20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產公司房地產企業(yè)并購合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同當事人1.4合同簽訂日期1.5合同生效日期2.房地產并購標的概述2.1房地產項目基本情況2.2土地使用權及建筑物基本情況2.3相關權屬證書及文件3.并購交易條件3.1并購價格及支付方式3.2付款時間節(jié)點3.3付款方式3.4付款違約責任4.權利義務4.1出讓方權利4.2出讓方義務4.3受讓方權利4.4受讓方義務5.房地產并購程序5.1盡職調查5.2談判及協商5.3簽訂正式合同5.4相關手續(xù)辦理5.5合同備案及登記6.交接事項6.1物權交接6.2財務交接6.3人員交接6.4遷移手續(xù)辦理7.違約責任7.1違約行為界定7.2違約責任承擔7.3違約賠償標準7.4違約爭議解決8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用9.合同解除條件9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同變更及終止10.1合同變更程序10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.保密條款11.1保密信息定義11.2保密義務11.3保密例外11.4違約責任12.適用法律及管轄12.1適用法律12.2管轄法院13.其他約定事項13.1其他約定條款13.2特殊約定事項14.合同附件14.1附件一：房地產項目詳細信息14.2附件二：盡職調查報告14.3附件三：付款憑證14.4附件四：其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在標的房地產轉讓過程中的權利義務，確保交易安全、順利進行，實現雙方利益最大化。1.3合同當事人甲方：房地產有限公司乙方：房地產開發(fā)有限公司1.4合同簽訂日期本合同于2024年2月15日簽訂。1.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.房地產并購標的概述2.1房地產項目基本情況標的房地產位于市區(qū)路號，占地面積平方米，建筑面積平方米，土地用途為住宅用地，土地使用權類型為出讓，土地使用權期限自年月日至年月日。2.2土地使用權及建筑物基本情況土地使用權證號為，土地使用權面積為平方米，建筑物為棟樓，共層，其中住宅套，商業(yè)套。2.3相關權屬證書及文件甲方已取得標的房地產的全部權屬證書，包括但不限于土地使用權證、房屋所有權證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。3.并購交易條件3.1并購價格及支付方式本合同標的房地產轉讓價格為人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）。乙方應在合同生效之日起個工作日內向甲方支付人民幣叁仟萬元整作為并購定金，剩余款項在標的房地產過戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.2付款時間節(jié)點乙方支付并購定金的時間為合同生效之日起個工作日內。3.3付款方式乙方應通過銀行轉賬方式支付并購定金及剩余款項。3.4付款違約責任若乙方未按約定時間支付并購定金，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。4.權利義務4.1出讓方權利甲方有權要求乙方按照本合同約定支付并購價款。4.2出讓方義務甲方應保證標的房地產權屬清晰，無任何權屬糾紛，并配合乙方辦理標的房地產過戶手續(xù)。4.3受讓方權利乙方有權要求甲方按照本合同約定履行義務，并取得標的房地產的完全所有權。4.4受讓方義務乙方應按照本合同約定支付并購價款，并配合甲方辦理標的房地產過戶手續(xù)。5.房地產并購程序5.1盡職調查乙方應在合同生效之日起個工作日內完成對標的房地產的盡職調查。5.2談判及協商雙方就標的房地產的并購事宜進行充分談判，達成一致意見。5.3簽訂正式合同雙方在談判達成一致后，簽訂本合同。5.4相關手續(xù)辦理雙方應按照法律法規(guī)及政策要求，辦理標的房地產過戶手續(xù)。5.5合同備案及登記本合同簽訂后，雙方應向相關部門備案，并辦理標的房地產登記手續(xù)。6.交接事項6.1物權交接甲方應在標的房地產過戶手續(xù)辦理完畢后，將標的房地產的物權移交給乙方。6.2財務交接甲方應將標的房地產的財務狀況及債權債務情況向乙方進行詳細說明，并辦理財務交接手續(xù)。6.3人員交接甲方應將標的房地產的物業(yè)管理、員工等人員情況向乙方進行說明，并辦理人員交接手續(xù)。6.4遷移手續(xù)辦理甲方應協助乙方辦理標的房地產的遷移手續(xù)，包括但不限于水電、燃氣等公共設施遷移。8.違約責任8.1違約行為界定本合同項下，任何一方未按約定履行合同義務，均構成違約。