20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版福州二手房買(mǎi)賣(mài)合同（含稅費(fèi)計(jì)算）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)1.4稅費(fèi)計(jì)算第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的效力10.1合同生效條件10.2合同有效期第十一條：其他約定11.1房屋戶口遷移11.2房屋裝修情況11.3物業(yè)管理費(fèi)支付第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3交易雙方身份證明復(fù)印件第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)1.4稅費(fèi)計(jì)算第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的效力10.1合同生效條件10.2合同有效期第十一條：其他約定11.1房屋戶口遷移11.2房屋裝修情況11.3物業(yè)管理費(fèi)支付第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3交易雙方身份證明復(fù)印件第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點(diǎn)第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.1.2若協(xié)商不成，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起十日內(nèi)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解解決8.2.1雙方同意，在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，可以請(qǐng)求房地產(chǎn)交易管理部門(mén)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他依法設(shè)立的調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。8.2.2調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)當(dāng)履行。8.3仲裁解決8.3.1雙方在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)的，如中國(guó)仲裁協(xié)會(huì)或其他仲裁機(jī)構(gòu)。8.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4訴訟解決8.4.1雙方未在合同中約定仲裁的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.4.2訴訟應(yīng)當(dāng)向合同履行地或者被告住所地的人民法院提起。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.1.1任何一方提出變更合同的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。9.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。9.1.3合同變更應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。9.2合同解除9.2.1有下列情形之一的，合同雙方協(xié)商一致可以解除合同：a)雙方同意解除合同的；b)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；c)法律、法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定處理已經(jīng)履行的部分，并互相賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十條：合同的效力10.1合同生效條件10.1.1合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)。10.2合同有效期10.2.1本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。第十一條：其他約定11.1房屋戶口遷移11.1.1買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，將戶口遷移至房屋所在地。11.1.2出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理戶口遷移手續(xù)。11.2房屋裝修情況11.2.1出賣(mài)人應(yīng)保證房屋交付時(shí)，裝修情況符合我國(guó)法律法規(guī)和合同約定。11.2.2買(mǎi)受人接受房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行的裝修，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。11.3物業(yè)管理費(fèi)支付11.3.1買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。11.3.2出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人了解物業(yè)管理規(guī)定，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3交易雙方身份證明復(fù)印件12.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點(diǎn)第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方根據(jù)本合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任包括但不限于提供準(zhǔn)確的信息、合規(guī)的操作、及時(shí)的服務(wù)。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)在合同中明確選定第三方，并確保第三方的選擇符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的時(shí)間介入，并完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作。2.3第三方工作成果確認(rèn)甲乙雙方應(yīng)審慎審查第三方的工作成果，如有異議，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)提出，并協(xié)商解決。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)支付第三方費(fèi)用。3.2支付方式及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在合同中約定支付第三方費(fèi)用的方式和時(shí)間。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需書(shū)面確認(rèn)。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同義務(wù)，不代表甲乙雙方任何一方，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。5.2第三方與中介方、評(píng)估方、金融服務(wù)方等的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估方、金融服務(wù)方等的關(guān)系，由各方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)則自行確定。5.3第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系，應(yīng)符合物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方與物業(yè)管理公司溝通，處理相關(guān)事宜。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵，構(gòu)成違約。6.2違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成的，可依法尋求其他解決途徑。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件有下列情形之一的，第三方介入終止：a)合同約定的服務(wù)內(nèi)容完成；b)甲乙雙方書(shū)面同意終止第三方介入；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方介入終止的程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)第三方介入終止。