20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度手房過戶二手房交易中介服務(wù)合同協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.丙方（中介方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方及丙方的權(quán)利義務(wù)，保障各方合法權(quán)益，確保二手房交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.“二手房”是指已經(jīng)辦理過產(chǎn)權(quán)登記，且未被拆除或嚴(yán)重?fù)p壞的房產(chǎn)。2.“中介服務(wù)”是指丙方為甲乙雙方提供的信息收集、溝通協(xié)調(diào)、合同簽訂、過戶手續(xù)辦理等全方位服務(wù)。3.“交易傭金”是指甲乙雙方根據(jù)約定向丙方支付的服務(wù)費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.“過戶”是指甲方將其名下房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。2.“交易價(jià)格”是指甲乙雙方約定的房產(chǎn)買賣價(jià)格。3.“違約責(zé)任”是指甲乙雙方在履行合同過程中，因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付交易價(jià)格。2.甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、無任何權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房產(chǎn)。2.乙方應(yīng)按照約定支付交易價(jià)格。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)1.丙方有權(quán)按照約定收取交易傭金。2.丙方應(yīng)按照合同約定，為甲乙雙方提供全面、專業(yè)的中介服務(wù)。3.丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至該房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方名下房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.丙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。2.雙方協(xié)商一致，終止合同。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確終止原因和后續(xù)事宜。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.丙方應(yīng)按照約定，退還已收取的交易傭金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.交易傭金：乙方應(yīng)向丙方支付交易傭金，金額為交易價(jià)格的_________%。2.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。7.2支付方式1.交易傭金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給丙方。2.其他費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)在辦理相應(yīng)手續(xù)時(shí)，按照國家相關(guān)規(guī)定支付。7.3支付時(shí)間1.交易傭金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_________個(gè)工作日內(nèi)支付。2.其他費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)在辦理相應(yīng)手續(xù)時(shí)支付。7.4支付條款1.交易傭金：乙方支付的交易傭金不得抵扣其他費(fèi)用。2.其他費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付其他費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付_________元違約金。2.若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，應(yīng)向甲方支付_________元違約金。2.若乙方違反合同約定，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金。2.若違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行本合同過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容被泄露或被未授權(quán)人員獲取。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例如新冠疫情、自然災(zāi)害等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解1.雙方可自愿選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。2.仲裁裁決對(duì)雙方具有約束力。3.若仲裁機(jī)構(gòu)無權(quán)管轄，雙方可選擇向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或委托他人履行本合同。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方或乙方因涉嫌違法犯罪被追究刑事責(zé)任。2.甲方或乙方因經(jīng)營不善導(dǎo)致資不抵債，被依法宣告破產(chǎn)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或委托他人履行本合同。2.丙方在合同履行過程中所掌握的甲方和乙方的個(gè)人信息，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給任何第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過程中，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維修、保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過程中，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)積極配合丙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決交易過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，及時(shí)提供相關(guān)證明材料。2.丙方應(yīng)按照約定，及時(shí)協(xié)調(diào)甲乙雙方與相關(guān)部門的溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與雙方其他合同或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字/蓋章）年月日乙方（買方）：（簽字/蓋章）年月日丙方（中介方）：（簽字/蓋章）年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房產(chǎn)交易合同3.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表4.交易傭金支付憑證5.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證6.不可抗力事件證明文件7.協(xié)議書、補(bǔ)充協(xié)議等8.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。未按照約定支付交易價(jià)格。2.乙方違約：未在約定時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格。違反合同約定，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。3.丙方違約：未按照約定提供全面、專業(yè)的中介服務(wù)。未協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。