20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年上海二手房買賣合同中合同解除條件與違約責任范本本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同解除條件的定義1.2違約責任的定義1.3本合同中相關(guān)術(shù)語的解釋2.合同解除條件2.1買方解除條件的具體情形2.1.1買方無法按時支付購房款2.1.2賣方未按約定交付房屋2.1.3房屋存在重大質(zhì)量問題2.1.4合同約定的其他解除條件2.2賣方解除條件的具體情形2.2.1買方未按約定支付購房款2.2.2買方不履行合同約定的義務2.2.3合同約定的其他解除條件3.違約責任3.1買方違約責任3.1.1遲延支付購房款3.1.2違約履行合同義務3.1.3合同約定的其他違約責任3.2賣方違約責任3.2.1遲延交付房屋3.2.2房屋存在質(zhì)量問題3.2.3合同約定的其他違約責任4.違約金4.1違約金的計算方式4.2違約金的支付方式4.3違約金的上限5.索賠程序5.1索賠通知5.2索賠期限5.3索賠方式6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決程序7.合同解除程序7.1解除合同的提出7.2解除合同的確認7.3解除合同的生效8.合同解除后的處理8.1房屋退還8.2購房款返還8.3違約金支付9.合同解除后的其他事項9.1退還押金9.2履約保證金退還9.3合同解除后的其他權(quán)利義務10.合同解除條件的變更10.1變更程序的約定10.2變更后的合同解除條件11.合同解除責任的免除11.1免除條件的具體情形11.2免除程序12.合同解除后的糾紛解決12.1糾紛解決方式12.2糾紛解決機構(gòu)12.3糾紛解決程序13.合同解除條件的終止13.1終止條件的具體情形13.2終止程序14.合同解除條件的補充14.1補充事項的約定14.2補充事項的生效第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同解除條件的定義1.1.1本合同所稱合同解除條件，是指在合同履行過程中，因一方當事人違約或發(fā)生不可抗力等情形，導致合同無法繼續(xù)履行時，合同當事人可以依法或約定解除合同的條件。1.2違約責任的定義1.2.1本合同所稱違約責任，是指合同當事人因違反合同約定，應當承擔的民事責任，包括違約金、賠償損失等。1.3本合同中相關(guān)術(shù)語的解釋1.3.1房屋：指買賣雙方約定的、位于上海市的二手房。1.3.2購房款：指買方支付給賣方的房屋總價款。1.3.3違約金：指合同當事人因違約行為應支付的金錢。1.3.4賠償損失：指因違約行為給對方造成的經(jīng)濟損失。2.合同解除條件2.1買方解除條件的具體情形2.1.1買方無法按時支付購房款2.1.1.1買方未在合同約定的支付期限內(nèi)支付購房款。2.1.1.2買方在支付期限內(nèi)部分支付，但未達到合同約定的比例。2.1.2賣方未按約定交付房屋2.1.2.1賣方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋。2.1.2.2賣方交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。2.1.3房屋存在重大質(zhì)量問題2.1.3.1房屋存在嚴重影響居住安全的結(jié)構(gòu)性問題。2.1.3.2房屋存在嚴重影響居住功能的質(zhì)量問題。2.1.4合同約定的其他解除條件2.1.4.1雙方協(xié)商一致解除合同。2.1.4.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。2.2賣方解除條件的具體情形2.2.1買方未按約定支付購房款2.2.1.1買方未在合同約定的支付期限內(nèi)支付購房款。2.2.1.2買方在支付期限內(nèi)部分支付，但未達到合同約定的比例。2.2.2買方不履行合同約定的義務2.2.2.1買方未按約定履行合同約定的付款義務。2.2.2.2買方未按約定履行合同約定的其他義務。2.2.3合同約定的其他解除條件2.2.3.1雙方協(xié)商一致解除合同。2.2.3.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。3.違約責任3.1買方違約責任3.1.1遲延支付購房款3.1.1.1買方每遲延一日支付，應向賣方支付相當于購房款萬分之五的違約金。3.1.1.2違約金總額不超過已支付購房款的百分之二十。3.1.2違約履行合同義務3.1.2.1買方未按約定履行合同義務，應向賣方支付相當于違約行為所造成損失的賠償金。3.1.3合同約定的其他違約責任3.1.3.1買方違反合同約定的其他違約責任，應按合同約定承擔相應責任。3.2賣方違約責任3.2.1遲延交付房屋3.2.1.1賣方每遲延一日交付房屋，應向買方支付相當于房屋總價款萬分之五的違約金。3.2.1.2違約金總額不超過已支付購房款的百分之二十。3.2.2房屋存在質(zhì)量問題3.2.2.1賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，應承擔修復責任，并賠償買方因此遭受的損失。3.2.3合同約定的其他違約責任3.2.3.1賣方違反合同約定的其他違約責任，應按合同約定承擔相應責任。4.違約金4.1違約金的計算方式4.1.1違約金按每日應付款項的萬分之五計算。4.1.2違約金總額不超過已支付購房款的百分之二十。