甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024某房地產(chǎn)公司與某物業(yè)管理公司關(guān)于2024年物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：2024某房地產(chǎn)公司1.2乙方：某物業(yè)管理公司1.3本合同所稱物業(yè)管理范圍，是指甲方開發(fā)的位于____地址的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自2024年1月1日至2029年12月31日。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理方案，向甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)、安保、清潔、綠化、維修等各項(xiàng)工作。第四條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1乙方應(yīng)向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式詳見附件一。第六條物業(yè)維修基金6.1甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向乙方支付物業(yè)維修基金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造。第七條物業(yè)保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)為物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)辦理綜合保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)合同復(fù)印件提交甲方備案。第八條甲方權(quán)利和義務(wù)8.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，不得無故拖延或拒付。8.2甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議和意見。第九條乙方權(quán)利和義務(wù)9.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。9.2乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，保障物業(yè)的安全、整潔和正常使用。第十條違約責(zé)任10.1如甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%每日。10.2如乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。第十一條爭議解決11.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更和解除12.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十三條附則13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、簽字和蓋章14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條合同期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自2024年1月1日至2029年12月31日。2.2在合同有效期內(nèi)，除非本合同另有規(guī)定或雙方另有約定，任何一方不得單方面解除或終止本合同。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（一）物業(yè)維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小修、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行和使用。（二）安保：乙方應(yīng)設(shè)立專門的安全管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全和安寧。（三）清潔：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的清潔工作，保持公共區(qū)域的整潔和衛(wèi)生。（四）綠化：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的綠化工作，包括植物的栽培、修剪和保養(yǎng)。（五）維修：乙方應(yīng)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維修，確保其正常運(yùn)行和使用。第四條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)管理服務(wù)的具體操作規(guī)程，并報(bào)甲方備案。4.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自檢和評估，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.2物業(yè)管理費(fèi)的具體金額，應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理的實(shí)際需要和市場行情，由雙方在合同簽訂前進(jìn)行充分協(xié)商確定。5.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)。第六條物業(yè)維修基金6.2維修基金的金額和收取方式，詳見附件二。6.3乙方應(yīng)合理使用維修基金，并定期向甲方報(bào)告維修基金的使用情況。第八條甲方權(quán)利和義務(wù)8.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，不得無故拖延或拒付。8.2甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議和意見。8.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)的正常秩序和使用環(huán)境。8.4甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)管理方案和要求，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作。第九條乙方權(quán)利和義務(wù)9.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。9.2乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，保障物業(yè)的安全、整潔和正常使用。9.3乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行物業(yè)管理工作，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。9.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的運(yùn)行情況和維修基金的使用情況。第十條違約責(zé)任10.1如甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%每日。10.2如乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。10.3雙方在其他條款中如有違約行為，應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更和解除12.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.2合同的變更或解除不得影響甲乙雙方的合法權(quán)益。12.3合同的變更或解除應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條附則13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同的附件，包括但不限于物業(yè)管理方案、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、維修基金使用規(guī)定等，均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、簽字和蓋章14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同簽字蓋章后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)物業(yè)管理范圍內(nèi)的和諧秩序。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于業(yè)主、租戶、訪客、供應(yīng)商、維修服務(wù)商等。1.2第三方介入是指第三方在物業(yè)管理范圍內(nèi)從事與物業(yè)管理有關(guān)的活動(dòng)，包括但不限于使用物業(yè)、接受物業(yè)服務(wù)、進(jìn)行維修保養(yǎng)等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定和物業(yè)管理范圍內(nèi)的規(guī)章制度，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。2.2第三方在物業(yè)管理范圍內(nèi)的行為，應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方如有違反本合同的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。