第八條：第三方介入后的合同變更8.1合同變更甲乙雙方如需在第三方介入后變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并通知第三方。8.2合同變更的生效合同變更需第三方同意，并在書(shū)面協(xié)議上簽字或蓋章后生效。第九條：第三方介入后的合同解除9.1合同解除甲乙雙方如需在第三方介入后解除合同，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并通知第三方。9.2合同解除的生效合同解除需第三方同意，并在書(shū)面協(xié)議上簽字或蓋章后生效。第十條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法尋求其他解決途徑。10.2爭(zhēng)議解決的限制甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不得影響本合同的履行和其他方的權(quán)益。第十一條：第三方介入的書(shū)面確認(rèn)甲乙雙方與第三方之間的所有約定，均應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并由各方簽字或蓋章。第十二條：附件本部分附件包括但不限于：a)第三方服務(wù)合同；b)第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)；c)第三方介入終止協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：交易雙方身份證明復(fù)印件附件4：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議附件5：第三方服務(wù)合同附件6：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)附件7：第三方介入終止協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣(mài)人擁有房屋的所有權(quán)。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣(mài)人對(duì)土地的使用權(quán)。附件3：交易雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為交易雙方的身份證復(fù)印件，用于證明交易雙方的身份。附件4：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：本附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確合同中未約定的內(nèi)容。附件5：第三方服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為第三方服務(wù)合同，用于明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。附件6：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：本附件為第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)，用于明確第三方的責(zé)任限額。附件7：第三方介入終止協(xié)議說(shuō)明：本附件為第三方介入終止協(xié)議，用于明確第三方介入終止的條件和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋；2.出賣(mài)人未能按照合同約定提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；3.買(mǎi)受人未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款；4.買(mǎi)受人未能按照合同約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)；5.第三方未能按照合同約定時(shí)間提供服務(wù)或協(xié)助；6.第三方提供的服務(wù)存在瑕疵或不符合合同約定；7.甲乙雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給買(mǎi)受人造成的損失；2.買(mǎi)受人違約，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給出賣(mài)人造成的損失；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失；4.甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不得影響本合同的履行和其他方的權(quán)益；5.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方均有權(quán)解除合同，并追究對(duì)方的違約責(zé)任；6.違約責(zé)任的具體認(rèn)定，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，并承擔(dān)因此給買(mǎi)受人造成的損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。具體違約金的計(jì)算方式，可以根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行。全文完。2024版福州二手房買(mǎi)賣(mài)合同（含稅費(fèi)計(jì)算）1本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間4.稅費(fèi)計(jì)算4.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方式4.2稅費(fèi)支付責(zé)任分配5.房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶流程及時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間及條件6.2驗(yàn)收不合格的處理7.違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約責(zé)任7.2買(mǎi)家違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2戶口遷移責(zé)任10.3物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片12.簽字蓋章12.1賣(mài)家簽字蓋章12.2買(mǎi)家簽字蓋章13.合同簽訂日期13.1合同簽訂日期14.合同附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)家信息1.1.1賣(mài)家姓名：X1.1.2賣(mài)家身份證號(hào)：X1.1.3賣(mài)家聯(lián)系方式：X1.1.4賣(mài)家地址：X1.2買(mǎi)家信息1.2.1買(mǎi)家姓名：X1.2.2買(mǎi)家身份證號(hào)：X1.2.3買(mǎi)家聯(lián)系方式：X1.2.4買(mǎi)家地址：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：X2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.3房屋面積：X2.1.4房屋用途：X2.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2.2房屋是否有抵押：是/否2.2.3房屋是否有租賃：是/否2.2.4房屋是否存在瑕疵：是/否，如有瑕疵，具體說(shuō)明：X第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格為：X元3.2支付方式及時(shí)間3.2.1買(mǎi)家應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)家支付定金：X元3.2.2.1過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)支付：X元3.2.2.2房屋交付后五個(gè)工作日內(nèi)支付：X元3.2.2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付：X元第四條稅費(fèi)計(jì)算4.