4.2違約金的支付方式4.2.1違約金應一次性支付。4.2.2違約金支付期限為收到違約金通知之日起三日內(nèi)。4.3違約金的上限4.3.1違約金總額不得超過已支付購房款的百分之二十。5.索賠程序5.1索賠通知5.1.1當事人一方違約時，守約方應在知道或應當知道違約事實之日起三十日內(nèi)向違約方發(fā)出索賠通知。5.1.2索賠通知應明確違約事實、索賠金額及索賠依據(jù)。5.2索賠期限5.2.1索賠期限為發(fā)出索賠通知之日起六十日內(nèi)。5.3索賠方式5.3.1索賠方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。6.爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。6.1.2協(xié)商不成的，可以向仲裁委員會申請仲裁。6.1.3也可以直接向人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)6.2.1爭議解決機構(gòu)為上海市仲裁委員會或上海市人民法院。6.3爭議解決程序6.3.1仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定執(zhí)行。6.3.2訴訟程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定執(zhí)行。8.合同解除程序8.1解除合同的提出8.1.1合同解除的提出，應由提出方以書面形式通知對方。8.1.2通知應明確解除合同的理由和依據(jù)。8.2解除合同的確認8.2.1收到解除合同通知的一方，應在收到通知之日起七個工作日內(nèi)予以確認。8.2.2未在規(guī)定時間內(nèi)確認的，視為同意解除合同。8.3解除合同的生效8.3.1解除合同經(jīng)雙方確認后，自通知送達對方之日起生效。8.3.2合同解除后，雙方應按照約定履行各自義務。9.合同解除后的處理9.1房屋退還9.1.1合同解除后，賣方應將房屋返還給買方。9.1.2房屋返還應保持原狀，不得有損壞。9.2購房款返還9.2.1合同解除后，買方應退還已支付的購房款。9.2.2退還的購房款應扣除已交付的房款、違約金及雙方約定的其他費用。9.3違約金支付9.3.1合同解除后，違約方應按照合同約定支付違約金。9.3.2違約金應在合同解除后五個工作日內(nèi)支付。10.合同解除后的其他事項10.1退還押金10.1.1合同解除后，如雙方已交付押金，應退還押金。10.1.2退還的押金應扣除合同約定的其他費用。10.2履約保證金退還10.2.1合同解除后，如雙方已交付履約保證金，應退還保證金。10.2.2退還的保證金應扣除合同約定的其他費用。10.3合同解除后的其他權(quán)利義務10.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理其他權(quán)利義務。10.3.2如有爭議，應通過協(xié)商或爭議解決程序解決。11.合同解除條件的變更11.1變更程序的約定11.1.1合同解除條件的變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.1.2變更后的合同解除條件應作為合同附件。11.2變更后的合同解除條件11.2.1變更后的合同解除條件應明確、具體，并具有可操作性。11.2.2變更后的合同解除條件自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同解除責任的免除12.1免除條件的具體情形12.1.1因不可抗力導致合同無法履行。12.1.2因?qū)Ψ竭`約導致合同無法履行。12.2免除程序12.2.1當事人一方發(fā)生免除條件的情形，應及時通知對方。12.2.2通知應提供相關(guān)證明材料。13.合同解除后的糾紛解決13.1糾紛解決方式13.1.1合同解除后的糾紛，應通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決。13.1.2爭議解決方式由雙方協(xié)商確定。13.2糾紛解決機構(gòu)13.2.1糾紛解決機構(gòu)為上海市仲裁委員會或上海市人民法院。13.3糾紛解決程序13.3.1仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定執(zhí)行。13.3.2訴訟程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定執(zhí)行。14.合同解除條件的補充14.1補充事項的約定14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。14.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補充事項的生效14.2.1補充事項的生效，應經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2.2補充事項自簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義和范圍1.1第三方的定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成或協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍1.2.1第三方包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)等。