多功能二手房買賣合同模板合同編號：__________合同各方：1.賣方：姓名（或名稱）：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.買方：姓名（或名稱）：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置和地址是：____________________1.2該房屋的面積為：____________________平方米。1.3該房屋的所有權證號是：____________________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣________萬元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應于____________________前，向賣方支付剩余房款：____________________元。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用為：____________________元。3.3買方應自該房屋所有權轉移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條附加條款4.1該房屋的物業(yè)管理費為：____________________元/月。買方應自房屋所有權轉移之日起，按月支付物業(yè)管理費。4.2該房屋的水、電、煤氣等公共費用，自房屋所有權轉移之日起，由買方承擔。4.3該房屋的維修基金為：____________________元。買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔該房屋的維修基金。第五條違約責任5.1如果賣方未能按照本合同約定的時間將該房屋的所有權轉移給買方，賣方應向買方支付違約金，違約金為：____________________元。5.2如果買方未能按照本合同約定的時間支付房款，買方應向賣方支付違約金，違約金為：____________________元。第六條爭議解決6.1對于因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.付款憑證6.物業(yè)管理費收費標準7.水、電、煤氣等公共費用收費標準8.維修基金繳納憑證二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定時間將房屋所有權轉移給買方，認定為違約行為。2.買方未能按照合同約定時間支付房款，認定為違約行為。3.賣方提供的房屋實際情況與合同描述不符，認定為違約行為。4.買方在合同簽訂后，未經(jīng)賣方同意擅自改變房屋結構或使用用途，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權人。2.買方：指購買房屋的一方。3.定金：指買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額。4.違約金：指違約方應支付給守約方的一定金額，作為違約的賠償。5.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為管理維護物業(yè)所需收取的費用。6.維修基金：指用于維修、養(yǎng)護共有部位的基金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方未能按時轉移房屋所有權的情況，買方可以與賣方協(xié)商延期過戶，并根據(jù)實際情況要求賣方支付違約金。2.遇到買方未能按時支付房款的情況，賣方可以與買方協(xié)商延期付款，并根據(jù)實際情況要求買方支付違約金。3.遇到房屋實際情況與合同描述不符的情況，買方可以要求賣方進行整改或退還部分房款。4.遇到買方擅自改變房屋結構或使用用途的情況，賣方可以要求買方恢復原狀，并支付違約金。五、所有應