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方式4.1.1契稅：根據(jù)房屋成交價(jià)格計(jì)算，由買(mǎi)家支付4.1.2個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋成交價(jià)格計(jì)算，由賣(mài)家支付4.1.3房屋交易手續(xù)費(fèi)：根據(jù)房屋成交價(jià)格計(jì)算，由買(mǎi)家支付4.2稅費(fèi)支付責(zé)任分配4.2.1買(mǎi)家應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：X元4.2.2賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：X元第五條房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶流程及時(shí)間5.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，共同向房管部門(mén)提交過(guò)戶申請(qǐng)材料5.1.2房管部門(mén)應(yīng)在收到完整材料后，于一個(gè)月內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用5.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：X元第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間及條件6.1.1賣(mài)家應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶完成后，將房屋交付給買(mǎi)家6.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀6.2驗(yàn)收不合格的處理6.2.1如驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)家應(yīng)在驗(yàn)收之日起七個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)6.2.2如驗(yàn)收不合格，買(mǎi)家有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣(mài)家按照本合同第二條的約定承擔(dān)責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)家違約責(zé)任8.1.1賣(mài)家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約金：X元8.1.2賣(mài)家違反本合同第二條的房屋權(quán)利及瑕疵聲明，應(yīng)承擔(dān)違約金：X元8.2買(mǎi)家違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約金：X元8.2.2買(mǎi)家違反本合同第三條的支付方式及時(shí)間，應(yīng)承擔(dān)違約金：X元第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.1.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由賣(mài)家負(fù)責(zé)維修10.2戶口遷移責(zé)任10.2.1賣(mài)家應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶完成后，將戶口遷移出房屋10.3物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算10.3.1房屋交付時(shí)，賣(mài)家應(yīng)向買(mǎi)家提供物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算清單第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片第十二條簽字蓋章12.1賣(mài)家簽字蓋章12.2買(mǎi)家簽字蓋章第十三條合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：年月日第十四條合同附件說(shuō)明14.1附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)。第二條第三方選擇與確認(rèn)2.1甲乙方應(yīng)共同選擇第三方，并在本合同中明確第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方的選擇符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以確保交易安全和服務(wù)質(zhì)量。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)過(guò)程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，包括但不限于評(píng)估失實(shí)、過(guò)戶延誤、信息泄露等。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。如甲乙方有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。4.2甲乙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。如收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不合理，甲乙方有權(quán)要求第三方調(diào)整。第五條第三方服務(wù)質(zhì)量5.1第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合甲乙方的合理期望。5.2甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方賠償責(zé)任限額為本合同交易金額的%，最高不超過(guò)萬(wàn)元。第七條第三方與甲乙方溝通7.1第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保甲乙方了解交易進(jìn)程和服務(wù)內(nèi)容。7.2第三方應(yīng)在交易過(guò)程中及時(shí)向甲乙方反饋相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙方解決疑問(wèn)和問(wèn)題。第八條第三方退出8.1如第三方在服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重過(guò)錯(cuò)，甲乙方均有權(quán)要求第三方退出。8.2第三方退出時(shí)，應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第九條第三方替代9.1如甲乙方對(duì)選定的第三方不滿意，有權(quán)選擇其他符合條件的第三方替代。9.2替代第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)重新明確第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。第十條第三方資料保管10.1第三方應(yīng)妥善保管甲乙方提供的資料，并確保資料的安全、保密。10.2第三方應(yīng)在交易完成后及時(shí)將資料退還給甲乙方。第十一條第三方合規(guī)性11.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得有違法違規(guī)行為。11.2第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，不得有違約行為。第十二條第三方變更12.2第三方變更時(shí)，應(yīng)重新明確新的第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。第十三條第三方責(zé)任劃分13.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)由第三方承擔(dān)。13.2甲乙方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)由甲乙方承擔(dān)。第十四條第三方權(quán)益保護(hù)14.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故解除或變更合同。14.2第三方有權(quán)依法維護(hù)自己的權(quán)益，如發(fā)生爭(zhēng)議，可通過(guò)法律途徑解決。第十五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明15.1本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的權(quán)益、責(zé)任和義務(wù)。15.2甲乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解第三方介入條款，以確保交易順利進(jìn)行。15.3本合同第三方介入條款的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、證號(hào)等信息。