8.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。8.3違約賠償標準8.3.1若甲方未按約定提供標的房地產，導致乙方遭受損失的，甲方應賠償乙方實際損失，包括但不限于直接經濟損失和合理費用。8.3.2若乙方未按約定支付并購價款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付價款的%。8.3.3若乙方未按約定辦理標的房地產過戶手續(xù)，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為萬元。8.4違約爭議解決因違約引起的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協商解決。9.2爭議解決機構若協商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式。9.3爭議解決程序9.3.1仲裁：雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁。9.3.2訴訟：雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟。9.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭或法院另有裁決。10.合同解除條件10.1合同解除條件10.1.1甲方或乙方嚴重違約，經另一方書面通知后，未在日內糾正的；10.1.2因不可抗力導致合同無法履行的；10.1.3雙方協商一致解除合同的。10.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應提前日以書面形式通知對方。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照約定進行清算，包括但不限于退還已支付款項、辦理標的房地產過戶手續(xù)等。11.合同變更及終止11.1合同變更程序合同變更應經雙方書面同意，并簽訂書面變更協議。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢；11.2.2合同解除；11.2.3合同依法被撤銷或宣布無效。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應按照約定進行清算。12.保密條款12.1保密信息定義本合同中涉及的保密信息包括但不限于技術信息、商業(yè)秘密、財務數據等。12.2保密義務雙方對本合同中涉及的保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。12.3保密例外12.3.1法律法規(guī)要求披露的信息；12.3.2雙方事先同意披露的信息；12.3.3從第三方合法獲取的信息。12.4違約責任若任何一方違反保密義務，應承擔相應的違約責任。13.適用法律及管轄13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本合同爭議的解決，由合同簽訂地人民法院管轄。14.其他約定事項14.1其他約定條款本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。14.2特殊約定事項14.2.1本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中的第三方指除甲乙雙方外的其他參與合同執(zhí)行或提供服務的個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提高合同執(zhí)行的效率、確保交易的安全性和合法性，以及為甲乙雙方提供專業(yè)的服務。16.第三方責任限額16.1責任限額定義第三方責任限額指第三方在履行合同過程中因其過錯導致的損失，對甲乙雙方承擔的最高賠償金額。16.2責任限額約定16.2.1第三方在履行合同過程中因其過錯導致甲乙雙方損失的，其責任限額為人民幣萬元整（￥X,X.00）。16.2.2若第三方責任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方有權向第三方追償超出部分的損失。17.第三方責權利17.1第三方權利17.1.1第三方有權根據合同約定，收取合理的服務費用。17.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責。17.1.3第三方有權在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導。17.2第三方義務17.2.1第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務。17.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。