教育物業(yè)招標(biāo)實(shí)操流程細(xì)化合同編號(hào)：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為教育機(jī)構(gòu)，乙方為物業(yè)管理公司，雙方為了共同維護(hù)教育機(jī)構(gòu)的正常教學(xué)秩序和保障師生員工的財(cái)產(chǎn)安全，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意乙方按照本合同約定的條款和條件提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)甲方教育機(jī)構(gòu)的物業(yè)管理，包括但不限于：（1）安保服務(wù)：負(fù)責(zé)維護(hù)甲方教育機(jī)構(gòu)內(nèi)的公共秩序，保障師生員工的人身及財(cái)產(chǎn)安全；（2）清潔服務(wù)：負(fù)責(zé)甲方教育機(jī)構(gòu)內(nèi)的清潔工作，確保環(huán)境整潔；（3）維修服務(wù)：負(fù)責(zé)甲方教育機(jī)構(gòu)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)及維修；（4）綠化服務(wù)：負(fù)責(zé)甲方教育機(jī)構(gòu)內(nèi)的綠化工作，保持環(huán)境優(yōu)美；（5）其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求提供其他相關(guān)服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2在合同有效期內(nèi)，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付到甲方指定的賬戶。3.3如有特殊情況導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、服務(wù)質(zhì)量及考核4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2甲方應(yīng)設(shè)立考核小組，對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行定期考核。4.3乙方對(duì)甲方提出的合理整改意見應(yīng)及時(shí)整改，確保服務(wù)質(zhì)量。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)完成整改。六、爭(zhēng)議解決6.1對(duì)于因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方教育機(jī)構(gòu)物業(yè)管理服務(wù)需求清單2.乙方物業(yè)管理公司服務(wù)方案及報(bào)價(jià)3.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證6.雙方簽訂的保密協(xié)議7.雙方簽訂的安全管理協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，視為違約。2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，視為違約。3.雙方未按約定時(shí)間簽訂續(xù)約協(xié)議，視為違約。4.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)所需的條件，視為違約。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)公司為物業(yè)業(yè)主提供的公共性管理服務(wù)活動(dòng)。2.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者損害對(duì)方利益的行為。3.服務(wù)質(zhì)量：指物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)符合國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的情況。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促甲方支付費(fèi)用；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并依法追究甲方責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)完成整改；如乙方仍不改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。五