第三條甲乙雙方的義務(wù)和責(zé)任3.1甲方應(yīng)確保第三方了解本合同的約定和物業(yè)管理范圍內(nèi)的規(guī)章制度，并在第三方入住前進(jìn)行必要的告知和培訓(xùn)。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，并確保第三方在物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全和正常使用。3.3甲方和乙方應(yīng)共同處理第三方介入引起的爭議和問題，并采取有效措施維護(hù)物業(yè)管理范圍內(nèi)的和諧秩序。第四條第三方介入的變更和解除4.1第三方如有特殊情況需要變更或解除本合同，應(yīng)提前向甲方和乙方提出書面申請，并經(jīng)甲方和乙方同意后方可辦理。4.2第三方變更或解除本合同，應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方如有違約行為，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。5.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，采取必要的措施，維護(hù)自身的合法權(quán)益。第六條第三方介入的爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的附加條款7.1甲方和乙方應(yīng)與第三方明確約定服務(wù)費(fèi)用、使用范圍、責(zé)任限額等事項(xiàng)，以保證第三方介入的順利進(jìn)行。7.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方介入的具體條款和條件。第八條第三方介入的監(jiān)督和管理8.1甲方和乙方應(yīng)對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方遵守本合同的約定和物業(yè)管理范圍內(nèi)的規(guī)章制度。8.2甲方和乙方應(yīng)定期評估第三方的行為，對違反本合同的第三方采取必要的措施，維護(hù)物業(yè)管理范圍內(nèi)的和諧秩序。第九條第三方介入的信息披露9.1甲方和乙方應(yīng)向第三方披露與物業(yè)管理相關(guān)的信息，包括但不限于物業(yè)管理方案、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、維修基金使用規(guī)定等。9.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方了解并遵守本合同的約定和物業(yè)管理范圍內(nèi)的規(guī)章制度。第十條第三方介入的培訓(xùn)和指導(dǎo)10.1甲方和乙方應(yīng)對第三方進(jìn)行必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，使其了解物業(yè)管理范圍內(nèi)的規(guī)章制度和服務(wù)要求。10.2甲方和乙方應(yīng)定期對第三方進(jìn)行評估，對其不符合要求的行為進(jìn)行糾正和指導(dǎo)。第十一條第三方介入的保險(xiǎn)和保障11.1甲方和乙方應(yīng)要求第三方購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于第三方責(zé)任保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。11.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方在物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全和正常使用，并提供必要的保障。第十二條第三方介入的退出機(jī)制12.1第三方如有特殊情況需要退出物業(yè)管理范圍，應(yīng)提前向甲方和乙方提出書面申請，并經(jīng)甲方和乙方同意后方可辦理。12.2第三方退出物業(yè)管理范圍后，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。第十三條第三方介入的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1第三方如有繼承或轉(zhuǎn)讓其權(quán)益的情況，應(yīng)提前向甲方和乙方提出書面申請，并經(jīng)甲方和乙方同意后方可辦理。13.2第三方繼承或轉(zhuǎn)讓其權(quán)益后，應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條第三方介入的額外條款14.1甲方和乙方應(yīng)與第三方明確約定其他與物業(yè)管理相關(guān)的事項(xiàng)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任分配等。14.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方介入的具體條款和條件。第十五條第三方介入的責(zé)任限額15.1甲方和乙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理方案詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)金額、收費(fèi)方式等。附件三：維修基金使用規(guī)定詳細(xì)規(guī)定維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)、使用范圍、使用程序等。附件四：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、型號等。附件五：第三方責(zé)任保險(xiǎn)條款詳細(xì)描述第三方責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件六：物業(yè)安全管理規(guī)定詳細(xì)規(guī)定物業(yè)安全管理的內(nèi)容、措施、責(zé)任劃分等。附件七：物業(yè)清潔和綠化服務(wù)規(guī)定詳細(xì)規(guī)定物業(yè)清潔和綠化服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任劃分等。附件八：物業(yè)維修服務(wù)規(guī)定詳細(xì)規(guī)定物業(yè)維修服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任劃分等。附件九：物業(yè)服務(wù)合同履行評估辦法詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)合同履行的評估指標(biāo)、評估程序、評估周期等。附件十：物業(yè)服務(wù)合同變更和解除協(xié)議詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同變更和解除的條件、程序、責(zé)任劃分等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方未遵守物業(yè)管理范圍內(nèi)的規(guī)章制度，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。4.乙方未按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行物業(yè)管理工作，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。5.第三方在物業(yè)管理范圍內(nèi)的行為不符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%每日。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。3.甲方未遵守物業(yè)管理范圍內(nèi)的規(guī)章制度，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方未按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行物業(yè)管理工作，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方在物業(yè)管理范圍內(nèi)的行為不符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方應(yīng)支付違約金1000元，違約金計(jì)算時(shí)間為自應(yīng)付款項(xiàng)之日起至實(shí)際付款日止的逾期天數(shù)，每天1000元。說明三：法律名詞及解釋：3.物業(yè)管理范圍：指甲方開發(fā)的位于____地址的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。4.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保、清潔、綠化、維修等各項(xiàng)工作。5.維修基金：指為物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造而設(shè)立的基金。6.法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：指國家和地方物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》等。7.違約金：指一方未履行合同約定而應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟(jì)賠償。8.第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于業(yè)主、租戶、訪客、供應(yīng)商、維修服務(wù)商等。1.甲方、乙方：指本合同雙方的主體，即2024某房地產(chǎn)公司和某物業(yè)管理