1.2.2第三方的具體范圍由合同雙方在合同中明確約定。2.第三方的責任和權(quán)利2.1第三方的責任2.1.1第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責，并對因自身過錯導致合同履行障礙或損失承擔相應的責任。2.1.2第三方在履行職責過程中，如因不可抗力或其他非自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)障礙，應及時通知甲乙雙方，并采取合理措施減少損失。2.2第三方的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以完成其職責。2.2.2第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導。3.第三方介入的條款3.1第三方介入的條件3.1.1第三方介入合同關(guān)系，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。3.1.2第三方介入的具體條件和方式應在合同中明確約定。3.2第三方介入的程序3.2.1第三方介入前，應向甲乙雙方提供其資質(zhì)證明和授權(quán)文件。3.2.2第三方介入后，應按照合同約定和法律規(guī)定，獨立、公正地履行其職責。4.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款4.1甲方的額外條款4.1.1在第三方介入期間，甲方應向第三方提供必要的文件和信息，并配合第三方的工作。4.1.2甲方對第三方的工作結(jié)果承擔最終責任。4.2乙方的額外條款4.2.1在第三方介入期間，乙方應向第三方提供必要的文件和信息，并配合第三方的工作。4.2.2乙方對第三方的工作結(jié)果承擔最終責任。5.第三方的責任限額5.1第三方的責任限額5.1.1第三方的責任限額應根據(jù)其職責和合同約定確定。5.1.2第三方的責任限額應在合同中明確約定，并在介入?yún)f(xié)議中予以確認。5.2責任限額的調(diào)整5.2.1如有特殊情況需要調(diào)整責任限額，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出調(diào)整。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分6.1.1第三方對甲方承擔的責任，不涉及甲方對乙方的權(quán)利義務。6.1.2第三方在履行職責過程中，對甲方的損害賠償，由第三方自行承擔。6.2第三方與乙方的劃分6.2.1第三方對乙方的責任，不涉及乙方對甲方的權(quán)利義務。6.2.2第三方在履行職責過程中，對乙方的損害賠償，由第三方自行承擔。6.3第三方與合同其他各方的劃分6.3.1第三方對合同其他各方的責任，應按照合同約定和法律規(guī)定承擔。6.3.2第三方在履行職責過程中，對合同其他各方的損害賠償，由第三方自行承擔。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件7.1.1合同履行完畢。7.1.2合同解除或終止。7.1.3第三方職責履行完畢或合同約定的其他終止條件。7.2第三方介入的終止程序7.2.1第三方介入終止，應書面通知甲乙雙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說明：證明房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵。2.房屋交易稅費繳納憑證要求：提供購房款繳納憑證、契稅繳納憑證等。說明：證明房屋交易相關(guān)稅費已繳納。3.房屋現(xiàn)狀描述及圖片要求：提供房屋現(xiàn)狀描述和至少三張不同角度的圖片。說明：用于記錄房屋交付時的狀況，作為日后糾紛的依據(jù)。4.房屋維修保養(yǎng)記錄要求：提供房屋維修保養(yǎng)記錄，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。說明：證明房屋在交易前已進行必要的維修保養(yǎng)。5.合同履行過程中產(chǎn)生的文件要求：提供合同履行過程中產(chǎn)生的所有文件，如付款憑證、交付憑證等。說明：作為合同履行情況的記錄。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議，包括第三方職責、責任限額、費用等。說明：明確第三方在合同關(guān)系中的地位和責任。7.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議，包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等。說明：明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。8.合同補充協(xié)議要求：提供合同補充協(xié)議，包括合同未盡事宜、合同變更等。說明：作為合同的一部分，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為買方違約：1.1未按約定支付購房款責任認定：買方應支付違約金，違約金總額不超過已支付購房款的百分之二十。示例：買方逾期支付購房款10萬元，應支付違約金5000元。