合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項目合同合同編號：__________甲方：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、總則1.合同背景鑒于甲方擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和資源，乙方具有雄厚的資金實力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項目，以實現(xiàn)互利共贏。2.定義和解釋在本合同中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有如下含義：（1）“項目”指雙方合作投資開發(fā)的房地產(chǎn)項目。（2）“項目公司”指為實施本項目而設(shè)立的有限責(zé)任公司。（3）“項目用地”指用于本項目開發(fā)的土地。（4）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。二、項目概況1.項目名稱與地點（1）項目名稱：[具體項目名稱]（2）項目地點：[詳細(xì)地址]2.項目規(guī)劃與設(shè)計（1）項目規(guī)劃：項目規(guī)劃應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃要求，包括但不限于建筑容積率、建筑密度、綠化率等指標(biāo)。（2）項目設(shè)計：項目設(shè)計應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行，設(shè)計方案應(yīng)經(jīng)雙方共同確認(rèn)。3.項目建設(shè)進(jìn)度（1）項目開工時間：預(yù)計為[具體日期]，具體時間以取得施工許可證為準(zhǔn)。（2）項目竣工時間：預(yù)計為[具體日期]，實際竣工時間以項目通過竣工驗收為準(zhǔn)。三、合作方式與投資比例1.合作方式雙方同意以共同出資設(shè)立項目公司的方式進(jìn)行合作，項目公司負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)和運營管理。2.投資比例及出資方式（1）甲方以其擁有的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗、技術(shù)和管理資源作為出資，占項目公司[具體比例]的股權(quán)。（2）乙方以貨幣資金出資，占項目公司[具體比例]的股權(quán)。乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體期限]內(nèi)，將其出資足額存入項目公司指定的銀行賬戶。3.投資款的支付與管理（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的出資比例和出資方式，將投資款分期支付至項目公司指定的銀行賬戶。具體支付時間和金額如下：第一期：在本合同簽訂后的[具體期限]內(nèi)，支付投資款的[具體比例]；第二期：在項目取得施工許可證后的[具體期限]內(nèi)，支付投資款的[具體比例]；第三期：在項目主體結(jié)構(gòu)封頂后的[具體期限]內(nèi)，支付投資款的[具體比例]。（2）項目公司應(yīng)設(shè)立專門的銀行賬戶，對投資款進(jìn)行專戶管理，保證資金?？顚Ｓ?。投資款的使用應(yīng)嚴(yán)格按照項目預(yù)算和進(jìn)度計劃進(jìn)行，經(jīng)雙方共同審批后方可支付。四、項目公司的設(shè)立與管理1.項目公司的設(shè)立（1）雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體期限]內(nèi)，共同籌備項目公司的設(shè)立事宜，包括但不限于制定公司章程、辦理工商注冊登記手續(xù)等。（2）項目公司的名稱為：[具體名稱]，注冊地址為：[詳細(xì)地址]，注冊資本為：[具體金額]。2.項目公司的組織機構(gòu)（1）項目公司設(shè)股東會，股東會由雙方組成，是項目公司的最高權(quán)力機構(gòu)。股東會的職權(quán)按照《中華人民共和國公司法》和公司章程的規(guī)定執(zhí)行。（2）項目公司設(shè)董事會，董事會由[具體人數(shù)]名董事組成，其中甲方委派[具體人數(shù)]名董事，乙方委派[具體人數(shù)]名董事。董事長由甲方委派的董事?lián)?，副董事長由乙方委派的董事?lián)?。董事會的職?quán)按照《中華人民共和國公司法》和公司章程的規(guī)定執(zhí)行。（3）項目公司設(shè)監(jiān)事會，監(jiān)事會由[具體人數(shù)]名監(jiān)事組成，其中甲方委派[具體人數(shù)]名監(jiān)事，乙方委派[具體人數(shù)]名監(jiān)事。監(jiān)事會主席由乙方委派的監(jiān)事?lián)巍１O(jiān)事會的職權(quán)按照《中華人民共和國公司法》和公司章程的規(guī)定執(zhí)行。3.項目公司的運營管理（1）項目公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理由董事會聘任，對董事會負(fù)責(zé)。（2）項目公司的財務(wù)管理應(yīng)按照國家有關(guān)財務(wù)會計制度的規(guī)定執(zhí)行，定期編制財務(wù)報表，并接受雙方的監(jiān)督和檢查。五、項目用地及相關(guān)手續(xù)1.項目用地的取得（1）雙方同意由項目公司通過合法方式取得項目用地的土地使用權(quán)。（2）項目用地的取得應(yīng)符合國家有關(guān)土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)的費用由項目公司承擔(dān)。2.土地出讓金及相關(guān)費用的承擔(dān)（1）土地出讓金及相關(guān)費用由項目公司承擔(dān)，雙方應(yīng)按照各自的出資比例分擔(dān)。（2）如因土地出讓金及相關(guān)費用的支付問題導(dǎo)致項目用地的土地使用權(quán)無法按時取得，由此給項目公司造成的損失由雙方按照各自的出資比例承擔(dān)。3.項目用地的規(guī)劃與審批手續(xù)（1）項目公司應(yīng)按照當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃要求，辦理項目用地的規(guī)劃與審批手續(xù)，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。（2）辦理項目用地的規(guī)劃與審批手續(xù)的費用由項目公司承擔(dān)，雙方應(yīng)按照各自的出資比例分擔(dān)。六、項目建設(shè)與管理1.項目建設(shè)的總體要求（1）項目建設(shè)應(yīng)符合國家有關(guān)工程建設(shè)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，保證工程質(zhì)量和安全。（2）項目建設(shè)應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計方案和施工圖紙進(jìn)行，如需變更設(shè)計方案，應(yīng)經(jīng)雙方共同確認(rèn)，并按照有關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。2.工程進(jìn)度與質(zhì)量控制（1）項目公司應(yīng)制定合理的工程進(jìn)度計劃，并嚴(yán)格按照計劃組織施工，保證項目按時竣工交付使用。