深圳市商鋪?zhàn)赓U合同

本合同由以下雙方于2023年12月20日在深圳簽訂：

出租方（甲方）：深圳市XX有限公司

地址：深圳市南山區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

承租方（乙方）：李四

地址：深圳市福田區(qū)XX路XX號(hào)

身份證號(hào)碼/p>

鑒于甲方是位于深圳市XX區(qū)XX路XX號(hào)商鋪的合法所有者，乙方有意租賃該商鋪用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條租賃物的描述

1.1甲方同意將位于深圳市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）出租給乙方使用。

1.2租賃物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳細(xì)情況見附件一。

第二條租賃用途

2.1乙方租賃租賃物的用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)，具體經(jīng)營(yíng)范圍為：服裝零售。

2.2乙方不得擅自改變租賃物的用途，如需變更，必須經(jīng)甲方書面同意。

第三條租賃期限

3.1本合同租賃期限自2023年12月20日起至2026年12月19日止，共計(jì)3年。

3.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前三個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)租合同。

第四條租金及支付方式

4.1租金為每月人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。

4.2租金支付方式為每季度支付一次，乙方應(yīng)于每季度第一個(gè)月的5日前支付給甲方。

4.3甲方應(yīng)在收到租金后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方開具正規(guī)發(fā)票。

第五條押金

5.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金人民幣叁萬元整（￥30,000.00）。

5.2押金用于保障甲方的權(quán)益，不得用于抵扣租金。

5.3租賃期滿且乙方履行完畢本合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)無息退還押金。

第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)

6.1甲方應(yīng)保證租賃物的所有權(quán)無爭(zhēng)議，并確保乙方正常使用租賃物。

6.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全，并定期進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。

6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理工商、稅務(wù)等相關(guān)手續(xù)。

6.4甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)。

第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

7.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物，并享有租賃物的使用收益。

7.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及押金，并按時(shí)支付水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

7.3乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和外觀。

7.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。

第八條合同的變更和解除

8.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

8.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：

8.2.1因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

8.2.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

8.2.3法律規(guī)定的其他情形。

8.3合同解除后，雙方應(yīng)按照實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算租金，并按照本合同第五條處理押金。

第九條違約責(zé)任

9.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金千分之五的違約金。

9.2甲方逾期交付租賃物的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)月租金千分之五的違約金。

9.3雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。

第十條不可抗力

10.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行本合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

10.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同或協(xié)商解除合同。

第十一條爭(zhēng)議解決

11.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

第十二條其他約定

12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：深圳市XX有限公司

法定代表人（簽字）