1.2未按約定履行合同義務責任認定：買方應賠償因違約行為給賣方造成的損失。示例：買方未按約定配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導致賣方損失2萬元，買方應賠償2萬元。賣方違約：1.1未按約定交付房屋責任認定：賣方應支付違約金，違約金總額不超過已支付購房款的百分之二十。示例：賣方逾期交付房屋一個月，應支付違約金5000元。1.2房屋存在質(zhì)量問題責任認定：賣方應修復房屋，并賠償因房屋質(zhì)量問題給買方造成的損失。示例：賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，導致買方損失3萬元，賣方應賠償3萬元。全文完。二零二五年上海二手房買賣合同中合同解除條件與違約責任范本1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方基本信息2.房屋基本情況3.合同簽訂日期及生效日期4.合同解除條件概述5.違約責任概述二、合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同2.因房屋存在重大瑕疵解除合同3.因房屋權(quán)屬問題解除合同4.因不可抗力導致合同無法履行解除合同5.因一方違約導致合同解除6.其他法定或約定的合同解除條件三、違約責任1.逾期付款違約責任2.逾期交房違約責任3.逾期付款違約金計算方式4.逾期交房違約金計算方式5.一方違約導致合同解除的違約責任6.其他違約責任四、合同解除程序1.解除合同的通知2.解除合同的生效時間3.解除合同的登記手續(xù)4.解除合同后的財產(chǎn)處理5.解除合同后的債權(quán)債務處理6.解除合同后的爭議解決五、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限6.爭議解決后的后續(xù)處理六、合同解除后的稅費承擔1.契稅2.土地增值稅3.個人所得稅4.其他相關(guān)稅費5.稅費承擔方式6.稅費承擔期限七、合同解除后的房屋過戶1.過戶手續(xù)辦理2.過戶稅費承擔3.過戶后的產(chǎn)權(quán)登記4.過戶后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.過戶后的權(quán)屬爭議6.過戶后的后續(xù)處理八、合同解除后的押金處理1.押金退還2.押金扣除3.押金退還方式4.押金退還期限5.押金退還爭議6.押金退還后的后續(xù)處理九、合同解除后的其他事項1.合同解除后的合同終止2.合同解除后的債權(quán)債務終止3.合同解除后的合同解除通知4.合同解除后的合同解除證明5.合同解除后的后續(xù)處理6.合同解除后的爭議解決十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋評估報告3.房屋交易稅費繳納憑證4.其他相關(guān)證明材料5.合同解除通知6.合同解除證明十一、合同解除后的通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達期限4.送達證明5.送達爭議6.送達后的后續(xù)處理十二、合同解除后的法律適用1.適用法律2.適用司法解釋3.適用法律解釋4.法律適用爭議5.法律適用后的后續(xù)處理6.法律適用變更十三、合同解除后的爭議處理1.爭議解決機構(gòu)2.爭議解決程序3.爭議解決費用4.爭議解決期限5.爭議解決后的后續(xù)處理6.爭議處理變更十四、合同解除后的其他約定1.合同解除后的保密條款2.合同解除后的保密期限3.合同解除后的保密責任4.合同解除后的保密爭議5.合同解除后的保密變更6.合同解除后的其他約定合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂雙方基本信息甲方（賣方）：姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式乙方（買方）：姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式2.房屋基本情況房屋坐落地址、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積、房屋產(chǎn)權(quán)證號、房屋用途3.合同簽訂日期及生效日期合同簽訂日期：____年____月____日合同生效日期：合同簽訂之日起生效4.合同解除條件概述（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因房屋存在重大瑕疵解除合同；（3）因房屋權(quán)屬問題解除合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行解除合同；（5）因一方違約導致合同解除；（6）其他法定或約定的合同解除條件。5.違約責任概述（1）逾期付款違約責任；（2）逾期交房違約責任；（3）一方違約導致合同解除的違約責任；（4）其他違約責任。二、合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，雙方應按照本合同約定處理相關(guān)事宜。2.因房屋存在重大瑕疵解除合同若房屋存在重大瑕疵，經(jīng)雙方確認后，買方有權(quán)解除本合同。具體瑕疵包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全隱患、房屋權(quán)屬糾紛等。3.