20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市綜合體委托中介居間房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1委托方信息2.2代理方信息3.委托事項(xiàng)3.1屋屋使用權(quán)委托3.2商業(yè)運(yùn)營管理委托4.合同期限4.1委托期限4.2運(yùn)營期限5.屋屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理內(nèi)容5.1屋屋使用權(quán)內(nèi)容5.2商業(yè)運(yùn)營管理內(nèi)容6.使用權(quán)及運(yùn)營管理費(fèi)用6.1使用權(quán)費(fèi)用6.2運(yùn)營管理費(fèi)用7.付款方式及期限7.1付款方式7.2付款期限8.權(quán)利與義務(wù)8.1委托方權(quán)利與義務(wù)8.2代理方權(quán)利與義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密責(zé)任12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他14.1合同附件14.2其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024年度城市綜合體委托中介居間房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理合同》。1.1.2“委托方”指將房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理委托給代理方的單位或個(gè)人。1.1.3“代理方”指接受委托方委托，提供房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)的單位或個(gè)人。1.1.4“房屋使用權(quán)”指委托方擁有的，可供他人使用的房屋及相關(guān)設(shè)施的使用權(quán)。1.1.5“商業(yè)運(yùn)營管理”指代理方對(duì)房屋及商業(yè)空間進(jìn)行的管理、運(yùn)營、推廣等活動(dòng)。1.1.6“合同期限”指本合同的生效時(shí)間至終止時(shí)間。1.1.7“違約責(zé)任”指合同一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2解釋1.2.1本合同中未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。1.2.2本合同涉及的技術(shù)術(shù)語，按國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋。2.合同雙方信息2.1委托方信息2.1.1委托方名稱：2.1.2委托方地址：2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：2.2代理方信息2.2.1代理方名稱：2.2.2代理方地址：2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：3.委托事項(xiàng)3.1屋屋使用權(quán)委托3.1.1委托方同意將位于__________的房屋使用權(quán)委托給代理方。3.1.2委托方同意代理方對(duì)該房屋進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營管理。3.2商業(yè)運(yùn)營管理委托3.2.1代理方接受委托方委托，負(fù)責(zé)對(duì)該房屋及商業(yè)空間進(jìn)行運(yùn)營管理。3.2.2代理方應(yīng)按照委托方的要求，制定運(yùn)營管理方案，并報(bào)委托方審批。4.合同期限4.1委托期限4.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至______年______月______日止。4.1.2委托期限為______年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2運(yùn)營期限4.2.1代理方應(yīng)自合同生效之日起______日內(nèi)，完成運(yùn)營管理方案的制定與實(shí)施。4.2.2運(yùn)營期限為______年，自運(yùn)營管理方案實(shí)施之日起計(jì)算。5.屋屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理內(nèi)容5.1屋屋使用權(quán)內(nèi)容5.1.1代理方有權(quán)使用委托方提供的房屋使用權(quán)，進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營管理。5.1.2代理方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.2商業(yè)運(yùn)營管理內(nèi)容5.2.1代理方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及商業(yè)空間的日常管理、維護(hù)、清潔等工作。5.2.2代理方應(yīng)積極拓展商業(yè)資源，提高房屋及商業(yè)空間的出租率和租金水平。6.使用權(quán)及運(yùn)營管理費(fèi)用6.1使用權(quán)費(fèi)用6.1.1委托方應(yīng)按照約定，向代理方支付房屋使用權(quán)費(fèi)用。6.1.2使用權(quán)費(fèi)用按月計(jì)算，于每月______日前支付。6.2運(yùn)營管理費(fèi)用6.2.1代理方應(yīng)按照約定，向委托方支付運(yùn)營管理費(fèi)用。6.2.2運(yùn)營管理費(fèi)用按月計(jì)算，于每月______日前支付。7.付款方式及期限7.1付款方式7.1.1使用權(quán)費(fèi)用及運(yùn)營管理費(fèi)用，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。7.1.2雙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，完成付款。7.2付款期限7.2.1使用權(quán)費(fèi)用及運(yùn)營管理費(fèi)用，應(yīng)在每月______日前支付。7.2.2如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整付款期限。8.權(quán)利與義務(wù)8.1委托方權(quán)利與義務(wù)8.1.1委托方有權(quán)要求代理方按照合同約定，履行房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理職責(zé)。8.1.2委托方有權(quán)監(jiān)督代理方的運(yùn)營管理活動(dòng)，并提出合理建議。8.1.3委托方有義務(wù)按時(shí)支付使用權(quán)費(fèi)用及運(yùn)營管理費(fèi)用。8.1.4委托方有義務(wù)提供必要的資料和信息，協(xié)助代理方開展運(yùn)營管理工作。8.2代理方權(quán)利與義務(wù)8.2.1代理方有權(quán)要求委托方按照合同約定，提供房屋使用權(quán)及相關(guān)的運(yùn)營管理?xiàng)l件。