20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度房地產(chǎn)債務(wù)重組與銷售合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同當(dāng)事人及基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人1.2合同雙方聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期及地點第二條房地產(chǎn)項目概述2.1項目名稱及位置2.2項目規(guī)模及性質(zhì)2.3土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)信息2.4項目審批及驗收情況第三條債務(wù)重組條款3.1債務(wù)本金及利息3.2債務(wù)重組方式3.3債務(wù)重組期限3.4債務(wù)重組條件及程序第四條銷售合作協(xié)議4.1銷售目標(biāo)及計劃4.2銷售方式及渠道4.3銷售價格及調(diào)整機制4.4銷售提成及分配方式第五條合作期限及終止條件5.1合作期限5.2合作期限屆滿后的處理5.3終止條件及程序第六條保密條款6.1保密信息范圍6.2保密義務(wù)及責(zé)任6.3保密信息的處理第七條違約責(zé)任7.1違約情形及認(rèn)定7.2違約責(zé)任及賠償7.3違約解除合同的條件第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點第九條合同生效及修改9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同附件及補充協(xié)議第十條其他約定事項10.1合同附件10.2法律適用及管轄10.3合同解除及終止10.4合同附件及補充協(xié)議第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止的程序第十二條合同解除后的責(zé)任12.1合同解除后的債務(wù)處理12.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)12.3合同解除后的賠償?shù)谑龡l合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項目概述13.2附件二：債務(wù)重組條款13.3附件三：銷售合作協(xié)議13.4附件四：其他約定事項第十四條合同簽署及生效14.1合同簽署方式14.2合同生效時間14.3合同備案及登記第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人及基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：投資管理有限公司法定代表人：1.2合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：05678乙方聯(lián)系方式：地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：0876543211.3合同簽訂日期及地點合同簽訂日期：2024年1月1日合同簽訂地點：省市區(qū)路號第二條房地產(chǎn)項目概述2.1項目名稱及位置項目名稱：城市綜合體項目位置：省市區(qū)路號2.2項目規(guī)模及性質(zhì)項目規(guī)模：占地面積10萬平方米，建筑面積30萬平方米項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公為一體的城市綜合體2.3土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)信息土地使用權(quán)：甲方擁有該項目土地使用權(quán)，土地使用權(quán)期限為70年產(chǎn)權(quán)信息：甲方已取得該項目全部產(chǎn)權(quán)2.4項目審批及驗收情況項目審批：該項目已取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)驗收情況：項目已通過竣工驗收第三條債務(wù)重組條款3.1債務(wù)本金及利息債務(wù)本金：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）債務(wù)利息：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計算3.2債務(wù)重組方式債務(wù)重組方式：甲方同意將部分債務(wù)本金及利息轉(zhuǎn)為股權(quán)，乙方同意接受3.3債務(wù)重組期限債務(wù)重組期限：自合同簽訂之日起計算，為期三年3.4債務(wù)重組條件及程序債務(wù)重組條件：乙方須按約定支付股權(quán)認(rèn)購款，甲方須按約定轉(zhuǎn)讓股權(quán)債務(wù)重組程序：雙方協(xié)商一致，簽訂債務(wù)重組協(xié)議，辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)第四條銷售合作協(xié)議4.1銷售目標(biāo)及計劃銷售目標(biāo)：項目整體銷售率不低于80%銷售計劃：自合同簽訂之日起一年內(nèi)完成項目主體銷售4.2銷售方式及渠道銷售方式：線上線下相結(jié)合銷售渠道：房地產(chǎn)銷售公司、網(wǎng)絡(luò)平臺、中介機構(gòu)等4.3銷售價格及調(diào)整機制銷售價格：根據(jù)市場行情及項目定位確定調(diào)整機制：每半年根據(jù)市場行情及項目銷售情況調(diào)整一次4.4銷售提成及分配方式銷售提成：按銷售額的一定比例提取分配方式：甲方按月支付乙方銷售提成第五條合作期限及終止條件5.1合作期限合作期限：自合同簽訂之日起計算，為期五年5.2合作期限屆滿后的處理合作期限屆滿后，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)簽或終止合同5.3終止條件及程序終止條件：一方違約或不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行終止程序：違約方須提前一個月書面通知對方，并辦理合同解除手續(xù)第六條保密條款6.1保密信息范圍保密信息范圍：涉及雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等6.2保密義務(wù)及責(zé)任保密義務(wù)：雙方均有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露保密信息保密責(zé)任：因泄露保密信息導(dǎo)致對方損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任6.3保密信息的處理保密信息的處理：雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息的保密性第七條違約責(zé)任7.1違約情形及認(rèn)定違約情形：一方未履行合同約定或違反合同條款認(rèn)定：雙方協(xié)商一致，或由仲裁機構(gòu)認(rèn)定7.2違約責(zé)任及賠償違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失賠償：賠償金額根據(jù)實際損失及違約程度確定7.3違約解除合同的條件違約解除合同的條件：違約方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同第八條爭議解決8.1爭議解決方式爭議解決方式：本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序爭議解決程序：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)啟動爭議解決程序。