（2）項目公司應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強對工程質(zhì)量的控制和監(jiān)督，保證工程質(zhì)量符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求。（3）如因工程進(jìn)度或質(zhì)量問題給項目公司造成損失，施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，項目公司有權(quán)從應(yīng)付工程款中扣除相應(yīng)的賠償金額。3.工程監(jiān)理與驗收（1）項目建設(shè)應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理費用由項目公司承擔(dān)。（2）工程竣工后，項目公司應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗收。如工程驗收不合格，施工單位應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)整改完畢，直至驗收合格。七、項目銷售與營銷1.項目銷售策略與計劃（1）雙方應(yīng)共同制定項目銷售策略和計劃，包括銷售價格、銷售渠道、促銷活動等。（2）項目銷售策略和計劃應(yīng)根據(jù)市場情況和項目實際情況進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，以保證項目銷售目標(biāo)的實現(xiàn)。2.銷售價格的確定與調(diào)整（1）項目銷售價格應(yīng)根據(jù)市場情況、項目成本和預(yù)期收益等因素進(jìn)行確定，并經(jīng)雙方共同確認(rèn)。（2）如市場情況發(fā)生變化，需要調(diào)整銷售價格，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，并按照有關(guān)規(guī)定辦理價格備案手續(xù)。3.銷售費用的承擔(dān)與分配（1）項目銷售過程中產(chǎn)生的銷售費用，包括廣告宣傳費、銷售代理費、售樓處建設(shè)費等，由項目公司承擔(dān)。（2）銷售費用的分配應(yīng)按照雙方的出資比例進(jìn)行分擔(dān)。八、項目收益分配與風(fēng)險承擔(dān)1.項目收益的計算與分配方式（1）項目收益包括項目銷售收入、租金收入、配套設(shè)施銷售收入等。（2）項目收益應(yīng)在扣除項目開發(fā)成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用等相關(guān)費用后，按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。2.風(fēng)險的承擔(dān)與分擔(dān)機制（1）雙方應(yīng)共同承擔(dān)項目開發(fā)過程中的風(fēng)險，包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、工程風(fēng)險等。（2）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е马椖繜o法按照預(yù)期進(jìn)行，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案，以減少損失。九、違約責(zé)任1.各方的違約情形（1）甲方的違約情形：未按照本合同約定提供房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗、技術(shù)和管理資源，影響項目開發(fā)進(jìn)度和質(zhì)量的；違反本合同約定，擅自處分項目公司資產(chǎn)或權(quán)益的；未按照本合同約定履行其他義務(wù)，給乙方造成損失的。（2）乙方的違約情形：未按照本合同約定按時足額支付投資款的；違反本合同約定，擅自干涉項目公司的經(jīng)營管理的；未按照本合同約定履行其他義務(wù)，給甲方造成損失的。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）如一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的數(shù)額為對方因此所遭受的損失的[具體比例]。（2）如違約金不足以彌補對方的損失，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的損失。十、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序（1）本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。2.合同解除的情形與程序（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如一方違反本合同約定，給對方造成嚴(yán)重?fù)p失，對方有權(quán)解除本合同。（3）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方均可解除本合同。十一、保密條款1.保密信息的范圍本合同及與本項目有關(guān)的所有信息，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計方案、工程進(jìn)度、銷售策略、財務(wù)狀況等，均為保密信息。2.保密義務(wù)的期限與例外（1）雙方對保密信息的保密義務(wù)自本合同生效之日起至本合同終止之日后[具體期限]內(nèi)持續(xù)有效。（2）如因法律法規(guī)的要求或經(jīng)對方書面同意，一方可以披露保密信息，但應(yīng)在披露前通知對方，并盡可能減少披露的范圍和內(nèi)容。十二、爭議解決1.爭議的解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭議解決的地點與適用法律（1）本合同的簽訂地為[具體地點]，如發(fā)生爭議，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）本合同的適用法律為中華人民共和國法律。十三、其他條款1.通知與送達(dá)（1）本合同項下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)通過專人送達(dá)、掛號郵寄或傳真等方式發(fā)送至對方在本合同中指定的地址或傳真號碼。（2）通知的送達(dá)時間以對方簽收或傳真機顯示的接收時間為準(zhǔn)。如通過掛號郵寄方式發(fā)送，通知的送達(dá)時間以郵戳日期為準(zhǔn)。2.不可抗力（1）如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同項下的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體期限]內(nèi)書面通知對方，并提供有關(guān)不可抗力事件的證明文件。（2）如不可抗力事件持續(xù)時間超過[具體期限]，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同。3.合同的生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目竣工交付使用并完成項目收益分配后終止。（2）本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行清算和結(jié)算。十四、附件1.項目相關(guān)文件與資料（1）項目可行性研究報告（2）項目規(guī)劃設(shè)計方案（3）項目預(yù)算書（4）其他與項目有關(guān)的文件和資料2.各方的資質(zhì)證明文件（1）甲方的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等（2）乙方的