8.2.2代理方有權(quán)根據(jù)運(yùn)營管理需要，對(duì)房屋進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)。8.2.3代理方有義務(wù)按照合同約定，完成房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理工作。8.2.4代理方有義務(wù)定期向委托方報(bào)告運(yùn)營管理情況，并及時(shí)反饋問題。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1委托方未按時(shí)支付使用權(quán)費(fèi)用及運(yùn)營管理費(fèi)用。9.1.2代理方未按時(shí)完成房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理工作。9.1.3雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任9.2.1委托方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向代理方支付______%的違約金。9.2.2代理方未按時(shí)完成工作，應(yīng)向委托方支付______%的違約金。9.2.3雙方違約的，應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，可提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方協(xié)商解決爭議的，應(yīng)在爭議發(fā)生后______日內(nèi)達(dá)成協(xié)議。10.2.2訴訟解決爭議的，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及運(yùn)營管理過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.1.2保密內(nèi)容包括但不限于市場信息、客戶信息、運(yùn)營策略等。11.2保密責(zé)任11.2.1雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。11.2.2如因違反保密義務(wù)導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.合同變更與解除12.1合同變更12.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。12.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。12.2合同解除12.2.1.1合同約定的解除條件成就；12.2.1.2一方違約，另一方給予解除合同的通知；12.2.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同，并按照約定履行付款義務(wù)。13.1.2本合同自雙方簽署之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿；13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理方案、費(fèi)用清單等。14.2其他約定事項(xiàng)14.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，因特定目的而介入的任何個(gè)人、單位或組織，包括但不限于但不限于：評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入應(yīng)明確其介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)范圍、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體時(shí)間、方式及流程。15.3.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、獨(dú)立地履行其職責(zé)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義16.1.1“第三方責(zé)任限額”指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，甲乙雙方同意第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2第三方責(zé)任限額約定16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，并不得低于本合同約定的甲乙雙方責(zé)任限額。16.2.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)遵循公平、合理的原則。16.3第三方責(zé)任限額調(diào)整16.3.1如第三方責(zé)任限額低于本合同約定的甲乙雙方責(zé)任限額，甲乙雙方可協(xié)商一致調(diào)整第三方責(zé)任限額。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以履行其職責(zé)。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，對(duì)甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。17.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其工作的合法性和有效性。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分18.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲方原因?qū)е碌膿p失，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分18.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因乙方原因?qū)е碌膿p失，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任18.3.1如第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方共同原因?qū)е碌膿p失，由甲乙雙方按照各自過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件19.1.1第三方職責(zé)履行完畢；19.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；19.1.3因不可抗力導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。19.2第三方介入終止程序第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理方案要求：詳細(xì)說明房屋的運(yùn)營策略、市場定位、租金定價(jià)、物業(yè)管理等。說明：本方案為代理方運(yùn)營管理的指導(dǎo)文件，需在合同簽訂后______日內(nèi)提交。2.費(fèi)用清單要求：列明使用權(quán)費(fèi)用、運(yùn)營管理費(fèi)用、其他相關(guān)費(fèi)用等。說明：費(fèi)用清單需包含各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)、支付方式及期限。