為：a.未按約定時間支付購房款項b.未按約定時間配合辦理房屋過戶手續(xù)c.提供的個人信息不真實、不完整3.違約行為認定：a.違約行為發(fā)生后，雙方應通過友好協(xié)商解決b.如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權證，再次進入房地產市場交易的房屋2.全款購房：買方一次性支付房屋全部購房價款的購房方式3.房屋過戶：將房屋所有權、使用權等權利從一方轉移至另一方的過程4.違約金：一方違反合同約定，應承擔的違約責任5.合同簽訂地：合同雙方簽訂合同時的地點四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)辦理時間較長，買方需等待解決辦法：買方可以先安排住宿或租房，中介方協(xié)助辦理過戶手續(xù)2.問題：房屋實際狀況與賣方描述不符解決辦法：買方有權要求賣方承擔違約責任，或要求退還部分購房款項3.問題：賣方未按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)解決辦法：買方可以要求賣方支付違約金，或向人民法院提起訴訟4.問題：買方未按約定時間支付購房款項解決辦法：賣方可以要求買方支付違約金，或向人民法院提起訴訟