違約行為的認(rèn)定：由雙方協(xié)商認(rèn)定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院根據(jù)事實(shí)和法律進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.房產(chǎn)：指已經(jīng)辦理過產(chǎn)權(quán)登記，且未被拆除或嚴(yán)重?fù)p壞的房產(chǎn)。3.交易傭金：指甲乙雙方根據(jù)約定向中介方支付的服務(wù)費(fèi)用。4.過戶：指甲方將其名下房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方對(duì)房產(chǎn)過戶手續(xù)的具體流程不熟悉。解決辦法：丙方應(yīng)提供詳細(xì)的房產(chǎn)過戶手續(xù)指南，協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)。2.問題：甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。解決辦法：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，確保房產(chǎn)權(quán)利清晰；若存在瑕疵，雙方協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.問題：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定支付交易價(jià)格；若乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問題：丙方未按照約定提供全面、專業(yè)的中介服務(wù)。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體定義：第三方主體是指在二手房交易中介服務(wù)中，除甲乙雙方外的其他參與方，如擔(dān)保公司、律師事務(wù)所等。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與二手房交易過程，提供專業(yè)服務(wù)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行相應(yīng)義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。4.第三方責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方費(fèi)用：第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的完整信息，包括產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃等情況。乙方有權(quán)要求丙方提供全面、專業(yè)的中介服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在交易過程中，要求甲乙雙方提供必要的證明材料。乙方有權(quán)在交易過程中，要求丙方提供交易進(jìn)度報(bào)告。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若甲方在交易過程中，違反合同約定，損害乙方利益，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格。甲方可要求丙方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在交易過程中，不得擅自改變房產(chǎn)用途。甲方可要求丙方在交易過程中，保護(hù)其合法權(quán)益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若乙方在交易過程中，違反合同約定，損害甲方利益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度手房過戶二手房交易中介服務(wù)合同協(xié)議1合同目錄一、合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3聯(lián)系方式1.4法定代表人或授權(quán)代表二、合同標(biāo)的物2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋交易價(jià)格三、中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)范圍3.2中介服務(wù)期限3.3中介服務(wù)費(fèi)用四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利與義務(wù)4.2賣方權(quán)利與義務(wù)4.3中介方權(quán)利與義務(wù)五、房屋過戶流程5.1過戶申請(qǐng)5.2材料準(zhǔn)備5.3過戶登記5.4收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)六、違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3中介方違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決期限八、合同生效與解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序九、合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房屋買賣合同9.3其他相關(guān)證明材料十、合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)10.1簽訂時(shí)間10.2簽訂地點(diǎn)十一、合同份數(shù)11.1合同份數(shù)11.2份數(shù)分配十二、其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2不可抗力條款12.3合同變更與解除十三、合同簽署13.1簽署人13.2簽署日期十四、合同生效日期合同編號(hào)_________一、合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1買方名稱：1.1.2賣方名稱：1.2雙方地址1.2.1買方地址：1.2.2賣方地址：1.3聯(lián)系方式1.3.1買方聯(lián)系方式：1.3.2賣方聯(lián)系方式：1.4法定代表人或授權(quán)代表1.4.1買方法定代表人或授權(quán)代表：1.4.2賣方法定代表人或授權(quán)代表：二、合同標(biāo)的物2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：2.1.4房屋面積：2.1.5房屋用途：2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證：2.2.2其他權(quán)屬證明：2.3房屋交易價(jià)格2.3.1交易價(jià)格：2.3.2付款方式：2.3.3付款時(shí)間：三、中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)范圍3.1.1提供房屋買賣信息；3.1.2協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同；3.1.3協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；3.2中介服務(wù)期限3.2.1服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止；3.3中介服務(wù)費(fèi)用3.3.1服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)中介服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，買方支付中介方服務(wù)費(fèi)用；3.3.2費(fèi)用支付方式：按約定支付。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利與義務(wù)4.1.1買方有權(quán)了解房屋的真實(shí)情況；4.1.2買方應(yīng)按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)用；4.1.3買方應(yīng)配合中介方辦理過戶手續(xù)；4.2賣方權(quán)利與義務(wù)4.2.1賣方有權(quán)要求買方按照約定支付房屋交易價(jià)格；4.2.2賣方應(yīng)配合中介方辦理過戶手續(xù)；4.2.3賣方應(yīng)提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明；4.3中介方權(quán)利與義務(wù)4.3.1中介方有權(quán)要求買方和賣方按照約定履行合同；4.3.2中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的中介服務(wù)；4.3.3中介方應(yīng)保密雙方信息。