因房屋權(quán)屬問題解除合同若房屋權(quán)屬存在糾紛，導致無法辦理過戶手續(xù)，雙方應協(xié)商解決。若協(xié)商不成，買方有權(quán)解除本合同。4.因不可抗力導致合同無法履行解除合同因自然災害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。5.因一方違約導致合同解除若一方違約，導致合同無法履行，守約方有權(quán)解除本合同。6.其他法定或約定的合同解除條件除上述情況外，根據(jù)法律法規(guī)或雙方約定，其他情況也可導致合同解除。三、違約責任1.逾期付款違約責任若買方逾期付款，應向賣方支付_____%的違約金。2.逾期交房違約責任若賣方逾期交房，應向買方支付_____%的違約金。3.逾期付款違約金計算方式逾期付款違約金按逾期天數(shù)計算，自逾期之日起至實際付款日止。4.逾期交房違約金計算方式逾期交房違約金按逾期天數(shù)計算，自合同約定交房之日起至實際交房日止。5.一方違約導致合同解除的違約責任若一方違約導致合同解除，違約方應承擔相應違約責任。6.其他違約責任根據(jù)法律法規(guī)或雙方約定，其他違約行為也應承擔相應違約責任。四、合同解除程序1.解除合同的通知一方解除合同，應提前____天書面通知對方。2.解除合同的生效時間解除合同的通知送達對方之日起____天內(nèi)，合同解除生效。3.解除合同的登記手續(xù)合同解除后，雙方應辦理相關(guān)登記手續(xù)。4.解除合同后的財產(chǎn)處理合同解除后，雙方應按照本合同約定處理相關(guān)財產(chǎn)。5.解除合同后的債權(quán)債務處理合同解除后，雙方應按照本合同約定處理債權(quán)債務。6.解除合同后的爭議解決合同解除后的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。五、爭議解決1.爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。2.爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為____仲裁委員會或____人民法院。3.爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和機構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。4.爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，具體金額由雙方協(xié)商確定。5.爭議解決期限爭議解決期限為合同解除之日起____天內(nèi)。6.爭議解決后的后續(xù)處理爭議解決后的后續(xù)處理，雙方應按照本合同約定執(zhí)行。六、合同解除后的稅費承擔1.契稅契稅按照國家相關(guān)規(guī)定由買方承擔。2.土地增值稅土地增值稅按照國家相關(guān)規(guī)定由賣方承擔。3.個人所得稅個人所得稅按照國家相關(guān)規(guī)定由賣方承擔。4.其他相關(guān)稅費其他相關(guān)稅費按照國家相關(guān)規(guī)定由買賣雙方各自承擔。5.稅費承擔方式稅費承擔方式為一次性支付或分批支付，具體由雙方協(xié)商確定。6.稅費承擔期限稅費承擔期限為合同解除之日起____天內(nèi)。七、合同解除后的房屋過戶1.過戶手續(xù)辦理合同解除后，雙方應盡快辦理房屋過戶手續(xù)。2.過戶稅費承擔過戶稅費按照國家相關(guān)規(guī)定由買賣雙方各自承擔。3.過戶后的產(chǎn)權(quán)登記過戶后的產(chǎn)權(quán)登記由買方負責辦理。4.過戶后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，買方應依法享有房屋所有權(quán)。5.過戶后的權(quán)屬爭議過戶后的權(quán)屬爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.過戶后的后續(xù)處理過戶后的后續(xù)處理，雙方應按照本合同約定執(zhí)行。八、合同解除后的押金處理1.押金退還合同解除后，除因買方違約導致合同解除外，賣方應在合同解除之日起____天內(nèi)退還買方已支付的押金。2.押金扣除若買方違約導致合同解除，賣方有權(quán)扣除相應的押金作為違約金。3.押金退還方式押金退還通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行，具體賬戶信息由雙方在合同附件中約定。4.押金退還期限押金退還期限為合同解除之日起____天內(nèi)。5.押金退還爭議押金退還發(fā)生爭議時，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.押金退還后的后續(xù)處理押金退還后的后續(xù)處理，雙方應按照本合同約定執(zhí)行。九、合同解除后的其他事項1.合同解除后的合同終止合同解除后，合同約定的權(quán)利義務終止。2.合同解除后的合同終止合同解除后，合同約定的權(quán)利義務終止。3.合同解除后的合同解除通知合同解除后，雙方應各自向?qū)Ψ匠鼍吆贤獬ㄖ?.合同解除后的合同解除證明合同解除后，雙方應各自向?qū)Ψ匠鼍吆贤獬C明。5.合同解除后的后續(xù)處理合同解除后的后續(xù)處理，雙方應按照本合同約定執(zhí)行。6.合同解除后的爭議解決合同解除后的爭議解決，仍按照本合同第五章約定執(zhí)行。