17.2.3第三方應在合同履行過程中，發(fā)現甲乙雙方違約行為時，及時通知甲乙雙方。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間不存在直接的權利義務關系，甲方對第三方的行為不承擔責任。18.1.2第三方應向甲方提供的服務，甲方有權要求第三方按照合同約定履行。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間不存在直接的權利義務關系，乙方對第三方的行為不承擔責任。18.2.2第三方應向乙方提供的服務，乙方有權要求第三方按照合同約定履行。18.3第三方與甲乙雙方的共同責任18.3.1若第三方在履行合同過程中因自身過錯導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的責任。18.3.2甲乙雙方應按照合同約定，各自承擔相應的責任。19.第三方介入的具體條款19.1中介方19.1.1中介方作為甲乙雙方之間的橋梁，負責促成合同的簽訂和履行。19.1.2中介方有權根據合同約定，收取中介服務費用。19.1.3中介方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。19.2評估機構19.2.2評估機構應按照合同約定，提供客觀、公正的評估報告。19.2.3評估機構應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。19.3律師事務所19.3.1律師事務所負責為甲乙雙方提供法律咨詢和服務。19.3.2律師事務所應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的法律服務。19.3.3律師事務所應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。19.4會計師事務所19.4.1會計師事務所負責對標的房地產的財務狀況進行審計。19.4.2會計師事務所應按照合同約定，提供客觀、公正的審計報告。19.4.3會計師事務所應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更程序若因第三方介入導致合同需要變更，甲乙雙方應協商一致，并簽訂書面變更協議。20.2合同變更內容20.2.1明確第三方的具體職責和權利義務；20.2.2約定第三方介入的具體方式和時間；20.2.3約定第三方介入的費用及支付方式；20.2.4約定第三方介入后的合同履行方式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產項目詳細信息要求：包含標的房地產的地理位置、面積、結構、設施等信息。附上標的房地產的權屬證明文件復印件。2.附件二：盡職調查報告要求：由乙方或第三方機構對標的房地產進行的盡職調查報告。報告中應包含標的房地產的法律、財務、運營等方面的調查結果。3.附件三：付款憑證要求：乙方支付并購定金及剩余款項的銀行轉賬憑證復印件。付款憑證應清晰顯示付款時間、金額、收款人等信息。4.附件四：其他相關文件要求：包括但不限于土地使用證、房屋所有權證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。相關文件應具有法律效力，并由出具單位蓋章。5.附件五：第三方介入協議要求：明確第三方介入的目的、職責、權利義務等內容。協議中應包含第三方責任限額及違約責任。6.附件六：合同變更協議要求：記載合同變更的內容，包括但不限于第三方介入、合同條款的修改等。協議中應包含甲乙雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定提供標的房地產。乙方未按約定支付并購價款。乙方未按約定辦理標的房地產過戶手續(xù)。第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務。第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.責任認定標準：甲方未按約定提供標的房地產，導致乙方遭受損失的，甲方應賠償乙方實際損失。乙方未按約定支付并購價款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。乙方未按約定辦理標的房地產過戶手續(xù)，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務，甲方有權解除合同，并要求第三方承擔相應的違約責任。第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應承擔相應的違約責任。示例說明：若甲方未按約定在合同生效后個工作日內提供標的房地產，導致乙方遭受損失，甲方應賠償乙方實際損失，包括但不限于乙方因此產生的租金損失、交易成本等。若乙方未按約定在合同生效后個工作日內支付并購定金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付定金的%。