學(xué)區(qū)房交易合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，持有位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________），愿意出售該房產(chǎn)給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________（房產(chǎn)地址），房產(chǎn)證號為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方承諾，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方所有權(quán)的情況。第二條交易價格2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方支付購房款的方式為：_______。（如：一次性支付、分期支付等）第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證書交給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。3.3房產(chǎn)交付及過戶所產(chǎn)生的稅費由_______承擔(dān)。（如：甲方、乙方等）第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定履行交付房產(chǎn)、過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。4.2乙方未按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地證3.房產(chǎn)平面圖4.成交確認(rèn)書5.貸款合同（如有）6.過戶申請書7.稅費支付憑證8.房屋質(zhì)量檢測報告（如有）9.物業(yè)管理協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付房產(chǎn)或過戶手續(xù)的，視為違約。2.甲方未如實告知乙方房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響所有權(quán)的情況，視為違約。3.乙方未按照合同約定時間支付購房款的，視為違約。4.乙方在合同簽訂后，以不正當(dāng)手段要求撤銷合同或拒絕履行合同義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房產(chǎn)所有權(quán)人。2.乙方：指購買甲方房產(chǎn)的買方。3.房產(chǎn)證：指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的證明甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人的法定證書。4.土地證：指國家土地管理部門頒發(fā)的證明甲方對房產(chǎn)所占土地享有使用權(quán)的法定證書。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。6.購房款：指乙方支付給甲方的購買房產(chǎn)的貨幣金額。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)或過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.甲方未如實告知乙方房產(chǎn)情況：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.乙方延遲支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.房產(chǎn)過戶產(chǎn)生額外稅費：解決辦法：按照合同約定，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)稅費。5.房產(chǎn)質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房產(chǎn)質(zhì)量問題，必要時乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房產(chǎn)買賣。2.企業(yè)之間的房