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決地點爭議解決地點：省市區(qū)人民法院第九條合同生效及修改9.1合同生效條件合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改程序合同修改程序：對本合同的任何修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同附件及補充協(xié)議合同附件及補充協(xié)議：本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條其他約定事項10.1合同附件合同附件：本合同附件包括但不限于項目概述、債務(wù)重組協(xié)議、銷售合作協(xié)議等。10.2法律適用及管轄法律適用及管轄：本合同適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。10.3合同解除及終止合同解除及終止：本合同在有效期內(nèi)，如遇不可抗力或法律法規(guī)變更等情形，雙方可協(xié)商解除或終止合同。第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件合同解除條件：合同雙方協(xié)商一致，或因一方違約導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止條件合同終止條件：合作期限屆滿或雙方達(dá)成終止協(xié)議。11.3合同解除及終止的程序合同解除及終止的程序：合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商確定處理事宜，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同解除后的責(zé)任12.1合同解除后的債務(wù)處理合同解除后的債務(wù)處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余債務(wù)。12.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后的權(quán)利義務(wù)：合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但合同中約定的保密條款除外。12.3合同解除后的賠償合同解除后的賠償：因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項目概述13.2附件二：債務(wù)重組協(xié)議13.3附件三：銷售合作協(xié)議13.4附件四：其他約定事項第十四條合同簽署及生效14.1合同簽署方式合同簽署方式：本合同以書面形式簽署，并由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。14.2合同生效時間合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同備案及登記合同備案及登記：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案及登記。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、協(xié)調(diào)或其他輔助作用的獨立第三方。1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)、分支機構(gòu)、員工或代理人。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任相關(guān)服務(wù)。第三條第三方職責(zé)及權(quán)利3.1第三方職責(zé)：3.1.1按照合同約定和《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，履行相關(guān)職責(zé)。3.1.2對甲乙雙方提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。3.1.3維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方權(quán)利：3.2.1要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2.2在合同履行過程中，有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。3.2.3遇到爭議時，有權(quán)向甲乙雙方提出建議和解決方案。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額：4.2.1第三方責(zé)任限額為本合同金額的5%。4.2.2第三方責(zé)任限額最高不超過人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。第五條第三方介入的具體條款5.1第三方介入的具體內(nèi)容、期限、費用等，應(yīng)在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確約定。5.2第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并通知第三方。6.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與其他各方的劃分：7.1.1第三方與甲方、乙方之間為委托與被委托關(guān)系。7.1.2第三方與項目相關(guān)方（如供應(yīng)商、承包商等）之間為獨立合同關(guān)系。7.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第八條第三方介入的保密條款8.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。8.2第三方不得泄露或利用甲乙雙方的保密信息，除非經(jīng)甲乙雙方書面同意。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的其他約定10.1本合同中未明確約定的事項，由甲乙雙方和第三方另行協(xié)商解決。10.2本合同修正條款適用于第三方介入后的合同履行。1附件：《第三方介入?yún)f(xié)議》范本甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資管理有限公司第三方：咨詢服務(wù)有限公司根據(jù)本合同及《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，甲乙雙方同意第三方介入本合同，具體內(nèi)容如下：一、第三方職責(zé)1.1提供項目財務(wù)咨詢及風(fēng)險評估。1.2協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行債務(wù)重組談判。1.3協(xié)調(diào)項目銷售工作。