若第三方在提供評估服務過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房地產公司房地產企業(yè)并購合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1房地產公司名稱及注冊信息1.2并購目標公司名稱及注冊信息2.并購目的及原則2.1并購目的2.2并購原則3.并購標的及范圍3.1并購標的房地產項目名稱及位置3.2并購標的范圍及內容4.并購交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式5.交易款項支付時間及條件5.1支付時間5.2支付條件6.產權過戶及手續(xù)辦理6.1產權過戶6.2手續(xù)辦理7.人員安置及勞動關系7.1人員安置7.2勞動關系8.財務及稅務處理8.1財務處理8.2稅務處理9.合同生效及解除條件9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.違約責任10.1違約責任承擔10.2違約責任賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同附件及補充協議12.1合同附件12.2補充協議13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1房地產公司名稱：房地產開發(fā)有限公司1.2注冊信息：注冊號，注冊地址：市區(qū)路號1.3并購目標公司名稱：地產開發(fā)有限公司1.4注冊信息：注冊號987654321，注冊地址：市區(qū)路號2.并購目的及原則2.1并購目的：甲方（房地產開發(fā)有限公司）通過并購乙方（地產開發(fā)有限公司）的全部股權，實現擴大市場份額、優(yōu)化產業(yè)布局的戰(zhàn)略目標。2.2并購原則：遵循平等互利、誠實守信、公平公正的原則，確保并購交易的順利進行。3.并購標的及范圍3.1并購標的房地產項目名稱：城市綜合體3.2并購標的范圍：包括該項目下的土地使用權、在建工程、相關配套設施及附屬設施等全部權益。4.并購交易價格及支付方式4.1交易價格：人民幣壹拾億元整（￥100,000,000.00）4.2支付方式：甲方分三次支付并購交易款，具體如下：4.2.1首付款：人民幣叁億元整（￥30,000,000.00），在合同簽訂之日起30個工作日內支付；4.2.2第二次付款：人民幣伍億元整（￥50,000,000.00），在標的股權過戶手續(xù)辦理完畢后30個工作日內支付；4.2.3第三次付款：人民幣貳億元整（￥20,000,000.00），在標的股權過戶手續(xù)辦理完畢后60個工作日內支付。5.交易款項支付時間及條件5.1支付時間：按照4.2條規(guī)定的時間節(jié)點支付；5.2支付條件：甲方在收到乙方提供的收款憑證后，及時辦理支付手續(xù)。6.產權過戶及手續(xù)辦理6.1產權過戶：乙方應在標的股權過戶手續(xù)辦理完畢后，將標的房地產項目的全部產權過戶至甲方名下。6.2手續(xù)辦理：乙方負責辦理標的房地產項目的產權過戶手續(xù)，包括但不限于產權登記、備案等，甲方予以配合。7.人員安置及勞動關系7.1人員安置：乙方應妥善安置標的房地產項目現有員工，確保員工合法權益不受侵害。7.2勞動關系：在人員安置過程中，乙方應依法與員工協商解除或終止勞動合同，并按規(guī)定支付經濟補償金。8.財務及稅務處理8.1財務處理：并購完成后，乙方原財務賬目、報表及財務資料由甲方接管，乙方需協助甲方進行財務數據的整理和移交。所有并購標的的財務風險由甲方承擔。8.2稅務處理：并購涉及的稅務問題，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅等，由雙方按照國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定進行處理。甲方承擔并購標的的稅務責任。9.合同生效及解除條件9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2.1雙方協商一致；9.2.2一方嚴重違約，另一方給予書面通知后30日內未采取補救措施；9.2.3因不可抗力導致合同無法履行；9.2.4法律法規(guī)或政策變化導致合同無法履行。10.違約責任10.1違約責任承擔：任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約責任賠償：違約方應賠償守約方因違約所造成的直接經濟損失，包括但不限于合同約定的違約金、合理費用等。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構：如協商不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁解決。12.