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文檔簡介

房屋過戶流程房屋過戶是指房產(chǎn)所有權(quán)的變更手續(xù)，是房產(chǎn)交易的最后一步，完成過戶后，買方才能真正成為房屋的合法所有者。以下是房屋過戶的流程。一、雙方簽訂房屋買賣合同房屋過戶的第一步是買賣雙方簽訂房屋買賣合同。合同是雙方達成協(xié)議的書面證據(jù)，內(nèi)容包括房屋的基本信息、房屋的實際交付時間、房屋的交易價格、付款方式、過戶時間等相關(guān)條款。二、繳納過戶稅費和其他費用買賣雙方簽訂合同后，需要繳納一定的稅費和其他費用。具體包括土地增值稅、契稅、印花稅、過戶費等。其中，土地增值稅按照房屋買賣價格的百分之一收取，契稅按照房屋買賣價格的百分之四收取。印花稅是根據(jù)交易金額的百分之三收取。而過戶費按照不同地區(qū)的不同標(biāo)準(zhǔn)進行收取。三、向房屋所在的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請過戶買賣雙方繳納完稅費和其他費用后，需要向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請材料，辦理房屋過戶手續(xù)，具體材料包括：1、房屋買賣合同；2、賣方的身份證明或者營業(yè)執(zhí)照等；3、買方的身份證明或者營業(yè)執(zhí)照等；4、權(quán)屬證明文件（房屋產(chǎn)權(quán)證或者土地使用權(quán)證等）；5、繳納的稅費證明。一般情況下，不動產(chǎn)登記機構(gòu)會在受理申請之后的30個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)，根據(jù)具體情況可能會出現(xiàn)延期的情況。四、取得新的不動產(chǎn)權(quán)證房屋過戶完成后，買方需要向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證，這張證書是買方作為房屋合法所有者的證明。在領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證之前，買方需要繳納一定的證書工本費。五、辦理其他相關(guān)手續(xù)完成過戶手續(xù)后，還需要辦理一些與過戶相關(guān)的手續(xù)，主要包括：1、物業(yè)交割。買賣雙方需要辦理物業(yè)交割手續(xù)，將房屋的物業(yè)權(quán)交接給新的所有人。2、供暖交接?？梢酝ㄟ^物業(yè)或供暖公司，辦理供暖交接手續(xù)，確保新老業(yè)主換熱站的過戶工作有序進行。3、水、電、煤氣等公用事業(yè)交接。買賣雙方需要辦理水、電、煤氣等公用事業(yè)的過戶手續(xù)，確保新老業(yè)主過戶順利完成。以上是房屋過戶的流程和要求，買賣雙方在辦理

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