二、第三方權(quán)利2.1要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。2.2對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。三、第三方費用3.1第三方費用為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。3.2第三方費用由甲乙雙方各承擔(dān)50%。四、其他約定4.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。4.2本協(xié)議一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，第三方壹份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目概述要求：詳細(xì)描述項目名稱、位置、規(guī)模、性質(zhì)、土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)信息、審批及驗收情況等。說明：此附件作為合同附件，用于明確項目的基本情況。2.附件二：債務(wù)重組協(xié)議要求：明確債務(wù)本金、利息、重組方式、期限、條件及程序等。說明：此附件作為合同附件，用于詳細(xì)規(guī)定債務(wù)重組的具體條款。3.附件三：銷售合作協(xié)議要求：明確銷售目標(biāo)、計劃、方式、渠道、價格、提成及分配方式等。說明：此附件作為合同附件，用于詳細(xì)規(guī)定銷售合作的具體條款。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方定義、介入條件、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、費用、變更與解除、爭議解決等。說明：此附件作為合同附件，用于詳細(xì)規(guī)定第三方介入的相關(guān)條款。5.附件五：保密協(xié)議要求：明確保密信息范圍、保密義務(wù)、責(zé)任、信息處理等。說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)。6.附件六：爭議解決規(guī)則要求：明確爭議解決方式、程序、地點等。說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決機制。7.附件七：合同履行記錄要求：記錄合同履行過程中的重要事項、變更、爭議等。說明：此附件作為合同附件，用于跟蹤合同履行情況。8.附件八：相關(guān)法律法規(guī)和政策文件要求：列出與本合同相關(guān)的法律法規(guī)和政策文件。說明：此附件作為合同附件，用于明確合同履行過程中適用的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付債務(wù)本金及利息。乙方未按約定完成銷售目標(biāo)。第三方未按約定履行職責(zé)。任何一方未按約定提供保密信息。任何一方未按約定履行爭議解決程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)立即采取補救措施。違約方未采取補救措施或補救措施不力，導(dǎo)致守約方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實際損失及違約程度確定。3.示例說明：甲方未按約定支付債務(wù)本金及利息，導(dǎo)致乙方遭受利息損失。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付乙方因違約產(chǎn)生的利息損失。第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的合同無法履行而產(chǎn)生的損失。全文完。2024年二零二四年度房地產(chǎn)債務(wù)重組與銷售合作協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人1.4合同生效條件第二章房地產(chǎn)項目概述2.1房地產(chǎn)項目基本情況2.2房地產(chǎn)項目權(quán)屬2.3房地產(chǎn)項目現(xiàn)狀第三章債務(wù)重組協(xié)議3.1債務(wù)重組原則3.2債務(wù)重組方案3.3債務(wù)重組期限3.4債務(wù)重組履行第四章銷售合作協(xié)議4.1銷售目標(biāo)4.2銷售區(qū)域4.3銷售價格4.4銷售方式4.5銷售傭金第五章合作期限及終止條件5.1合作期限5.2合作終止條件5.3合作終止后的處理第六章合作各方權(quán)利義務(wù)6.1房地產(chǎn)方權(quán)利義務(wù)6.2債務(wù)方權(quán)利義務(wù)6.3銷售方權(quán)利義務(wù)第七章保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序第十章合同生效及變更10.1合同生效10.2合同變更10.3合同解除第十一章其他約定11.1法律適用11.2通知方式11.3合同份數(shù)第十二章合同附件12.1房地產(chǎn)項目資料12.2債務(wù)重組方案12.3銷售合作協(xié)議第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人第十四章合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景本合同背景基于甲方（房地產(chǎn)方）與乙方（債務(wù)方）之間的債務(wù)關(guān)系，以及甲方與丙方（銷售方）之間的銷售合作關(guān)系。1.2合同目的本合同旨在通過債務(wù)重組，解決甲方與乙方之間的債務(wù)問題，并實現(xiàn)甲方房地產(chǎn)項目的銷售目標(biāo)。1.3合同當(dāng)事人甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]丙方：[丙方全稱]1.4合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。第二章房地產(chǎn)項目概述2.1房地產(chǎn)項目基本情況[房地產(chǎn)項目名稱][項目地址][項目規(guī)模][項目用途]2.2房地產(chǎn)項目權(quán)屬甲方對該房地產(chǎn)項目擁有完全所有權(quán)。