合同附件及補充協議12.1合同附件：本合同附件包括但不限于并購標的清單、財務審計報告、人員安置方案等。12.2補充協議：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期：本合同自簽署之日起生效。14.其他約定事項14.1通知：雙方任何一方需向對方發(fā)出通知時，應以書面形式，通過快遞或掛號信寄送至對方指定的地址。14.2不可抗力：本合同所指不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.3保密：雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，根據合同約定或雙方同意，參與本合同實施或提供相關服務的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方類型：第三方可能包括但不限于中介機構、法律顧問、審計機構、評估機構、監(jiān)理單位等。16.第三方介入的引入16.1引入條件：甲乙雙方在本合同履行過程中，如需引入第三方，應協商一致，并簽訂相應的合作協議。16.2.1雙方協商確定第三方介入的必要性及具體事項；16.2.2雙方共同選擇或指定第三方；16.2.3雙方與第三方簽訂合作協議，明確各自的權利義務。17.第三方的責任與權利17.1責任：第三方應按照本合同和合作協議的約定，履行相應的職責，并對因自身原因造成的損失承擔相應的責任。17.2權利：第三方有權根據本合同和合作協議的約定，享受相應的權利，包括但不限于：17.2.1收取約定的服務費用；17.2.2獲得必要的工作條件和信息；17.2.3在其職責范圍內，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和建議。18.第三方與其他各方的劃分18.1職責劃分：第三方應明確其在本合同中的具體職責，并與甲乙雙方各自承擔的職責進行明確劃分。18.2信息共享：甲乙雙方應向第三方提供必要的信息，第三方應保守這些信息，不得泄露給任何第三方。18.3責任歸屬：第三方在履行職責過程中，對甲乙雙方造成的損失，應按照本合同和合作協議的約定承擔責任。19.第三方的責任限額19.1限額設定：第三方在本合同中的責任限額，應根據其服務性質、合同約定和行業(yè)標準等因素確定。19.2限額類型：責任限額可以設定為絕對金額或相對比例，具體由甲乙雙方在合作協議中約定。19.3限額執(zhí)行：第三方在履行職責過程中，如發(fā)生責任事件，應按照本合同和合作協議的約定，在責任限額內承擔責任。20.第三方的退出機制20.1退出條件：當第三方無法繼續(xù)履行職責或違反本合同和合作協議的約定時，甲乙雙方有權要求其退出。20.2.1雙方協商一致；20.2.2通知第三方退出；20.2.3協助第三方完成工作交接。21.第三方介入的協議變更21.1變更程序：如需變更第三方介入的協議內容，甲乙雙方應協商一致，并簽訂變更協議。21.2變更生效：變更協議自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.并購標的清單詳細要求：列明并購標的房地產項目的名稱、位置、面積、土地使用權、在建工程、配套設施等詳細信息。說明：此清單為合同附件，作為并購標的范圍的詳細說明。2.財務審計報告詳細要求：由第三方審計機構出具，對并購標的公司的財務狀況進行審計，包括資產負債表、利潤表、現金流量表等。說明：此報告用于評估并購標的公司的財務狀況，為交易提供依據。3.人員安置方案詳細要求：包括員工安置計劃、補償方案、勞動關系處理等。說明：此方案用于確保員工在并購過程中的權益得到妥善處理。4.并購交易款項支付憑證詳細要求：包括銀行匯款憑證、支票、現金收據等，證明交易款項已支付。說明：此憑證作為交易款項支付的證據。5.產權過戶手續(xù)辦理文件詳細要求：包括產權過戶申請表、產權轉移登記證明等。說明：此文件作為產權過戶手續(xù)的辦理依據。6.第三方合作協議詳細要求：明確第三方在本合同中的職責、權利、義務及責任限額等。說明：此協議作為第三方介入的合同附件。7.合同變更協議詳細要求：記錄合同簽訂后，雙方協商一致對合同內容進行的任何變更。說明：此協議作為合同變更的正式文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約方未按時支付交易款項違約方未按時辦理產權過戶手續(xù)違約方未按照人員安置方案妥善安置員工違約方未按照約定履行財務及稅務處理違約方未按照約定履行爭議解決程序2.責任認定標準違約方應承擔違約金，違約金金額根據違約行為及損失程度確定。違約方應賠償守約方因違約所造成的直接經濟損失。違約方應承擔因違約行為導致的其他法律責任。3.示例說明示例一：甲方未按時支付交易款項，導致乙方遭受利息損失，甲方應支付違約金及利息損失。示例二：乙方未按時辦理產權過戶手續(xù)，導致甲方無法按時使用標的房地產項目，乙方應支付違約金及賠償甲方因延遲使用所造成的損失。示例三：甲方未按照人員安置方案妥善安置員工，導致員工合法權益受損，甲方應支付賠償金及賠償員工因安置不當所造成的損失。