3.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)范圍、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。說明：合作協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。4.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)及爭議解決費(fèi)用。說明：爭議解決協(xié)議需在爭議發(fā)生后______日內(nèi)達(dá)成。5.保密協(xié)議要求：明確保密內(nèi)容、保密責(zé)任及違約責(zé)任。說明：保密協(xié)議需在合同簽訂后______日內(nèi)簽訂。6.合同履行報(bào)告要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括運(yùn)營管理、費(fèi)用支出、客戶反饋等。說明：報(bào)告需在每月______日前提交。7.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)說明合同變更的內(nèi)容、原因及影響。說明：合同變更協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。8.合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)說明合同解除的原因、程序及后果。說明：合同解除協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1委托方未按時(shí)支付使用權(quán)費(fèi)用及運(yùn)營管理費(fèi)用。1.2代理方未按時(shí)完成房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理工作。1.4雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：2.1.1支付違約金；2.1.2恢復(fù)、賠償損失；2.1.3承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.示例說明3.1委托方未按時(shí)支付使用權(quán)費(fèi)用，應(yīng)向代理方支付______%的違約金。3.2代理方未按時(shí)完成房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理工作，應(yīng)向委托方支付______%的違約金。3.4雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度城市綜合體委托中介居間房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方地址1.4雙方聯(lián)系方式2.委托事項(xiàng)及范圍2.1委托事項(xiàng)概述2.2房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理范圍3.履約期限及費(fèi)用3.1履約期限3.2履約費(fèi)用3.2.1一次性費(fèi)用3.2.2按年費(fèi)用3.2.3按月費(fèi)用4.履約方式及要求4.1履約方式4.2履約要求5.權(quán)利與義務(wù)5.1委托方權(quán)利5.2委托方義務(wù)5.3代理方權(quán)利5.4代理方義務(wù)6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任7.違約責(zé)任及賠償7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3賠償方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理方案11.2附件二：房屋租賃合同11.3附件三：相關(guān)費(fèi)用清單12.其他約定12.1合同變更12.2合同解釋12.3合同爭議13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱委托方：________代理方：________1.2雙方法定代表人委托方法定代表人：________代理方法定代表人：________1.3雙方地址委托方地址：________代理方地址：________1.4雙方聯(lián)系方式委托方聯(lián)系方式：________代理方聯(lián)系方式：________2.委托事項(xiàng)及范圍2.1委托事項(xiàng)概述本合同委托事項(xiàng)為代理方對(duì)委托方擁有的城市綜合體房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營進(jìn)行中介居間服務(wù)。2.2房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理范圍包括但不限于：（1）房屋租賃中介服務(wù)；（2）商業(yè)運(yùn)營管理咨詢；（3）市場推廣及宣傳；（4）物業(yè)管理及維護(hù)；（5）其他與房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營相關(guān)的事宜。3.履約期限及費(fèi)用3.1履約期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年。3.2履約費(fèi)用3.2.1一次性費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整。3.2.2按年費(fèi)用：人民幣_(tái)___元/年。3.2.3按月費(fèi)用：人民幣_(tái)___元/月。4.履約方式及要求4.1履約方式代理方應(yīng)按照本合同約定，全面履行中介居間房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理職責(zé)。4.2履約要求（1）代理方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合委托方要求；（2）代理方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各項(xiàng)工作；（3）代理方應(yīng)定期向委托方匯報(bào)工作進(jìn)展情況。5.權(quán)利與義務(wù)5.1委托方權(quán)利（1）委托方有權(quán)要求代理方按照合同約定履行中介居間服務(wù)；（2）委托方有權(quán)對(duì)代理方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）委托方有權(quán)要求代理方對(duì)違約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2委托方義務(wù)（1）委托方應(yīng)按照合同約定支付履約費(fèi)用；（2）委托方應(yīng)提供必要的資料和條件，協(xié)助代理方完成中介居間服務(wù)；（3）委托方應(yīng)配合代理方進(jìn)行市場推廣及宣傳。5.3代理方權(quán)利（1）代理方有權(quán)要求委托方按照合同約定支付履約費(fèi)用；（2）代理方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)獨(dú)立開展中介居間服務(wù)；（3）代理方有權(quán)要求委托方提供必要的資料和條件。