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示姓名、身份證號(hào)、照片等信息。附件3：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：本附件應(yīng)包含房屋內(nèi)外部的照片，以直觀展示房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。附件4：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了房屋交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括計(jì)算方式、稅率、金額等信息。附件5：中介服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為中介方提供服務(wù)的協(xié)議，明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任劃分等信息。附件6：評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，包含了房屋的價(jià)值評(píng)估、質(zhì)量評(píng)估等信息。附件7：過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶申請(qǐng)的書(shū)面材料，應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋基本信息等。附件8：貸款申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為貸款申請(qǐng)的書(shū)面材料，應(yīng)包含買(mǎi)方的個(gè)人信息、貸款金額、還款方式等信息。附件9：物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算清單說(shuō)明：本附件為物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)的結(jié)算清單，應(yīng)清晰顯示費(fèi)用的計(jì)算方式、金額等信息。附件10：房屋交付驗(yàn)收單說(shuō)明：本附件為房屋交付時(shí)的驗(yàn)收單，應(yīng)記錄房屋的交付時(shí)間、驗(yàn)收情況、存在的問(wèn)題等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)家未按照合同約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。2.賣(mài)家提供的房屋存在重大瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題。3.賣(mài)家未按照合同約定交付房屋。4.買(mǎi)家未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.買(mǎi)家提供的身份證明、購(gòu)房資格證明等材料不真實(shí)、不完整。6.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合甲乙方的合理期望。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)家違約行為導(dǎo)致買(mǎi)家損失的，賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買(mǎi)家違約行為導(dǎo)致賣(mài)家損失的，買(mǎi)家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如賣(mài)家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)家無(wú)法按計(jì)劃入住新房，買(mǎi)家有權(quán)要求賣(mài)家支付違約金，并賠償因延遲入住產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。全文完。2024版福州二手房買(mǎi)賣(mài)合同（含稅費(fèi)計(jì)算）2本合同目錄一覽1.合同主體1.1賣(mài)方1.2買(mǎi)方1.3經(jīng)紀(jì)方2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋性質(zhì)2.4土地使用權(quán)證號(hào)2.5土地使用年限3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2稅費(fèi)計(jì)算3.3首付款3.4貸款金額3.5尾款4.付款方式及時(shí)間4.1首付款支付時(shí)間4.2貸款辦理時(shí)間4.3尾款支付時(shí)間5.過(guò)戶及交付5.1房屋過(guò)戶時(shí)間5.2房屋交付時(shí)間6.房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋現(xiàn)狀6.2質(zhì)量保證6.3瑕疵處理7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約7.3經(jīng)紀(jì)方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除10.合同的生效10.1合同簽署10.2相關(guān)手續(xù)辦理11.其他約定11.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算11.2水電氣結(jié)算11.3戶口遷移12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀照片12.4其他重要文件13.簽字蓋章13.1賣(mài)方簽字13.2買(mǎi)方簽字13.3經(jīng)紀(jì)方簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方：_______（姓名/公司名稱），身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______，地址：_______。1.2買(mǎi)方：_______（姓名/公司名稱），身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______，地址：_______。1.3經(jīng)紀(jì)方：_______（公司名稱），營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______，地址：_______，聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______。第二條房屋信息2.1房屋地址：_______（詳細(xì)地址），房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。2.2房屋性質(zhì)：_______（住宅/非住宅），建筑結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。2.3土地使用年限：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），其中包括房屋本身價(jià)值、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)值、裝修價(jià)值等。3.2稅費(fèi)計(jì)算：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)計(jì)算如下：（1）契稅：人民幣_(tái)______元整；（2）個(gè)人所得稅：人民幣_(tái)______元整；（3）土地增值稅：人民幣_(tái)______元整；（4）其他稅費(fèi)：人民幣_(tái)______元整。3.3首付款：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），買(mǎi)方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付。3.4貸款金額：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），買(mǎi)方自行辦理貸款手續(xù)，貸款期限、利率等按銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.5尾款：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且貸款審批通過(guò)后_______日內(nèi)支付。第四條付款方式及時(shí)間4.1首付款支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在簽署合同后_______日內(nèi)，將首付款支付至賣(mài)方指定的賬戶。4.2貸款辦理時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在簽署合同后_______日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果通知賣(mài)方。