五、房屋過戶流程5.1過戶申請(qǐng)5.1.1買方和賣方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請(qǐng)；5.2材料準(zhǔn)備5.2.1準(zhǔn)備房屋產(chǎn)權(quán)證、買賣合同、身份證明等材料；5.3過戶登記5.3.1不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料，辦理過戶登記；5.4收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.4.1按照國家規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，買方和賣方支付過戶登記費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.1.1買方未按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向中介方支付違約金；6.1.2買方未按時(shí)支付房屋交易價(jià)格，應(yīng)向賣方支付違約金；6.2賣方違約責(zé)任6.2.1賣方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金；6.2.2賣方提供虛假房屋權(quán)屬證明，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任；6.3中介方違約責(zé)任6.3.1中介方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的中介服務(wù)，應(yīng)退還中介服務(wù)費(fèi)用；6.3.2中介方泄露雙方信息，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；7.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁；7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1仲裁委員會(huì)名稱及地址；7.3爭(zhēng)議解決期限7.3.1爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)。八、合同生效與解除8.1合同生效條件8.1.1雙方簽署本合同；8.1.2買方支付首期中介服務(wù)費(fèi)用；8.1.3賣方同意房屋交易；8.2合同解除條件8.2.1雙方協(xié)商一致；8.2.2出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.3一方嚴(yán)重違約；8.3合同解除程序8.3.1雙方書面通知對(duì)方；8.3.2確認(rèn)解除原因；8.3.3協(xié)商解決剩余問題。九、合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房屋買賣合同9.3其他相關(guān)證明材料十、合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)10.1簽訂時(shí)間：____年____月____日10.2簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)十一、合同份數(shù)11.1合同份數(shù)：一式____份，雙方各執(zhí)____份。十二、其他約定事項(xiàng)12.1保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)問題。12.3合同變更與解除：除本合同約定外，任何變更或解除合同的行為均需雙方書面同意。十三、合同簽署13.1簽署人：買方代表：__________；賣方代表：__________；中介方代表：__________十四、合同生效日期14.1本合同自雙方簽署之日起生效。買方（簽字）：_________________日期：____年____月____日賣方（簽字）：_________________日期：____年____月____日中介方（簽字）：_________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在房屋交易過程中，若賣方同時(shí)接受其他買方的報(bào)價(jià)，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。賣方應(yīng)提前通知甲方，甲方在接到通知后____小時(shí)內(nèi)有權(quán)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方支付定金條款說明：甲方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向賣方支付____元作為定金。若甲方在____日內(nèi)未能簽訂正式的房屋買賣合同，定金不予退還。1.3甲方違約責(zé)任條款說明：若甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能支付房屋交易價(jià)格，除應(yīng)向賣方支付違約金外，還應(yīng)賠償賣方因此造成的損失。1.4甲方信息保密條款說明：甲方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)賣方同意，不得向任何第三方泄露。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：在房屋交易過程中，若賣方同時(shí)接受其他買方的報(bào)價(jià)，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。賣方應(yīng)提前通知乙方，乙方在接到通知后____小時(shí)內(nèi)有權(quán)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。2.2乙方支付定金條款說明：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向賣方支付____元作為定金。若乙方在____日內(nèi)未能簽訂正式的房屋買賣合同，定金不予退還。2.3乙方違約責(zé)任條款說明：若乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能支付房屋交易價(jià)格，除應(yīng)向賣方支付違約金外，還應(yīng)賠償賣方因此造成的損失。2.4乙方信息保密條款說明：乙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)賣方同意，不得向任何第三方泄露。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介責(zé)任條款說明：第三方中介在本合同中作為中介方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)買賣雙方關(guān)系，提供房屋交易信息，協(xié)助辦理過戶手續(xù)。若第三方中介未能履行中介職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介費(fèi)用條款說明：第三方中介服務(wù)費(fèi)用由買方和賣方按約定比例分擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。3.3第三方中介保密條款說明：第三方中介對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)買賣雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4第三方中介變更條款說明：若第三方中介在合同履行過程中出現(xiàn)無法履行職責(zé)的情況，買賣雙方有權(quán)要求更換第三方中介。更換后的第三方中介應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的中介職責(zé)。3.5第三方中介責(zé)任承擔(dān)條款說明：若因第三方中介的過錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買賣雙方因此造成的損失。3.6第三方中介爭(zhēng)議解決條款說明：若第三方中介與買賣雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.