5.4代理方義務(wù)（1）代理方應(yīng)按照合同約定履行中介居間服務(wù)；（2）代理方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合委托方要求；（3）代理方應(yīng)保守委托方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。6.保密條款6.1保密內(nèi)容本合同雙方在履行合同過程中所獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密內(nèi)容。6.2保密期限本合同保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年。6.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.違約責(zé)任及賠償7.1違約情形（1）任何一方未按照合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方違反保密條款；（3）任何一方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。7.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的全部損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給第三方造成的損失。7.3賠償方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；（2）違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給第三方造成的損失。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決程序仲裁程序應(yīng)按照中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方權(quán)益；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方；（2）收到解除合同通知的一方，應(yīng)于____天內(nèi)作出書面回復(fù)；（3）雙方應(yīng)在解除合同后____天內(nèi)，完成合同項(xiàng)下未了事宜的處理。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。11.合同附件11.1附件一：房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理方案11.2附件二：房屋租賃合同11.3附件三：相關(guān)費(fèi)用清單12.其他約定12.1合同變更本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同解釋本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同爭議本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)本著公平、公正的原則解決。13.合同簽署13.1簽署日期本合同自____年____月____日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：________13.3簽署人委托方代表簽字（或蓋章）：________代理方代表簽字（或蓋章）：________14.合同附件清單本合同附件清單如下：附件一：房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理方案附件二：房屋租賃合同附件三：相關(guān)費(fèi)用清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指的是除委托方和代理方之外，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與本合同履行的其他個(gè)人或組織。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；（2）參與合同履行過程中的決策或監(jiān)督；（3）承擔(dān)部分或全部合同義務(wù)；（4）提供資金或其他資源支持。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序（1）委托方或代理方提出引入第三方的需求，并提交相關(guān)材料；（2）雙方協(xié)商確定第三方的身份、職責(zé)和責(zé)任；（3）第三方同意介入并簽署相關(guān)協(xié)議；（4）合同中明確第三方介入的具體條款。16.2第三方介入條件（1）第三方具備完成合同約定任務(wù)的能力和資質(zhì)；（2）第三方同意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定；（4）雙方同意第三方介入。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中，“責(zé)任限額”指第三方因履行合同義務(wù)或違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額的確定（1）根據(jù)第三方提供的資質(zhì)證明和能力評(píng)估；（3）雙方協(xié)商確定。17.3責(zé)任限額的適用（1）第三方在履行合同過程中發(fā)生的損失，其賠償金額不超過責(zé)任限額；（2）第三方因違反合同約定給委托方或代理方造成的損失，其賠償金額不超過責(zé)任限額；（3）第三方在履行合同過程中因不可抗力等原因造成的損失，責(zé)任限額不適用。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）在履行合同過程中，享有知情權(quán)和參與權(quán)；（3）有權(quán)要求委托方或代理方提供必要的協(xié)助和支持。18.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，履行相關(guān)職責(zé)和義務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)和合同約定；（3）對(duì)委托方或代理方負(fù)責(zé)，確保合同履行的質(zhì)量和效果；（4）保守商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分（1）委托方對(duì)合同履行的總體責(zé)任，包括但不限于合同履行的合規(guī)性、資金支付等；（2）代理方對(duì)合同履行的具體實(shí)施責(zé)任，包括但不限于中介服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營管理等；（3）第三方對(duì)合同履行的特定職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持等。19.2權(quán)利劃分（1）委托方享有合同履行的決策權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（2）代理方享有合同履行的執(zhí)行權(quán)，包括但不限于與第三方合作；（3）第三方享有合同履行的參與權(quán)和報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。20.