十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋評估報告3.房屋交易稅費繳納憑證4.其他相關(guān)證明材料5.合同解除通知6.合同解除證明十一、合同解除后的通知與送達1.通知方式通知應以書面形式進行。2.送達地址送達地址為合同約定的地址或雙方協(xié)商一致的其他地址。3.送達期限送達期限為通知發(fā)出之日起____天內(nèi)。4.送達證明送達證明應由接收方簽字確認。5.送達爭議送達爭議由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.送達后的后續(xù)處理送達后的后續(xù)處理，雙方應按照本合同約定執(zhí)行。十二、合同解除后的法律適用1.適用法律本合同適用中華人民共和國法律。2.適用司法解釋本合同適用與合同相關(guān)的司法解釋。3.適用法律解釋法律解釋以國家正式發(fā)布的法律解釋為準。4.法律適用爭議法律適用爭議由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。5.法律適用后的后續(xù)處理法律適用后的后續(xù)處理，雙方應按照本合同約定執(zhí)行。6.法律適用變更法律適用變更需雙方書面同意，并重新簽訂合同。十三、合同解除后的爭議處理1.爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為____仲裁委員會或____人民法院。2.爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和機構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。3.爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，具體金額由雙方協(xié)商確定。4.爭議解決期限爭議解決期限為合同解除之日起____天內(nèi)。5.爭議解決后的后續(xù)處理爭議解決后的后續(xù)處理，雙方應按照本合同約定執(zhí)行。6.爭議處理變更爭議處理變更需雙方書面同意，并重新簽訂合同。十四、合同解除后的其他約定1.合同解除后的保密條款合同解除后，雙方仍應遵守保密條款，不得泄露對方商業(yè)秘密。2.合同解除后的保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。3.合同解除后的保密責任若違反保密條款，違約方應承擔相應責任。4.合同解除后的保密爭議保密爭議由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。5.合同解除后的保密變更保密變更需雙方書面同意，并重新簽訂合同。6.合同解除后的其他約定雙方約定的其他事項，均應遵守本合同約定。_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（日期：____年____月____日）多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.房屋出售優(yōu)先權(quán)甲方承諾，在本合同簽訂后，若甲方再次出售該房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：本條款保障乙方在特定情況下，能夠優(yōu)先購買房屋，避免因市場波動或甲方再次出售而失去購房機會。2.房屋出售價格調(diào)整機制若市場房價波動較大，導致房屋出售價格與合同約定價格存在較大差異，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整房屋出售價格。說明：本條款適應市場波動，保障雙方的權(quán)益，避免因市場變化導致合同無法履行。3.房屋裝修要求甲方應確保房屋在交付時達到合同約定的裝修標準。若未達到標準，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，直至符合要求。4.房屋附屬設施使用合同約定的房屋附屬設施，乙方有權(quán)在合理范圍內(nèi)使用。甲方不得無理限制乙方使用。說明：本條款明確乙方在購買房屋后對附屬設施的使用權(quán)利，保障乙方權(quán)益。5.房屋權(quán)屬變更手續(xù)甲方應積極配合乙方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，確保乙方在合同約定的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)。說明：本條款保障乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成房屋過戶，避免因手續(xù)辦理不及時導致的糾紛。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.房屋購買優(yōu)先權(quán)乙方承諾，在本合同簽訂后，若乙方再次購買該房屋，甲方在同等條件下享有優(yōu)先出售權(quán)。說明：本條款保障甲方在特定情況下，能夠優(yōu)先出售房屋，避免因市場波動或乙方再次購買而失去出售機會。2.房屋購買價格調(diào)整機制若市場房價波動較大，導致房屋購買價格與合同約定價格存在較大差異，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整房屋購買價格。