雙方身份證明4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.房屋抵押、查封等相關(guān)證明材料6.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證7.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.其他雙方認(rèn)為需要提供的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付房屋交易價(jià)格。認(rèn)定：買方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房屋交易價(jià)格，構(gòu)成違約。2.違約行為：賣方未按約定辦理過戶手續(xù)。認(rèn)定：賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.違約行為：中介方未按約定提供中介服務(wù)。認(rèn)定：中介方未能履行合同約定的中介職責(zé)，構(gòu)成違約。4.違約行為：雙方未按約定履行保密義務(wù)。認(rèn)定：任何一方泄露合同內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方同意，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約金：合同一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。3.仲裁委員會(huì)：依法設(shè)立的，由仲裁員組成的，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行仲裁的機(jī)構(gòu)。4.保密義務(wù)：合同雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁委員會(huì)仲裁。2.問題：中介方未能及時(shí)提供房屋信息。解決辦法：中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。3.問題：賣方在交易過程中突然要求提高房?jī)r(jià)。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買方因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間房屋買賣。2.企業(yè)之間房屋買賣。3.房地產(chǎn)開發(fā)商與個(gè)人之間房屋買賣。4.房地產(chǎn)開發(fā)商與企業(yè)之間房屋買賣。5.房屋租賃與買賣相結(jié)合的交易。全文完。二零二五年度手房過戶二手房交易中介服務(wù)合同協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二條合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1合同標(biāo)的概述2.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.3甲方需求及期望第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用總額3.2費(fèi)用構(gòu)成3.3支付時(shí)間及方式第四條服務(wù)期限及工作安排4.1服務(wù)期限4.2工作安排及進(jìn)度第五條保密條款5.1保密內(nèi)容5.2保密期限5.3違約責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約賠償?shù)谄邨l爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序第八條合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止后的處理第九條合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同生效日期第十條其他約定10.1法律適用10.2合同份數(shù)10.3合同附件第十一條合同附件11.1附件一：服務(wù)清單11.2附件二：甲方授權(quán)委托書11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條合同解除及終止后的處理12.1乙方權(quán)利12.2甲方權(quán)利12.3費(fèi)用退還12.4其他處理事項(xiàng)第十三條合同解除及終止后的后續(xù)服務(wù)13.1乙方后續(xù)服務(wù)內(nèi)容13.2甲方后續(xù)服務(wù)需求13.3后續(xù)服務(wù)費(fèi)用第十四條合同解除及終止后的通知與公告14.1通知方式14.2公告方式14.3通知與公告的內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方聯(lián)系人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方聯(lián)系人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：第二條合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1合同標(biāo)的概述2.1.1甲方擬出售的房產(chǎn)基本情況：2.1.2乙方作為中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)促成甲方房產(chǎn)的過戶交易。2.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2.1提供市場(chǎng)行情分析；2.2.2發(fā)布房產(chǎn)信息，尋找潛在買家；2.2.3協(xié)助談判及合同簽訂；2.2.4協(xié)助辦理過戶手續(xù)；2.3甲方需求及期望2.3.1甲方期望乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶；2.3.2甲方期望乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用總額3.1.1服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___元；3.2費(fèi)用構(gòu)成3.2.1市場(chǎng)分析費(fèi)：人民幣_(tái)___元；3.2.2信息發(fā)布費(fèi)：人民幣_(tái)___元；3.2.3談判及合同簽訂服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)___元；3.2.4辦理過戶手續(xù)服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)___元；3.3支付時(shí)間及方式3.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付50%的服務(wù)費(fèi)用；3.3.2乙方完成房產(chǎn)過戶后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余50%的服務(wù)費(fèi)用；3.3.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第四條服務(wù)期限及工作安排4.1服務(wù)期限4.1.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日至____年____月____日；4.2工作安排及進(jìn)度4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)完成市場(chǎng)分析及信息發(fā)布；4.2.2乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)與潛在買家達(dá)成初步協(xié)議；4.2.3乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲方完成合同簽訂及過戶手續(xù)。