4.3尾款支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在貸款審批通過(guò)且房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將尾款支付至賣(mài)方指定的賬戶。第五條過(guò)戶及交付5.1房屋過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)方取得房屋所有權(quán)。5.2房屋交付時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，賣(mài)方將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買(mǎi)方。第六條房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋現(xiàn)狀：賣(mài)方保證房屋現(xiàn)狀符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，不存在影響房屋使用安全的重大瑕疵。6.2質(zhì)量保證：賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，自房屋交付之日起_______年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方負(fù)責(zé)維修或更換。6.3瑕疵處理：如房屋存在瑕疵，買(mǎi)方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)瑕疵后_______日內(nèi)通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在_______日內(nèi)予以修復(fù)或更換。如賣(mài)方未按約定修復(fù)或更換，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金為瑕疵修復(fù)或更換所需費(fèi)用的_______倍。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約：（1）賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）給買(mǎi)方。（2）賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）給買(mǎi)方。（3）賣(mài)方違反質(zhì)量保證的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或更換費(fèi)用。8.2買(mǎi)方違約：（1）買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付首付款的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）給賣(mài)方。（2）買(mǎi)方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)或貸款審批未通過(guò)的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）給賣(mài)方。（3）買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付尾款的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）給賣(mài)方。8.3經(jīng)紀(jì)方違約：（1）經(jīng)紀(jì)方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）給賣(mài)方和買(mǎi)方。（2）經(jīng)紀(jì)方提供虛假信息的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）給賣(mài)方和買(mǎi)方。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.2合同的解除應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條其他約定11.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算：物業(yè)費(fèi)自房屋交付之日起由買(mǎi)方承擔(dān)。11.2水電氣結(jié)算：水電氣費(fèi)自房屋交付之日起由買(mǎi)方承擔(dān)。11.3戶口遷移：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將戶口遷出，如賣(mài)方未按約定遷移戶口，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）給買(mǎi)方。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件。12.3房屋現(xiàn)狀照片。12.4其他重要文件。第十三條簽字蓋章13.1賣(mài)方簽字：13.2買(mǎi)方簽字：13.3經(jīng)紀(jì)方簽字：第十四條合同簽訂日期：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、過(guò)戶機(jī)關(guān)等與本合同履行相關(guān)的單位或個(gè)人。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當(dāng)合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提前與第三方溝通，并按照第三方規(guī)定的要求和程序進(jìn)行。2.2第三方介入條件：第三方介入應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并提供必要的服務(wù)和協(xié)助。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但對(duì)其無(wú)法控制的原因?qū)е碌膿p失不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供服務(wù)所需費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)第三方規(guī)定和甲乙雙方協(xié)商確定。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付：甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方服務(wù)內(nèi)容的變更5.1第三方服務(wù)內(nèi)容的變更：如甲乙雙方需變更第三方服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。5.2第三方服務(wù)內(nèi)容變更的程序：甲乙雙方應(yīng)按照與第三方協(xié)商確定的程序進(jìn)行變更。第六條第三方服務(wù)違約6.1第三方服務(wù)違約：如第三方未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方服務(wù)違約的處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與其他各方：第三方作為合同履行的輔助方，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方責(zé)任劃分：第三方對(duì)其提供的服務(wù)和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第八條第三方信息的真實(shí)性8.1第三方提供的信息：第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。8.2第三方信息真實(shí)性的保障：甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的信息進(jìn)行核實(shí)，并要求第三方承擔(dān)不真實(shí)信息的后果。第九條第三方服務(wù)的保密性9.1第三方服務(wù)保密性：第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密。9.2第三方保密義務(wù)的履行：第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。第十條第三方服務(wù)的及時(shí)性10.1第三方服務(wù)及時(shí)性：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，及時(shí)提供服務(wù)。10.2第三方服務(wù)及時(shí)性的保障：甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)的