2.3房地產(chǎn)項目現(xiàn)狀[項目現(xiàn)狀描述]第三章債務(wù)重組協(xié)議3.1債務(wù)重組原則3.1.1公平、公正、自愿原則3.1.2保護(hù)債權(quán)人利益原則3.1.3保障債務(wù)人合法權(quán)益原則3.2債務(wù)重組方案[債務(wù)重組方案具體內(nèi)容]3.3債務(wù)重組期限[債務(wù)重組期限具體內(nèi)容]3.4債務(wù)重組履行[債務(wù)重組履行具體內(nèi)容]第四章銷售合作協(xié)議4.1銷售目標(biāo)[銷售目標(biāo)具體內(nèi)容]4.2銷售區(qū)域[銷售區(qū)域具體內(nèi)容]4.3銷售價格[銷售價格具體內(nèi)容]4.4銷售方式[銷售方式具體內(nèi)容]4.5銷售傭金[銷售傭金具體內(nèi)容]第五章合作期限及終止條件5.1合作期限[合作期限具體內(nèi)容]5.2合作終止條件[合作終止條件具體內(nèi)容]5.3合作終止后的處理[合作終止后的處理具體內(nèi)容]第六章合作各方權(quán)利義務(wù)6.1房地產(chǎn)方權(quán)利義務(wù)[房地產(chǎn)方權(quán)利義務(wù)具體內(nèi)容]6.2債務(wù)方權(quán)利義務(wù)[債務(wù)方權(quán)利義務(wù)具體內(nèi)容]6.3銷售方權(quán)利義務(wù)[銷售方權(quán)利義務(wù)具體內(nèi)容]第七章保密條款7.1保密內(nèi)容[保密內(nèi)容具體內(nèi)容]7.2保密期限[保密期限具體內(nèi)容]7.3違約責(zé)任[違約責(zé)任具體內(nèi)容]第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1任何一方未按合同約定履行其義務(wù)；8.1.2任何一方未按時支付應(yīng)付款項；8.1.3任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；8.1.4任何一方違反保密條款；8.1.5任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)立即采取補救措施，消除違約行為；8.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失；8.2.3違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定；8.2.4如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的全部損失。8.3違約賠償8.3.1違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定；8.3.2如協(xié)商不成，可提交仲裁機構(gòu)或人民法院裁決。第九章爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[仲裁機構(gòu)名稱]或[人民法院名稱]。9.3爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交約定的爭議解決機構(gòu)按照其規(guī)則進(jìn)行仲裁或訴訟。第十章合同生效及變更10.1合同生效本合同經(jīng)各方簽署后，自合同生效之日起生效。10.2合同變更任何對本合同的變更，必須以書面形式，經(jīng)各方簽署后生效。10.3合同解除10.3.1合同約定的解除條件成就；10.3.2一方嚴(yán)重違約；10.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十一章其他約定11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2通知方式本合同中的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并按照合同中約定的地址進(jìn)行送達(dá)。11.3合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲方[份數(shù)]份，乙方[份數(shù)]份，丙方[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第十二章合同附件12.1房地產(chǎn)項目資料12.2債務(wù)重組方案12.3銷售合作協(xié)議第十三章合同簽署13.1簽署日期[簽署日期]13.2簽署地點[簽署地點]13.3簽署人甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：丙方代表（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：丙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：丙方代表（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：丙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：丙方代表（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：丙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：丙方代表（簽字）：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確甲方在債務(wù)重組與銷售合作中的主導(dǎo)地位，確保甲方在決策過程中擁有最終決定權(quán)。條款內(nèi)容：1.1.1甲方對本合同項下的債務(wù)重組方案和銷售合作協(xié)議擁有最終決定權(quán)；1.1.2甲方有權(quán)對乙方和丙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并要求其遵守合同約定；1.1.3甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整銷售價格和銷售策略。1.2甲方費用承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定甲方在債務(wù)重組過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。條款內(nèi)容：1.2.1甲方承擔(dān)債務(wù)重組過程中產(chǎn)生的法律、咨詢、審計等費用；1.2.2甲方承擔(dān)因債務(wù)重組導(dǎo)致的額外利息損失。1.3甲方收益分配條款說明：本條款規(guī)定甲方在債務(wù)重組后的收益分配比例。條款內(nèi)容：1.3.1甲方在債務(wù)重組后的收益分配比例不低于50%；1.3.2乙方和丙方根據(jù)其在債務(wù)重組和銷售合作中的貢獻(xiàn)，享有相應(yīng)的收益分配。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確乙方在債務(wù)重組與銷售合作中的主導(dǎo)地位，確保乙方在決策過程中擁有最終決定權(quán)。條款內(nèi)容：2.1.1乙方對本合同項下的債務(wù)重組方案和銷售合作協(xié)議擁有最終決定權(quán)；2.1.2乙方有權(quán)對甲方和丙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并要求其遵守合同約定；2.1.3乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整銷售價格和銷售策略。2.2乙方費用承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定乙方在債務(wù)重組過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。條款內(nèi)容：2.2.1乙方承擔(dān)債務(wù)重組過程中產(chǎn)生的法律、咨詢、審計等費用；2.2.2乙方承擔(dān)因債務(wù)重組導(dǎo)致的額外利息損失。2.3乙方收益分配條款說明：本條款規(guī)定乙方在債務(wù)重組后的收益分配比例。條款內(nèi)容：2.3.1乙方在債務(wù)重組后的收益分配比例不低于50%；2.3.2甲方和丙方根據(jù)其在債務(wù)重組和銷售合作中的貢獻(xiàn)，享有相應(yīng)的收益分配。