第五條保密條款5.1保密內(nèi)容5.1.1甲方房產(chǎn)信息；5.1.2雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；5.2保密期限5.2.1本合同保密期限自合同簽訂之日起____年；5.3違約責(zé)任5.3.1若乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；5.3.2甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.1.1若甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；6.1.2若甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)，導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；6.2乙方違約責(zé)任6.2.1若乙方未按約定完成服務(wù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；6.2.2若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；6.3違約賠償6.3.1雙方因違約造成的損失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行賠償。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；7.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院；7.3爭(zhēng)議解決程序7.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及法院規(guī)定進(jìn)行爭(zhēng)議解決。第八條合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1甲方在合同履行期間單方面解除合同，需提前____個(gè)工作日書面通知乙方；8.1.2乙方在合同履行期間單方面解除合同，需提前____個(gè)工作日書面通知甲方；8.2合同終止條件8.2.1合同服務(wù)期限屆滿；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行；8.3解除或終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；8.3.2雙方應(yīng)按合同約定結(jié)算剩余服務(wù)費(fèi)用；8.3.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同約定的其他事宜。第九條合同生效及變更9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章；9.1.2甲方支付首期服務(wù)費(fèi)用；9.2合同變更程序9.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；9.3合同生效日期9.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條其他約定10.1法律適用10.1.1本合同適用中華人民共和國法律；10.2合同份數(shù)10.2.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份；10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于服務(wù)清單、甲方授權(quán)委托書等。第十一條合同附件11.1附件一：服務(wù)清單11.1.1服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容；11.1.2服務(wù)費(fèi)用及支付方式；11.1.3服務(wù)期限及進(jìn)度安排；11.2附件二：甲方授權(quán)委托書11.2.1甲方授權(quán)乙方代表其進(jìn)行房產(chǎn)交易；11.2.2委托事項(xiàng)及權(quán)限；11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。第十二條合同解除及終止后的處理12.1乙方權(quán)利12.1.1乙方有權(quán)要求甲方支付已提供服務(wù)的費(fèi)用；12.1.2乙方有權(quán)要求甲方賠償因合同解除或終止而造成的損失；12.2甲方權(quán)利12.2.1甲方有權(quán)要求乙方退還已收取的未提供服務(wù)費(fèi)用；12.2.2甲方有權(quán)要求乙方賠償因合同解除或終止而造成的損失；12.3費(fèi)用退還12.3.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用中未提供服務(wù)部分的費(fèi)用；12.4其他處理事項(xiàng)12.4.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定妥善處理合同解除或終止后的其他事宜。第十三條合同解除及終止后的后續(xù)服務(wù)13.1乙方后續(xù)服務(wù)內(nèi)容13.1.1協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；13.1.2提供必要的咨詢服務(wù)；13.2甲方后續(xù)服務(wù)需求13.2.1甲方如有后續(xù)服務(wù)需求，應(yīng)提前____個(gè)工作日向乙方提出；13.3后續(xù)服務(wù)費(fèi)用13.3.1后續(xù)服務(wù)費(fèi)用按雙方協(xié)商一致的價(jià)格執(zhí)行。第十四條合同解除及終止后的通知與公告14.1通知方式14.1.1雙方應(yīng)以書面形式相互通知；14.1.2通知內(nèi)容應(yīng)包括合同解除或終止的原因、時(shí)間及后續(xù)處理事宜；14.2公告方式14.2.1雙方可在合同簽訂地及甲方房產(chǎn)所在地張貼公告；14.2.2公告內(nèi)容應(yīng)與通知內(nèi)容一致；14.3通知與公告的內(nèi)容14.3.1合同解除或終止的時(shí)間；14.3.2雙方的權(quán)利和義務(wù)；14.3.3合同解除或終止后的后續(xù)處理事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的，在合同履行過程中，因特定原因或需要，被邀請(qǐng)或引入?yún)⑴c合同履行過程的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方范圍1.2.1第三方可能包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入原因及程序2.1第三方介入原因2.1.1甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)，以確保合同履行質(zhì)量；2.1.2合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，需要第三方協(xié)助解決；2.1.3法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方。2.2第三方介入程序2.2.1甲方或乙方應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方及第三方，說明介入原因及所需服務(wù)內(nèi)容；2.2.2雙方應(yīng)就第三方介入的必要性和可行性進(jìn)行協(xié)商；2.2.3第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獨(dú)立、客觀、公正地提供專業(yè)服務(wù)；3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，履行專業(yè)服務(wù)職責(zé)；3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.2.3第三方應(yīng)按時(shí)、按質(zhì)完成協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任4.1.1第三方在履行協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的____%。第五條第三方介入費(fèi)用5.1第三方介入費(fèi)用5.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定分?jǐn)偅?.1.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方介入前由甲乙雙方支付。第六條第三方介入合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同履行順利進(jìn)行；6.2第三方介入期間，甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任不受影響。第七條第三方介入爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入合同終止8.1第三方