全文完。二零二四年度房地產公司房地產企業(yè)并購合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同雙方基本信息1.5.1甲方基本信息1.5.2乙方基本信息1.6合同生效條件2.交易標的2.1交易標的概述2.2交易標的詳細描述2.3交易標的權屬證明3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2交易價格構成3.3付款方式3.4付款時間3.5付款條件4.交易流程4.1交易流程概述4.2交易流程詳細步驟4.3交易流程時間安排5.交易標的權屬轉移5.1權屬轉移方式5.2權屬轉移手續(xù)5.3權屬轉移費用6.交易標的權屬變更6.1權屬變更方式6.2權屬變更手續(xù)6.3權屬變更費用7.交易標的經營管理7.1經營管理主體7.2經營管理內容7.3經營管理費用8.交易標的維護保養(yǎng)8.1維護保養(yǎng)責任8.2維護保養(yǎng)內容8.3維護保養(yǎng)費用9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力范圍13.3不可抗力處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同補充條款14.3合同解釋權14.4合同簽署14.5合同生效第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同名稱：二零二四年度房地產公司房地產企業(yè)并購合同1.2合同編號：RZBQ2024011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點：市區(qū)大廈1.5合同雙方基本信息1.5.1甲方基本信息：甲方名稱：房地產公司甲方法定代表人：甲方住所：市區(qū)路號甲方聯系電話：138xxxx56781.5.2乙方基本信息：乙方名稱：房地產企業(yè)乙方法定代表人：乙方住所：市區(qū)路號乙方聯系電話：139xxxx56781.6合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條交易標的2.1交易標的概述：2.2交易標的詳細描述：1.土地使用權證編號：202400012.土地面積：20000平方米3.建筑面積：100000平方米4.建筑結構：框架結構5.建筑用途：住宅、商業(yè)6.建筑年代：2010年7.建筑狀態(tài)：完好2.3交易標的權屬證明：甲方已取得交易標的的完整權屬證明文件，包括但不限于土地使用權證、房產證等。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：本合同交易價格為人民幣伍億元整（￥500,000,000.00）。3.2交易價格構成：1.土地使用權轉讓價格2.房產轉讓價格3.相關稅費3.3付款方式：甲方應按照本合同約定的時間和方式向乙方支付交易價格。3.4付款時間：1.首付款：自合同生效之日起10個工作日內支付人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）。2.尾款：剩余款項在交易標的權屬轉移手續(xù)辦理完畢后30個工作日內支付完畢。3.5付款條件：甲方支付交易價格前，乙方應向甲方提供交易標的的權屬證明文件。第四條交易流程4.1交易流程概述：本合同交易流程分為交易標的權屬轉移、交易標的權屬變更、交易標的經營管理三個階段。4.2交易流程詳細步驟：1.甲方支付首付款；2.乙方辦理交易標的權屬轉移手續(xù)；3.甲方支付尾款；4.乙方辦理交易標的權屬變更手續(xù)；5.交易標的經營管理；4.3交易流程時間安排：1.交易標的權屬轉移手續(xù)辦理完畢時間：自合同生效之日起30個工作日內；2.交易標的權屬變更手續(xù)辦理完畢時間：自交易標的權屬轉移手續(xù)辦理完畢之日起20個工作日內。第五條交易標的權屬轉移5.1權屬轉移方式：乙方將交易標的的權屬轉移至甲方名下。5.2權屬轉移手續(xù)：乙方應按照相關法律法規(guī)和規(guī)定，辦理交易標的權屬轉移手續(xù)。5.3權屬轉移費用：權屬轉移費用由乙方承擔。第六條交易標的權屬變更6.1權屬變更方式：乙方應將交易標的的權屬變更至甲方名下。6.2權屬變更手續(xù)：乙方應按照相關法律法規(guī)和規(guī)定，辦理交易標的權屬變更手續(xù)。6.3權屬變更費用：權屬變更費用由乙方承擔。第七條交易標的經營管理7.1經營管理主體：交易標的的經營管理工作由甲方負責。7.2經營管理內容：甲方負責交易標的的日常經營管理，包括但不限于物業(yè)管理、設施維護、租賃管理等。7.3經營管理費用：經營管理費用由甲方承擔。第八條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構：本合同爭議解決機構為市區(qū)人民法院。9.3爭議解決程序：1.雙方應自爭議發(fā)生之日起30日內，以書面形式提出爭議解決請求。