說明：本條款適應市場波動，保障雙方的權(quán)益，避免因市場變化導致合同無法履行。3.房屋交付驗收標準乙方在收房時，應按照合同約定的標準對房屋進行驗收。若房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，直至符合要求。4.房屋使用限制合同約定的房屋使用限制，甲方不得無理限制乙方使用。說明：本條款明確乙方在購買房屋后對房屋的使用權(quán)利，保障乙方權(quán)益。5.房屋權(quán)屬變更手續(xù)乙方應積極配合甲方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，確保甲方在合同約定的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)。說明：本條款保障甲方在規(guī)定時間內(nèi)完成房屋過戶，避免因手續(xù)辦理不及時導致的糾紛。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用支付中介服務費用由買賣雙方按照合同約定支付，具體支付比例和方式由雙方與中介協(xié)商確定。說明：本條款明確中介服務費用的承擔方式，保障中介方的權(quán)益。2.中介責任中介方應按照合同約定履行中介職責，包括但不限于提供真實、準確的信息，協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋過戶等手續(xù)。說明：本條款明確中介方的責任，確保中介服務質(zhì)量。3.中介費用退還若因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應退還已收取的中介服務費用。說明：本條款保障雙方在合同無法履行時，中介方退還中介費用的權(quán)益。4.中介保密中介方應保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。說明：本條款保障買賣雙方的商業(yè)秘密，避免因信息泄露導致的糾紛。5.中介爭議解決中介爭議解決方式由買賣雙方與中介協(xié)商確定，可包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明：本條款明確中介爭議解決方式，保障雙方的權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋評估報告3.房屋交易稅費繳納憑證4.合同解除通知5.合同解除證明6.中介服務合同（如有）7.買賣雙方身份證明復印件8.房屋附屬設施清單9.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認定：1.違約行為：逾期付款認定：買方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款。2.違約行為：逾期交房認定：賣方未在合同約定的交房期限內(nèi)交付房屋。3.違約行為：房屋存在重大瑕疵認定：房屋存在嚴重質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，經(jīng)雙方確認。4.違約行為：一方違約導致合同解除認定：一方違反合同約定，導致合同無法履行。5.違約行為：泄露商業(yè)秘密認定：中介方或任何一方泄露對方商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.保密條款：指合同中約定的雙方應保守對方商業(yè)秘密的條款。4.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，一方在同等條件下優(yōu)先購買或出售某物的權(quán)利。5.房屋權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請鑒定或向法院提起訴訟。2.問題：逾期付款或交房解決辦法：違約方支付違約金，如違約金不足以彌補損失，可要求繼續(xù)履行或解除合同。3.問題：泄露商業(yè)秘密解決辦法：違約方承擔相應責任，包括賠償損失和停止侵權(quán)行為。4.問題：合同解除后的財產(chǎn)處理解決辦法：雙方協(xié)商處理，如協(xié)商不成，可依法處理。五、所有應用場景：1.適用于上海地區(qū)二手房買賣合同。2.適用于房屋買賣雙方及中介方。3.適用于合同解除條件及違約責任的約定。4.適用于合同履行過程中的爭議解決。5.適用于合同附件及相關(guān)文件的提供。全文完。二零二五年上海二手房買賣合同中合同解除條件與違約責任范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的目的在于明確雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利義務，確保交易順利進行，維護雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房產(chǎn)：指甲方名下的位于上海市的房產(chǎn)，包括房屋及附屬設施。2.產(chǎn)權(quán)證：指房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.房屋買賣合同：指本合同。3.2關(guān)鍵詞解釋1.解除條件：指在合同履行過程中，因特定原因?qū)е潞贤У臈l件。2.違約責任：指一方違反合同約定所應承擔的法律責任。