第三方變更與退出20.1第三方變更（1）如需變更第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的協(xié)議；（2）變更后的第三方應(yīng)具備履行合同的能力和資質(zhì)。20.2第三方退出（1）第三方因故退出合同，應(yīng)提前____天書面通知雙方；（2）退出后的相關(guān)事宜，由雙方協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理方案要求：詳細(xì)描述房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理的具體方案，包括管理目標(biāo)、運(yùn)營策略、市場分析等。說明：此附件作為合同的一部分，用于指導(dǎo)代理方的具體工作。2.附件二：房屋租賃合同要求：包含房屋租賃的基本信息，如租賃雙方、租賃期限、租金、押金等。說明：此附件作為合同的一部分，用于明確租賃關(guān)系的具體條款。3.附件三：相關(guān)費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出合同履行期間的所有費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)等。說明：此附件作為合同的一部分，用于明確費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)描述第三方介入的具體協(xié)議，包括第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：此附件作為合同的一部分，用于明確第三方在合同中的地位和作用。5.附件五：爭議解決機(jī)制要求：詳細(xì)描述爭議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等。說明：此附件作為合同的一部分，用于明確爭議解決的途徑。6.附件六：合同履行監(jiān)督報(bào)告要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括工作進(jìn)度、存在問題、改進(jìn)措施等。說明：此附件作為合同的一部分，用于監(jiān)督合同履行情況。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)描述合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：此附件作為合同的一部分，用于記錄合同變更的情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：委托方未按時(shí)支付履約費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：委托方應(yīng)按照合同約定支付履約費(fèi)用，如未按時(shí)支付，應(yīng)向代理方支付滯納金。示例說明：若委托方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月管理費(fèi)，但至每月10日仍未支付，則應(yīng)向代理方支付滯納金。2.違約行為：代理方未按時(shí)完成中介居間服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：代理方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成中介居間服務(wù)，如未按時(shí)完成，應(yīng)向委托方支付違約金。3.違約行為：第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行合同過程中，如泄露委托方或代理方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若第三方在合同履行期間泄露了委托方的客戶信息，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可根據(jù)具體情況減免責(zé)任。示例說明：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致房屋無法出租，雙方可協(xié)商減免租金或延長合同期限。5.違約行為：一方違反保密條款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若一方在合同履行期間泄露了對(duì)方的商業(yè)計(jì)劃，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度城市綜合體委托中介居間房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1房屋使用權(quán)概述2.2商業(yè)運(yùn)營管理范圍2.3使用權(quán)及管理期限3.履約保證金3.1保證金數(shù)額3.2保證金繳納及退還3.3保證金使用條件4.租金及支付方式4.1租金計(jì)算方式4.2租金支付時(shí)間4.3違約責(zé)任5.房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理責(zé)任5.1房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理內(nèi)容5.2雙方權(quán)利與義務(wù)5.3維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任6.房屋修繕與改造6.1房屋修繕責(zé)任6.2房屋改造條件及費(fèi)用承擔(dān)6.3房屋修繕及改造審批流程7.物業(yè)管理及公共設(shè)施7.1物業(yè)管理范圍7.2公共設(shè)施維護(hù)與使用7.3物業(yè)管理費(fèi)用8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止程序9.違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)11.3合同生效日期12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更程序12.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.3合同變更及補(bǔ)充的效力13.合同附件13.1附件一：房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理詳細(xì)內(nèi)容13.2附件二：房屋租賃合同13.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同解釋14.3其他約定第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：城市綜合體開發(fā)有限公司乙方：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.2合同雙方法定代表人或負(fù)責(zé)人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1房屋使用權(quán)概述本合同標(biāo)的物為甲方位于市區(qū)街道的城市綜合體內(nèi)的號(hào)房屋，該房屋總建筑面積為平方米。2.2商業(yè)運(yùn)營管理范圍乙方受甲方委托，負(fù)責(zé)上述房屋的商業(yè)運(yùn)營管理工作，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、公共設(shè)施管理等。