2.爭議解決機構應自收到爭議解決請求之日起60日內作出裁決。第九條違約責任10.1違約情形：1.任何一方未按合同約定履行付款義務；2.任何一方未按合同約定辦理權屬轉移或變更手續(xù)；3.任何一方未按合同約定履行經營管理責任；4.任何一方違反合同約定的保密義務；5.其他違反合同約定的行為。10.2違約責任承擔：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金為未履行部分金額的10%；2.因違約行為給對方造成損失的，違約方還應賠償損失；10.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協商確定，協商不成的，按第九條爭議解決方式解決。第十條合同解除11.1合同解除條件：1.雙方協商一致解除合同；2.一方嚴重違約，另一方有權解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商一致解除合同；11.2合同解除程序：1.提出解除合同的一方應書面通知對方；2.雙方應在收到解除合同通知之日起30日內辦理合同解除手續(xù)；11.3合同解除后果：1.合同解除后，雙方應按照合同約定處理已履行和未履行的義務；2.合同解除不影響雙方因違約而產生的賠償責任。第十一條合同終止12.1合同終止條件：1.合同約定的期限屆滿；2.合同約定的終止條件成就；3.雙方協商一致終止合同；12.2合同終止程序：1.雙方應在合同終止前30日書面通知對方；2.雙方應在合同終止后30日內辦理合同終止手續(xù)；12.3合同終止后果：1.合同終止后，雙方應按照合同約定處理已履行和未履行的義務；2.合同終止不影響雙方因違約而產生的賠償責任。第十二條不可抗力13.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力范圍：1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3.政府行為：政府政策調整、法律法規(guī)變更等。13.3不可抗力處理：1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方；2.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延；3.不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方協商解除合同。第十三條其他約定14.1合同附件：1.交易標的權屬證明文件；2.交易標的詳細描述文件；3.付款憑證；4.其他雙方認為必要的文件。14.2合同補充條款：雙方可就本合同未盡事宜另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權：本合同解釋權歸甲方所有。14.4合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為甲方或乙方提供專業(yè)服務、咨詢、代理或擔保等服務的獨立法人或其他組織，包括但不限于中介機構、律師事務所、會計師事務所、評估機構、擔保公司等。第二條第三方介入條款2.1第三方介入方式：第三方介入本合同，需經甲方和乙方同意，并以書面形式明確第三方的職責、權利和義務。2.2第三方介入程序：1.雙方協商確定第三方介入事宜；2.雙方簽署第三方介入協議，明確第三方介入的具體內容；3.第三方根據協議約定履行職責。第三條第三方職責3.1第三方職責概述：1.為甲方或乙方提供專業(yè)咨詢服務；2.代理甲方或乙方辦理相關手續(xù)；3.提供擔保服務；4.進行資產評估、盡職調查等。3.2第三方具體職責：1.甲方介入第三方職責：1.1為甲方提供專業(yè)咨詢服務；1.2代理甲方辦理交易標的權屬轉移手續(xù)；1.3為甲方提供擔保服務；1.4對交易標的進行盡職調查。2.乙方介入第三方職責：2.1為乙方提供專業(yè)咨詢服務；2.2代理乙方辦理交易標的權屬變更手續(xù)；2.3為乙方提供擔保服務；2.4對交易標的進行盡職調查。第四條第三方權利4.1第三方權利概述：1.獲取合理報酬；2.要求甲方和乙方提供必要的資料和協助；3.依法維護自身合法權益。4.2第三方具體權利：1.甲方介入第三方權利：1.1獲取甲方支付的專業(yè)咨詢費用；1.2甲方提供相關資料和協助；1.3依法維護自身合法權益。2.乙方介入第三方權利：2.1獲取乙方支付的專業(yè)咨詢費用；2.2乙方提供相關資料和協助；2.3依法維護自身合法權益。第五條第三方義務5.1第三方義務概述：1.按照約定履行職責；2.保守商業(yè)秘密；3.對自身提供的服務質量承擔責任。5.2第三方具體義務：1.甲方介入第三方義務：1.1按照約定提供專業(yè)咨詢服務；1.2保守甲方商業(yè)秘密；1.3對自身提供的服務質量承擔責任。2.乙方介入第三方義務：2.1按照約定提供專業(yè)咨詢服務；2.2保守乙方商業(yè)秘密；2.3對自身提供的服務質量承擔責任。第六條