杭州市父母房產(chǎn)贈(zèng)與合同書

甲方（贈(zèng)與人）：張三，男，漢族，身份證號(hào)碼住址：杭州市西湖區(qū)文三路123號(hào)。

乙方（受贈(zèng)人）：李四，男，漢族，身份證號(hào)碼住址：杭州市西湖區(qū)文三路123號(hào)。

鑒于甲方擁有位于杭州市西湖區(qū)文三路123號(hào)的房產(chǎn)一套，甲方愿意將該房產(chǎn)無償贈(zèng)與乙方，乙方愿意接受該贈(zèng)與。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本贈(zèng)與合同，以資共同遵守。

第一條贈(zèng)與標(biāo)的物

甲方同意將其擁有的位于杭州市西湖區(qū)文三路123號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“贈(zèng)與房產(chǎn)”）無償贈(zèng)與乙方。贈(zèng)與房產(chǎn)的具體情況如下：

1.房屋所有權(quán)證號(hào)：杭房權(quán)證西字第123456號(hào)；

2.國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)：杭國(guó)用（2010）第123456號(hào)；

3.房屋建筑面積：120平方米；

4.房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；

5.房屋用途：住宅；

6.房屋現(xiàn)狀：精裝修，家電家具齊全。

第二條贈(zèng)與條件

1.甲方保證贈(zèng)與房產(chǎn)為其合法所有，且無任何權(quán)屬爭(zhēng)議；

2.甲方保證贈(zèng)與房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等擔(dān)保物權(quán)；

3.甲方保證贈(zèng)與房產(chǎn)未被查封、扣押或采取其他強(qiáng)制措施；

4.甲方保證贈(zèng)與房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題或安全隱患；

5.甲方保證贈(zèng)與房產(chǎn)的贈(zèng)與行為不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第三條贈(zèng)與房產(chǎn)的交付

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將贈(zèng)與房產(chǎn)交付乙方使用；

2.甲方應(yīng)在交付贈(zèng)與房產(chǎn)的同時(shí)，將房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件一并交付乙方；

3.甲方應(yīng)在交付贈(zèng)與房產(chǎn)的同時(shí)，將贈(zèng)與房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等交付乙方；

4.甲方應(yīng)在交付贈(zèng)與房產(chǎn)的同時(shí)，將贈(zèng)與房產(chǎn)的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)清，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

第四條贈(zèng)與房產(chǎn)的過戶

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起60日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理贈(zèng)與房產(chǎn)的過戶手續(xù)；

2.甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等；

3.甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)，承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；

4.甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)，確保贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無爭(zhēng)議。

第五條贈(zèng)與房產(chǎn)的維護(hù)和修繕

1.乙方在接受贈(zèng)與房產(chǎn)后，應(yīng)妥善保管和使用贈(zèng)與房產(chǎn)，不得擅自改變贈(zèng)與房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途；

2.乙方在接受贈(zèng)與房產(chǎn)后，應(yīng)定期對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保贈(zèng)與房產(chǎn)的安全和完好；

3.乙方在接受贈(zèng)與房產(chǎn)后，如需對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)進(jìn)行修繕或改造，應(yīng)事先征得甲方的書面同意；

4.乙方在接受贈(zèng)與房產(chǎn)后，如因乙方的原因?qū)е沦?zèng)與房產(chǎn)損壞或滅失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的損失。

第六條贈(zèng)與房產(chǎn)的處分限制

1.乙方在接受贈(zèng)與房產(chǎn)后，未經(jīng)甲方書面同意，不得將贈(zèng)與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押或以其他方式處分；

2.乙方在接受贈(zèng)與房產(chǎn)后，未經(jīng)甲方書面同意，不得將贈(zèng)與房產(chǎn)出租、出借或以其他方式供他人使用；

3.乙方在接受贈(zèng)與房產(chǎn)后，未經(jīng)甲方書面同意，不得將贈(zèng)與房產(chǎn)用于非法活動(dòng)或違反公序良俗的活動(dòng)。

第七條贈(zèng)與房產(chǎn)的繼承和遺贈(zèng)

1.乙方在接受贈(zèng)與房產(chǎn)后，如乙方去世，贈(zèng)與房產(chǎn)應(yīng)由乙方的法定繼承人繼承；

2.乙方在接受贈(zèng)與房產(chǎn)后，如乙方去世，贈(zèng)與房產(chǎn)應(yīng)由乙方的遺囑指定的繼承人繼承；

3.乙方在接受贈(zèng)與房產(chǎn)后，如乙方去世，贈(zèng)與房產(chǎn)應(yīng)由乙方的遺贈(zèng)指定的受遺贈(zèng)人接受遺贈(zèng)；

4.乙方在接受贈(zèng)與房產(chǎn)后，如乙方去世，贈(zèng)與房產(chǎn)的繼承或遺贈(zèng)應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)繼承法》的相關(guān)規(guī)定辦理。

第八條贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)承擔(dān)

1.甲方應(yīng)在辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；

2.乙方在接受贈(zèng)與房產(chǎn)后，應(yīng)承擔(dān)因使用贈(zèng)與房產(chǎn)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等；

3.甲乙雙方應(yīng)在辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家規(guī)定的稅率和程序，如實(shí)申報(bào)和繳納相關(guān)稅費(fèi)。

第九條違約責(zé)任

1.如甲方未按照本合同約定交付贈(zèng)與房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為贈(zèng)與房產(chǎn)價(jià)值的10%；

2.如乙方未按照本合同約定妥善保管和使用贈(zèng)與房產(chǎn)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為贈(zèng)與房產(chǎn)價(jià)值的10%；

3.如甲乙雙方違反本合同的其他約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為贈(zèng)與房產(chǎn)價(jià)值的5%。

第十條爭(zhēng)議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向贈(zèng)與房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條合同的變更和解除

1.本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同；

2.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方可以協(xié)商變更或解除本合同；

3.如因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方可以協(xié)商變更或解除本合同。

第十二條其他約定

1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

3.本合同未盡事宜，甲