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)職責(zé)條款說明：本條款明確第三方中介機構(gòu)的職責(zé)和權(quán)限。條款內(nèi)容：3.1.1中介機構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方、乙方和丙方進(jìn)行債務(wù)重組和銷售合作；3.1.2中介機構(gòu)有權(quán)對各方提供的信息進(jìn)行核實，并確保信息的真實性；3.1.3中介機構(gòu)有權(quán)對債務(wù)重組方案和銷售合作協(xié)議的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。3.2中介機構(gòu)費用條款說明：本條款規(guī)定第三方中介機構(gòu)的費用承擔(dān)。條款內(nèi)容：3.2.1中介機構(gòu)的費用由甲方、乙方和丙方按照協(xié)商一致的比例承擔(dān)；3.2.2中介機構(gòu)的費用在債務(wù)重組和銷售合作協(xié)議簽訂后支付。3.3中介機構(gòu)保密條款說明：本條款規(guī)定中介機構(gòu)對各方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。條款內(nèi)容：3.3.1中介機構(gòu)對甲方、乙方和丙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)；3.3.2中介機構(gòu)未經(jīng)各方同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目資料土地證房產(chǎn)證項目規(guī)劃許可證項目施工許可證項目竣工備案表2.債務(wù)重組方案債務(wù)重組計劃債務(wù)重組協(xié)議草案債務(wù)重組執(zhí)行細(xì)則3.銷售合作協(xié)議銷售合同模板銷售策略及計劃銷售目標(biāo)分解表4.甲方、乙方、丙方相關(guān)文件公司營業(yè)執(zhí)照副本法定代表人身份證明財務(wù)報表法定代表人授權(quán)委托書二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定履行債務(wù)重組義務(wù)；未按合同約定履行銷售合作協(xié)議義務(wù)；提供虛假信息或隱瞞重要事實；未按時支付應(yīng)付款項；違反保密條款；其他違反合同約定的行為。2.違約行為認(rèn)定：違約行為發(fā)生時，由守約方提出書面違約通知；違約方在接到違約通知后[期限]內(nèi)未采取補救措施或未履行合同義務(wù)；由雙方協(xié)商確定違約行為成立。三、法律名詞及解釋：1.債務(wù)重組：指債務(wù)人為了減輕債務(wù)負(fù)擔(dān)，與債權(quán)人協(xié)商，達(dá)成一定協(xié)議，對債務(wù)進(jìn)行重新安排的行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指由仲裁機構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人協(xié)議，對爭議事項進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院對爭議事項進(jìn)行審理并作出判決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：債務(wù)重組過程中，乙方資金周轉(zhuǎn)困難。解決辦法：甲方可提供短期借款或延期還款方案，以緩解乙方資金壓力。2.問題：銷售過程中，丙方未能達(dá)到銷售目標(biāo)。解決辦法：重新評估銷售策略，調(diào)整銷售團(tuán)隊，或調(diào)整銷售價格。3.問題：合同執(zhí)行過程中，一方未能履行保密義務(wù)。解決辦法：立即停止泄露信息，追究責(zé)任，并采取措施防止信息進(jìn)一步泄露。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)項目債務(wù)負(fù)擔(dān)過重，需要進(jìn)行債務(wù)重組。2.房地產(chǎn)項目需要銷售，尋找合作伙伴共同推進(jìn)銷售。3.房地產(chǎn)項目涉及多方利益，需要進(jìn)行協(xié)調(diào)和合作。全文完。2024年二零二四年度房地產(chǎn)債務(wù)重組與銷售合作協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________1.2乙方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景本合同背景基于甲方在2024年度房地產(chǎn)債務(wù)重組過程中，為優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、提高資產(chǎn)流動性，與乙方達(dá)成合作意向。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)債務(wù)重組與銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房地產(chǎn)債務(wù)重組：指甲方通過調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，改善財務(wù)狀況，降低財務(wù)風(fēng)險的過程。2.銷售合作：指甲方將部分房地產(chǎn)項目委托乙方進(jìn)行銷售，乙方負(fù)責(zé)推廣、銷售及回款等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋1.債務(wù)重組：指甲方與債權(quán)人協(xié)商，通過債務(wù)減免、債務(wù)延期、債務(wù)轉(zhuǎn)股等方式，改善債務(wù)結(jié)構(gòu)。2.銷售合作：指甲方將房地產(chǎn)項目委托乙方進(jìn)行銷售，乙方負(fù)責(zé)推廣、銷售及回款等工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目的推廣、銷售及回款等工作。2.甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其按照合同約定履行義務(wù)。3.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付推廣、銷售及回款等費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供必要的房地產(chǎn)項目資料及支持。2.乙方有權(quán)對甲方提供的房地產(chǎn)項目資料進(jìn)行核實，確保其真實、準(zhǔn)確。3.乙方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目的推廣、銷售及回款等工作。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式1.乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目的推廣、銷售及回款等工作。2.甲方負(fù)責(zé)提供必要的房地產(chǎn)項目資料及支持。