西安市法拍房交易合同模板合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是西安市法拍房的所有權(quán)人，愿意將該法拍房出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該法拍房，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：西安市________________區(qū)（縣）________________街道（鎮(zhèn)）________________路________________號(hào)；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________；1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________；1.4房屋面積：________________平方米；1.5房屋規(guī)劃用途：________________；1.6房屋現(xiàn)狀：________________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。戶名：________________賬號(hào)：________________銀行：________________2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定向乙方交付房屋，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶過(guò)程中，若發(fā)生稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第四條合同的履行與違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。若因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，若乙方逾期支付房款，應(yīng)支付逾期付款金額的____%作為違約金。4.3如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或拒絕履行本合同，甲方應(yīng)支付乙方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告復(fù)印件5.交易雙方身份證明復(fù)印件6.支付憑證復(fù)印件7.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或拒絕履行合同。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.法拍房：指通過(guò)司法程序拍賣的房屋，通常為被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：指房屋的性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等。4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。5.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：協(xié)商延期交付，或甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：協(xié)商延期支付，或乙方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用糾紛。解決辦法：雙方共同協(xié)商解決，或按照實(shí)際情況分?jǐn)傎M(fèi)用。4.問(wèn)題：房屋權(quán)屬糾紛。解