2.3使用權(quán)及管理期限乙方獲得上述房屋的使用權(quán)自本合同簽訂之日起至2027年12月31日止。3.履約保證金3.1保證金數(shù)額乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金人民幣萬元整。3.2保證金繳納及退還乙方應(yīng)在合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納履約保證金。合同期滿后，如乙方履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)無息退還保證金。3.3保證金使用條件如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)扣除部分或全部保證金作為違約金。4.租金及支付方式4.1租金計(jì)算方式租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣萬元整。4.2租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月的X日前向甲方支付當(dāng)月租金。4.3違約責(zé)任如乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的%。5.房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理責(zé)任5.1房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)上述房屋的招商、租賃、物業(yè)管理、公共設(shè)施管理等商業(yè)運(yùn)營管理工作。5.2雙方權(quán)利與義務(wù)甲方享有房屋使用權(quán)的收益權(quán)，并負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)和修繕。乙方負(fù)責(zé)房屋的商業(yè)運(yùn)營管理工作，并保證房屋的正常使用和運(yùn)營。5.3維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及公共設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。6.房屋修繕與改造6.1房屋修繕責(zé)任房屋的日常修繕責(zé)任由乙方承擔(dān)，重大修繕需經(jīng)甲方同意。6.2房屋改造條件及費(fèi)用承擔(dān)如需對(duì)房屋進(jìn)行改造，乙方應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行改造。改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3房屋修繕及改造審批流程房屋修繕及改造需按照甲方規(guī)定的流程進(jìn)行審批。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且不可抗力持續(xù)超過三個(gè)月；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致決定解除合同。8.2合同終止條件合同期滿且雙方無續(xù)約意愿時(shí)，合同自動(dòng)終止。8.3合同解除及終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任9.1違約行為界定（1）未按時(shí)支付租金；（2）未按約定履行商業(yè)運(yùn)營管理職責(zé)；（3）擅自改變房屋用途；（4）未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)發(fā)生違約行為時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償方式違約賠償?shù)木唧w金額和方式由雙方在合同中約定，或由人民法院依法判決。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商、調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭議解決程序爭議提交仲裁后，仲裁委員會(huì)應(yīng)依法組成仲裁庭，并按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。11.合同生效及備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)政府部門辦理備案手續(xù)。11.3合同生效日期本合同自雙方辦理備案手續(xù)之日起正式生效。12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同變更及補(bǔ)充的效力合同變更或補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同附件13.1附件一：房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理詳細(xì)內(nèi)容附件一詳細(xì)列明了房屋使用權(quán)的具體內(nèi)容、商業(yè)運(yùn)營管理的具體職責(zé)等。13.2附件二：房屋租賃合同附件二為乙方與承租人之間的房屋租賃合同。13.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議附件三為乙方與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)管理協(xié)議。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋本合同條款的最終解釋權(quán)歸甲方所有。14.3其他約定雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)遵循公平、誠信的原則協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的其他個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；（2）合同履行過程中發(fā)生爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）合同履行過程中，需要第三方對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督或?qū)徲?jì)。15.3第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額：根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，約定第三方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額；（2）第三方責(zé)任范圍：明確第三方在合同履行過程中的責(zé)任范圍，包括但不限于提供專業(yè)意見、執(zhí)行合同任務(wù)、參與爭議解決等；（3）第三方責(zé)任免除：約定在特定情況下，第三方不承擔(dān)責(zé)任的條件。16.第三方介入后的額外條款及說明16.1第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，邀請(qǐng)第三方介入；（2）第三方接受邀請(qǐng)，并與甲乙雙方簽訂書面協(xié)