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)合同約定的終止情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)；2.合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付的款項及費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.推廣費用：乙方根據(jù)甲方提供的房地產(chǎn)項目資料，進(jìn)行市場調(diào)研、廣告宣傳、展會參展等推廣活動所產(chǎn)生的費用。2.銷售傭金：乙方成功銷售甲方房地產(chǎn)項目后，按照約定的比例提取的傭金。3.服務(wù)費用：乙方為甲方提供銷售服務(wù)過程中產(chǎn)生的其他費用，如差旅費、通訊費等。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)在合同約定的支付時間前，向甲方提供收款賬戶信息，甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費用。2.現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，部分費用可采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間1.推廣費用：在推廣活動啟動前，甲方應(yīng)支付全部推廣費用。2.銷售傭金：乙方在每月月底前，向甲方提交上個月的銷售傭金結(jié)算報告，甲方應(yīng)在收到報告后10個工作日內(nèi)支付當(dāng)月銷售傭金。3.服務(wù)費用：乙方在提供服務(wù)后，向甲方提交費用發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后10個工作日內(nèi)支付費用。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)，按照約定的支付方式支付費用。2.乙方應(yīng)提供合法有效的收款憑證，甲方憑憑證支付費用。3.如因乙方原因?qū)е录追轿茨馨雌谑盏劫M用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未按合同約定支付費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用的百分之十。2.如甲方提供的房地產(chǎn)項目資料存在虛假、誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.如乙方未按合同約定履行推廣、銷售義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)收取傭金的百分之十。2.如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.雙方應(yīng)按照約定的賠償金額和方式，在違約發(fā)生后10個工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方提供的房地產(chǎn)項目資料；2.乙方在履行合同過程中獲取的甲方商業(yè)秘密；3.雙方在本合同中約定的其他保密信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同生效之日起五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容；3.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，妥善保管保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3.政府行為：政府頒布的政策、法規(guī)等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明；2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同；3.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3.政府行為：政府頒布的政策、法規(guī)等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起30個工作日。11.2調(diào)解1.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；2.調(diào)解期限為自申請之日起30個工作日。11.3仲裁或訴訟1.如調(diào)解不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁；2.仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓；2.如一方需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密內(nèi)容；2.合同約定的不可抗力事件；3.合同約定的爭議解決方式。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房地產(chǎn)項目的所有權(quán)和處置權(quán)。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自將項目轉(zhuǎn)讓、抵押或進(jìn)行其他處分。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對乙方銷售行為的監(jiān)督權(quán)，包括但不限于銷售價格、銷售策略等。2.乙方在銷售過程中，如發(fā)現(xiàn)任何可能導(dǎo)致甲方利益受損的情況，應(yīng)及時通知甲方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改和補充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.修改和補充內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就本合同履行過程中遇到的問題進(jìn)行溝通，共同尋找解決方案。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式保持溝通，及時交換信息。2.雙方應(yīng)按照約定的時間和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)債務(wù)重組與銷售合作的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同條款如需增減，應(yīng)按本合同第十四條的規(guī)定進(jìn)行。2.本合同任何條款的增減不影響其他條款的效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字：____________________日期：____________________乙方（蓋章）：簽字：____________________日期：____________________見證人（蓋章）：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目資料清單2.推廣方案及預(yù)算3.銷售傭金結(jié)算報告4.費用發(fā)票5.不可抗力事件證明文件6.協(xié)商記錄7.調(diào)