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務向乙方提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。3.甲方有義務按照合同約定的時間、地點、方式履行合同。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。2.乙方有義務按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務按照合同約定的時間、地點、方式履行合同。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點本合同履行地點為上海市房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方應將房產(chǎn)交付乙方，乙方應按照合同約定支付購房款。2.雙方應按照合同約定的時間、地點、方式履行合同。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的解除條件成就；2.一方違約，經(jīng)對方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行；3.不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.發(fā)生終止條件時，一方應及時通知對方；2.雙方應協(xié)商解決終止事宜，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；2.合同終止后，違約方應承擔相應的違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成2.房屋買賣稅費：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及上海市相關(guān)政策，由買賣雙方按照各自應繳納的比例承擔。7.2支付方式1.乙方應按照合同約定的時間、地點及支付方式向甲方支付購房款。2.購房款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由甲方提供。7.3支付時間7.4支付條款1.乙方支付購房款時，應提供支付憑證，甲方收到后應及時予以確認。2.甲方收到購房款后，應及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。八、違約責任8.1甲方違約2.若甲方在交付房產(chǎn)時，房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，甲方應承擔相應的責任，包括但不限于退還購房款、賠償損失等。8.2乙方違約2.若乙方在支付購房款時，存在惡意拖欠等行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例。2.賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由受損方提供。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；2.雙方在合同履行過程中所了解的對方財務狀況、經(jīng)營狀況等。9.2保密期限2.保密期限屆滿后，雙方仍應遵守保密義務。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等；2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等；3.社會異常事件：如罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應及時通知對方；2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同；3.不可抗力事件解除后，雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等；3.社會異常事件：罷工、暴動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向上海市相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解；2.調(diào)解不成的，雙方可向上海市仲裁委員會申請仲裁；3.仲裁不成的，雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同；2.經(jīng)雙方同意，合同可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方在未支付完畢全部購房款前，不得將房產(chǎn)抵押、出租或轉(zhuǎn)讓。13.2特殊權(quán)力保留1.雙方在合同履行過程中，如遇特殊情況，經(jīng)協(xié)商一致，可對合同進行修改，但不得影響雙方的合法權(quán)益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同完成合同約定的各項事宜。2.雙方在合同履行過程中，如遇特殊情況，應相互協(xié)助，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應按照合同約定的時間、地點、方式履行協(xié)作與配合義務。2.雙方應保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完